- Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения
- Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов
- Что включает проведение работ по устранению неисправностей?
- Планирование
- Проектно-сметная документация
- Подготовка
- Строительно-монтажные работы
- Проведение введения в эксплуатацию
- Заверение акта комиссией
- Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?
- Что относится к капитальному ремонту?
- Проект реализации капитального ремонта дома
- Заключение
- Приложение N 10.1. План текущего ремонта многоквартирного дома на месяц
- Приложение 2. Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения
Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники.
Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.
В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов
Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.
При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
Разделяют:
- комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
- выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.
Условиями для последнего служат такие обстоятельства:
- есть угроза ограничения эксплуатации дома;
- поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
- трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.
В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.
Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.
Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.
Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.
Что включает проведение работ по устранению неисправностей?
Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:
- полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
- полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.
Планирование
- В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
- средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.
Проектно-сметная документация
- Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
- сбор первоначальных данных для проектирования;
- проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
- проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
- необходимо утвердить ПСД.
Подготовка
- В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
- организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
- осмотр с составлением акта;
- с жильцами заключается договор.
Строительно-монтажные работы
- Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
- закупка необходимых материалов;
- проведение государственного, технического и авторского надзоров;
- работа с жильцами.
Проведение введения в эксплуатацию
- Работа приемочной комиссии;
- санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.
Заверение акта комиссией
Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.
- Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.
Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?
- жилой дом;
- квартира;
- конструкции здания;
- инженерное решение;
- обустройство прилегающей территории.
По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.
Наиболее важные СНИПЫ:
- регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
- санитарно-технические системы 3.05.01-85;
- электроснабжение 3.05.06-85.
Что относится к капитальному ремонту?
Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:
- ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
- Ремонт фундаментов и подвалов.
- Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
- Возобновление лестниц в подъезде.
- Входных дверных проемов и площадок.
- Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
- отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
- вентиляционных систем;
- электрооборудования;
- систем водоснабжения;
- канализации;
- противопожарной системы;
- мусоропроводы;
- газоснабжение дома.
- Ремонт лифтов.
- Всего, что касается внутренней отделки.
- Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
- Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.
О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.
Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.
Можно запросить иные виды работ:
- утеплить стен;
- обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
- установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
- другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.
Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.
Проект реализации капитального ремонта дома
Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Полный комплект документов: графические чертежи (в виде схем и планов) и текстовая часть (сводка описаний объекта, список инженерных разработок, пояснительная записка, ссылка на нормативные документы, расчеты).
Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.
Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.
При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.
Заключение
Каждое лицо, являющееся собственником квартиры, может принять активное участие в проведении капитального ремонта, тем самым вложив свою лепту в облагораживание дома, увеличение процента комфортности. Ваше счастье в ваших руках.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Приложение N 10.1. План текущего ремонта многоквартирного дома на месяц
Приложение N 10.1.
к договорууправления многоквартирным домом
от _______________ года N _____
Ремонт и окраска фасадов
Косметический ремонт МОП
Ремонт цокольного перекрытия
Ремонт и замена дверей
Ремонт и замена оконных заполнений
Ремонт, замена и восстановление отдельных участков полов МОП
Ремонт трубопроводов, всего, в том числе
Замена отопительных приборов
Замена и ремонт запорной арматуры инженерных систем
Восстановление освещения, всего, в том числе
Замена и ремонт эл. проводки, аппаратов защиты, замена установочной аппаратуры
Ремонт ГРЩ ВУ, ВРУ, ЭЩ и т.д.
Работы, выполняемые специализированными организациями
Содержание лифтов, всего
Антисептирование деревянной стропильной системы
Антиперирование деревянной стропильной системы
Итого по текущему ремонту:
Другие работы по содержанию жилищного фонда
Замена почтовых ящиков
Озеленение и газоны
Подготовка и сдача внутридомовых инженерных сетей
Осушение продуваемых подполий
Замена номерных знаков
Замер сопротивления изоляции электропроводов
Техническое обслуживание ОДС
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Источник
Приложение 2. Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Приложение 2
к Положению о государственной
информационной системе
«Реестр домовладений»
Форма
плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Наименование работ (услуг)*
Планируемая периодичность работ (услуг)
Ед. измер. работ (услуг)
Плановое количество/ объем
Плановая стоимость за единицу работ (услуг), руб.
Плановая стоимость в год за работы (услуги), тыс. руб.
Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мытье пола кабины лифта
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажная протирка стен на лестничных клетках
Влажная протирка плафонов на лестничных клетках
Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках
Влажная протирка подоконников
Влажная протирка оконных решеток
Влажная протирка чердачных лестниц
Влажная протирка отопительных приборов
Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств
Влажная протирка почтовых ящиков
Влажная протирка стен, дверей кабины лифта
Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев
Очистка кровли от снега
Очистка кровли от снега и наледеобразований
Смена частей водосточных труб и прочистка внутреннего водостока
Смена частей водосточных труб
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
Очистка подвалов и чердаков от мусора
Уборка мусороприемной камеры
Ремонт почтовых ящиков, установка, смена замка
Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора
Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов
Восстановление поврежденных участков фундаментов
Восстановление гидроизоляции и систем водоотвода фундаментов
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов
Восстановление поврежденных участков входов в подвалы
Герметизация стыков стен и фасадов
Заделка и восстановление архитектурных элементов
Ремонт штукатурки гладких фасадов
Окраска, промывка фасадов
Восстановление поврежденных участков цоколей
Окраска, промывка цоколей
Смена пластмассового короба домового знака или уличного указателя
Восстановление гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами
Частичная смена отдельных деревянных элементов
Заделка швов и трещин
Укрепление и окраска
Усиление элементов деревянной стропильной системы
Устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий
Разборка и ремонт кровли из рулонных материалов
Ремонт конструкций и элементов крыши
Ремонт частей водосточных труб
Ремонт металлической парапетной решетки
Окраска конструкций и элементов крыши
Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери
Ремонт дверей в помещениях общего пользования
Замена дверей в помещениях общего пользования
Ремонт или замена входных дверей в подъезды
Ремонт окон в помещениях общего пользования
Замена окон в помещениях общего пользования
Установка и текущий ремонт доводчиков
Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
Восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт кровельного покрытия козырьков, ложных балконов
Замена козырьков над входами в подъезды
Восстановление конструкций над балконами верхних этажей
Замена конструкций над балконами верхних этажей
Ремонт полов (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, и других помещениях общего пользования
Восстановление отделки стен
Восстановление отделки потолков
Ремонт лестничных клеток
Ремонт технических и вспомогательных помещений
Ремонт чердаков, подвалов
Утепление чердачных перекрытий
Утепление трубопроводов в чердачных помещениях
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах
Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Консервация (расконсервация) поливочной системы
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров
Утепление вентиляционных и дымовых каналов
Прочистка вентиляционных и дымовых каналов
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов
Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов
Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных и дымовых каналов
Проверка исправности канализационных вытяжек
Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода
Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)
Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления
Поверка общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
Гидропневматическая очистка системы отопления
Обслуживание и ремонт АУУТЭ
Обслуживание и ремонт АСКУЭ
Обслуживание и ремонт насосных пунктов
Обслуживание и ремонт тепловых пунктов
Обслуживание и ремонт крышных газовых котельных
Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)
Техническое обслуживание светильников дежурного освещения
Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Профилактический осмотр мусоропроводов
Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементных стволов мусоропровода
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
Мелкий ремонт неисправностей мусоропровода
Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме
Обслуживание лифтов и лифтового оборудования
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики
Замена и восстановление работоспособности элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)
Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции
Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах
Регулировка и наладка систем вентиляции
Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования
Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы внутридомового газового оборудования
Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме
Выполнение заявок населения
Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)
Расход воды на общедомовые нужды
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
Уборка мусора с газона, очистка урн
Уборка мусора на контейнерных площадках
Подрезка деревьев и кустов
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
Сдвижка и подметание снега
* Перечень работ (услуг) многоквартирного дома является примерным и основан на Правилах и нормах, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данный перечень работ может дополняться управляющей организацией при необходимости.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
