План ремонта офисных помещений

Этапы отделочных работ в офисном пространстве

Ремонт офиса – многоэтапный процесс по восстановлению и улучшению состояния помещения используемого под офис. В отличие от стандартного капитального ремонта этот метод предполагает использование современных инструментов, технологий и отделочных материалов, изготовленных исключительно за границей. Для проведения запланированных работ по ремонту офиса приходится привлекать высококвалифицированных специалистов, которые найдут оптимальный подход к выполнению каждого этапа.

Планирование ремонтных работ в офисе

Комплексный ремонт офисов обычно включает полную замену сантехнических приборов, перепланировку и отделочные работы. Дизайн-проект – основной документ, который используется сотрудниками ремонтной бригады для планирования работ и составления сметы.
В проектной документации указывается:
1. Эскиз будущего дизайна офисного помещения.
2. Поэтапный план выполнения ремонтных и отделочных работ.
3. Информация касательно согласованной ранее перепланировки.
4. Схема монтажа инженерных коммуникаций (электрооборудование, отопление, вентиляция и сантехника).
5. Рекомендации касательно подбора облицовочных и строительных материалов.
Задача архитекторов и дизайнеров, занимающихся планированием ремонтных работ, заключается в создании комфортного пространства для сотрудников офиса. Для этого профессионалы учитывают пожелания и потребности заказчиков, не забывая о стандартах и модных тенденциях в области строительства.
К перепланировке обычно приступают в случае расширения и переоборудования помещения. В небольших офисах тщательное изменение первоначальной конфигурации помещений позволит улучшить показатели эргономики, приспособив кабинеты под конкретные нужды сотрудников.
После составления дизайн-проекта и тщательного подбора строительных материалов специалистами составляется смета. Между нанимателем и ремонтной бригадой заключается договор, в котором прописываются все нюансы будущих работ, включая стоимость, последовательность и продолжительность.
Демонтажные работы
Прежде чем приступить к непосредственному ремонту, специалистами производится подготовка помещений. Тщательный демонтаж отделочных материалов и компонентов системы инженерных коммуникаций необходимо произвести до начала каких-либо ремонтных работ. Обычно после сноса стен, удаления устаревших отделочных материалов, демонтажа электропроводки и сантехники помещения становятся непригодной для работы, поэтому сотрудникам рекомендуется временно съехать из офиса.
Перепланировка обычно приходится по времени на этап демонтажных работ. Приступить к сносу стен и монтажу перегородок разрешается только после согласования в государственных органах процедуры изменения конфигурации помещений. Составлением и утверждением пакета документов для перепроектирования обычно занимаются представители ремонтной бригады.
Согласование перепланировки понадобится в случае:
1. Совмещения или разделения комнат.
2. Сноса или установки постоянных перегородок.
3. Изготовление новых проемов для окон и дверей.
От перепланировки офиса можно отказаться, если текущая конфигурация помещений в полной мере соответствует запросам заказчика. Некоторые варианты обустройства в этом случае будут недоступными, поскольку для их воплощения в жизнь необходимо больше свободного пространства.
Замена внутренних коммуникаций
Монтаж инженерных сетей в офисе производится профессионалами узкой специализации. Электрики, сантехники, слесари и прочие специалисты, занимающиеся конкретным видом монтажных работ, обычно привлекаются в качества субподрядчиков. Крупные ремонтные бригады могут себе позволить выделить место в штате для электрика или водопроводчика, но зачастую подрядчики просто сотрудничают с частными мастерами.

Рекомендации по замене внутренних коммуникаций:
1. Электропроводка заменяется полностью. Используются негорючие провода с медными жилами и двойной изоляцией на основе ПВХ. От частичных электромонтажных работ следует отказаться, поскольку для установки мощной бытовой техники потребуется замена изветшалых кабелей.
2. Канализационные и водопроводные трубы старого образца меняются на пластиковые аналоги путем скрытого монтажа в коробах или стенах.
3. Выбор системы отопления зависит от финансовых возможностей и пожеланий заказчика ремонта офиса. В основном речь заходит об электрическом или газовом отоплении с использованием мощных котлов.
4. Вентиляционные шахты тщательно очищаются. В случае установки котла, мощной кухонной вытяжки или колонки может потребоваться создание нового проема для вентиляционного отвода.
На этапе монтажа инженерных систем учитывается расположение электрических точек, компонентов освещения, смесителей, радиаторов и вентиляционных проемов. Обратиться в соответствующие коммунальные службы придется в случае полной замены электропроводки и отопления. Для демонтажа и прокладки трубопроводов согласование не требуется.
Черновой ремонт офиса
К черновой отделке разрешается приступить после окончания перепланировки и монтажа инженерных систем. Суть этапа заключается в тщательном выравнивании всех поверхностей для последующего монтажа элитных отделочных материалов.
Варианты черного ремонта:
1. Устранения любых дефектов поверхностей, включая штробы для прокладки трубопроводов и кабелей.
2. Оштукатуривание стен и потолков.
3. Установка гипсокартонных плит для выравнивания стен и монтажа потолков.
4. Стяжка пола с использованием стандартных или самовыравнивающихся смесей (наливной пол).
На этапе черновой отделки рекомендуется установить профили для монтажа подвесных и натяжных потолков. Прежде чем приступить к финишному этапу ремонта, придется произвести монтаж окон и дверей. Подготовка стен заканчивается грунтовкой стен.

Финишная отделка
Чистовой евроремонт предполагает использование элитных отделочных материалов импортного производства. Популярные дизайнерские решения обычно ориентированы на компоновку различных предметов декора для создания стильного интерьера и уютной атмосферы в помещении. Дизайнеры настоятельно рекомендуют применять в рамках евроремонта не только красивое, но и экологически чистые строительные материалы.
Популярные варианты финишной отделки в рамках евроремонта:
1. Использование элитной плитки и мозаики из коллекций европейских производителей.
2. Укладка декоративного художественного паркет из массива дерева.
3. Применение декоративной штукатурки, жидких обоев и лакокрасочных материалов для стен.
4. Заказ росписи поверхностей у профессиональных маляров и художников.
5. Монтаж натяжных или гипсокартонных многоуровневых потолков.
6. Обшивка стен и потолков деревом.
Некоторые строительные материалы запрещается использовать на этапе финишной отделки. Например, укладка паркета обычно производится во время чернового ремонта, поскольку в процессе резки дерева возникает огромное количество пыли.
Заканчивается ремонт офиса созданием комфортного интерьера путем установки бытовой техники и сборки мебели. В среднем на обустройство жилья согласно современным стандартам уходит от двух до шести месяцев. Стоимость ремонтных работ зависит исключительно от сложности воплощения задумок дизайнера.

Источник

Составляем план ремонта офиса

Хотя ремонт офиса и похож в чем-то на ремонт обычной квартиры – та же отделка потолка, бетонная стяжка, замена окон и т. д., все же существуют отличительные особенности. Конечно, по завершении работ понадобится и компьютерный стол купить, и о прочей офисной мебели побеспокоиться, но и для дома потратиться на мебель тоже придется. И хотя стоимость ремонтных работ при равных масштабах примерно одинакова, но изначальные подходы обычно в корне отличаются.

С чего начинается планировка офисных площадей?

В доме мы сначала отделываем все помещения, затем убираем строительный мусор, и лишь потом начинаем думать, как поудачнее разместить мебель. Перед тем, как заказать хороший ремонт офиса под ключ, следует начать именно с расстановки мебели.

1. Начинать нужно с помощью чернового схематического плана, хотя составление компьютерной 3D-модели было бы куда лучше. Помещений в офисе всегда несколько. Есть комната для приёма сотрудников, есть кабинеты руководства, бухгалтерия, помещение для охраны и т. д. Расставляя на схеме условно мебель, можно решить, где и как лучше все организовать. Главная цель – минимум занятого места, максимум пространства для работы.

2. Следующий этап – размещение осветительных приборов. В этом случае учитывают не только предпочтение самих сотрудников, но и будущую цветовую гамму помещения. Иногда её подбирают под новую мебель, иногда наоборот.

3. Решив вопрос с цветовой гаммой, подбираются отделочные материалы. Лучше не использовать очень дорогие, для офиса вполне подойдут те, которым требуется минимальный уход.

Как отделывают кабинетные помещения?

Все зависит от того, сколько человек здесь будут работать и предполагается ли прием посетителей. Если пребывать тут будут двое-трое сотрудников и им предстоит весь день сидеть за рабочими столами, то подбирается цветовое оформление, которое поддерживает рабочее настроение. Подходит белый цвет и светлые тона. Материалы могут быть стандартными.

Если здесь часто бывают клиенты, двери нужно делать с достаточным запасом прочности. Комнату оформляют в контрастных тонах, чтобы внимание посетителей при входе уже несколько активизировалось.

Кстати, хорошее компьютерное кресло для дома тоже можно приобрести, если вам понравится тот вариант, который будет стоять у вас в кабинете. Главное, чтобы тело при работе не уставало.

Источник

Отделка и ремонт офисов — этапы работ

Внимание! В июне специальное предложение при подписании договора на ремонт офиса!

Строительная компания «Олимпия» выполняет ремонт офисов, организуя работы в удобном для заказчика режиме. Они проводятся поэтапно, с соблюдением сроков, промежуточным контролем качества. Мы делаем косметический или капитальный ремонт, проводим реконструкцию объектов любой категории и площади.

Преимущества

Гибкая организация работ: их очередность, сроки можно корректировать по требованиям заказчика.

Экономия времени. Компания «Олимпия» организует снабжение объекта собственной спецтехникой, инструментом, оборудованием. Возможна поставка строительных, отделочных материалов. У нас — штат специалистов по монтажным, общестроительным, инженерным, отделочным работам. Мы ремонтируем офисы без задержек.

Полный контроль: над расходами, сроками, качеством, объемом выполненных работ, эффективностью использования материалов. Возможна организация приемки работ на промежуточных этапах.

Оплата в удобном графике. Он разрабатывается индивидуально, с учетом сложности ремонта, количества используемых стройматериалов, предполагаемых сроков сдачи объекта.

На все виды услуг действует гарантия 12 месяцев.

Мы перезвоним вам

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия .

Этапы ремонта, отделки, реконструкции офиса

Проектирование, дизайн. Инженеры компании «Олимпия» знакомятся с технической документацией на объект, осматривают помещения, проводят замеры, оценивают состояние строительных конструкций, коммуникаций. На основе собранной информации принимается решение об объеме, видах необходимых работ. Дизайнеры готовят эскизы, которые отражают концепции возможного оформления офиса, его планировки. После утверждения дизайна проводится проектирование: разработка проектной, технической документации. В составе проекта формируется смета — расчет стоимости материалов, строительных, отделочных, других работ. Указанные в смете цены закрепляются договором и не меняются.

Подготовка к ремонту. Помещения освобождают от мебели, выполняют демонтаж изношенных строительных конструкций, материалов, оборудования, вывоз мусора. На подготовительном этапе проводится снабжение объекта: поставка спецтехники, инструмента, завоз стройматериалов, которые понадобятся на начальном этапе.

Проведение работ. Их последовательность определяет план. Если планируется перепланировка, сначала возводят новые перегородки, стены. При обновлении коммуникаций и инженерных систем на начальном этапе прокладывают трубы, электрокабели, вентканалы и пр. На следующем этапе переходят к заливке чернового пола, штукатурят стены, готовят проемы, потолки к чистовой отделке. После подготовки выполняют облицовку плиткой, окрашивание, оклеивание стен обоями, укладку напольных покрытий и пр.

Если проводится косметический ремонт, выполняют только декоративную отделку — замену напольного покрытия, отделку стен, монтаж подвесных или натяжных потолков, установку легких перегородок и доработку электросетей. При капитальном ремонте до декоративной отделки выравнивают стены и пол, обновляют инженерные системы. Возможна частичная перепланировка: изменение границ помещений, их назначения. При реконструкции офисов меняют функциональность помещений, обустраивают новые коммуникации, проводят перепланировку, возводят пристройки.

Источник

Ремонт в офисах и его разновидности.

Нужно сказать, что к ремонту в офисах нужно подходить предельно серьезно, так как офис, как правило, это лицо фирмы. Нужно чтобы посетители и партнеры, как собственно и сам персонал, чувствовали себя максимально комфортно и уютно.

Ремонт офиса в Нижнем Новгороде целесообразнее начинать с концепции, то есть осознания того, что же нужно получить на выходе. Компания ООО Молоток.ру предоставляет услуги по ремонту офисных помещений. В кратчайший срок сделает экспертную оценку, и, скажет, предполагается ли перепланировка, что нужно заменить, какую дополнительную технику нужно поставить, а что наоборот, убрать за ненужностью.

Планировка офисного помещения.

После всего выше сказанного, нужно определиться с тем, как в результате должны выглядеть помещения офиса. К примеру, часть комнат может быть в достаточно хорошем состоянии или им необходимы только минимальные корректировки, так как они будут использоваться только для внутренних целей компании, к примеру, в качестве кухни или архива.

Возможно, что таким помещениям ремонт будет не нужен. В соответствии с выбранным планом устанавливается смета и сроки проведения ремонтных работ. Как правило, выделяют два вида ремонта офисов, а именно:

Косметический ремонт, как правило, ограничивается отделкой. Этот вид работ не предполагает таких усилий, как оштукатуривание или выравнивание стен, ремонт полов, смена электрической проводки. Его можно назвать восстановлением прежнего состояния офисных или жилых помещений без проведения работ по замене вариантов отделки.

К примеру, данный ремонт может подразумевать: переклейку обоев, окраску окон, перекраску потолков, дверей, наличников, плинтусов, а также шлифовку паркета, покрытие лаком полов, установку розеток и новой сантехники, реставрацию окон и дверей и так далее.

Цель косметического ремонта сводится к обновлению состояния офисного помещения в минимальные сроки с минимальными финансовыми затратами.

Капитальный ремонт офисного помещения подразумевает перепланировку, устройство арок, переоборудование помещения, устройство дверей, ниш, окон и радиаторов отопления, устройство телевизионных или телефонных линий, новой электрической проводки и так далее.

Заключения.

Как видите, к ремонтным работам, особенно для коммерческих помещений нужно подходить очень серьезно. Ведь это будет лицом вашей компании. Всегда обращайтесь только к опытным специалистам, и следите что бы закупался только качественный материал.

Источник