Что такое планово предупредительный ремонт в жкх
Планово-предупредительный ремонт в деятельности ТСЖ.
Вопрос-ответ по теме
Планово- предупредительный ремонт связан с планированием деятельности ТСЖ?
Термин «планово-предупредительный ремонт» не определен на федеральном уровне, присутствует только в нормативных документах регионального уровня.
Например, в распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 № 05-14-381/3 «Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» закреплено, что планово-предупредительный ремонт — это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания (п. 2.9. распоряжения).
Говоря о выполнении данных работ в деятельности ТСЖ стоит отметить следующее.
В рамках деятельности по содержанию общего имущества в МКД ТСЖ должно выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем МКД, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, проводить осмотр общего имущества и др. (п. 11 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – далее Правила № 491).
Согласно п. 18 Правил № 491, для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) по решению общего собрания собственников помещений в МКД проводится текущий ремонт общего имущества.
Пунктом 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), регламентируются организация и планирование текущего ремонта.
Так, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Таким образом, планово-предупредительные работы связаны с планированием деятельности ТСЖ в рамках деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, перечень работ и периодичность выполнения которых зависит от конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.
Перечень обязательных работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД.
обязательных работ по
техническому обслуживанию и ремонту
общего имущества МКД
Перечень работ и услуг
I. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации.
-Проведение общих плановых технических осмотров;
-Проведение частичных плановых технических осмотров по отдельным элементам МКД;
-Проведение внеочередных осмотров по отдельным элементам и помещениям МКД после аварий, неисправностей инженерного оборудования, деформаций конструкций, стихийных бедствий;
-Согласно плану в течение года;
-По мере необход;
-Завоз песка для подсыпки тротуаров;
-Очистка подвальных и чердачных помещений;
-В летний период;
Санитарное содержание и уборка МОП
-Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, пешеходных дорожек, ограждений газонов;
-Мероприятия по предотвращению падения снега с крыш и образованию наледи;
-В летний период;
Строительные конструкции и их элементы
-Очистка кровли от мусора, грязи и листьев;
-Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания;
-Укрепление дверных и оконных блоков МОП, чердаков и подвалов;
-Проверка, ремонт и утепление выходов на кровли и крыши и входов в подвалы;
-Создание необходимого запаса материалов
-Ремонт отдельных участков стыков и швов наружных стен;
-Ремонт отдельных участков кровель и примыканий;
-Ремонт покрытий козырьков;
-Заделка швов и трещин;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
Система отопления МКД:
-Проверка и регулировка вентилей, кранов и задвижек в подвалах, чердаках и других помещениях МКД;
-Ремонт, регулирование и наладка системы отопления МКД (стояки, подвальная и чердачная разводки);
-Восстановление или замена теплоизоляции трубопроводов;
-Промывка и опрессовка системы отопления;
-Консервация системы отопления;
-Создание необходимого запаса материалов
Система горячего и холодного водоснабжения МКД:
-Проверка, регулировка, замена запорной арматуры;
-Замена участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры и другого оборудования (регуляторы, насосы и т. д.);
-Восстановление или замена теплоизоляции трубопроводов;
-Создание необходимого запаса материалов
Система водоотведения МКД:
-Проверка исправности канализационных вытяжек;
-Проверка и ремонт труб внутреннего и наружного водостока;
-Прочистка и промывка канализационных лежаков и выпусков;
-Замена отдельных участков трубопроводов и выпусков;
-Создание необходимого запаса материалов
-Проверка и ремонт шкафов вводно-распределительных устройств МКД, этажных щитков и шкафов;
-Проверка, ремонт и замена аппаратуры защиты и контроля помещений общего пользования;
-Замена элементов системы внутридомового оборудования (лампы, розетки, выключатели, реле, автоматы и т. д.)
-Проверка коммунальных узлов учета электроэнергии
-Устранение неисправностей и замена участков электропроводки;
-Создание необходимого запаса материалов
-Проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных каналов;
-Наладка и регулировка системы вентиляции МКД;
-Замена отдельных элементов системы вентиляции (ремни, подшипники и т. д
-Создание необходимого запаса материалов
-Проверка и ремонт ствола мусоропровода;
-Проверка и ремонт загрузочных клапанов;
-Проверка и ремонт оборудования мусорокамер;
-Замена и ремонт участка ствола, контейнеров-мусоросборников.
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период
-В летний период;
-В летний период
-В летний период
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
-В летний период;
II. Строительные конструкции и их элементы.
-Устранение неисправностей стен, фасадов, локальный ремонт кровли и стыков, оконных и дверных заполнений, ремонт кровельных зонтов, козырьков и кровель;
-Ремонт (замена) оконных рам, дверных полотен и коробок;
-Замена битых стекол;
-Установка дверных доводчиков и фурнитуры;
-Ремонт перил ограждений лестничных маршей;
-Утепление входных дверей, дверей чердаков и подвалов;
-Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, тамбурах и подъездах;
-Проверка состояния продухов в цоколях и подвалах МКД;
-Проведение обходов и технических осмотров элементов строительных конструкций МКД;
-Устранение протечек кровли, козырьков и балконных плит;
-Устранение повреждений системы водоотвода;
— Ремонт трещин и выбоин на лестничных площадках и маршах;
— Устранение неисправностей и ремонт поручней, перил и оградительных сеток;
Составление годового план-графика планово — предупредительного ремонта оборудования .
Цель: научиться рассчитывать периодичность работ по плановому ТО и ремонту. Составлять годовой план – график ППР оборудования.
1. Выбрать номер оборудование по варианту(см. в приложении 1)
2. Вносим в пустую форму графика ППР наше оборудование.
3. На этом этапе определяем нормативы ресурса между ремонтами и простоя:
4. Смотрим приложение №1 «Нормативы периодичности, продолжительности и трудоемкости ремонта» выбираем значения периодичности ремонта и простоя при капитальном и текущем ремонтах, и записываем их в свой график.
5. Для выбранного оборудования нам необходимо определиться с количеством и видом ремонтов в предстоящем году. Для этого нам необходимо определить количество отработанных часов оборудования ( расчет условно ведется с января месяца) ( см. приложение 2)
6. 4. Определяем годовой простой в ремонте
7. В графе годового фонда рабочего времени указываем количество часов, которое данное оборудование будет находиться в работе за вычетом простоев в ремонте.
8. Сделать вывод
Таблица 1 – Задание
Планово-предупредительный ремонт (ППР) – это комплекс организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, которые проводятся периодически по заранее составленному плану.
Благодаря этому предупреждается преждевременный износ оборудования, устраняются и предупреждаются аварии, системы противопожарной защиты поддерживаются в постоянной эксплуатационной готовности.
Система планово-предупредительного ремонта включает в себя следующие виды технического ремонта и обслуживания:
• еженедельное техническое обслуживание,
• ежемесячный текущий ремонт,
• ежегодный планово-предупредительный ремонт,
Ежегодный планово-предупредительный ремонт проводится в соответствии с годовым план-графиком ППР оборудования.
Составление графика ППР
Годовой график планово-предупредительного ремонта, на основе которого, определяется потребность в ремонтном персонале, в материалах, запасных частях, комплектующих изделиях. В него включается каждая единица, подлежащая капитальному и текущему ремонту.
Для составления годового графика планово-предупредительного ремонта (графика ППР) нам понадобятся нормативы периодичности ремонта оборудования. Эти данные можно найти в паспортных данных завода-изготовителя, если завод это специально регламентирует, либо использовать справочник «Система технического обслуживания и ремонта».
Имеется некоторое количество оборудования. Все это оборудование необходимо внести в график ППР.
В графе 1 указывается наименование оборудования, как правило, краткая и понятная информация об оборудовании.
В графе 2 – кол-во оборудования
В графе 3-4 – указываются нормативы ресурса между капитальными ремонтами и текущими.(см приложение 2)
Графах 5-6 – трудоемкость одного ремонта ( см табл 2 приложение 3) на основании ведомости дефектов.
В графах 7-8 – указываются даты последних капитальных и текущих ремонтов (условно принимаем январь месяц текущего года)
В графах 9-20 каждая из которых соответствует одному месяцу, условным обозначением указывают вид планируемого ремонта: К – капитальный, Т – текущий.
В графах 21 и 22 соответственно записываются годовой простой оборудования в ремонте и годовой фонд рабочего времени.
НОРМАТИВЫ ПЕРИОДИЧНОСТИ, ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ И ТРУДОЕМКОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА
Нормативы ресурса между ремонтами
Время простоя оборудования
Источник
Планово предупредительного ремонта жкх
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ВОДОПРОВОДНО-КАНАЛИЗАЦИОННОГО ХОЗЯЙСТВА
Дата введения 1990-07-01
РАЗРАБОТАНО НИИ коммунального водоснабжения и очистки воды АКХ им. К.Д.Памфилова (В.М.Берданов, И.В.Кожинов, В.И.Александрова, Ю.Б.Пашаев), ПО «Росводоканал» Минжилкомхоза РСФСР (Н.Н.Карзухин, А.А.Терехов), УкркоммунНИИпроектом (А.Т.Кривцов, И.А.Абрамович, И.Б.Каминский).
УТВЕРЖДЕНО Протоколом N 13-8 заседания Секции инженерного оборудования и инженерных сооружений Научно-технического Совета Госстроя РСФСР от 01.06.89 и Управлением жилищно-гражданского строительства Госстроя УССР от 21.09.89, N 2/329
ВВОДИТСЯ В ДЕЙСТВИЕ с 1 июля 1990 года взамен «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта водопроводно-канализационных сооружений», утвержденного 25 декабря 1967 года (М., Стройиздат, 1968 г.).
ВНЕСЕНО Минжилкомхозом РСФСР, Миижилкомхозом УССР и утверждено Госстроем РСФСР и Госстроем УССР.
Регламентирует порядок и сроки проведения ремонтных работ на коммунальных предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства, вопросы их планирования, финансирования и организации. Даны классификация ремонтных работ, перечень основных работ и межремонтных сроков по сооружениям, трубопроводам и оборудованию предприятий водопроводно-канализационного хозяйства.
Для коммунальных предприятий водопроводно-канализационного хозяйства, а также проектных организаций, связанных с проектированием водопроводных и канализационных сетей, сооружений и объектов.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.2. Положение определяет порядок планирования, организации и финансирования планово-предупредительных ремонтов (ППР) на коммунальных водопроводно-канализационных предприятиях (в дальнейшем — предприятий ВКХ) и обязательно для применения указанными предприятиями.
Положением регламентированы требования по проведению ППР применительно к специальным технологическим инженерным устройствам предприятий ВКХ — трубопроводам, сооружениям и оборудованию. При организации ППР в части теплоэнергетического и электроэнергетического оборудования, средств автоматики и телемеханики следует руководствоваться соответствующими отраслевыми Положениями о системе ППР.
1.3. Настоящее Положение учитывает основные требования «Правил технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения населенных мест» и «Правил по технике безопасности».
1.4. Ответственность за внедрение и строгое выполнение системы ППР в соответствии с настоящим Положением возлагается на главного инженера предприятия ВКХ.
1.5. Система ППР — это совокупность организационных и технических мероприятий по надзору и всем видам ремонта трубопроводов, сооружений и оборудования на предприятиях ВКХ, проводимых периодически по заранее составленному плану.
Основные задачи системы ППР на предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства — предупреждение преждевременного износа трубопроводов, сооружений и оборудования и поддержание надежности их работы, снижение затрат и повышение качества проведения ремонтных работ для обеспечения бесперебойной подачи воды, соответствующей требованиям ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая», отвода и очистки до установленных водоохранных требований сточных вод.
1.6. Система ППР предусматривает проведение следующих практических мероприятий:
— определение перечня сооружений и оборудования, подлежащего ремонтам;
— определение вида и характера ремонтных работ;
— определение содержания ремонтных работ;
— определение продолжительности межремонтных периодов, структуры ремонтных циклов для различных видов сооружений и оборудования с учетом специфики их работы;
— планирование ремонтных работ;
— организацию проведения ремонтных работ;
— обеспечение технической и сметной документацией;
— обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами, запасными частями;
— организацию производственной базы для выполнения ремонтных работ, в том числе организацию центральных ремонтных баз, ремонтных цехов, мастерских и ремонтных бригад (обеспечение их необходимым оборудованием, ремонтной оснасткой и рабочей силой);
— организацию службы ППР;
— применение новейших методов ремонта с использованием механизации и методов восстановления изношенных деталей;
— внедрение правил эксплуатации сооружений и оборудования, а также техники безопасности;
— организацию контроля ухода за сооружениями, оборудованием;
— организацию контроля качества ремонта.
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СООРУЖЕНИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. За правильное обслуживание и бесперебойную работу сооружений и оборудования предприятия ВКХ отвечает дежурный персонал. Техническое обслуживание производится в соответствии с «Правилами технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения населенных мест» (М., Стройиздат, 1979 г.), и «Правилами техники безопасности при эксплуатации систем водоснабжения и воодоотведения населенных мест» (М., Стройиздат, 1979 г.), инструкциями заводов-изготовителей и с соблюдением санитарных требований.
2.2. В целях своевременного выявления неисправностей, износа и других недостатков в сооружениях и оборудовании, кроме дежурного обслуживания, должны проводиться периодические осмотры (О), как общие, частичные, так и внеочередные.
Периодические осмотры (О) представляют собой комплекс профилактических мероприятий, направленных на создание наиболее благоприятных условий работы сооружений и оборудования, своевременное предупреждение появления неисправностей.
2.3. Периодические осмотры (О) проводятся по графику, утвержденному главным инженером предприятия.
2.4. Периодические осмотры осуществляются техническим руководителем цеха, участка совместно с обслуживающим персоналом, а в необходимых случаях и ремонтным персоналом.
2.5. В процессе осмотра производится опись всех замеченных дефектов, которая заносится в журнал осмотров и ремонтов оборудования и сооружений (см. табл.2.1).
Наименование и ведомственная принадлежность предприятия ВКХ _____________
Журнал осмотров и ремонтов оборудования, сооружений и строений
Дата перио- дического осмотра
Наименование оборудования, сооружения или строения, регистра- ционный номер
Характер необходимого ремонта (текущий, капитальный, перечень намеченных работ)
Наме- чаемые сроки (начало и окончание работ)
Подпись лица, ответ- ственного за ремонт
время начала и окончания ремонта
продолжи- тельность ремонта (в днях или часах)
N актов и дата приемки объектов после ремонта
2.6. Во время осмотров проверяют состояние оборудования и сооружений, производят чистку, промывку, продувку и другие профилактические работы.
2.7. На основании записей, сделанных в журналах осмотров и ремонтов, составляется дефектная ведомость, в которой указываются неисправности и меры, необходимые для их устранения (см. табл.2.2.).
Наименование и ведомственная принадлежность предприятия ВКХ _____________
Дефектная ведомость N
(указать наименование и вид ремонта)
Дата состав- ления
Характе- ристика и регистра- ционный номер объекта ремонта
Описание дефектов с указанием единицы измерения и объема работ
Наме- чаемый вид ремонта
Сроки исполнения ремонта
Наименование и количество полезного выхода материалов от разборки
Необходимые детали и материалы
Подпись лица, производившего осмотр
2.8. Выявленные во время периодических осмотров дефекты устраняются по возможности немедленно или подлежат устранению при очередном текущем или капитальном ремонте в зависимости от характера дефекта.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ.
ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ. СТРУКТУРА РЕМОНТНОГО ЦИКЛА
3.1. Планово-предупредительный ремонт трубопроводов, сооружений и оборудования предприятий ВКХ представляет комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление эксплуатационных свойств сооружений или оборудования в целом и их отдельных конструктивных частей и элементов.
3.2. Ремонтные работы по сооружениям и оборудованию подразделяются на два вида: текущий и капитальный.
3.3. Текущий ремонт является основой нормальной эксплуатации (в пределах расчетного срока) сооружений и оборудования. Своевременное и качественное проведение текущих ремонтов предохраняет сооружения и оборудование от преждевременного износа и значительно сокращает расходы на производство капитальных ремонтов.
3.4. Текущий ремонт сооружений и оборудования предусматривает проведение работ по систематическому и своевременному предохранению частей сооружений и оборудования от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
3.5. Затраты на текущий ремонт сооружений и оборудования относятся на эксплуатационные расходы предприятия.
3.6. Текущий ремонт производится регулярно в течение года по графикам, составленным службами эксплуатации предприятий ВКХ на основании осмотров сооружений и оборудования, а также заявок работников, ответственных за эксплуатацию сооружений и оборудования.
3.7. В объем текущего ремонта включаются:
а) профилактические работы, заранее планируемые;
б) дополнительные работы, выявленные в процессе эксплуатации (непредвиденные работы, аварийный ремонт).
3.8. Ремонтные работы в объеме текущего ремонта, производимые в процессе капитального ремонта, осуществляются за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт.
3.9. Текущий ремонт осуществляется силами ремонтных цехов или постоянных ремонтно-строительных бригад, либо эксплуатационным персоналом предприятия.
3.10. Перечень работ и периодичность проведения работ по текущему ремонту приведены в разделе 9.
3.11. Капитальный ремонт сооружений и оборудования представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и деталей или оборудования, сооружений, трубопроводов.
3.12. Капитальный ремонт зданий, сооружений и трубопроводов производится по годовым графикам, составленным на основании данных технических осмотров персоналом ремонтно-строительных организаций или ремонтных бригад предприятия ВКХ.
3.13. Капитальный ремонт оборудования и сооружений может быть комплексным или выборочным.
Комплексный — предусматривает ремонт оборудования и сооружений в целом, а выборочный — предусматривает ремонт отдельных конструкций.
3.14. Выборочный капитальный ремонт проводится по мере износа отдельных конструкций и в случаях;
а) когда комплексный ремонт может вызвать перебои в работе отдельного цеха или предприятия в целом;
6) при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности всего сооружения;
в) при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта (снос здания, прекращение эксплуатации предприятия, предполагаемая реконструкция и т.п.).
3.15. При проведении выборочного капитального ремонта в первую очередь предусматривается ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальное ведение технологического процесса, а также конструкций, от исправности которых зависит соблюдение правил техники безопасности и сохранность отдельных частей и оборудования. Перечень основных работ и примерная периодичность проведения капитального ремонтa сооружений даны в разделе 9.
3.16. Капитальный ремонт осуществляется за счет амортизационных отчислений, предназначенных на эти цели.
3.17. К работам, выполняемым за счет средств капитального ремонта, могут относиться:
а) наладочные работы по установке приборов учета расхода и измерения необходимых параметров воды, газа, осадка;
б) работы по автоматизации и переходу на дистанционное управление производственных процессов;
в) наладочные работы, проводимые в целях интенсификации и оптимизации технологического режима;
г) работы по реконструкции, расширению, благоустройству и техническому перевооружению, обновлению оборудования, заменяющие капремонт и повышающие эксплуатационную эффективность;
д) работы по перебуриванию малодебитных скважин;
Источник