Планово предупредительный ремонт зданий норматив
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Издание 2-е, исправленное и дополненное
УТВЕРЖДЕНО Министерством промышленности строительных материалов СССР 5 ноября 1979 г.
Содержит материалы по вопросам эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений различных отраслей промышленности строительных материалов, основные сведения об организационно-предупредительном ремонте на промышленных предприятиях. Приведен порядок планирования и проведения текущих и капитальных ремонтов, даны предложения по организации на предприятиях специальной Службы надзора за эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, а также ее структура, цели и задачи.
1-е издание вышло в 1977 г.
Для инженерно-технических работников, занимающихся вопросами эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений.
Настоящее Положение дополнено новыми разделами, содержащими правила технической эксплуатации производственных зданий и сооружений в условиях влияния агрессивной среды, высоких и низких температур, повышенной вибрации конструкций, запыленности и влажности, а также эксплуатации и ремонта основных промышленных инженерных сооружений, инженерных сетей, вспомогательных производственных сооружений, складских помещений, конструктивных частей зданий и т.п.; требования к эксплуатации и ремонту сооружений автомобильно-железнодорожного транспорта; порядок обследования стальных и железобетонных конструкций.
В приложениях к Положению приводятся рекомендации по ведению паспортов и технических журналов производственных зданий и сооружений; характерные дефекты и повреждения конструкций промышленных зданий, причины повреждения и способы их восстановления и усиления; периодичность и примерные объемы выполнения капитальных и текущих ремонтов и пр.
Положение разработано Оргпроектцементом (инженерами Е.М.Гитером, Н.З.Кагановским, С.Г.Моисеевым).
В разработке разделов 5, 8 Положения принимал участие канд. техн. наук И.А.Сисин (объединение Укрниистромпроект); раздела 6 — канд. техн. наук. А.С.Тюряхин (Мордовский Государственный университет им. Н.П.Огарева).
Ответственный исполнитель инж. Е.М.Гитер (Оргпроектцемент).
При разработке Положения были использованы материалы Центрального научно-исследовательского и проектно-экспериментального института промышленных зданий и сооружений Госстроя СССР.
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений, а также внедрение на предприятиях промышленности строительных материалов системы планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений представляют собой комплекс организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонтных работ, проводимых периодически, по заранее составленному плану, с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также содержания зданий и сооружений в надлежащей эксплуатационной готовности.
1.2. В процессе эксплуатации производственные здания и сооружения должны постоянно находиться под наблюдением и контролем инженерно-технического персонала, ответственного за сохранность этих объектов.
Четкая организация обслуживания и своевременное Проведение предупредительных ремонтов способствуют удлинению эксплуатационного срока службы производственных зданий и сооружений, предупреждают преждевременный износ и снижают эксплуатационные затраты на их содержание.
1.3. Положение определяет порядок технического обслуживания производственных зданий и сооружений, проведение их планово-предупредительных ремонтов, а также назначение и порядок организации на предприятиях промышленности строительных материалов Службы эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений.
1.4. Данное Положение разработано на основе «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утвержденного Госстроем СССР 29 декабря 1973 г. N 279 с учетом специфики содержания и ремонта производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов.
1.5. Настоящее Положение распространяется на все действующие предприятия промышленности строительных материалов, служит основным руководством в деле надзора, технического обслуживания, планирования и осуществления всех видов ремонтных работ производственных зданий и сооружений.
1.6. Знание Положения является обязательным для административно-технического и эксплуатационного персонала предприятий промышленности строительных материалов и ремонтных служб.
1.7. На основании настоящего Положения на каждом заводе (предприятии) промышленности строительных материалов разрабатываются и утверждаются главным инженером краткие заводские инструкции по эксплуатации для персонала, обслуживающего здания и сооружения, с учетом особенностей сооружений, местных климатических и почвенных условий, характера производства и пр.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАДЗОРА ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
2.1. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия, занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, несущими непосредственную ответственность за правильную эксплуатацию и сохранность закрепленных за ними сооружений.
2.2. За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт несет ответственность начальник жилищно-коммунального отдела или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданным им ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия, руководствуясь «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденным Госстроем СССР 8 сентября 1964 г., изд. 1970 г.
2.3. Для осуществления технического надзора за правильной эксплуатацией, организацией качественного, своевременного ремонта зданий и сооружений на предприятиях промышленности строительных материалов создается специальная служба — Служба эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений*.
* В дальнейшем указанное подразделение будет именоваться «Служба эксплуатации».
2.4. В обязанности начальника цеха, за которым приказом директора предприятия закреплено данное здание (сооружение), входит:
а) систематическое наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций с занесением результатов осмотров в технический журнал по эксплуатации, который хранится в цехе; в нем дается краткая характеристика объекта, заносятся все изменения в технологии производства, нагрузках и конструкциях, даты осмотров и ремонтов (прил.3);
б) соблюдение эксплуатационных условий и нагрузок, предусмотренных проектом, действующими нормативными документами, выполнение распоряжений контролирующих организаций, в том числе службы эксплуатации;
в) своевременная очистка строительных конструкций и покрытий от пылевых загрязнений, снеговых наносов;
г) участие в осмотрах зданий и сооружений;
д) представление заявок на проведение ремонтных работ в службу эксплуатации;
е) согласование графиков и проекта производства работ по капитальному ремонту;
ж) участие в приемке отдельных промежуточных работ и законченных строительством или ремонтом зданий и сооружений.
2.5. Служба эксплуатации подчиняется главному инженеру предприятия и в ее обязанности входят:
а) контроль за соблюдением персоналом цехов данного Положения и заводских инструкций по эксплуатации производственных зданий и сооружений;
б) разработка конкретных инструкций, обеспечивающих правильную эксплуатацию и своевременный ремонт производственных зданий и сооружений, с учетом местных климатических и почвенных условий, особенностей сооружений, характера производства и т.п.;
в) планирование, организация и проведение текущих осмотров совместно с начальниками цехов;
г) проведение подготовительных работ к общим, периодическим и внеочередным осмотрам и участие в них в качестве членов комиссии;
д) составление годовых графиков на проведение текущего ремонта, а также титульных списков на капитальный ремонт зданий и сооружений;
е) согласование технических заданий на проведение проектных работ по капитальному ремонту и реконструкции существующих зданий и сооружений;
ж) рассмотрение и представление на утверждение проектно-сметной документации по капитальному ремонту;
з) составление и представление в установленном порядке заявок на потребные для ремонта материалы, оборудование и механизмы;
и) контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, а также участие в приемке скрытых работ и работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность здания (сооружения);
к) участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после проведения капитального ремонта;
л) составление технических паспортов по цехам предприятия, внесение в них дополнений и изменений, возникших в процессе эксплуатации;
м) осуществление контроля за ведением технических журналов по эксплуатации зданий и сооружений;
н) участие в комиссии по расследованию причин аварий и осуществление мер по ликвидации их последствий;
о) сбор и хранение технической документации в объеме, необходимом для работы службы эксплуатации (см. п.2.8).
2.6. Служба эксплуатации имеет право:
а) требовать с цехового персонала соблюдения правил технической эксплуатации производственных зданий и сооружений;
б) запрещать эксплуатацию зданий или отдельных конструкций в случае неисправности, угрожающей безопасности людей, с немедленным уведомлением главного инженера предприятия;
в) запрещать строительные работы по ремонту при низком качестве выполняемых работ или отступлении от проекта;
г) привлекать специализированные организации для обследования и разработки мероприятий, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений;
д) выносить на рассмотрение руководства предприятия мероприятия, направленные на улучшение эксплуатации и ремонта зданий и сооружений;
е) рассматривать, согласовывать и представлять на утверждение директору или главному инженеру проекты на ремонт и реконструкцию.
2.7. Указания работников Службы эксплуатации относительно содержания и ремонта зданий и сооружений предприятия являются обязательными и могут быть отменены только главным инженером предприятия или директором.
2.8. Служба эксплуатации должна иметь в наличии и хранить следующую техническую документацию:
а) планы производственных корпусов и генплан завода со всеми зданиями и сооружениями, инженерными надземными и подземными коммуникациями, дорогами и площадками;
б) технические паспорта на производственные здания и сооружения (прил.1);
в) акты комиссий по расследованию аварий;
г) предписания начальникам цехов (прил.2), выданные Службой эксплуатации, с записью в технический журнал на эксплуатацию здания (сооружения);
д) распоряжения главного инженера предприятия с отметками об их выполнении;
е) перечень строительных недоделок с указанием сроков их устранения;
ж) дело общей переписки по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.
2.9. Число работников Службы эксплуатации устанавливается в зависимости от общей приведенной полезной площади производственных зданий и сооружений данного предприятия.
2.10. При подсчете приведенной площади следует учитывать величину полезной площади производственных зданий, вид материала основных несущих конструкций и продолжительность эксплуатации здания.
Приведенная полезная площадь одного производственного здания определяется по формуле
,
где — полезная площадь здания;
— коэффициент, зависящий от материала несущих конструкций зданий; принимается равным: 1 — для стальных конструкций; 0,8 — для каменных, бетонных, железобетонных; 0,6 — для деревянных конструкций;
— коэффициент, зависящий от срока службы здания и принимаемый по табл.1.
Источник
Планово предупредительный ремонт зданий норматив
УТВЕРЖДЕНО
Госстроем СССР
8 сентября 1964 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО
РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
(Извлечение)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 июля 1989 года на основании
постановления Госстроя СССР от 30 июня 1989 года N 113
____________________________________________________________________
Классификация жилых и общественных зданий
1. В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала стен и перекрытий.
I. Жилые дома и деление их на группы
2. По своему назначению жилые дома делятся на квартирные, общежития, гостиницы и дома гостиничного типа.
3. В зависимости от материала жилые дома делятся на следующие шесть групп:
1 — каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные, стены — каменные(кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные;
2 — каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные, стены каменные (кирпичные) или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
3 — каменные облегченные; фундаменты — каменные и бетонные, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия — деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
4 — деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты — ленточные бутовые, стены — рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия деревянные;
5 — сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях или бутовых столбах, стены — каркасные, глинобитные и др., перекрытия — деревянные;
6 — каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Нормативные сроки службы зданий
I. Общие положения
1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования установлены в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в таблице.
2. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования (Извлечение)
Таблица
+————————————————————————-+
¦NN¦Наименование зданий,их конструктивных ¦ Усредненные сроки службы ¦
¦пп¦ элементов и отделки ¦в годах по группам зданий¦
¦ ¦ +—————————¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+————————————————————————-+
Жилые дома
1 Сроки службы жилого дома в целом 150 125 100 50 30 15
5 Полы:
паркетные из бука типа «специаль» по доща-
тому основанию 50 50 50 — — —
паркетные дубовые,щитовые по дощатому ос-
нованию 80 80 80 — — —
дощатые 40 40 30 30 30 15
из линолеума 20 20 20 20 20 15
из поливинилхлоридных плиток 25 25 25 25 25 15
9 Водосточные трубы:
из оцинкованной кровельной стали 8 8 8 8 — —
из черной кровельной стали 6 6 6 6 6 —
12 Окна и двери:
переплеты и дверные полотна с коробками в
наружных стенах 50 40 40 40 30 15
внутриквартирные двери 50 50 50 40 30 15
17 Горячее водоснабжение:
трубопроводы 10 10 10 10 10 —
19 Водопровод и канализация:
трубопроводы газовые черные 15 15 15 15 15 15
то же, оцинкованные 30 30 30 30 30 15
трубопроводы чугунные 40 40 40 40 30 15
водоразборные краны и краны-смесители 15 15 15 15 15 15
приборы фаянсовые 15 15 15 15 15 15
дворовая водопроводная и канализационная
сеть 40 40 40 40 30 15
ванны чугунные эмалированные 40 40 40 40 30 15
раковины чугунные эмалированные 30 30 30 30 30 15
колонки дровяные 20 20 20 20 20 15
20 Электроосвещение:
электропроводка открытая 20 20 20 20 15 15
электропроводка скрытая 30 30 30 — — —
вводы и магистральные линии 30 30 30 30 30 15
приборы-выключатели,штепсельные розетки
и др. 10 10 10 10 10 10
21 Газооборудование:
внутренняя и дворовая сеть 20 20 20 20 20 15
газовые плиты 20 20 20 20 20 15
Классификация ремонтов и перечни работ
I. Классификация ремонтных работ
Настоящим Положением предусматриваются два вида ремонта жилых и общественных зданий, а именно — текущий и капитальный.
А. Текущий ремонт.
1. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
2. Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на две группы:
профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3. Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонт зданий.
К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.
4. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
5. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять в сроки, указанные в приложении 2 (приложение не приводится). На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;
в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.
Б. Капитальный ремонт
7. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.
8. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены.
В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.
9. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:
комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме.
Комплексный капитальный ремонт
10. Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.
11. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в их замене.
12. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;
восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т.п.);
улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т.д.);
устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
Выборочный капитальный ремонт
13. Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.
К таким работам следует относить:
неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;
частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;
неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, в том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки.
14. К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, замене водосточных труб, по дворовому замощению и озеленению придомового участка.
Источник