Плата за капитальный ремонт это коммунальный платеж или нет

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке. Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки. Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения. Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт. Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

• наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
• ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
• содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
• капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

06 Авг 2020 consurist 704
Поделитесь записью

Похожие записи
• Должен ли платить алименты отец если ребенок проживает с ним
• Определение суда об отсрочке исполнения решения суда
• Голосование на выборах по доверенности

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения Ксения Буслаева:

К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года. То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования. Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.

Является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой?.

Здравствуйте, помогите разобраться, является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой, т.е. можно ли утверждать, что невыполнение наймодателем работ по капитальному ремонту, является не предоставлением нанимателю коммунальной услуги, пишу от имени нанимателей нашего дома, хотим начать отстаивать свои права в администрации, так как дому с 1952 года не делался капитальный ремонт, а оплачивая за найм, мы автоматом оплачиваем и капремонт. или мы не правы? будем благодарны за консультацию.

Коммунальной услугой капремонт не является в силу ст 156 ЖК РФ. Плата за найм регулируется статьей 156.1. Жилищного Кодекса РФ. Так что, оплачивая найм, капремонт вы НЕ оплачиваете. Плата за капремонт ложится только на собственника, а не на нанимателя.

не совсем понятно, у вас договор соц. найма? если да

п. 3 и п. 4. ст. 30 ЖК РФ, в которой указано, что «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии…»

Поскольку после заключения договора социального найма у собственника возникают обязанности, а наниматель приобретает право,

А именно п./п., п. 2, ст. 65 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

А согласно п.2 ст. 66 При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и

П.п 5 п. 1 ст . 675 Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Взносы на капремонт это коммунальные услуги.

Досудебное разбирательство

Однако разбирать исключительно в суде совершенно не обязательно. Собственник (-и) квартиры может попытаться урегулировать вопрос с не устраивающим его качеством проведения капитального ремонта самостоятельно, но без подачи искового заявления в суд. Подавать жалобу можно:

• в свою управляющую компанию;
• в ТСЖ;
• в жилищный кооператив;
• региональному оператору.

Жаловаться нужно той структуре, которая приняла и оплатила некачественно проведенные работы по капитальному ремонту. Формат жалобы носит произвольный характер, однако, там должна содержаться следующая информация:

1. название организации, в адрес которой направляется жалоба, а также ФИО и адрес автора жалобы;
2. название организации, проводившей работы в указанном доме;
3. суть претензии и перечень проблем;
4. нужно приложить все имеющиеся доказательства: фото- и видеосъемку, фиксирующую нарушение технологии проведения ремонта, экспертные заключения, а также всю переписку по данному вопросу как с исполнителем работ, так и с заказчиком.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

В случае, если жалоба направляется жильцом (жильцами) в данные структуры (непосредственно отвечающие за контроль качества проведения ремонтных работ в МКД), то закон определяет срок ее рассмотрения в 10 календарных дней.

В случае, если договориться на уровне исполнителей не получается, то тогда следует писать жалобы в:

• Государственную жилищную инспекцию (жалобы рассматриваются в течение 30 календарных дней с даты регистрации).
• Роспотребнадзор (срок рассмотрения жалобы также не должен превышать 30 календарных дней, а в случае подачи жалобы онлайн, то ее регистрация должна быть проведена в 3-дневный срок).
• Прокуратуру (срок рассмотрения жалобы составляет не более 30 суток).

Здесь следует прикладывать документы и материалы, указанные выше. Однако форма заявления, скорей всего, в каждом ведомстве будет своя.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: можно ли не платить?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно). Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область

1. год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
2. присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени.

Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

1. срок давности постройки;
2. размер собранных на капремонт дома денег.
3. срок проведения последних ремонтных работ;

С какого времени происходит оплата в новом МКД: когда начинают начислять?

Нужно ли платить за капремонт, если МКД новый и с какого года надо начинать это делать. Наибольшие протесты против введения платы за будущий капремонт наблюдались у жителей новостроек.

Когда люди платят немалые суммы за «свежепостроенные» квадратные метры, то им бывает весьма сложно объяснить, почему нужно платить еще за ремонт того, что только что возведено. (Особенно, если при этом уточнять сроки, через которые предполагается этот капремонт проводить: 20-30 лет).

Для предотвращения последствий массового недовольства граждан федеральные власти ввели финансовые каникулы для владельцев нового жилья. Длительность каникул определяют региональные власти самостоятельно, но они не могут быть более 5 лет с момента постройки дома (Однако только в том случае, если здание было сдано в эксплуатацию после старта федеральной программы, посвященной капитальному ремонту).

В течение всего срока каникул никаких начислений за капитальный ремонт жителям новых многоквартирных домов не производится.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Взносы на капремонт в новостройках

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

1. за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
2. за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
3. за аренду муниципальных помещений;

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475

«О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг»

, Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.

Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России в письме 12315-АЧ/04 от 07.

Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое. Он делится на два вида:

1. внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.
2. плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

1. замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
2. замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

ВАЖНО!Чтобы провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, неисправной должна быть ее большая часть.

Судебное разбирательство

Если сторонам не удается договориться в досудебном порядке, то суд назначает дату заседания, после подачи искового заявления.

Исковое заявление

В иске должно содержаться:

• Наименование и адрес суда, в который подается иск.
• Данные истца и ответчика.
• В содержании заявления подробно описывается ситуация, указываются законы, которые были нарушены. Далее идет просительная часть, в которой описываются требования, предъявляемые истцом.
• В конце указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

При составлении искового заявления нужно приложить:

• записи бесед с сотрудниками управляющей компании;
• письменные свидетельства соседей.

Судебные жалобы рассматриваются арбитражными судами общей юрисдикции в установленном законом порядке, а именно: не позднее 1 месяца с даты подачи иска (согласно ст.152 АПК РФ). Однако в зависимости от загруженности сроки назначения заседания суд может устанавливать самостоятельно.

Как правило, работает следующий принцип: чем больше сумма иска, тем на более поздний срок назначается заседание. Госпошлина регулируется статьей ст.333.19 НК РФ и будет зависить от правового статуса истца (физическое или юридическое лицо).

Кто должен оплачивать за капремонт: квартиросъемщик или собственник квартиры?

424 юриста сейчас на сайте Здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли взнос на капремонт коммунальной услугой?;?

Снимаю квартиру договорились что оплачиваю аренду + коммунальные услуги. Пришли квитанции на оплату услуга хозяин квартиры говорит что кап.ремонт это коммунальая услуга и оплачивать должна я.

Так ли это? 12 Января 2020, 12:15, вопрос №1096062 Настя, г.

Екатеринбург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 13.08.2019 мы ответили на 688 вопросов.

Источник