Платежи за капитальный ремонт коронавирус

C 1 апреля по 30 июня 2020 года собственники московских квартир освобождены от уплаты взносов на капремонт

racorn / Depositphotos.com

Указом Мэра г. Москвы от 31 марта 2020 г. № 35-УМ (далее – указ) решено освободить собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории столицы, от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля по 30 июня 2020 года. В своем блоге Мэр Москвы Сергей Собянин прокомментировал данное решение тем, что проведение ремонта создает серьезный дискомфорт для москвичей, находящихся в условиях самоизоляции. Кроме того, отсутствие посторонних людей в жилых домах должно повысить эффективность самоизоляционных мер. Также он добавил, что ранее начатые ремонтные работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания, будут завершены, а начало ремонта на новых объектах будет отложено.

Помимо этого, в дополнение к ранее принятым мерам временно приостановлено посещение гражданами букмекерских контор, тотализаторов и их пунктов приема ставок.

Ограничительные мероприятия предпринимаются столичными властями в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции. Следует отметить, что вчера на совещании Правительства РФ премьер-министр Михаил Мишустин предложил обсудить с главами регионов страны введение в субъектах РФ режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, который действует в столичном регионе с 5 марта 2020 года. Председатель Правительства РФ выразил уверенность, что «эти шаги могут дать положительный эффект на местах».

В соответствии с п. 9.3 Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ в редакции последнего указа с 30 марта в г. Москве действует режим самоизоляции для всех граждан, проживающих на территории столицы независимо от их возраста, за исключением некоторых случаев (такой режим не касается граждан, работающих в системах жизнеобеспечения, имеющих специальные правительственные пропуска и т. д.). Представляется, что такой режим ограничений будет действовать до особого распоряжения об отмене действия такой меры.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Вместе с тем напомним, что согласно этой же редакции указа Мэра г. Москвы для граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих определенные соответствующим перечнем хронические заболевания, установлен срок, в течение которого эти граждане обязаны соблюдать режим самоизоляции по месту проживания (в том числе в жилых и садовых домах) – с 26 марта по 14 апреля 2020 года (п. 7.1 указа).

Кроме того, в целях необходимости предотвращения угрозы быстрого распространения новой коронавирусной инфекции на территории страны действует Указ Президента РФ от 25 марта 2020 г. № 206, по которому дни с 30 марта по 3 апреля объявлены в России нерабочими с сохранением заработной платы за данный период. Минтрудом России подготовлены Рекомендации для работников и работодателей по вопросам исполнения данного Указа Президента РФ.

Источник

Мораторий на капремонт (в период пандемии): всё-таки нужно будет потом платить или нет?

Поскольку данный вопрос находится в компетенции региональных властей, рассмотрим его на примере одного из субъектов Федерации – Магаданской области.

На днях Правительство Магаданской области приняло Постановление № 257-пп от 13 апреля 2020 г. «О моратории на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Этот документ отличается исключительной лапидарностью и, если не принимать во внимание его второй пункт, посвященный обнародованию самого постановления, то единственный информативный пункт гласит, что на период с 1 апреля по 30 июня 2020 г. (т.е. на 3 месяца) вводится мораторий на указанный платеж.

Ссылка на этот документ:

Приведенное постановление незамедлительно подверглось комментированию со стороны самого заинтересованного субъекта советующих правоотношений – НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области». В лице и.о. своего гендиректора Г. Гизатуллина, Фонд указал, комментируемый документ вводит отсрочку по платежам на капремонт.

Ссылка на комментарий:

Социальные сети сразу же наполнились вопросами со стороны населения, нуждающегося в переводе «моратория на капремонт» с юридического на бытовой язык.

Попытаемся этот перевод осуществить, хотя это не так уж просто, и вот почему.

Дело в том, что нигде в законодательстве нет определения термина «мораторий». Когда в нормативных правовых актах (каким является Постановление № 257-пп) используется неюридический термин, среди правоведов принято прибегать к разного рода методикам толкования. В первую очередь должно использоваться лингвистическое толкование.

Попробуем: согласно изданию «Большой словарь иностранных слов: — М.: ЮНВЕС, 2001 г. – 784 С.) под мораторием [лат. moratorius – задерживающий, замедляющий] понимается «отсрочка платежей, устанавливаемая правительством на определенный срок ввиду наступления чрезвычайных обстоятельств – стихийных бедствий, войн, эпидемий, финансового кризиса и т.п.» (с. 426).

Как видим, лингвистическое толкование свидетельствует о том, что у господина Г. Гизатуллина имеются все юридические основания потребовать у населения в июле 2020 г. взносы на капитальный ремонт сразу за 4 месяца, т.е. текущий месяц + 3 предыдущих месяца (на которые распространялся мораторий).

Вместе с тем необходимо помнить, что согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из положений этой статьи следует, что, поскольку Президентом РФ весь апрель текущего года объявлен нерабочим, платеж за этот месяц за капремонт переносится на май уже в силу прямого указания гражданского законодательства. Т.е. дополнительного постановления областного Правительства о моратории платежей на апрель не требовалось.

В целом вот какие (как минимум) фактические последствия несет принятие Постановления № 257-пп:

-взносы за капремонт сдвигаются еще на 2 месяца дополнительно к той отсрочке, которая предусмотрена ст. 193 ГК РФ;

-на период моратория не начисляются пени, т.к. неоплата не образует нарушение сроков платежей;

-заплатить взносы все-таки придется – в июле сразу за 4 месяца.

Вместе с тем ситуация может развиться и по другому сценарию. Дело в том, что кроме лингвистического в правоведении применяется телеологическое толкование неясных мест в нормативных актах. Телеологическое – значит «целевое». Если выяснится, что Правительство Магаданской области, принимая Постановление № 257-пп, ставило цель освободить жителей от оплаты за капремонт на три месяца, а не передвинуть даты трех ежемесячных платежей, то само постановление наполнится новым смыслом. Такое толкование станет расширительным, при котором под «мораторием» нужно будет понимать не только отсрочку платежей, но и приостановление деятельности по их начислению. Однако для того, чтобы телеологическое толкование можно было применить, нужно соответствующее разъяснение, которое в теории права принято именовать официозным – т.е. от того же органа, акт которого истолковывается. В нашем случае – это Губернатор или официальный представитель Правительства Магаданской области.

Промежуточное резюме: положение о моратории взносов на капремонт можно толковать в обе стороны и последнее слово за региональной властью. По умолчанию – нужно будет платить за весь период, но позже.

Однако на этом, уважаемый читатель, не исчерпываются способы толкования туманных мест в правовых актах. Есть еще системное толкование. Если его применить, то получается следующее.

Еще 2 апреля 2020 г. Правительство РФ приняло Постановление № 424, согласно п. 5 которого до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное либо неполное внесение платы за взносы на капитальный ремонт.

Это значит, что федеральные власти уже запретили начислять пени тем, кто вовремя не заплатил за капремонт. Причем не по конец июня, а вообще до конца текущего года.

Магаданское постановление № 257-пп принято позднее и предусматривает меньший период.

Если рассматривать оба постановления в системе, то получается, что если понимать под термином «мораторий», использованном в Постановлении № 257-пп, только отсрочки платежей, то никакого смысла в самом Постановлении № 257-пп нет, так как санкция для тех, кто не заплатит за капремонт в 2020 г. снята Правительством РФ.

Это означает, что в недрах Постановления № 257-пп нужно искать иной смысл, дополнительный к Постановлению Правительства № 424. Лично я нахожу только один такой дополнительный смысл – это полное освобождение колымчан от взносов на капремонт до конца июня 2020 г. Если это не так, то Постановление № 257-пп вообще можно было не принимать, оно является излишним на фоне Постановления № 424 и не содержит в себе никакой самостоятельной нормы права.

Прогноз один: как это часто бывает, там, где норма не ясна и требует интерпретации в процессе её применения, либо точку поставит суд, выбрав наиболее приглянувшийся из способов толкования, либо последует ориентирующее разъяснение того органа, который неясную норму издал.

На практике варианта два:

1. Не платить за капремонт и ждать прецедентного судебного решения (или дополнительной информации от Губернатора или Правительства области), а если окажется, что нужно платить – заплатить (пеней не будет);

2. Платить, как и раньше, в этом случае так же ждать прецедентного судебного решения или разъяснений от региональной власти, а если окажется, что платить не нужно было – скорректировать последующие платежи с учетом образовавшейся переплаты.

Конечно, я в полной мере осознаю, что изложенные разъяснения длинны и непросты, но готовиться нужно к тому, что г. Г. Гизатуллин, судя по обнародованной им позиции, не намерен упускать платежи от населения за три месяца и ситуация нуждается в глубоком юридическом анализе.

Источник

В каких регионах отменили плату за капитальный ремонт в связи с коронавирусом?

Что конкретно написано в Указе о капитальном ремонте?

Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа так:

«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г».

Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.

Что это значит для собственников жилья?

Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2020 по 30 июня 2020.

А что говорят и думают люди?

-Фонд капремонта уже пополнен на 10 лет вперед! И эти 3 месяца погоды не сделают, меньше в карман себе положат. Пусть сначала делают качественно, тогда доплатим, если будет за что.

-В Москве и денежку небольшую пенсионерам подбросили. Про остальных замкадышей и не вспоминают. Так что не факт что в других регионах отменят капремонт.

-За кап ремонт нужно брать только с жильцов новых домов. А дома построенные в 60-80г освобождать от уплаты или сделать в домах кап ремонт и тогда брать плату. Нашему дому уже 40 лет ремонт не разу не делали даже косметический и в очереди стоим на 2038 год. Не доживу. И добиться ничего не возможно, да и сил уже нет. Да и очень дорого платим.

-Договор о капитальном ремонте вряд ли кто-то заключал, но деньги эта организация почему-то берёт вот это и должна проверить прокуратура, накопленные суммы они должны вернуть населению, которое всё это время обирали. Деньги за капитальный ремонт берёт не только этот фонд, но и ЖКХ.

-Каким образом ДОЛЖЕН производиться КАПРЕМОНТ? НА КАКОМ основании счета, на которые жильцы домов вносят деньги за КАПРЕМОНТ принадлежат банкам, которые находятся в ДРУГИХ странах?

-А почему не пишите на какие шиши будут делать капремонт? Люди будут ждать когда дом развалиться ? Отличное решение.

-Не нужно ждать этого сомнительного капремонта,нужно поддерживать МКД за счет «содержания и текущего ремонта» в нормальном техническом состоянии.Тот капремонт,для которого «организовали» Фонды по капремонту,не тянет даже на текущий ремонт МКД. Только подумайте: капремонт будет выполняться ПО ЧАСТЯМ — это ЧТО за новое понятие в строительном производстве -капитальный он и называется так,потому что капитально ремонтируется все здание сразу,а не по частям с разбросом по времени в пять лет.Поэтому и закон о капремонте,придуманный ЕР,какой-то «сырой», четко установлен только метод сбора взносов с собственников жилья и карательные меры за не уплату их ,а вот организация работ по ремонту МКД отошла на задний план.

-Да 400 рублей копейки, а 4000 р за отопление, 2500 за воду, а эл-во что ж не отменят.А транспортный налог, бензин 45 р литр.

-За капитальный ремонт начали отменять взносы потому что у людей и квартплату нечем будет платить и с продуктами какие цены будут, своих продуктов у нас нет, а доллар дойдёт до 100р, работать всем надо, а нас по домам отправили, мне пенсию дали 27 марта, уже нет и сбережений нет.

-Население нищее по регионам . И за капремонт и поборы газовиков нужно вообще отменить.

-Но почему опять Москва и Подмосковье но ведь еще говорят существуют еще люди на территории нашей необъятной России.

-В нашем МКД спецсчет на кап ремонт. Мы заменили грузовой лифт. Средств на замену лифта полностью не хватало. И по договору с подрядчиком мы расплачиваемся по мере поступления средств на спец счет — до октября 2020 г. Подрядчик согласился любезно на такие расчеты. И в связи с отменой начисления и оплаты капремонта с апреля по июнь 2020 г. мы нарушаем условия договора. Как быть?

-А остальные как платили так и будут платить, у нас в Белгородской области только цены растут, сегодня зашла в магнит, потом в пятерочку и там и там цены меняют, сахар, мука, на 3-9 рублей подняли.В Москве мэрия позаботились и выплатах пенсионерам, а у нас молчат, никакие законы им не писаны…. Только деньги дерут…

-Почему мы вообще должны платить эти взносы? Потому что люди в парламенте получают космические зарплаты? Потому что у ВВ куча приближенных и всех надо содержать по-царски? Или еще почему. Потому что вся страна скоро станет нищей и убогой. А монопольная верхушка до безобразия богатой и процветающей? Почему в Советской стране всем хватало за счет государства, а за время правления великого сильного лидера вся страна обнищала и опять обнищала? Так они еще кучу взносов придумают, лишь бы народ головы не поднимал. Это же понятно. Как нашим правителям не стыдно перед мировым сообществом. Люди в мире не дураки. Они смеются над Россией. Где это было видано, чтобы над великой державой Россией смеялись? До чего мы дожили?

-Капитальный ремонт надо вообще отменить, а автора этого беспредела наказать жестоко…. Есть графа «текущий ремонт», этого достаточно.

-Я вообще не понимаю, почему должна платить за содержание и ремонт жилого помещения? Я купила квартиру, сама сделала ремонт и ещё каждый месяц плачу за свои квадратные метры? А это сумма больше намного чем взнос на капремонт. Объясните, за что взимают деньги?

-Ответьте на вопрос: ЧТО за понятие КАПРЕМОНТ? В чём он заключается и КАКИЕ работы входят в капремонт в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ исполнении? В чём разница между КАПРЕМОНТОМ и ТЕКУЩИМ ремонтом?

-Фонд кап ремонта, это чёрная дыра, из которой деньги никто и никогда не увидит. Фейк-на бумаге-есть, по факту-нет..

-С народом в этом гос никто не считается. Пробовал узнать, почему Тула мне с января подняла плату за кап ремонт — звонить бесполезно. Пробовал не платить-так мафия везде рулит, мне перестали выплачивать компенсацию за ЖКХ. Я твердо уверен, что когда подойдет срок ремонта, фонда уже не будет. И с жильцов по новому гос жулье начнет собирать деньги. Я что? Не прав?

-Хватит поддерживать только москвичей! Где забота о нас, о народе? Перед законом все равны, по конституции все равны. Дайте нам то же льготы, возможности не платить ха ЖКУ на период изоляции.

-Чем больше читаю таких «экспертов» тем больше удивляюсь невежеству людей. С каких пор Указ Мэра Москвы (или постановление, приказ иной нормативный правовой документ) имеет силу больше чем Федеральный Закон?!

Данный документ (Указ) может всего лишь приостановить требования Федерального закона «О капитальном ремонте» на короткий период, отменить он его не может от слова: Никогда!

Потому что законотворчеством у нас занимается Государственная Дума РФ, поэтому их называют — законодатель…

-Я не пойму,здесь речь о государственных квартирах или собственных?Если есть свидетельство на право собственности,это частная квартира,которую можно продать,подарить,пустить квартирантов,а это дополнительный доход.А кто будет ремонтировать,государство здесь не причем,на балансе такой дом не стоит.Текущий ремонт делает БЖРЭП,за этот ремонт платите за кв.метр,куда входят все расходы по дому.Если не собирать деньги на ремонт,кто будет его ремонтировать . Не доверяете региональному центру,откройте спец.счет в банке и платите на счёт своего дома.Мне,как и Вам не нравятся многие постановления правительства,но за заботу о капитальном ремонте,я им скажу большое спасибо,иначе не только детям,внукам не достанется,самим негде будет жить.

-Не обольщайтесь, играя с государством в азартные игры и получая подачки. Думаете они не найдут способ вытащить из нас оплату за указанные месяцы? Ещё как найдут, ждёмс осени.

-Почему только Москве? Народ в других городах живет в другой стране. Странные у нас законы. Получается, что в Москве живут люди, а в других регионах кто?

-Что-то очень о москвичах заботятся, а остальная Россия платить будет. Просто москвичи очень избалованы всякими подачками.

-Москва на полтора года позднее стала платить за капремонт,чем регионы.А теперь им отменили платежи вообще.Прикольно.

Источник