По желанию сделать ремонт

Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор

Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.

С чего начать

Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.

Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.

Выбор своего варианта ремонта

Существуют следующие критерии возможного выбора.

Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:

• окраска полов, окон, дверей;
• побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
• переклейка обоев;
• мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).

Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .

Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:

• трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
• отслоения:
• кафельной плитки на полу и на стенах;
• цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
• зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
• выцветший, потертый, рваный линолеум;
• изношенные оконные и дверные заполнения;
• наличие морально устаревших:
• архаичной отделки;
• осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
• перепланировка:
• разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
• совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
• устройство новых или дополнительных дверных проемов;
• остекление с утеплением балконов и лоджий.

Обычно в состав капитального ремонта входят:

1. полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
2. удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
3. замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
4. переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
5. переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
6. установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
7. демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
8. автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
9. устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
10. окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
11. финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.

Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.

Другие особенности строительного ремонта

Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.

Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.

Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.

Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.

Расчет стоимости

Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.

Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.

Об исполнителях

Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.

Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.

Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.

О материалах

Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.

Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.

Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.

О продавцах и поставщиках

Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.

Читатели пишут. Вы тоже можете написать текст на любую тему о финансах, которая вам интересна. Нужно всего лишь…

Источник

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Запаситесь временем, считайте деньги и читайте про дизайн

Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого вопроса даже не возникало, потому что практически все, в том числе заливку пола и выравнивание стен, владельцы квадратных метров делали сами. Сегодня ситуация изменилась: у людей становится все меньше времени на что-то, кроме работы или отдыха, да и знаний в этой области и желания делать ремонт собственными силами не так много. Но все без исключения хотят жить в пространстве красивом, которое просит дизайнерского подхода. Поэтому призыв «сделай ремонт сам» — уже не девиз абсолютного большинства. Все чаще этот процесс делегируется бригаде мастеров и дизайнеру. Однако кое-что по-прежнему можно взять в свои руки, и наш материал как раз об этом.

Подготовка: навыки для самостоятельного ремонта квартиры

Отвечая на вопрос в заголовке, профессионалы говорят, что сделать ремонт квартиры своими руками — реально, а иногда даже правильно и логично. Но есть ряд оговорок.

На стадии подготовки нужно оценить не ремонт в доме, который вы собираетесь сделать самостоятельно, а свой опыт. Под этим подразумеваются и теоретические знания — в дизайне и зонировании помещений (об этом речь пойдет ниже), и практические навыки — от поклейки обоев до умения шпаклевать стены.

Вспомните, что вы сделали за всю свою жизнь по дому. Опыт замены лампочек в светильниках или перестановка обеденного стола от стены к окну мало чем вам поможет. А вот наклейка обоев, даже если это было в детстве с родителями, или самостоятельная сборка мебели уже станут хорошим бэкграундом.

От опыта будет зависеть второе и самое главное условие — время. При любых, даже очень хороших, навыках нужно быть готовым, что его потребуется много. Ответьте себе на вопросы о вашем свободном времени и том, как быстро вам необходимо сделать ремонт.

Готовы ли вы потратить свободные часы на изучение азов дизайна или просто на выбор проектов из готовых шаблонов? Сможете ли погрузиться во все нюансы рынка стройматериалов и в сравнение цен на нем? Есть ли у вас возможность взять отпуск или занять вечера после работы в течение нескольких недель? В общем, вариант «делаем ремонт сами» потребует от вас немало сосредоточенности и терпения.

Когда вы определились с тем, что вы можете сделать в квартире сами, а что ляжет на плечи мастеров по отделочным работам или дизайнера, необходимо вооружиться калькулятором. Умение просчитать стоимость обновления пространства — это еще один залог того, что вы сможете сделать ремонт квартиры самостоятельно.

Рассчитать все затраты на первом этапе подготовки будет нелегко. Не факт, что сразу получится составить бюджет для воплощения всех задумок по ремонту и оформлению дома. Поэтому лучше планировать траты и делать все поэтапно.

Процесс: как правильно делать ремонт в квартире

Один из главных вопросов, на который вам нужно ответить при подготовке к ремонту — насколько вы готовы окунуться в тему дизайна? Что вы знаете об эргономике (наука, изучающая взаимодействие человека и предметов — Ред.)? Понимаете ли, как правильно расставить мебель и зонировать пространство?

Если у вас нет специального образования в области архитектуры, строительства или дизайна, то сегодня есть все возможности пополнить свои знания в этих областях. Сейчас существует много компьютерных программ, доступных даже для людей, далеких от дизайна.

Например, SketchUp — программа для моделирования простых трехмерных объектов (строений, мебели, интерьера). Или Pinterest — социальный интернет-сервис, позволяющий пользователям добавлять в режиме онлайн изображения, помещать их в тематические коллекции и делиться ими с другими пользователями. Помимо прочего, там можно найти много интересных идей для домашнего декора. Большое количество готовых дизайнерских решений предлагает Ikea, изучив каталоги которой можно выбрать понравившийся вам стиль дизайна и понять, как воплотить его в жизнь.

Однако необходимость в дизайнере может возникнуть в случае, когда вы хотите воплотить сложный и дорогостоящий проект. Современный дизайн — это искусство, арт и концепции. Поэтому обращаться к профессионалу стоит, если вы решились на нестандартную квартиру с новаторским подходом. Если у вас стоит задача просто сделать аккуратный ремонт, например, в минималистичном или скандинавском стиле, то можете потратить время, изучив аналогичные проекты и рынок подходящих стройматериалов, и сэкономить на услугах профессионала.

Сначала определитесь с зональностью квартиры: где у вас будет спальня, детская или гостиная. Если встает вопрос перепланировки помещения, то обязательно нужно обратиться к специалистам за экспертной оценкой. Ведь существуют нормы, при нарушении которых можно как получить штраф, так и столкнуться со сложностями при перепродаже квартиры.

Источник