Почему будет капитальный ремонт

Капремонт – кому это нужно и зачем?

Жилье ветшает и время от времени ему необходим ремонт. Когда недвижимость целиком и полностью принадлежала государству, оно было вынуждено брать эти расходы на себя. С появлением собственности на жильё эта обязанность перешла к собственникам. И в платежных квитанциях отдельной графой появились сначала «обслуживание территории» и «текущий ремонт», а затем и «ремонт капитальный».

Региональная программа капремонта базируется на ст. 168 ЖК РФ. «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» — так полностью называется этот документ, его последняя редакция — от 29.07.2017, которая с изменениями и дополнениями вступила в силу с 10.08.2017.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Региональная программа определяет только предельные сроки проведения капитального ремонта, роль и степень государственной и муниципальной поддержки, а вот своевременность ремонта – уже забота регионального оператора.

Первоначально сбор средств был добровольным, его необходимость должны были определять на общем собрании сами собственники дома (можем поспорить, что вы этого и не замечали, потому что в большинстве случаев этим занимались формально). Но потом по инициативе депутатов Госдумы Жилищном кодексе появился новый раздел, устанавливающий прямую обязанность собственников жилья софинансировать затраты на капитальный ремонт. И с тех пор каждый собственник помещения, вне зависимости от того, жилое оно или нет, обязан вносить регулярную плату за капитальный ремонт дома.

Общий котел или специальный счёт

Деньги на капремонт можно собирать двумя способами. Первый – «общий котел» регионального оператора, который финансирует программу домов во всём городе. Второй – специальный счёт собственников конкретного ТСЖ и управляющей компании, по которому все собранные деньги идут на капремонт только конкретного дома. При этом уйти от неочевидного «общего котла» в пользу своей собственной «коробочки с накоплениями» не так просто – например в Москве должно пройти два года с того момента, как собственники ТСЖ решат, что им следует оформить собственный счёт. В то же время вернуться за «региональный стол» легко и просто всего за месяц.

Разумеется, «общий котёл» наиболее выгоден собственникам квартир домов с уже планируемым в ближайшие годы капремонтом. Есть ещё один нюанс: специальный счёт ТСЖ может быть аннулирован, если образовалась задолженность в течение 5 месяцев с момента получения владельцем спецсчёта уведомления о долге, который составляет не менее 50% от выставленной суммы счетов, предъявленных к оплате.

В каждом городе – свой капремонт

Городские и областные программы капительного ремонта есть в каждом регионе. Чтобы узнать, что написано в программе вашего населенного пункта, достаточно зайти на сайт регионального правительства и найти материалы профильного министерства.

Какие услуги мы оплачиваем по статье «капремонт»:

• полная или частичная замена систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
• ремонт или замена основных узлов и механизмов оборудования лифта, обеспечивающих его безопасность;
• капремонт крыши;
• ремонт подвального помещения (стен, пола, потолка, гидроизоляция подвала);
• ремонт фасада в целях повышения его защитных технических характеристик, утепление фасада здания;
• ремонт фундамента, его усиление в целях недопущения деформации стен;
• установка коллективных приборов учёта (счетчиков теплоэнергии и воды).

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Понятно, что капитальный ремонт подробнее и основательнее, чем текущий. Подробности определяет местное законодательство и его регламенты. Вот что говорит об этом московский «Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»: «Если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов составляет менее 50% для кровельных покрытий и менее 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт». Соответсвенно, всё что больше этих цифр – ремонт капитальный.

Следовательно, наболевший для многих ремонт подъездов обычно является задачей текущего ремонта: это также заделка трещин, восстановление облицовки фундамента, укрепление трубопроводов, устранение течей и т.д., что делается один раз в 3-5 лет или при экстренной ситуации.

Важно! В программу капремонта не входят дома, признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции; дома, в которых три и менее квартиры; а также дома, в отношении которых принято решение о сносе или реконструкции (например, проходящие по программе реновации в Москве).

Капремонт входит в состав платы за жилое помещение, поэтому на него распространяются все действующие льготы и субсидии.

Новая редакция ст. 168 ЖК РФ от 29.07.2017 определила плановый период осуществления капремонта в срок от одного до трёх лет. Капитальный ремонт – не беременность, никогда не знаешь, когда закончится. Вам желательно узнать, когда планируется ближайший капремонт в вашем доме и, исходя из этого, строить собственные планы. Это позволит, например, не менять трубы самостоятельно, а подождать замены стояка. Или отправить наиболее чутких к шуму и вторжению посторонних членов семьи на дачу или в отпуск. Ремонт, даже если его делает кто-то другой, всегда вносит изменения в наши планы, привычный образ жизни и уровень уюта. Это также следует учесть. Вы можете отказаться от некоторых видов работ, если это не влияет, например, на общую систему подачи энергоресурсов. Так, если в рамках капремонта вам планируют заменить окна, а вы их только что поставили самостоятельно, то можно от этого вида работ по факту отказаться. Подробности лучше уточнять с юристом, аффилированным с ТСЖ.

Также новая редакция уточнила, что если в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта вносятся какие-то изменения (например, из-за аварии, чрезвычайной ситуации, или потому, что на счету остались средства, не использованные за отчётный период), согласование с собственниками помещений не требуется.

Алиса Орлова

Тоже про то же

Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова рассказала главном тренде деревянного домостроения России.

Источник

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

• на сайте региональной программы капитального ремонта;
• на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
• на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

• дома, подлежащие сносу или реконструкции;
• дома, в которых меньше 3 квартир;
• дома, включенные в программу реновации;
• дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

• в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
• в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
• в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

• размер ежемесячного взноса;
• перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
• банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
• владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
• физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
• источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

• убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
• проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

• одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
• москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
• неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Источник