Почему нет строки за капитальный ремонт

Что делать, если не приходят квитанции за капремонт?

— Купила квартиру четыре года назад. Квитанции на капремонт не приходят. Должна ли я что-то делать?

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Фонд капитального ремонта начинает начисление после того, как дом попадает в программу капитального ремонта.

Управляющая компания (УК) включает в платежку оплату капитального ремонта, только если жители дома приняли решение об этом на общем собрании собственников и уполномочили УК собирать средства для проведения капитального ремонта. УК в этом случае открывает специальный счет и аккумулирует на нем собранные по этой статье средства. По начислениям за капитальный ремонт УК всегда присылает отдельную квитанцию. В обычной платежке этих начислений житель не найдет, так как деньги попадают на отдельный счет.

Если решения общего собрания собственников нет, Фонд капитального ремонта чаще всего заключает договор с Единым информационно-расчетным центом (ЕИРЦ). Но это происходит не сразу после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта производит начисления, а собственник квартиры не знает об этом, так как не получает платежных документов и не контролирует состояние своего лицевого счета в Фонде. Но рано или поздно все, что было начислено, предъявят к оплате. Это может произойти после заключения договора между Фондом и ЕИРЦ или после того, как Фонд обратится в суд для взыскания задолженности с собственника.

Поскольку после покупки квартиры прошло уже четыре года, дом давно сдан в эксплуатацию и наверняка попал в программу капитального ремонта. Это значит, что начисления производятся. Поэтому нужно проверить состояние своего лицевого счета (в Москве — на сайте https://fond.mos.ru/) и погасить задолженность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Возможно, Ваш дом стоит на гарантии застройщика, поэтому квитанции не приходят. В любом случае, чтобы развеять сомнения, Вам нужно обратиться в Фонд капительного ремонта своего региона.

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Анна Черкасова:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также если принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, или каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

В случае, если Ваш дом не признан аварийным, подлежащим сносу, не принято решение об изъятии квартиры, а также если у Вас нет льгот, то взносы за капитальный ремонт обязательны. За разъяснениями, почему Вам не приходят квитанции, а также о размере взносов и порядке оплаты следует обратиться в Вашу управляющую компанию или (если квартира находится в Московской области) в МосОблЕИРЦ.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Я рекомендую обратиться в управляющую компанию или МФЦ по месту нахождения квартиры и обязательно запросить квитанцию. Платежи за капитальный ремонт закреплены непосредственно за квартирой, и вносить их придется в любом случае.

Отвечает генеральный директор ООО «Межрегиональный юридический центр «Талионис» Михаил Загреба:

Для того чтобы понять, входит Ваш дом в программу капремонта или нет, необходимо на сайте Вашего оператора посмотреть информацию о доме. Если окажется, что входит, то необходимо самостоятельно оплатить взнос.

Если Вашего дома нет в программе, то это совсем не означает, что он будет расселен или снесен. В программу капремонта не входят и не оплачивают взносы:

• собственники квартир в новостройках (если дом введен в эксплуатацию менее пяти лет назад, однако региональное правительство вправе менять этот срок);
• дома, в которых менее трех квартир;
• дома, находящиеся на земельных участках, подлежащих изъятию.

Отвечает заместитель председателя «Лиги преподавателей Высшей школы» Юлия Белозерова:

Аналогичная ситуация. Квартиру взяли в ипотеку, дом сдан в 2016 году. Платежек за капитальный ремонт не приходило. Мы направили коллективное письмо в управляющую компанию. Нам ответили: «Ждите, база формируется постепенно. Но платежи придется возместить за все года с момента сдачи дома, даже если приобрели квартиру у инвестора в 2018 году». Вот и ждем неминуемой расплаты.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Почему нет квитанций и кто погасит долг предыдущих жильцов: важные вопросы капремонта

Ответы на эти вопросы дали в Региональном Фонде капитального ремонта МКД Свердловской области.

1. Возможно ваш дом не включен в Региональную программу капитального ремонта. Данные можно проверить зайдя на официальный сайт Регионального Фонда капремонта МКД Свердловской области www.fkr66.ru в раздел «Найти дом».
2. Квитанции не приходят жильцам домов, где менее трех квартир и тем, кто проживает в домах, которые признаны аварийными. А также в случае, если органы местного самоуправления приняли решения изъять земельный участок, на котором стоит дом, для государственных или муниципальных нужд. Если вы проживаете в квартире по соцнайму, то взносы за капремонт оплачивает муниципалитет.
3. Начислением взносов и доставкой квитанций занимаются платежные агенты Регионального Фонда, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Это те организации, которые имеют базу данных для начислений, техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков. Например, расчетно-информационные центры, ресурсо-снабжающие организации, крупные управляющие компании и т. д. Однако в некоторых случаях квитанции не приходят из-за отсутствия у Фонда и у расчетных центров сведений о собственниках и площади помещений. В этом случае необходимо обратиться в Фонд или в расчетный центр с паспортом, оригиналом и копией свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение. Как только информация будет актуализирована, собственнику направят квитанцию.
4. Дома, где фонд капремонта формируется на спецсчете, самостоятельно ведут начисления, сбор взносов и доставку платежных документов. Нередко из-за этого собственники игнорируют вопрос о доставке квитанций, и тогда на квартирах копится задолженность. Именно поэтому важно отладить механизм доставки квитанций. Информацию о домах, в которых открыт спецсчет, можно найти на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области в разделе «Капитальный ремонт» в файле «Реестр уведомлений и специальных счетов».
5. Для жителей новостроек действует трехлетняя отсрочка на уплату взносов на капитальный ремонт, поэтому квитанции им тоже не приходят. Узнать, попадает ли дом под условия моратория, можно, позвонив на «горячую линию» Фонда по телефону: 287-54-54, 8-800-300-80-88.

Отсутствие платежных документов не освобождает собственников от уплаты взносов. В случае, если квитанции вам не приходят, следует оперативно выяснить причину этого. Иначе можно столкнуться с большой суммой задолженности и стать участником судебных разбирательств.

При покупке квартиры необходимо проверять не только благонадежность продавца недвижимости, но и его выплаты по коммунальным счетам. В противном случае новому владельцу придется оплачивать долги по капремонту предыдущего собственника.

Четкие разъяснения по этому поводу можно найти в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Там говориться, что обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. То есть при смене владельца квартиры вместе с правом собственности к нему переходят и обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и не исполненные (долги). Однако если же жилье находилось в муниципальном, областном или государственном владении, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником квартиры.

Как обезопасить себя от чужого долга?

Покупатели не редко пренебрегают проверкой квитанций, а после оказываются заложниками неприятной ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Наличие документов о регулярных платежах дает уверенность в прозрачности данного вопроса.

Что, если продавец квартиры отказывается предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?

Такая ситуация разрешается путем обращения к платежному агенту (организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции) за выпиской по лицевому счету. Также важно обратить внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в нем было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта.

Что делать, если квартира с долгами уже куплена?

Первое, что нужно сделать, это, конечно, оплатить долг. После чего на бывшего собственника квартиры можно подать в суд за неисполнение гражданских обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суд, как правило, в этом случае встает на сторону нового владельца, и деньги, выплаченные за чужие долги, удается взыскать с неплательщика.

Источник

Что делать, если не приходят квитанции за капитальный ремонт?

Согласно Жилищному Кодексу РФ, для осуществления капитального ремонта в многоэтажных домах собственники обязаны оплачивать взносы на основании счетов, выставляемых региональными операторами. Это особые организации, являющиеся юридическими лицами и представляющие собою фонд.

На его счета направляются средства, взимаемые с жильцов, для проведения ремонта дома в будущем, чтобы обеспечить проживание собственников в удобных, а главное, в безопасных условиях.

Почему не поступают квитанции за капитальный ремонт?

Весьма распространенный случай, когда владельцы объектов недвижимости не находят квитанции в собственных почтовых ящиках.

Выделить можно следующие причины отсутствия счетов:

• если гражданин проживает в квартире по договору социального найма и собственником не является, за него взносы осуществляет муниципалитет;
• в информационной системе начисляющего взносы фонда нет сведений по указанному адресу, когда данные обновятся, платежки начнут поступать;
• жилой дом не входит в программу по ремонту, основанием для этого может служить:
  – признание многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания, что влечет за собою снос дома или его полную реконструкцию;
  – наличие в жилом сооружении менее 3 квартир;
  – отчуждение земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных или государственных потребностей, соответственно отчуждению и всех объектов в нем;
  – владельцем недвижимости является только один собственник;
• взнос за проведение ремонта включается в счет за коммунальные услуги;
• квитанция могла потеряться из-за недобросовестного исполнения своих обязанностей службы доставки или кто-то ее забрал из почтового ящика (например, сосед).

Квитанция за капитальный ремонт не поступила – нужно ли оплачивать?

Не стоит забывать, что отсутствие платежек ни в коей мере не освобождает собственников жилых помещений от обязанности оплачивать ежемесячные взносы. Если просрочка оплаты случилась не по вине владельца (несвоевременная доставка счетов допущена оператором или его агентом), то пени выставлены не будут. В противном случае надо обращаться с обжалованием начисления в суд.

Если квитанции владельцу не поступают, то рекомендуется оперативно обращаться к региональному оператору для решения вопроса об оформлении документов, чтобы позднее не оказаться злостным неплательщиком и участником неприятных судебных разбирательств.

Следует внимательно проверить всю информацию. Для этого надо зайти на государственный интернет-ресурс сайт Реформа ЖКХ.Ру, выбрать блок «Капитальный ремонт», потом зайти в «Региональные программы капитального ремонта», из списка административных единиц выбрать свой регион и найти адрес интересующего дома.

Как уточнить сумму своей задолженности?

Если дом владельца недвижимости входит в программу по проведению ремонта, рекомендуется вопросы по оплате выяснять у регионального оператора. Где можно взять контактные данные этой организации? Вот несколько способов:

• попросить аналогичный счет у соседей и найти информацию;
• узнать у своей управляющей компании;
• найти в интернете сайт своего оператора;
• заглянуть на Реформа ЖКХ.Ру.

А пройдя несложную процедуру регистрации, которая не займет много времени, на сайте оператора можно выяснить размер своей задолженности.

Каким образом оплачивать без квитанции на руках?

Самый простой способ оплаты – через сайт регионального оператора. Требуется лишь знать уникальный номер лицевого счета. А можно квитанцию распечатать и отправиться с нею в ближайшее отделение банка, чтобы оплатить, либо, внеся оплату онлайн, оставить ее себе как подтверждение совершения операции.

Требуется быть предельно осторожными и бдительными при оплате за ремонт по счету, найденному в почтовом ящике или возле своей квартиры. Нередко такие бумаги подбрасывают мошенники. Если появляется хотя бы малейшее подозрение в подлинности документа, нужно обращаться к региональному оператору (способы, как это сделать, указаны выше) или в управляющую компанию и обязательно уточнить реквизиты. Это точно будет нелишним.

Важно помнить, что если собственник квадратных метров не получает квитанции на оплату капитального ремонта, необходимо сразу же озадачиться этой проблемой и выяснить возможные причины. Способы, как действовать в подобном случае, перечислены в данной статье.

Источник

Что делать, если не приходят квитанции за капремонт?

Владение жилой площадью приятно, но и накладывает определенные обязательства на собственника. В первую очередь это относится к необходимости вносить средства на оплату ЖКУ. В соответствии со статьей 169 ЖК РФ каждым владельцем жилой недвижимости многоквартирного дома в том числе обязательно вносятся взносы за капитальный ремонт. Как поступать в ситуации, когда по этой позиции по разным причинам образовался долг? Задолженность накапливается вне зависимости причин отсутствия платежей.

Кто и в какие сроки отправляет

Указанные в ЖК средства в обязательном порядке вносят в регулярном режиме все собственники квартир, а также иных помещений, находящихся в многоквартирных домах. Итоговая сумма определяется в каждом случае индивидуально нормативным актом региональной власти и зависит от перечня факторов:

• дифференцируется в зависимости от конкретного муниципалитета;
• зависит от общей этажности дома;
• варьируется в зависимости от предполагаемой стоимости запланированных капитальных работ.

Сумма вносится в платежный документ, направляемый ЖСК, ТСЖ, иным потребительским кооперативом.

Платежные документы направляются на расчетный счет жильца. Способ формирования может определяться только решением всех собственников на общем собрании.

Что делать, если не пришла квитанция

Документы на оплату в некоторых ситуациях могут не поступать собственнику. В указанных случаях имеет право отказаться от самостоятельной попытки решить проблему:

• официальное отсутствие права собственности на жилое помещение;
• дом не входит в перечень строений, на которые распространяется программа ремонта, это могут быть здания, признанные аварийными, малой этажности, не более 3 этажей, минимального числа квартир;
• квитанции не поступают к гражданам, являющимся владельцами всего многоквартирного дома;
• региональный оператор пока не направил данные и платежки направляются почтой;
• средства по решению оператора включаются в общий счет за ЖКУ.

При этом отсутствие платежки не признается основанием для отказа внесения платы.

Можно ли не платить, если нет платежки

Средства должны вноситься своевременно. Ситуация отсутствия документа для перечисления должна стать основанием получения консультации у представителей управляющей компании.

Выявлении вины УК в отсутствии становится причиной обращения в судебные инстанции.

Также для уточнения можно перейти на официальный сайт государственного ресурса, отвечающего за выполнение положений реформы ЖКХ. Здесь проверяется региональный список адресов, по которым будет проводиться капитальный ремонт или не входящих в него по законодательным основаниям. Например, потенциальный скорый снос аварийных площадей.

Квитанция приходит ежемесячно не позднее 1 числе месяца, который следует за период оплаты услуг. В любом варианте отсутствие этого платежного документа возлагается на УК или регионального оператора.

Как и где проверить сумму долга

Если многоквартирное строение не входит в перечень, исключающий проживающих владельцев из списка тех, кто вносит платежи, проверить суммы возникающего долга потребуется самостоятельно:

• уточнить в соседней квартире;
• связаться с обслуживающей УК;
• проверить на сайте Реформа ЖКХ.

Выявленную в итоге сумму потребуется обязательно оплатить. Оптимальным случаем становится полное погашение задолженности.

При отсутствии такой возможности УК готова рассмотреть возможность погашения в течение пролонгированного временного промежутка. Суммы вносятся в платежку.

Как можно оплатить без квитанции

Необходимость самому собственнику узнавать способы внесения средств требуется при отсутствии квитанции. Учитывая, что Жилищный кодекс такой платеж признает обязательным, внести его все равно потребуется и в этом случае возникает вопрос, где найти и распечатать квитанцию, как выполнить дистанционное перечисление.

Все счета по каждому дому счета размещаются на сайте Реформа ЖКХ. Чтобы найти «свою» потребуется:

Читайте также:

• перейти на главную страницу ресурса;
• указать адрес с строке поиска в верхней части главной страницы;
• открыть квитанцию и распечатать.

Дополнительно дается ссылка на контактные данные работающих в регионе специалистов. Даются подробные ответы на распространенные вопросы и способы решения спорной ситуации.

Страница показывает общее количество средств, собранных для проведения капитального ремонта по государственным программам, количество зданий и их адреса, где деятельность запланирована в ближайшей перспективе, сроки выполнения обновления каждого конкретного строения.

Собственника заинтересует размещение методических рекомендаций приемке жилых квартир в многоквартирных домах. Это в том числе важно для владельцев площадей, где официально работы уже проведены и приняты, но их качество не устраивает. При существенных отклонениях от требований Методических рекомендаций проводится экспертиза, направляемая для решения в вышестоящие инстанции, включая подготовку иска в суд.

Есть перспектива обойтись без сложных судебных разбирательств. На сайте Реформа ЖКХ приведены данные об ответственных в нарушениях выполнения капремонта, кто следит за выполнением. На первом этапе спорный вопрос разрешается просто при обращении в Управляющую компанию.

Что будет, если долгое время не оплачивать

Владелец помещения в многоквартирном доме в любом случае должен уточнить причину отсутствия получения платежного документа. Достаточно позволить в УК или зайти на сайт Реформа ЖКХ.

При отсутствии внесения платы по вине собственника это становится основанием образования финансовой ответственности, приводящего к открытию в отношении него исполнительного производства. В число мер по выполнению исполнительного производства входит:

• Начисление пеней, на основании положений п.14.1 ст. 155 ЖК РФ. В настоящий момент размер взыскания составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просроченной оплаты. Размер определяется с 31 дня после даты внесения обязательного платежа до даты фактического погашения. Пеня вносится в пользу Фонда Капитального ремонта, иные штрафы законодательством не предусматриваются.
• Наложение запрета на продажу жилого помещения.
• УК имеет право обратиться в суд при присутствии существенных финансовых нарушений и средства будут взыскиваться с должника принудительно.
• Превышения неисполненных обязательств на 3 000 рублей и более в соответствии с ст.89 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» позволяет наложить на жилье должника арест. Это определяет порядок отчуждения собственности, которой собственник теряет перспективу распоряжаться по личному усмотрению, сдавать в аренду, продавать. Отчуждение снимается только после полного возврата всей суммы неисполненных финансовых обязательств.

Платеж на выполнение капитального ремонта в настоящий момент является обязательным для каждого собственника жилой площади в многоквартирном дома. Сумма является необременительной и позволяет вносить средства в срок и без нарушений.

Источник