Почему оплачиваем капитальный ремонт

Если дом старый — платите фонду

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru. Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Если дом новый, храните деньги на своем счете

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.

Вопросы к Управляющей компании

Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании:

1. Ежемесячный взнос на капремонт.
2. Перечень работ.
3. Срок проведения капремонта.
4. Владелец специального счёта.
5. Банк, в котором будет открыт спецсчет.
6. Лицо, которое будет печатать квитанции.
7. Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

Источник

Спорный вопрос: зачем платить за капитальный ремонт, почему я должен оплачивать капремонт многоквартирного дома и когда не надо платить?

Несмотря на то, что уже давно вышел закон, обязывающий всех собственников платить за капитальный ремонт дома, споры вокруг этого не утихают.

Оно и понятно — жить в России и не найти лазейки в законе? Но похоже, время обходных маневров кончилось — даже льготники не освобождены от этой повинности…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обязательный ли платеж?

Многие спрашивают: «Почему я должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?» Это оговаривается в Федеральном законе № 271-ФЗ, принятом в 2012 году.

Также Жилищный кодекс требует от собственников выплаты взноса за ремонт наряду с коммунальными платежами (насколько законно требовать оплаты капремонта в квитанциях за оплату коммунальных услуг мы рассказываем тут). Средства перечисляются либо на счет Регионального оператора, либо на специальный выделенный счет конкретного дома.

Этот вопрос решается на собрании собственников жилья после того, как была принята программа о капремонте (что в нее входит и как происходит ее реализация читайте в отдельной статье). Если же в течении месяца так и не определились, по умолчанию считается выбранным первый вариант. То есть — доверие к Региональному оператору.

Если же собственники сделают выбор в пользу второго, то на них ложится обязанность не только самим выбрать банк, но и:

• назначить владельца счета;
• страхования;
• определения списка работ;
• составления смет;
• поиска подрядчика;
• контроля за выполнением работ и их приемка;
• ведения отчетности.

Некоторые граждане, внимательно прочитав одну статью ЖК — а именно, 178 — и увидев в отношении регионального оператора слово «фонд» (который является получателем), вспоминают некоммерческие организации (Закон о некоммерческих организациях, ст. 7 и 26 ), куда платежи могут быть только добровольными, равно как и отсутствие договора (о том, есть ли варианты законным способом не оплачивать капремонт в ситуациях, когда договор с Региональным оператором не заключен, мы более подробно рассказываем в отдельной публикации, а больше информации о том, что из себя представляют фонды капремонта, из чего и как они формируются, найдете тут).

Однако закрепленность платежей в ЖК означает их обязательность. Как и то, что для исполнения воли государства не нужно подписывать договор, как в сфере услуг, за которые можно платить, если они вам нужны, а можно — не платить. Требования государства — именно требования, которые можно только исполнять.

Никто же не говорит, садясь за руль, что теперь он должен подписать договор, чтобы исполнять Правила дорожного движения, иначе он может вести себя на дороге как вздумается, а инспектор не сможет его оштрафовать. Поэтому вопрос: «Почему мы должны платить за капитальный ремонт и содержание?» — здесь неуместен.

Размер взноса варьируется в зависимости от региона (ст. 156 ЖК). Также при установлении транша имеют значение возраст здания и есть ли в нем лифт, а если есть, то в каком состоянии, также — состояние балконов итд.

Больше информации о капремонте, в том числе и о том, можно ли его не оплачивать, найдете тут.

Почему мы платим за капитальный ремонт?

Потому что таков закон — это во-первых, а во-вторых ничто не вечно, в том числе и здания. Они ветшают, изнашиваются, ухудшается работа инженерных систем, ломаются и становятся опасными лифты. Постепенно дом становится непригодным и даже опасным для проживания.

Почему происходит оплата взносов за капремонт и за содержание помещения одновременно? Потому что это обязательный платеж, такой же как за все услуги ЖКХ, за сбор которых ответственна Управляющая компания. Думаем, теперь вам стало понятно, зачем платить за капитальный ремонт?

Возможно ли не платить?

Есть ли случаи, в которых почему-то не надо платить за капитальный ремонт? Да. В предусмотренных законом случаях, а именно:

• дом признан аварийным;
• здание изъято органами власти;
• вы — не собственник жилища (например, проживаете по договору социального найма. В этом случае бремя заботы о деньгах на ремонт ложится на государство (ст. 65 ЖК; ст. 681 ГК));

Статья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

О том, относятся ли к категории лиц, которые могут не оплачивать капремонт, владельцы квартир в новостроях, читайте тут.

Более того, предусмотрены компенсации за капремонт для тех категорий, которым данное бремя по содержанию жилища может стать непосильным просто в силу возраста и положения.

Государство компенсирует понесенные затраты в полном объеме гражданам, чей возраст перешел за отметку 80 (ст. 169 ЖК).

Под компенсацией понимается сумма денег, которую государство готово выплатить проблемным в плане материальной обеспеченности людям, чтобы восполнить понесенные ими траты на ремонт. Для оформления льготы нужно обратиться в орган социальной защиты населения и предоставить в числе прочих документы, подтверждающие право на выплату, также квитанции за оплату кап.ремонта.

50% компенсация положена:

• одиноким пенсионерам;
• людям с ограниченными возможностями, семьям с детьми-инвалидами;
• лицам старше семидесяти лет;
• многодетным семьям.

Возможно ли избежать платы за капремонт в законном порядке смотрите на видео ниже:

Насколько обязательными для всех являются взносы на капремонт и кто их может не платить, мы также подробно рассказываем в этом материале.

Что будет, если не отдавать взносы?

Ничего хорошего. Хотя санкций в виде штрафов пока не предусмотрено, государством будет назначена пеня, а затем, если собственник не образумится, последует разбирательство в суде.

Туда же придется идти, если транш, назначенный за ремонт, неоправданно высок. Переда этим обратитесь в Управляющую компанию за разъяснениями и обязательно потребуйте, чтобы чиновники ответили на запрос письменно.

Этот ответ понадобится для визита в суд. Кроме него нужен будет паспорт, заявление, чек госпошлины (ст.333.19 НК) и собственно квитанции за ремонт.

Нечего и говорить, что спорить с государством можно будет только при посредничестве опытного адвоката. Суд будет принимать решение исходя из установленного регионом номинала и других данных, влияющих на размер суммы за ремонт. На основании судебного решения будет переназначен платеж. Или оставлен прежним, если управляющая организация докажет, что ничего не завышала.

Так что получается, что платить за капитальный ремонт своего жилища все же придется, даже если нас мучает вопрос: «Почему платить за капитальный ремонт и содержание нам необходимо?». Но тягость ли это? Ведь государство полностью исключило уход денег «на сторону», а значит, собственники платят прежде всего самим себе, за комфорт и безопасность.

Что ожидает неплательщиков, смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: