Почему повысили взносы за капитальный ремонт

Минстрой предложил повысить плату за капремонт жилья из-за удорожания стройматериалов

Москва. 1 июля. INTERFAX.RU — Размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в России необходимо повышать из-за удорожания стройматериалов, сообщил замглавы Минстроя РФ Максим Егоров.

«Сейчас значительно подорожали некоторые строительные материалы, поэтому мы предлагаем без дополнительных конкурсов и аукционов производить удорожание контрактов по капитальному ремонту до 25%. Мы считаем, что это поддержит фонды капремонта», — сказал Егоров в четверг на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Егоров отметил, что Минстрой разработал проект постановления правительства. По словам замминистра, изменения позволят избежать риска срыва контрактов по капремонту, поскольку стоимость работ значительно выросла.

«Действительно тяжело, что за несколько лет, когда идет программа, в некоторых субъектах РФ ни разу не поднималась плата за капремонт, при этом стоимость строительных материалов и работ по капремонту возросли в несколько раз», — сказал Егоров.

Он добавил, что в регионах необходимо провести разъяснительную работу с населением о причинах удорожания капремонта домов. «Один субъект РФ поднял за два года плату практически в два раза по 30%, при этом сделал хорошую разъяснительную работу, объясняли, почему это надо сделать. В результате наполняемость фонда капремонта начала расти, улучшилось контрактование и качество работ. Не было недовольных, что произошло повышение платы», — заявил замминистра, уточнив, что речь идет о Липецкой области.

В 2020 году капремонт был проведен примерно в 47 тыс. многоквартирных домах. Всего было выполнено работ на 179 млрд рублей. Минстрой заверял, что пандемия не повлияла на собираемость взносов для капремонта, она составляла 92-93% к уровню предыдущего года.

Источник

Почему в квитанциях увеличился счет за капремонт?

В январе мы вдруг получили какой-то заоблачный счет за капитальный ремонт. Если в декабре было примерно 350 рублей, то сейчас – почти 500. Наш дом – обычная «сталинка». Причем капитального ремонта у нас никогда не было. Даже лифт не меняли. Мы попытались в управляющей компании выяснить, что к чему, но вместо ясного ответа услышали, что к ним-де эти платежи не имеют никакого отношения. Семья ШВЕРНИК, Выборгский район

От редакции. Подсчитаем. Капремонтный тариф для квартиры семьи Шверник площадью 42 «квадрата» в 2020 году составлял 8,34 рубля с квадратного метра. Итого платеж был без копеек 351 рубль в месяц.

В 2021 году минимальные тарифы резко выросли. Для квартиры Шверников – 11,84 руб. с кв. м. Стало быть, отныне нужно платить 497 с небольшим рублей.

Вот, собственно, и весь ответ. И, надо отметить, «Санкт-Петербургские ведомости» еще в прошлом году рассказывали о предстоящем повышении тарифов. Похоже, повторение – мать учения. Итак.

Для дореволюционных домов без лифта тариф увеличился с 8,50 руб. с кв. м до 11,50 руб.; с лифтом – с 9 до 12 руб. с кв. м.

Для довоенных и сталинских домов: без лифта – с 8,34 до 11,34 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,84 до 11,84 руб. с кв. м.

Для кирпичных «хрущевок» без лифта – с 8,12 до 11,12 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,62 до 11,63 руб. с кв. м.

Тариф в панельных «хрущевках» без лифта увеличился с 8,30 до 11,30 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,80 до 11,80 руб. с кв. м.

Для кирпичных домов, построенных в 1970 – 1980-х годах, и деревянных домов без лифта – с 8 руб. с кв. м до 11; с лифтом – с 8,50 до 11,50.

В «панельках» 1970 – 1980-х годов без лифта капремонт теперь обходится в 11,20 руб. с кв. м, а было 8,20. С лифтом – 11,70 (было 8,70 руб. с кв. м).

Рост тарифа для кирпичных домов, построенных после 1980 года, составил: без лифта – с 8,06 до 11,06 руб. с кв. м.; с лифтом – с 8,56 до 11,56 руб. с кв. м.

Для «панелек» постройки 1980-х и более поздних годов: без лифта – с 8,24 до 11,24 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,74 до 11,74.

Тариф в домах, построенных после 1980 года, с оштукатуренными фасадами без лифта – с 8,50 до 11,50; с лифтом – с 9 руб. до 12.

И, наконец, в домах с вентилируемыми фасадами, построенных после 1980 года, без лифта – с 8,25 до 11,25, а с лифтом – с 8,75 до 11,75 руб. с кв. м.

Законен ли такой рост тарифа? В 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился раздел IX, в котором были расписаны правила организации и оплаты капитального ремонта, на этот вопрос можно было ответить однозначно: нет! Тогда в разделе содержалось условие: субъекты Федерации могли повышать тариф дважды в год, но не более чем на рубль. Прошли годы, и это правило исчезло из кодекса. Взамен в Петербурге был принят нормативный акт, предписывающий как можно быстрее снять с городского бюджета груз софинансирования капитального ремонта. В течение нескольких лет эту задачу должен полностью взять на себя Фонд капремонта. То есть собственники, ежемесячно уплачивающие взносы.

Справедливо ли увеличение тарифа? Если даже не брать в расчет, что большинство граждан не признают справедливым никакой, даже минимальный, рост платежей, все равно ответ – нет. И он останется таковым, пока не будет рассчитана потребность в деньгах для каждого дома индивидуально. Усредненный (да еще и минимальный) платеж, установленный городской властью, никогда не отразит реальную картину. Собственники могут попытаться определить потребности дома сами, но тогда почти наверняка тарифы придется увеличить еще больше.

Все это семье Шверник могли рассказать и в управляющей компании. Но не захотели или не смогли. Всякие люди работают в ЖКХ. Одни в состоянии спокойно, доброжелательно и квалифицированно объяснить ситуацию, другие не проявляют ни осведомленности, ни желания общаться «с этим непонятливым контингентом». Это уж зависит от характера, воспитания и образования.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 6 (6844) от 18.01.2021 под заголовком «Математика и воспитание».

Источник

В российских городах вырос взнос на капремонт

Никто не любит платить взносы на капремонт, не веря в то, что вообще дождется. На эту тему разгораются нешуточные споры и скандалы между собственниками и управляющими компаниями. А тем временем с нового года власти российских городов официально повысили минимальный размер взноса за капительный ремонт.

С 1 января власти Москвы повысили для москвичей минимальный размер взноса за капитальный ремонт с 1,3% до 5%. Об этом сообщил департамент экономической политики и развития столицы. Таким образом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт с января 2020 года увеличен с 18,19 рублей за квадратный метр — до 18,86 рублей.

Изменения коснулись не только Москвы, но и другие регионы страны, включая Санкт-Петербург. В Северной столице взнос за капитальный ремонт увеличился в два раза и составил около 8-9 рублей за квадратный метр в зависимости от типа дома (дореволюционная, сталинская, хрущевская постройка, кирпичные и панельные дома, построенные после 1980 года).

Какие работы являются обязательными при капремонте?

Петербуржцы крайне недовольны резким скачком в два раза и уже создали петицию против повышения тарифов на капремонт. Автор петиции требует вернуть прошлогодние тарифы и заморозить их. На данный момент под ней подписались более 11 тысяч человек. Однако в Смольном заявили, что повышение тарифов — вынужденная мера, так как Петербург отстает в реализации региональной программы по капремонту, у города не достает средств.

Можно ли не оплачивать капремонт?

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

Согласно федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ, внесение оплаты за капитальный ремонт является обязанностью. В случае неуплаты будет накапливаться долг. Сначала собственник получит уведомление о задолженности, после — исковое заявление в суд, далее исполнительный лист и взыскания задолженности со стороны Службы судебных приставов (за счет заработной платы, иных доходов, имущества должника и т. д.).

Отметим, что изменения не коснулись тарифов на коммунальные услуги. Они будут проиндексированы с 1 июля 2020 года.

Источник

Минстрой РФ уточнил, что не собирается поднимать плату за капремонт

Ведомство предлагает скорректировать систему капремонта жилья в России для повышения устойчивости региональных фондов. Предполагается разрешить менять цены уже заключённых контрактов по капитальному ремонту в пределах 25%. Это не подразумевает повышения взносов для жителей домов .

Ранее мы писали, что так как цены на строительные материалы растут, то Минстрой РФ разработал законопроект, которым планирует разрешить региональным операторам повышать стоимость контрактов на капремонт до 25%. При этом говорилось, что и плата для жителей будет расти. Ведомство советовало регионам провести с населением разъяснительную работу.

В такой редакции инициативу не поддержали в Госдуме и в Совете Федерации РФ. Первый замглавы комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что комитет против идеи повышения цен на капремонт. Но регионы могут получить на это право, если жители домов дадут согласие.

Сенатор Анатолий Широков считает, «. что идти по пути увеличения сборов с граждан и их дополнительного обременения контрпродуктивно, особенно в условиях снижения доходов населения в условиях пандемии коронавируса». Необходимо разобраться в причинах роста цен на стройматериалы: «Нужно выяснять характер этого ценообразования, понять, почему это происходит».

Минстрой РФ в пресс-релизе отметил, что предлагает разрешить повышать цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии, что необходимость такого изменения подтверждена экспертизой. Но это предложение касается только стоимости контрактов, а не взносов жителей домов за капитальный ремонт. Размеры этих взносов вправе индексировать только регионы.

Следите за новостями в сфере капитального ремонта в нашей специальной рубрике. Узнайте, как складывается судебная практика по капремонту и на что можно расходовать деньги со спецсчёта. Также читайте, чем похожи и чем различаются спецсчёт и спецдепозит.

Источник

Может ли управляющая компания поднять взнос за капремонт?

– Я живу в Ростове-на-Дону, в 2-этажном доме, построенном еще до революции. Ремонт в квартире делаем своими силами по мере необходимости, и мы ни разу не обращались за помощью в управляющую компанию «Свой дом». Исправно оплачиваем все коммунальные платежи. За январь этого года (2018) пришел счет с повышением сбора за капитальный ремонт жилых помещений на 25,84% выше 2017 года. Имела ли право управляющая компания повышать сбор?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, Вам необходимо получить от управляющей компании разъяснение, в связи с чем было произведено увеличение сбора за капитальный ремонт, да еще так значительно.

Следует отметить, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает нормативно-правовой акт субъекта РФ, на территории которого расположен Ваш дом, однако может быть изменен по решению общего собрания жильцов дома, о чем проводится соответствующее голосование.

В случае, если основания для увеличения являются требования закона (нормативного правового акта) или собрания собственников, то они правомерны. В случае, если таковые основания отсутствуют, эту сумму можно оспорить.

Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:

В настоящее время собственники квартир самостоятельно решают, каким способом формировать фонд капитального ремонта. На выбор предлагается два способа накопления средств: на специальном счете или на счете Фонда модернизации (регионального оператора). Во втором случае за повышение стоимости отвечает региональный оператор. Управляющая компания не имеет к этому отношения. Для того чтобы оформить спецсчет, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. В таком случае средства аккумулируются на спецсчете дома, владельцем которого может быть управляющая компании. При этом минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт устанавливают органы власти.

Если собственники хотят приблизить дату проведения капитального ремонта дома, они на общем собрании могут принять решение об увеличении размера взноса. Предположим, минимальный размер взноса, установленный региональным правительством, составляет 5,5 рубля. Владельцы жилья устанавливают дополнительную выплату в 1 рубль. Таким образом, считаем: 5,5 + 1 = 6,5 рубля. 6,5 рубля – это та сумма, которая будет отображаться в платежной квитанции. Управляющая компания может повысить сбор за капитальный ремонт, если есть соответствующее постановление правительства об увеличении минимального размера взноса либо же если есть решение собственников. В остальных случаях действия управляющей компании не правомерны, и УК может быть оштрафована на 250 тысяч рублей, в соответствии со ст. 14.1.3 ч. 2 Жилищного кодекса.

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Это взнос составляет часть оплаты за услуги ЖКХ. Поэтому уклонение от его уплаты влечет за собой принудительное взыскание начисленной суммы.

Тот же Жилищный кодекс (пункт 8.2 статьи 13) наделяет органы государственной власти полномочиями устанавливать минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В Вашем случае минимальный размер взноса на капремонт в 2018 году установлен постановлением Правительства Ростовской области от 28.12.2017 № 914 и составляет 7,17 рубля за 1 кв. метр. С учетом положений постановления Правительства Ростовской области от 05.12.2016 № 811, с прошлого года минимальный размер взноса не изменился.

Однако эту установленную минимальную величину можно повысить общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в данной ситуации выступает только агентом по сбору платежей и перечисления их соответствующим получателям. Она не имеет права самовольно изменять суммы взносов на капремонт. Так что Вам лучше уточнить в управляющей организации причины увеличения сумм взносов на капремонт либо самостоятельно проверить информацию на сайте dom.gosuslugi.ru.

В случае если управляющая организация откажется пояснить правовые основания увеличения взносов на капремонт и если информация об основаниях увеличения размера взносов отсутствует, Вы вправе обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора – государственную жилищную инспекцию. Туда можно пожаловаться на некорректное начисление сумм взносов за капремонт. Государственная жилищная инспекция обязана провести внеплановую проверку по Вашему заявлению и дать мотивированный ответ в 30-дневный срок.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

В таком случае необходимо писать заявление в Государственную жилищную инспекцию с требованием провести проверку правомерности увеличения начислений от управляющей компании. В течение 30 дней инспекция ответит на Ваше заявление. Если окажется, что управляющая компания завысила счет безосновательно, то 50% от суммы завышения будет удержано в пользу собственников. Остальные средства должны быть возвращены. Повысить сумму на капитальный ремонт в принципе нельзя – эта сумма зафиксирована.

Капитальный ремонт оплачивается согласно тарифу, утвержденному правительством региона. Сам тариф может быть проиндексирован на небольшую сумму, но, как правило, в районе инфляции – около 10 копеек. Примерно на эту сумму повышается сбор на капремонт ежегодно. Если размер взноса на капитальный ремонт Вас не устраивает, его можно понизить. Взнос не может опускаться ниже минимального размера, установленного в регионе. На практике в 99% домов установлен минимальный тариф на капитальный ремонт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник