Подготовка документов для фонда капитального ремонта

Перечень документов, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (при условии сохранения первоначального проектного решения)

Приложение 1

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Перечень документов, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

(при условии сохранения первоначального проектного решения)

Наименование вида работ:

Ремонт внутренних инженерных систем:

— теплоснабжения — схема прокладки, теплотехнический расчет, гидравлический расчет трубопроводов; расчет установки компенсаторов; схема установки общедомовых приборов учета; опись работ (дефектная ведомость); смета;

— горячего водоснабжения (холодного водоснабжения) — схема прокладки и гидравлический расчет трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета; схема установки общедомовых приборов учета; для горячего водоснабжения – расчет компенсаторов;

— канализации — схема прокладки; опись работ (дефектная ведомость); смета;

— газоснабжения – схема прокладки трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета;

— электроснабжения – расчет сечения проводов питающей сети и сети освещения; однолинейные схемы ВРУ, питающей сети и сети освещения; монтажная схема этажного (квартирного) щита; схема устройства контура заземления; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт подвального помещения – схема ремонта в соответствии с действующими СНиП и техническим регламентам; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт крыши — схема ремонта; применяемые типовые узлы при смене несущих конструкций кровли; теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций перекрытий — при смене утеплителя; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт/замена лифтового оборудования, ремонт лифтовой шахты (при сохранении первоначальной скорости и грузоподъемности) – опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт и утепление фасада — теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций стен — при применении утеплителя; расчет узла крепления ограждающих конструкций; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Приложение 2

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

к отдельному банковскому счету на получение финансовой помощи на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

1. К отдельному банковскому счету, открываемому товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией (далее – управляющая организация) в целях получения средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта, предъявляются следующие требования:

1.1. на каждый дом открывается отдельный счет;

1.2. правом первой подписи по счету обладает представитель органа местного самоуправления;

1.3. контроль за использованием средств на счету осуществляется органом местного самоуправления, в том числе путем безакцептного списания средств в случае выявления нецелевого или неэффективного расходования данных средств.

2. Для открытия отдельного банковского счета управляющая организация представляет в банк следующие документы:

2.1. внутренний документ управляющей организации об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи по проведению капитального ремонта многоквартирного дома;

2.2. выданная управляющей организацией доверенность о наделении правом первой подписи по открываемому отдельному банковскому счету представителя органа местного самоуправления;

2.3. карточка с образцами подписей, где право первой подписи передано представителю органа местного самоуправления;

2.4. дополнительное соглашение к договору об открытии отдельного банковского счета о безакцептном списании денежных средств со счета в пользу органа местного самоуправления.

3. На указанный отдельный банковский счет перечисляются средства из всех источников финансирования в объеме, установленном региональной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

4. После завершения работ по капитальному ремонту остатки средств на счете перечисляются в бюджет муниципального образования и подлежат направлению на дома из резервного списка (в случае его наличия) или на другие дома после внесения соответствующих изменений в муниципальную и региональную адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

5. В случае, если договор подряда заключен на сумму, превышающую объемы, установленные региональной адресной программой, то разница финансируется собственниками самостоятельно. При этом перечисление указанной разницы на отдельный банковский счет не требуется.

Источник

Какую документацию нужно подготовить, чтобы начать капремонт

Ежемесячно каждый владелец собственности получает платежный документ, в котором присутствует специальная графа под названием «Капитальный ремонт». И он обязательно оплачивает ее. Но нужно ли за такой ремонт платить, и вообще, что это такое и куда перечисляются денежные средства?

Что такое капитальный ремонт

Это комплекс работ, во время которых проверяется техническое состояние и восстанавливается работоспособность зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, иной техники, оборудования.

Помните: капремонт проводят только в сооружениях, где находятся 3 квартиры и более.

В сооружениях, призванных аварийными или подлежащими сносу, ремонт за счет финансов, зачисленных на общедомовой счет, не производится. То есть, перечислять денежные средства в фонд владельцы такого имущества не обязаны.

Таким образом, капремонт избавляет от проблем, делает проживание человека в доме более комфортным.

Что в него входит

Во время капремонта специалисты заменяют изношенные или сильно устаревшие части сооружения аналогичными или более современными. Помимо этого, во время капитального ремонта проводится перепланировка помещения.

Условно специалистами капремонт делится на несколько основных видов.

1. Комплексным. В ходе такого ремонта специалисты меняют все поврежденные части многоквартирного дома. Проводят его 1 раз в 25 лет.
2. Частичным. Это выборочный ремонт, при котором заменяются отдельные составляющие дома. К примеру, инженерные коммуникации. Его обычно делают в том случае, если во время капитального ремонта у специалистов возникли проблемы, и денег, собранных владельцами квартир, оказалось недостаточно.

Чем капремонт отличается от текущего

Капремонт отличается от текущего ремонта тем, что во время него специалисты полностью меняют все конструкции. Текущий же ремонт предполагает только мелкие работы, помогающие поддерживать сооружение в оптимальном для проживания состоянии.

Таким образом, во время капремонта специалисты чинят:

• крышу;
• внутридомовые инженерные системы тепло, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения;
• фасад, фундамент;
• лифты, шахты;
• подвальные, машинные, блочные помещения.

Помните: капремонт делают за счет финансов, полученных фондом капремонта, который формируется из минимального размера взносов. Величину взносов устанавливает региональное законодательство.

Дополнительно в ходе проведения капремонта специалисты занимаются:

• фасадом;
• благоустройством выходов на крышу;
• приборами учета потребления коммунальных ресурсов, услуг, общедомовыми счетчиками;
• переустройством невентилируемой части крыши.

Помните: владельцы недвижимости вправе увеличить размер ежемесячного взноса. Причем финансы можно потратить на ремонт общедомового имущества.

Пакет каких документов необходимо собрать перед началом капремонта здания

Для оформления отдельного банковского счета требуется предоставить следующие бумаги. Это:

• внутренний документ управляющей организации, свидетельствующий об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи;
• доверенность о наделении правом первой подписи представителя органа местного самоуправления;
• карточка с образцами подписей;
• дополнительное соглашение к договору, свидетельствующее об открытии банковского счета и о списании денежных средств в пользу органа местного самоуправления.

Помните: срок проведения капремонта, выбор видов проводимых работ зависит от состояния сооружения, его возраста. Длительность проведения капремонта может затянуться на 1 месяц, и потребуется больше финансов.

Узнать предполагаемый срок капремонта вы можете любым удобным способом. Для столицы это, например:

1. Зайти по ссылке: https://repair.mos.ru/.
2. Ввести в форму свой адрес.
3. Нажать на вкладку «Поиск».

Узнать сроки проведения капитального ремонта можно и через портал «Наш город»:

1. Пройти по ссылке: https://gorod.mos.ru/.
2. Нажать на вкладку с лупой.
3. Ввести в поисковую строку свой адрес, кликнуть на вкладку «Сообщить».
4. Изучить все данные, выданные системой.

Помимо этого, узнать срок проведения капитального ремонта пользователь может и через портал mos.ru.

Кто занимается подготовкой

Финансы, собранные с собственников, зачисляются в Фонд капремонта. Ответственность за него несет региональный оператор. Функции по управлению и содержанию общедомового имущества жильцы могут передать УК.

Помимо этого, жильцы могут самостоятельно принимать решение о проведении капремонта. Также собственники жилплощади могут самостоятельно организовать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив, который будет заниматься ведением капремонта. Но данное право им должны передать все жильцы на общем собрании.

Также на собрании они должны решить:

• какие работы будут проводиться;
• а какие сроки все процедуры должны быть завершены, какова их общая стоимость;
• где найти источники финансирования.

Каковы требования к ним

Для проведения капремонта владельцам собственности нужно собрать определенную сумму денег. Но если ее недостаточно, то они могут обратиться за финансовой помощью на проведение капитального ремонта.

При этом им стоит учесть следующие несложные правила:

1. Обязательно стоит оформить отдельный банковский счет.
   Помните: на каждый дом открывается свой счет.
2. Первую подпись на документах ставит работник органов местного самоуправления.
3. Контроль за использованием полученных денежных средств тоже осуществляет работник органов местного самоуправления. Причем, если он обнаружит, что средства были израсходованы на другие цели или потрачены неэффективно, он вправе отобрать их.
4. На открытый банковский счет списывается то количество денежных средств, которое установлено региональной адресной программой, занимающейся вопросами проведения капремонта.
5. Остаток средств после завершения ремонта уходит на счет бюджетного муниципального образования и затем направляются на ремонт домов из резервного списка или иных домов, включенных в программу.
6. При заключении договора подряда на сумму выше той, которая установлена региональной программой, разница возмещается собственником недвижимости самостоятельно.
   Помните: перечислять эту разницу на банковский счет не нужно.

Подытожим: за капитальный ремонт действительно нужно платить. Только так люди смогут жить в красивых, ухоженных домах, где всё нормально работает.

Если вы хотите глубже изучить вопросы, связанные с технической эксплуатацией и технологией ремонта зданий, предлагаем вашему вниманию соответствующий курс.

Источник

Поможем на площадке ФКР со 100% гарантией по договору!
Пройдем любой предварительный отбор по 615 ФЗ!
7 (495) 128-26-81 Звоните!

Аккредитация ФКР

Регистрация в РКО и аккредитация ФКР – необходимые условия для участия в государственном тендере на осуществление капремонта многоквартирных домов. Компания «K-Group Лицензирование» готовит организацию к получению допуска и оперативно оформляет аккредитацию ФКР. Обратившись к нашим специалистам, клиент получает:

● Комплексную подготовку к прохождению предварительного отбора в ФКР. Специалисты оформляют и подают заявку, получают аккредитацию в протоколе.

● Оспаривание несанкционированного отказа, ускорение прохождения процедуры и решение других юридических затруднений.

● Оперативное оформление членства в отраслевом СРО без ожиданий и переплаты.

● Развернутые консультации, аудит внутренней документации, кадровый подбор квалификационного состава, подбор готовых специалистов НРС.

Уже несколько лет юристы компании успешно вносят фирмы в перечень подрядных компаний и помогают быстро пройти проверку ФКР. Подобный статус гарантирует фирме получение крупных контрактов, предоставляемых Фондом Капитального Ремонта.

Как происходит аккредитация ФКР

Согласно новым законодательным требованиям начиная с 2020 года для участия в предотборе нужно заблаговременно оформить регистрацию в ЕИС в сфере закупок. Само мероприятие проводится каждый квартал или чаще. Процедура проходит на электронных платформах без взимания каких-либо взносов. Надзорным органом формируется контрольная комиссия, в которую входят представители власти, сотрудники, имеющие отношение к объектам культурного наследия. Прохождение проверки ФКР проходит в несколько этапов:

1. В ЕИС публикуется письмо о предстоящем мероприятии.
2. За три рабочих дня до начала размещаются исчерпывающие данные о дате и месте процедуры.
3. Претендент подготавливает пакет документов.
4. Согласно установленным требованиям оформляется заявка на предотбор.
5. Заявление поступает в комиссию на рассмотрение, где они находятся две недели.
6. Надзорным органом выносится решение об аккредитации ФКР.

Для подрядчиков, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирных домов, ФКР организовал в информационной системе РСКР личный кабинет для доступа к различным функциям подрядчиками. В случае успешного прохождения контроля со стороны ФКР и вступления в реестр квалифицированных подрядных организаций, компания может участвовать в тендерах на капитальный ремонт. Сегодня обслуживание инженерных систем многоквартирных домов является одной из самых прибыльных статей в государственном заказе.

Специалисты «K-Group Лицензирование» проводят мониторинг информации и следят за объявлением начала отборов на официальных ресурсах государственных органов. Заказчикам предлагается участие в ближайшей по дате процедуре, регистрация на электронных площадках под ключ. В дальнейшем, после получения аккредитации ФКР клиентам предлагается тендерное сопровождение с передачей заявки на соответствующий аукцион и оформления обеспечения.

С чего начать

После принятия решения участвовать в предотборе ФКР нужно начать с внутреннего аудита компании. Нужно проконтролировать соответствие документации действующим требованиям законодательства. Перечень форм и бланков зависит от специфики деятельности компании, планируемых к проведению работ, кадрового состава организации и других факторов. Специалисты «K-Group Лицензирование» помогут подготовить пакет документов для ФКР под ключ и быстро получить желаемый статус. В большинстве случаев к организациям предъявляются следующие требования:

● участие в саморегулируемой организации;
● оформленная лицензия;
● подтвержденный статус действующей компании;
● документ, подтверждающий разрешение на работу с лифтовыми агрегатами;
● кадровый штат, соответствующий требованиям;
● проведение аналогичных работ в рамках выигранных торгов (не менее трех за истекшие 3 года).

Если компания претендует на обслуживание строений, являющихся объектами культурного наследия, она должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности. Если требуется аккредитация ФКР в сфере лифтового оборудования, аттестат аккредитации должен определять именно работы, связанные с осуществлением подобных действий подрядчиками. Большое внимание комиссия обращает на квалификацию персонала, к которому предъявляются особые требования по образованию, стажу работы, повышению квалификации и т.п. Помимо стандартных документов из перечня надзорные органы также проверяют отсутствие каких-либо налоговых задолженностей за последние 12 месяцев. Необходимо чтобы в организации отсутствовали:

● расторгнутые сделки, имевшие место быть в последние три года;
● какие-либо запреты на осуществление деятельности для руководства или бухгалтера;
● действующий конфликт интересов с организаторами проводимой процедуры;
● ликвидация предприятия;
● подтвержденный статус оффшорной организации;
● внесение в перечень недобросовестных поставщиков или подрядчиков.

Опытные юристы «K-Group Лицензирование» проведут аудит документации заказчика. Если она соответствует законодательным требованиям, составляется заявка. Заполняется соответствующая форма, в которой указываются исчерпывающие данные о компании. К заявке прикладываются копии документов, выписки из реестра СРО, аттестации, справки, расчеты и т.д. Она подается на электронной торговой площадке, что позволяет изменить или отозвать ее при необходимости.

Заявку с документами и копиями на протяжении 14 дней рассматривает комиссия. Контролируется не только соответствие установленным требованиям, но и подлинность предоставленных данных. По результатам рассмотрения принимается решение об отказе или согласии на оформление ФКР. В оформляемом протоколе указывается предельная цена предстоящих сделок, которые сможет заключать организация. Она напрямую зависит от размера взноса в Компенсационный фонд.

Источник