Подрядчик для ремонта квартиры

Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию

Ремонт квартиры требует денег, времени и сил. Задачу облегчают ремонтные компании: они берут на себя организацию работ, закупку материалов, контроль качества. Но если выбрать не того подрядчика, можно потратить слишком много и разочароваться. Как снизить риски при выборе ремонтной бригады, Domofond.ru рассказал генеральный директор компании «Мастера ремонта» Артем Лодвиг.

Поиск вариантов и предварительная проверка

Первым делом найдите несколько ремонтных компаний в вашем городе. Сравните предложения и отберите 5–6 вариантов. Но встречу для составления сметы пока не назначайте: сначала проверьте информацию о них в интернете.

Проверка компаний

Найдите данные о каждой компании: название юридического лица, а лучше — ИНН. Введите их в поисковик и посмотрите сайты с информацией о юрлицах и предпринимателях. Обратите внимание на дату открытия компании и задолженности.

Организация должна быть открыта хотя бы в течение года — двух лет. Если срок меньше, есть риск заплатить за ремонт фирме-однодневке. Кроме того, не должно быть крупных задолженностей по исполнительным производствам. Если есть такие долги, значит, компания проиграла несколько судов и не возместила убытки бывшим клиентам. Работа с такими подрядчиками — всегда на свой страх и риск.

При этом наличие исполнительных производств — не повод отказываться от услуг компании. Ремонт квартиры — затратное мероприятие, и в случае проблем и недопонимания люди часто обращаются в суд. Главное, чтобы компания не избегала ответственности.

Просмотр отзывов

Обязательно поищите отзывы. Узнайте, за что ремонтников хвалят и ругают. При этом обратите внимание на соотношение позитивных и негативных мнений.

Вас не должно удивлять наличие сообщений со знаком «минус» — они есть у всех. Смотрите на содержание претензий и жалоб, а также на ответы представителей компании. Хорошо, если под негативными отзывами есть комментарии от клиентов о том, что после обращения ситуацию исправили — значит, если что-то пойдет не так, заказчика не бросят в беде.

Сравнение смет

Исходя из данных проверки, оставьте 2–4 компании. Пригласите их сотрудников, чтобы они измерили параметры вашей квартиры и составили сметы.

Не советую выбирать ремонтников по итоговой стоимости в смете. Иногда ее специально занижают — например, прописывают меньше работ, чтобы заполучить клиента. Но в процессе ремонта его стоимость взлетает, так как те или иные вещи, даже не прописанные в смете, все равно приходится делать.

Чтобы избежать сюрпризов, тщательно сравните сметы. Внимательно изучите указанные метражи, перечни работ, цены. Если возникают вопросы по одной из смет, задайте их специалисту, который ее составил.

По итогу этого этапа уже можно выбрать компанию для сотрудничества. Но на этом проверки не заканчиваются.

Визит в офис и знакомство с сотрудниками

Договоритесь о встрече с прорабом и его руководителем в офисе компании. Уже на месте обратите внимание на наличие сотрудников. Там должны быть инженеры, начальники участков, бухгалтеры, кадровики. Если в офисе сидит 1–2 человека, лучше не связываться: есть риск заплатить фирме-однодневке и остаться без денег и ремонта.

Поговорите с прорабом и его непосредственным руководителем — начальником участка или главным инженером. Расспросите о том, как устроена работа на объектах, как контролируют качество, где закупают материалы.

Важно!

Хорошо, если у компании есть свой склад черновых материалов. В этом случае она может ручаться за качество черновой отделки: сотрудники знают поставщиков и отвечают за условия хранения смесей. Это снижает риск, что из-за некачественного материала через полгода-год штукатурка отойдет от стен или начнут «бухтеть» полы (они отходят от основания и «дышат» с соответствующим звуком).

Если в компании можно заказать чистовые материалы и мебель, узнайте, есть ли шоурум. При его наличии выбирать на порядок удобнее, ведь цвета в онлайн-каталогах или буклетах могут отличаться от реальных.

Экскурсия по объектам

В то же время договоритесь с прорабом о визите на несколько объектов, которые он курирует. Отказ — повод задуматься. Возможно, его причина кроется в царящем там беспорядке, а может, и в низком качестве работ.

После получения согласия и выезда на объект отметьте, как выглядит ремонтируемая квартира, насколько аккуратно представлена отделка. Также будет не лишним расспросить мастеров о том, что они сейчас делают и что в планах.

Если в процессе «инспекции» вам понравилась одна из бригад, договоритесь с прорабом, чтобы в вашей квартире работали именно эти мастера. Это возможно, если у вас нет ограничений по времени и вы готовы подождать, когда они закончат текущую работу.

Подписание договора

При отсутствии сомнений на предыдущих этапах переходите к заключению договора. Без него заказывать ремонт не советую: можете остаться без денег и гарантии на работу.

Особо внимательно рассмотрите следующие пункты:

• Гарантия. Обычно компании дают гарантию на 1–3 года. Чем больше, тем лучше.
• Оплата работы мастеров. Лучше по факту выполнения — предоплата ставит заказчика в невыгодное положение.
• Сроки выполнения работ. Их нужно обговорить с прорабом и обязательно зафиксировать в договоре.

Если в договоре ничего не смущает, подписывайте его и приступайте к ремонту.

Главное в выборе ремонтной компании — не торопиться. Сравните предложения, тщательно проверьте сметы, прочитайте условия в договоре. И не стесняйтесь задавать вопросы — на кону состояние вашей квартиры и ваши деньги.

Источник

Как выбрать подрядчика для ремонта: 10 советов прораба

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Как выбрать подрядчика для ремонта: 10 советов прораба

Катя Фигаро Wed, 03 Apr 2019 05:00:34 +0300

Как выбрать подрядчика для ремонта? Этот вопрос волнует всех. Специально для вас редакция встретилась с Дмитрием Кулаковым, техническим директором компании «Точка ремонта», и расспросила его обо всех нюансах этого сложного и ответственного дела. И вот что мы узнали.

Дмитрий Кулаков, технический директор «Точки ремонта»:

— « Точка ремонта » — больше, чем просто ремонт квартир. Десять лет на рынке. Мы фанатично относимся к качеству и лично отвечаем за каждый ремонт. Персональный менеджер избавит вас от повседневных забот, связанных с отделкой вашего объекта.

Как и где предпочтительно искать подрядчика

Существует несколько вариантов:

1. рекомендации друзей и близких, которые уже делали ремонт и имеют положительный опыт;
2. поиск через Интернет. Посмотрите несколько сайтов и свяжитесь с подрядчиком, чей сайт понравился. Однако искать исполнителя комплексных работ на порталах авито.ру или ремонтник.ру не стоит, поскольку там в основном находятся специалисты узкого профиля;
3. часто есть возможность воспользоваться услугами застройщика. Плюс этого варианта в том, что обычно застройщик работает с хорошими исполнителями;
4. поиск подрядчика на специальной выставке. Однако это удаётся не всегда;
5. если вы делаете ремонт в новостройке, можно выбрать понравившийся вариант ремонта у соседей и узнать, кто им занимался.

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Если подрядчик вам сразу не понравился, не стоит тратить на него время: очень маловероятно, что он вам понравится в дальнейшем. Если в душу закралась хоть малейшая доля сомнения, то диалог лучше прекратить прямо сейчас. Вот некоторые факторы, на которые можно ориентироваться, выбирая подрядчика:

1. наличие фотографий работ. Портфолио, по которому можно оценить работу, есть у любого хорошего исполнителя. По тому, высылает ли подрядчик адекватные, подготовленные фотографии или же выполненные на скорую руку, уже можно составить о нём впечатление;
2. наличие людей на объекте. Хороший подрядчик всегда найдёт возможность показать объект, даже если там уже живут люди. Всегда обращайте внимание на то, как происходит показ объекта. Неготовый пропуск для входа на охраняемую территорию уже говорит о многом. На самом же объекте хорошим тоном считается чистота и порядок, даже если квартира находится в процессе ремонта;
3. курение на объекте запрещено;
4. отношение к чистовым материалам. Если на объекте царит беспорядок, имейте в виду, что так же мастера будут относиться и к вашим чистовым материалам;
5. хороший подрядчик попросит рабочих удалиться на время показа объекта. Если же вам всё-таки довелось их увидеть, обратите внимание на их внешний вид;
6. если ремонт ещё в процессе, окна и входная дверь должны быть заклеены, подоконники должны быть чистыми, а чистовые полы хорошо укрыты;
7. определить квалификацию рабочих можно по их инструменту. У профессионалов он всегда будет в хорошем состоянии;
8. наличие компании и сайта. При реализации серьёзного объекта наличие компании необходимо. Лучше всего работать с подрядчиком, зарегистрированным как юридическое лицо или хотя бы как индивидуальный предприниматель, это доказывает серьёзность его намерений. То же можно сказать о сайте и офисе — у хорошего подрядчика имеется и то, и другое.

Источник

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Фото: ГК «Фундамент»

Многие из нас наверняка считают, что период экономической нестабильности не самое лучшее время для начала ремонта. Однако на строительном рынке много небольших фирм, бригад и частных мастеров, которые предлагают услуги по ремонту квартир за небольшую цену. В то же время крупные строительно-отделочные компании объявляют о выгодных акциях или снижают стоимость работ для привлечения заказчиков.

Заметим, что все они условно делят ремонт на косметический и капитальный. Первый заключается в обновлении декоративных покрытий квартиры: стен, пола, потолка. Второй включает полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (демонтаж старых, выравнивание и т. д.), нанесение декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.) и замену коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация).

Цена работ при косметическом ремонте колеблется от 1500 до 3000 руб. за 1 м² (по полу), тогда как средняя стоимость работ при капитальном — 7000 руб. Учитывая, что дороже всего стоит электрика и сантехника, а косметический ремонт нередко включает элементы капитального, цены могут сильно отличаться от средних. Правильнее всего вызвать оценщика из крупной компании и частного мастера, после чего сравнить стоимость услуг. Кроме того, осознанный выбор можно сделать, оценив плюсы и минусы солидных фирм и частников.

У компаний, ведущих строитель­ные работы, должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация) — это главная строительная лицензия. Фото: ГК «Фундамент»

Не стоит удивляться низкой закупочной стоимости материалов у крупных ремонтных компаний. Это реально благодаря прямым поставкам от производителя и большим объёмам. Некоторые компании имеют магазины строительной и отделочной продукции и склады. Частные мастера приобретают материалы в специализированных магазинах, на мелкооптовых рынках или перекладывают эту работу на заказчика. И если выбор новых обоев и текстиля можно считать творческой задачей, то приобретение сухих смесей, грунтов, ГКЛ и сопутствующих им профилей отнимает много времени и мало кому доставляет удовольствие.

Высокая стоимость работ солидных фирм обусловлена хорошим качеством применяемых материалов и продуманными решениями. Добавьте дополнительные расходы на аренду офиса, рекламу, уплату налогов, которыми частник обычно пренебрегает. Услуги ремонтных бригад могут стоить в разы меньше, но зачастую, когда ремонт завершён и произведён расчёт, вдруг выявляются ошибки, недоработки из-за несовершенства применяемых технологий, непродуманных решений, и, соответственно, появляются незапланированные расходы.

По закону ремонтные работы в Москве проводят во все дни недели, кроме воскресений и праздников, с 9 до 19 ч и перерывом с 13 до 15 ч. Несоблюдение этих норм физическим лицом предполагает штраф 1–2 тыс. руб.

Обращение к частникам может быть вынужденным. Не так много компаний берутся за локальный ремонт, скажем кухни, или предлагают услуги «мастера на час». В этом случае, выбирая профессионального рабочего, лучше всего руководствоваться рекомендациями знакомых. И обязательно посмотреть квартиры, где он закончил ремонт, послушать отзывы и удостовериться в том, что вас устраивает качество работ.

Ремонтно-строительная компания, которая серьёзно относится к своей репутации и несёт ответственность за выполненные работы, даёт гарантии и страхует ответственность во время проведения ремонта. Фирмы, работающие в рамках российского законодательства, не создают заказчику проблем с соседями, управляющей компанией, государственными органами. Компания, например, может отказаться от предлагаемого клиентом решения, если с технологической или законодательной точки зрения оно ведёт к конфликту с соседями или ухудшает результирующее качество работы. Перед тем как принять решение о сотрудничестве, обязательно стоит посетить офис компании, посмотреть портфолио, объекты на разных стадиях ремонта, чтобы воочию убедиться в качестве проводимых работ.

Руководитель отдела по работе с клиентами компании «Вира-АртСтрой»

Источник

Как выбрать подрядчика по ремонту квартиры?

Если нужен ремонт без потери времени, денег и нервов, проще всего — обратиться в ремонтную компанию. Однако не стоит доверять первой «выпавшей» в поиске. Как выбрать самую надёжную, чтобы не прогадать?

1. Обратите внимание на опыт компании

Чем больше ремонтная компания работает, тем лучше. Опыт компании избавит вас от типичных ошибок, непредвиденных трат, горьких разочарований. Компании с опытом давно прошли путь проб и ошибок, а значит вы избежите разных ремонтных неприятностей. Мы занимаемся ремонтом квартир, кухонь и ванных комнат, а также офисов уже более 15 лет. Более 300 довольных семей живут в квартирах, отремонтированных нашей компанией.

2. Какие услуги предлагает компании

Ремонтные компании со стажем отлично разбираются в таких нюансах, которые владельцам квартир даже и не снились. Вот и не надо, чтобы снились. Ищите компанию, которая:

• Делает бесплатный выездной замер.
  Никто ничего не должен мерить на глаз. К вам обязаны приехать сотрудники, снять мерки с квартиры, а затем назвать все виды работ и сказать стоимость ремонта. На момент подписания договора у вас перед глазами должна быть понятная смета расходов, а не цифры, взятые с потолка.
• Поможет с дизайном-проектом, или предоставит готовый.
  Но при этом сможет сделать ремонт и вовсе без проекта, на случай, если вы и так знаете, что конкретно нужно вам. Например, к нам часто обращаются с запросом сделать «ремонт квартиры для сдачи в аренду».
• Закупает и доставляет стройматериалы.
  Это значит, что вас точно не будут дёргать по каждому пустяку. Не придётся тратить время на выбор строительных материалов, оформлять доставку, думать о том, кто это всё погрузит, потом разгрузит, отпрашиваться с работы, чтобы срочно докупить мешок шпаклевки или мастерки и шпатели.

3. Договор и гарантии

Ни «рукастые» родственники, ни частники не дают никаких гарантий, а компании дают. В этом их главное отличие и главное преимущество. Мы даём гарантию на работы 1 год.

4. Цена за квадратный метр

У каждой компании свои расценки и свои методы расчётов стоимости ремонта. Ремонт по дизайн-проекту или простенький косметический ремонт просто не могут стоить одинаково. Как правило, бывает несколько видов расценок за 1 кв. метр, в зависимости от вида ремонта. Мы приведем цифры, которые адекватны для Москвы:

• Косметический или эконом — 4-6 тысяч рублей.
• Капитальный — 6-10 тысяч рублей.
• Дизайнерский — 8-20 тысяч рублей.

Стоимость зависит от типа жилья (новостройка или вторичка), исходного состояния помещения и используемых материалов. Но, если вам называют цифры гораздо ниже тех, что указаны выше, бегите. Так как результат будет непредсказуем.

Источник