Подрядчик по ремонту балконов

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Источник

Ремонт балконов и лоджий в Москве

Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру

Средняя стоимость услуг

Откуда мы знаем цены. Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Примеры работ мастеров

Загрузите мобильное
приложение Профи

Лоджии — отзывы

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Цены: от 6500 до 81 000 ₽ / усл.

Цены: от 3000 до 12 600 ₽ / кв.м

Цены: от 300 до 1200 ₽ / кв.м

Цены: от 1000 до 3000 ₽ / кв.м

Цены: от 600 до 5000 ₽ / кв.м

Цены: от 800 до 1500 ₽ / кв.м

Цены: от 300 до 1500 ₽ / кв.м

Цены: от 6500 до 81 000 ₽ / усл.

Цены: от 6500 до 81 000 ₽ / усл.

Цены: от 6500 до 81 000 ₽ / усл.

Смотрите также

Цены: от 1000 до 7000 ₽ / усл.

Цены: от 600 до 1000 ₽ / кв. м

Цены: от 1500 до 7000 ₽ / усл.

Цены: от 150 до 300 ₽ / кв. м

15279 мастеров по ремонту

Цены: от 250 до 600 ₽ / кв. м

Цены: от 2000 до 3500 ₽ / шт.

Цены: от 1500 до 10 000 ₽ / усл.

Спроси профи

• Ремонт лоджий — 2289 мастеров на Профи
• 111 отзывов о специалистах по ремонту
• Ремонт лоджий в Москве от 7000 рублей/усл.

Профессиональные мастера из Москвы делают ремонт балконов и лоджий. Корпоративные клиенты заказывают комплексные работы под ключ, включающие отделку всех поверхностей. Кроме того, выезд осуществляется в квартиры и частные дома. Комплекс услуг включает установку декоративных покрытий, тепло- и гидроизоляции, обустройство встроенной мебели, остекление.
На консультации составляется план, в котором прописываются используемые материалы и их количество, расположение коммуникаций. После идет демонтаж старых элементов, выравнивание базы, заделывание щелей и неровностей. Если балкон находится в аварийном состоянии, специалисты предварительно ремонтируют основание: меняют парапеты, арматуру, ограждение. Следующим этапом выступает укладка защитных слоев, обеспечивающих поддержание комфортного микроклимата и устойчивость к негативному воздействию осадков. В частности, внутреннее пространство делается полностью герметичным, чтобы внутрь не попадала влага.
Для облицовки стен, потолка и пола используется гипсокартон, пластиковые и МДФ-панели, керамическая плитка и клинкер. Выезд возможен во все районы столицы. Определиться с выбором помогут отзывы реальных заказчиков, а гарантией качества служит официальный договор. Начальная цена – от 7000 рублей.

Источник

Сколько стоит ремонт и утепление балкона: 8 реализованных проектов.

Отремонтированные и утеплённые балконы хозяева используют как рабочие кабинеты, оранжереи, комнаты отдыха. нагружают иными, иногда неожиданными функциями. Портал Ремонт.Divandi собрал в одном обзоре 8 обустроенных и утеплённых балконов и лоджий. В том числе здесь представлены три квартиры, в которых имеется по два балкона. Каждая пара балконов в одной квартире учтена как один проект.

Кроме описанных в статье, интереса заслуживает вариант с организацией на балконе сауны. Однако подобных проектов, реализованных в Екатеринбурге, найти не удалось. Местные фирмы, предлагающие создать сауну на балконе, пояснили, что это будет стоить (материалы плюс работа) от 150 тыс. руб. В эту сумму войдёт компактная электрическая сауна, а также остекление и утепление балкона. Указанная цена актуальна для маленьких балконов площадью порядка 3 кв. м. Превращение в баню лоджии площадью 6-8 квадратов обойдётся в сумму от 200 тыс. руб.

Ранее портал Ремонт.Divandi подробно описал технологию утепления балкона (лоджии) и организации отопления на нём. Также портал рассказывал о том, как формируется цена ремонта, и как заказчик может проконтролировать качество работ, осуществляемых бригадой. Ознакомившись с объектами, описанными в настоящей статье, можно получить более полное представление о том как проводится обустройство конкретного балкона и как эти составляющие влияют на конечный объём затрат владельца квартиры.

Балкон — термобуфер и комната для кошки

Стоимость ремонта (работа, материалы)	40 тыс. руб. (6,7 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	40 тыс. руб.
Стоимость материалов	25 тыс. руб.
Длительность работ	1 неделя
Площадь балкона	6 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Термобуфер, комната для кошки
Использованные материалы	Стяжка «Крепс», гидроизоляция «Пенетрон», панели ПВХ «Садко», керамогранит – Испания.
Организация-подрядчик	ООО «Про Сервис»

Владелец квартиры не планирует нагружать балкон какими-то функциями. Балкон было решено утеплить в первую очередь для того, чтобы улучшить климат в комнате и кухне. То есть после ремонта балкон стал «термобуфером», кроме того, на нём даже в лютые морозы теперь может находиться хозяйская кошка, для которой балкон является излюбленным местом прогулок.

На балконе была залита выравнивающая стяжка (по гидроизоляции), уложена испанская керамогранитная плитка под «природный камень». Парапет (стенка под наружным остеклением), торцевые стены, а также потолок утеплены экструдированным пенополистиролом (два слоя по 3 см.) и оклеены панелями из ПВХ. Стена, отделяющая балкон от комнаты была изначально покрыта качественной фактурной штукатуркой, поэтому в ходе ремонта её только покрасили. Наружное остекление балкона оставлено то, которое установил застройщик.

Стоимость работ по ремонту составила 15 тыс. руб., стоимость материалов 25 тыс. руб. В ООО «Про Сервис» пояснили, что указанные цены действительны при проведении комплексного ремонта квартиры. Если же заключается договор на отделку/утепление отдельно взятого балкона, то стоимость работ будет выше. Это же самое касается и другого проекта, реализованного компанией, который описан ниже.

Комната для переговоров из лоджии

Стоимость ремонта (работа, материалы)	68,5 тыс. руб. (7,6 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	24 тыс. руб.
Стоимость материалов	44,5 тыс. руб.
Длительность работ	10 дней
Площадь балкона	9 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Комната переговоров
Использованные материалы	Фасадная краска, гидроизоляция «Пенетрон», самонивелирующаяся стяжка Knauf Tribon.
Организация-подрядчик	ООО «Про Сервис»

Две лоджии площадью по 9 кв. м. расположены в офисном здании. Арендатор офиса решил превратить балконы в комнаты для переговоров. Для этого наружное однослойное остекление было заменено на стеклопакеты (в два стекла) с алюминиевым профилем. Однако утепление наружных стен не проводилось – это запретила делать компания, управляющая зданием. Правда, после того, как работы на балконах были закончены, парапет (стенка под наружным остеклением) был завешен меховыми шкурами, что немного улучшило тепловые характеристики «переговорок». В морозы в них, с помощью масляных радиаторов удаётся поддерживать температуру порядка 15 градусов. Сами работники офиса замечают, что в таких условиях переговоры проходят в очень хорошем темпе.

На двух балконах проведен идентичный комплекс работ: на полу по гидроизоляции залита стяжка и уложен керамогранит. Им же облицован парапет, стены и потолок окрашены фасадной краской, как уже говорилось, заменено остекление.

Стоимость работ по ремонту составила 24 тыс. руб., стоимость материалов 25,5 тыс. руб. Все цены в таблице и в тексте приведены для одного балкона. Для второго они аналогичны.

Оранжерея на первом этаже

Стоимость ремонта (работа, материалы)	90 тыс. руб. (10 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	50 тыс. руб.
Стоимость материалов	40 тыс. руб.
Длительность работ	4 дня
Площадь балкона	9 кв. м.
Стиль интерьера	Деревенский
Функционал балкона после ремонта	Оранжерея
Использованные материалы	Пятикамерные профили Deceuninck, лазурь для дерева BIOFA.
Организация-подрядчик	ООО «Каманд»

Однокомнатная квартира расположена на первом этаже 12-этажного дома. На балконе ранее было сделано остекление двухкамерными стеклопакетами, однако монтажники допустили несколько ошибок, в результате вокруг рам образовались щели, а сами рамы начали шататься. Поэтому компании «Каманд», взявшейся за утепление балкона, пришлось, кроме прочего, перебрать элементы остекления и усилить его крепление – в частности, под остекление был подведён цельный деревянный брус.

В ходе ремонта балкон был присоединён к комнате, для чего пришлось демонтировать участок стены. Далее балкон был утёплён пенополистиролом (9 см.) на фольгированной подложке вкруговую – пол, потолок, парапет и торцовые стены. Все поверхности балкона, а также проём в стене зашиты вагонкой. Для покрытия пола использована сосновая доска. Все деревянные поверхности покрыты глазурью – полупрозрачной краской с функцией пропитки.

Владелица квартиры превратила бывший балкон в оранжерею – она расставила здесь ящики и горшки с комнатными растениями.

Стоимость работ по ремонту составила 50 тыс. руб., стоимость материалов 40 тыс. руб.

Гардеробная из стандартного балкона

Стоимость ремонта (работа, материалы)	125 тыс. руб. (13,9 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	40 тыс. руб.
Стоимость материалов	85 тыс. руб.
Длительность работ	8 дней
Площадь балкона	9 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Гардеробная, кладовка
Использованные материалы	Водостойкий ГКЛ и профили Knauf, пятикамерные профили KBE.
Организация-подрядчик	ООО «Каманд»

Балкон был утеплён пенополистиролом (9 см.) вкруговую – пол, потолок, парапет и торцовые стены. Пол также получил гидроизоляцию, фольгированную подложку и финишное покрытие из шпунтованной доски (40 мм.) с пропиткой. Стены и потолок поверх теплоизоляции обшиты гипсокартонном, зашпаклёваны по сетке и покрашены. Одинарное наружное остекление балкона заменено на двухкамерные стеклопакеты (три стекла), профиль остекления пятикамерный. Электрификацию балкона проводил хозяин квартиры. Отопительные приборы на балконе не устанавливались. Тем не менее, даже в 25-градусный мороз температура на балконе не опускается ниже нуля.

На балконе смонтированы два шкафа. Нижняя часть одного из них спроектирована так, чтобы туда помещался комплект зимней/летней резины от автомобиля. Верхняя часть предназначена для хранения инструментов. Второй шкаф – для одежды.

Стоимость работ по ремонту составила 40 тыс. руб., стоимость материалов и стенных шкафов 85 тыс. руб.

Лоджия как продолжение зоны для приёма гостей

Стоимость ремонта (работа, материалы)	137 тыс. руб. (21,1 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	45 тыс. руб.
Стоимость материалов	92 тыс. руб.
Длительность работ	1 месяц
Площадь балкона	6,5 кв. м.
Стиль интерьера	Кантри
Функционал балкона после ремонта	Продолжение зоны приёма гостей
Использованные материалы	Гипсополимерная плитка КАСАВАГА, ГВЛ и профили Knauf.
Организация-подрядчик	Бригада Александра Васильяна

В квартире имеется две лоджии, площадью 6,5 и 4 кв. м. Оба они отделывались и утеплялись по единой схеме. Малая лоджия примыкает к спальне, а большая – к гостиной. Поэтому эта, большая по площади лоджия, превратилась в некое продолжение зоны приёма гостей. Все приведённые в статье данные относятся только к «гостевой» лоджии. Затраты на обустройство малой лоджии ниже, примерно на 35%.

Уровень чернового пола на лоджии был на 25 см. ниже, чем пола в комнате. Поэтому на лоджии была сделана отсыпка керамзитом (по гидроизоляции). Поверх неё – бетонная стяжка по кладочной сетке. Наружные стены утеплены пенополистиролом (5 см.) и зашиты гипсоволокнистым листом (ГВЛ), на потолке утепление аналогичное, однослойное остекление лоджии заменено на стеклопакеты.

Для финишной отделки пола применен керамогранит, на стенах – гипсополимерная плитка КАСАВАГА, потолок – реечный из алюминиевых панелей с покрытием «под золото». Как подчеркнул бриадир Александр Васильян, раскладка плитки (разных оттенков) по стенам была специально спроектирована.

Стоимость работ по утеплению и отделке балкона площадью 6,5 кв. м.составила 45 тыс. руб., стоимость черновых материалов 15 тыс. руб., финишных – 77 тыс. руб. (в том числе 6 тыс. – стоимость светильников).

Зона отдыха в «тропиках»

Стоимость ремонта (работа, материалы)	249 тыс. руб. (41,5 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	79 тыс. руб.
Стоимость материалов	170 тыс. руб.
Длительность работ	1 месяц
Площадь балкона	6 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Зона отдыха
Использованные материалы	Экструдированный пенополистирол с системой паз/гребень, ГКЛ и профили Knauf, плитка Fap Firenze
Организация-подрядчик	Дизайн студия Анастасии Черняевой и Анны Прыгуновой, бригада студии

Отделка квартиры в новостройке проводилась по дизайн-проекту. Согласно пожеланию заказчика балкон был превращён в зону отдыха круглогодичного использования. На балконе заменено панорамное остекление. Для нового остекления применены пятикамерный профиль и двухкамерные стеклопакеты. Пол, потолок и торцовая стена утеплены экструдированным пенополистиролом с системой паз/гребень. На полу поверх утеплителя сделана стяжка, в которой уложен греющий кабель. В качестве финишного покрытия использован итальянский керамогранит (шестигранная плитка) Fap Firenze. Потолок и торцевая стена зашиты ГКЛ, после чего потолок был окрашен, а торцевая стена покрыта декоративной фасадной штукатуркой. Аналогичное покрытие применено на стене, отделяющей балкон от комнаты, после чего на стены нанесено панно, перекликающееся с рисунком на полу.

Стоимость работ, произведённых бригадой, составила 60 тыс. руб., кроме того нанесение штукатурки обошлось в 10,5 тыс. и оформление панно в 8,5 тыс. руб., стоимость материалов порядка 170 тыс. (в том числе 100 тыс. – остекление), светильников – 7 тыс. руб.

Компактная зона отдыха из узкого балкона

Стоимость ремонта (работа, материалы)	260 тыс. руб. (44,8 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	80 тыс. руб.
Стоимость материалов	180 тыс. руб.
Длительность работ	3 недели
Площадь балкона	5,8 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Зона отдыха
Использованные материалы	ГКЛ и профили Knauf, пятикамерные профили VEKA, декоративная штукатурка «Венецианская».
Организация-подрядчик	ГК «СтройГрад»

Квартира расположена в новой 18-этажке. В ходе ремонта в квартире была сделана перепланировка: из четырёхкомнатной она превратилась в трёхкомнатную. Застройщик сдал квартиру «под ключ», поэтому в ходе ремонта был проведён большой объём работ по демонтажу отделки.

Балкон площадью 1,3×4,5 м. сообщается с кухней, которая решена в едином стилевом решении с гостиной, от которой её отделяет проём в стене. Балкон также было решено отделывать в соответствии с дизайнерскими решениями, применёнными на кухне и в гостиной. Пол на балконе покрыт белой плиткой (керамогарнит) с чёрными вставками. Одна из торцовых стен балкона облицована декоративны камнем, имитирующим кирпич, вторая – покрыта венецианской штукатуркой. Аналогичные материалы использованы в кухне.

В ходе ремонта балкон превратился в отапливаемое помещение. Однослойное остекление заменено на стеклопакеты с пятикамерным профилем VEKA, парапет под остеклением, торцевые стены и потолок утеплены плитами базальтовой ваты (50 мм.). Базальтовая вата закрыта гипсокартоном. На полу балкона смонтирована водяная система обогрева (тёплый пол), запитанная от общедомовой системы парового отопления. Трубы тёплого пола уложены в стяжку, под которой имеется слой гидроизоляции.

Владелец квартиры намерен использовать утеплённый балкон как зону отдыха. На нём планируется поставить компактные кресла и повесить небольшие полочки.

Стоимость работ по утеплению и отделке балкона составила 80 тыс. руб., стоимость черновых и финишных материалов 180 тыс. руб., в эту сумму вошли, в том числе, новое остекление, тёплый пол, декоративная штукатурка.

Рабочий кабинет и часть кухни-гостиной

Стоимость ремонта (работа, материалы)	340 тыс. руб. (35,8 тыс. за кв. м.)
Стоимость работ	45 тыс. руб.
Стоимость материалов	295 тыс. руб.
Длительность работ	1,5 месяца в совокупности с ремонтом кухни и комнаты
Площадь балкона	9,5 кв. м.
Стиль интерьера	Современный
Функционал балкона после ремонта	Часть гостиной
Использованные материалы	Утеплитель «Пеноплэкс», програмируеммый терморегулятор Veria Control (Danfoss), ГКЛ и профили Knauf, оконный профиль KBE-120.
Организация-подрядчик	ООО «Вертикаль Групп»

Отделочные работы в новой «двушке» сопровождались масштабной перепланировкой: объединены кухня и гостиная, один из имеющихся балконов (площадью 9,5 кв. м.), присоединён к кухне-гостиной, а второй, площадью 3,5 кв. м, примыкающий к спальне, также утеплён и оборудован под личный кабинет хозяина квартиры.В результате отапливаемая площадь квартиры увеличилась с 75 до 88 кв. м.

После присоединения большого балкона к комнате, на месте стены, ранее отделявшей балкон от отапливаемых помещений, осталась несущая колонна с небольшим простенком.

Бывший балкон получил витражное двухкамерное остекление с использованием пластикового профиля KBE-120. Потолок и торцевые стены балкона утеплены экструдированным пенополистиролом 5+5 см. (плиты утеплителя уложены со смещением, чтобы не было сквозных щелей и закрыты ГКЛ), на полу слой утеплителя — 5 см., на него уложена плёночная фольгированная изоляция с защитным слоем, ограждающим фольгу от щелочной среды бетона. На этот «пирог» уложена кладочная сетка из проволоки 3 мм., поверх неё смонтирован греющий кабель, залита бетонная стяжка и уложен керамогранит. Для отделки стен и части потолка использована декоративная штукатурка, часть потолка выполнена по натяжной технологии. В комнате, частью которой стал балкон, в полтора раза увеличена площадь радиатора отопления.

На втором балконе, площадью 3,5 кв. м. проведён аналогичный комплекс работ. Но он не присоединялся к жилой комнате, и остался самостоятельным отапливаемым помещением — рабочим кабинетом.

Стоимость работ по ремонту балкона площадью 9,5 кв. м.составила 45 тыс. руб. (без затрат на монтаж остекления), стоимость черновых материалов порядка 35 тыс. руб., финишных – 30 тыс. руб. (со светильниками). Остекление с монтажом обошлось в 230 тыс. руб.

Источник