Подрядчик по ремонту это

Подрядчик — что обозначает этот термин и каковы функции подрядчика

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Человечество будет эволюционировать до тех пор, пока будет актуально высказывание: «Хочу все знать»!

Поэтому чтобы не останавливать эволюционный процесс, сегодня мы разберем понятие, которое слышали многие, но точную трактовку знают лишь некоторые.
Поговорим о том, что или кто такой подрядчик, почему так называется и что делает.

Подрядчик – это…

Допустим, вы решили сделать ремонт в своей квартире и заключили договор о выполнении работ с бригадой, оказывающей подобные услуги. То есть вы подрядили (наняли) специалистов-ремонтников – заключили договор подряда (подробней об этом можно прочитать в другой статье нашего блога).

Вывод: подрядчик – это физическое или юридическое лицо, которое берет на себя обязательство за назначенную плату выполнить определенную работу.

Вернемся к нашему примеру. Заключив договор подряда, вы стали заказчиком, а нанятая вами бригада – подрядчиком (исполнителем).

Интересно происхождение слова «подряд»: «ря´да» – так на севере России (в Архангельской и Вятской губернии) называли «уговор, условие» (т.е. договор).

Следовательно, «подрядиться», значит – заключить договор, а «подрядчик» – тот, с кем данный договор заключили.

Теперь о том, подрядчик – это «кто» или «что»? Все просто: если подрядчиком выступает физическое лицо (например, в статусе ИП (индивидуального предпринимателя)), то, разумеется, мы скажем «кто».

Если же договор подряда подписывает юридическое лицо (т.е. компания, организация, учреждение), то в таком случае подрядчик – «что». Разобрались? Идем дальше.

Для справки: схема деловых взаимоотношений в договоре подряда:

Права и обязанности подрядчика

Договор подряда имеет гражданско-правовой статус, следовательно, обе стороны соглашения имеют ряд обязанностей и прав, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.

В Гражданском Кодексе (ГК) РФ (ст. 702, п. 1) сказано, что заказчик обязан оплатить работу, выполненную по договору подряда, а подрядчик обязан сделать определенную работу по заданию заказчика и сдать результат работы.

Во 2 пункте этой статьи указано, что стороны вправе определять собственные условия договора, если они не противоречат законодательству.

Кроме основного условия (выполнения заказанной работы), подрядчик имеет следующие права и обязанности:

Подрядчик вправе	Подрядчик обязан
самостоятельно определять способы выполнения подрядной работы (если конкретный способ исполнения не указан в договоре подряда)	передать права на результаты выполненной работы заказчику
нанять для выполнения работы (или ее части) субподрядчика (если в договоре нет запрета на это действие) (ст. 706 ГК РФ). В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком. Заказчик и субподрядчик имеют деловые отношения только с генеральным подрядчиком, но не друг с другом (см. схему после таблицы)	исполнить заказанную работу своими силами, из своих материалов, своими средствами (если иное не указано в договоре подряда) (ст. 703 ГК РФ). Если подрядчик нанимает субподрядчика в нарушении договора, то он несет ответственность за возможные убытки, причиненные субподрядчиком (ст. 706 ГК)
получить причитающееся вознаграждение и компенсацию за понесенные издержки по завершении прописанной в подряде работы	нести ответственность за качество используемых в работе материалов (если это не материалы заказчика) (ст. 704, 723 ГК РФ), за качество выполненной работы (ст. 721 ГК), за качество результата работы в течение гарантийного срока (ст. 722 ГК)
получить причитающееся вознаграждение и компенсацию за понесенные издержки за уже выполненный объем работ в случае, если заказчик расторгнет договор с подрядчиком при незапланированном увеличении сметы (ст. 709 ГК)	нести ответственность за порчу или уничтожение результатов выполненной работы, если это произошло до сдачи ее заказчику (ст. 705 ГК РФ)
получить полное вознаграждение и компенсацию за издержки даже в том случае, если фактические затраты подрядчика оказались меньше запланированных (это называется экономией подрядчика) (ст. 710 ГК)	нести ответственность за нарушение сроков начала и окончания договорных работ, а также за нарушение промежуточных сроков, указанных в договоре (ст. 708 ГК)
требовать с заказчика выплаты аванса или задатка, если условие об этом содержится в договоре (ст. 711 ГК)	своевременно уведомить заказчика об увеличении сметы при возникшей необходимости (ст. 709 ГК). Если подрядчик не выполнит этого условия, то он обязан завершить все запланированные работы по первоначальной цене договора
удержать результат выполненной работы (а также оборудование, материалы и прочее имущество заказчика), если заказчик после сдачи работы не выплатит установленную договором сумму вознаграждения и компенсацию за понесенные издержки (ст. 712 ГК)	предоставлять заказчику подробный отчет о расходовании принадлежащих ему материалов (ст. 713 ГК)
требовать выплаты вознаграждения и компенсации издержек в том случае, если результат выполненной работы получился неудовлетворительным по причине плохого качества материалов, предоставленных заказчиком (если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при его приемке в работу) (ст. 713 ГК)	нести ответственность за порчу или уничтожение материалов, оборудования и прочего имущества, предоставленного подрядчику заказчиком (ст. 714 ГК)
прекратить выполнение договора и потребовать возмещения убытков в случае, если заказчик своевременно не устранит обстоятельства, которые препятствуют выполнению работы (плохое качество материалов, непригодный способ выполнения работ и т. д.) (ст. 716 ГК)	своевременно уведомить заказчика о неудовлетворительном качестве предоставленных ему материалов (оборудования, документации) и приостановить работу до получения специальных указаний от заказчика (ст. 716 ГК)
при ненадлежащем выполнении работ подрядчик обязан бесплатно устранить недостатки, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить заказчику расходы на устранение дефектов	соблюдать конфиденциальность при наличии в договоре коммерческой тайны (ст. 727 ГК)

Краткое резюме

Вся хозяйственная деятельность коммерческих компаний осуществляется на основании двух видов договорных отношений: договорах поставки (в некоторых случаях – договорах купли-продажи) и договорах подряда.

Одна и та же компания может являться заказчиком для одной фирмы и подрядчиком – для другой. Знание норм и правил подрядных взаимоотношений – залог успешной предпринимательской деятельности.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Комментарии и отзывы (1)

Как правило, термин «подрядчик» применяется сугубо в строительстве. Захочу я заработать в серую, договорюсь с кем-то о том, что поменяю сантехнику в квартире, в этом случае я — подрядчик.

Источник

Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?

Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

Кто это такие?

Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

• организацию проведение строительно-монтажных работ;
• обеспечение строительной площадки всем необходимым, включая материалы, персонал, оборудование;
• возведение объекта или выполнение работы в определенные сроки;
• сообщать заказчику об изменениях и уточнениях проектной документации, если это приводит к удорожанию процесса;
• соблюдение договорных обязательств, строительных нормативов и технических регламентов.

Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

Права и обязанности

При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

Права	Обязанности
Требовать уточнения сметы при увеличении расходов над плановыми	Обеспечение доступ на стройплощадку представителей контролирующих органов и заказчика
Получать оплату в полном объеме и в оговоренные сроки	Контроль качества стройматериалов
Рассчитывать на компенсацию при появлении дополнительных расходов	Проведение собственного контроля на соответствие требованиям инженерных изысканий, технических регламентов, проектной документации
Отказаться от устранения недостатков, если они напрямую не относятся к условиям соглашения, возникли по вине исполнителя или заказчика	Вести бухгалтерский учет и исполнительную документацию
Отказаться от операций, которые не относятся к сфере его деятельности	Приостанавливать строительные процессы при появлении у объекта признаков наследия
Немедленно извещать заказчика и строителей об аварийных ситуациях
Оперативно исправлять неточности и дефекты
Направлять извещения о завершении не только всего строительства, но и отдельных его этапов

Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

Ответственность по строительному договору подряда

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

Ответственность наступает в следующих случаях:

• нарушение обязанности о сотрудничестве, когда это предусмотрено соглашением;
• не сохранение вверенного имущества;
• не выполнено условие по качеству работы;
• предоставлены некачественные строительные материалы и оборудование;
• причинение умышленных убытков;
• нарушения, допущенные в сфере безопасности строительных работ, охраны окружающей среды;
• дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

1. устранение недостатков в разумный срок;
2. соразмерное уменьшение оплаты;
3. возмещение причиненных убытков.

Как найти для стройки?

Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

Онлайн

В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.

Другие источники

Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

• обратиться к подрядчикам партнеров;
• ознакомиться с объявлениями на рекламных щитах;
• посетить профильные выставки или конференции;
• ознакомиться с публикациями списков организаций в журналах и газетах.

Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

1. уточнить особенности и требования к работе;
2. рассказать о своих условиях;
3. заключить договор подряда с понятными условиями.

Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

Оформление сотрудничества

Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

1. Постановка задачи. Каждый проект является уникальным. Он включает и типовые задачи, и выполнение строительства и ремонта с индивидуальными решениями. Важно подготовить подробную проектно-сметную документацию. Готовится комплект документов с требованиями, точным техническим заданием.
2. Поиск и отбор подрядчика. К поиску подрядчика можно приступать после подготовки документации. В этом случае можно приступить к переговорам по реализации текущего проекта.
3. Заключение договора. Каждая из сторон вносит предложения и требования, готовится договор строительного подряда. Проставляются подписи, дата заключения соглашения.

В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием	Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.
Наличие кадров	Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.
Ответственность	Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Стоимость услуг

Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

Оплата зависит от региона:

• в Москве — от 25000 рублей за кв. м;
• в Санкт-Петербурге — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Екатеринбурге — от 23000 рублей за кв. м.;
• в Новосибирске — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Казани — от 18000 рублей за кв.м.

Точная цена зависит от ряда факторов:

1. сложности и срочности работ;
2. перечня услуг,
3. удаленности объекта.

Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

Заключение

Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

Источник