Подскажите что лучше ремонт

Что выгоднее для заказчика, ремонт квартиры под ключ или ремонт отдельными работами

Итак, варианты, когда делаем сами, т.е. руки на месте, информации много в инете, и есть определённые способности, рассматривать не буду. Т.е. сам сделал — уже экономия на зарплате, материалы конечно обойдутся может подороже, чем через опытного прораба, но если помониторить рынки, базы, магазины, можно где-то сэкономить.

Рассмотрю варианты, когда сами не умеем, не хотим или нет возможности, да и принцип «каждый должен заниматься своим делом» всё-таки работает.

Первый вариант ремонта квартиры.

Вы делаете все работы по отдельности, т.е. изучаете технологию, планируете этапы, закупаете материалы и на каждую работу ищете специалиста и он вам её выполняет. Этот вариант предполагает постоянный жёсткий контроль за выполнением работ и своевременную поставку материалов и расходников. Закончили одну работу, например монтаж перегородок, проверили кладку, вертикальность стен (в процессе работы, проверили закладку армирования) с каменщиком рассчитались, ищете следующего специалиста, например электрика или сантехника, т.к. следующий этап, это монтаж скрытых коммуникаций. И всё повторяется, материалы, контроль, и т.д.

Плюсы этого варианта:

1. Полный контроль;

2. Материалы вы покупаете сами, поэтому душа спокойна, лишняя копейка никуда не денется (это ваше мнение!).

3. Вникаете во все технологические процессы (т.к. без этого контроль не получится), следовательно в дальнейшем, если ещё будете делать ремонт, будет проще, придет понимание, что лучше и как.

4. Ну, и, наверное, когда максимально участвовали в процессе сами, даже если вылезут какие-то косяки, будет не так обидно.

Минусы этого варианта:

1. Время. вам придётся постоянно заниматься организационными вопросами. Закупка основных материалов, постоянный поиск каких-то расходников, мелочей, доставка всего этого на объект, контроль за специалистами (работягами), хотя можно просто понадеятся на то, что он «специалист» и сделает всё как надо, потом принять работы и т.д. Т.е. вас засосёт рутина и от этого никуда не денешься.

2. Сроки… как правило сроки затягиваются, это тоже вам не подвластно.

3. Противоречия между специалистами. Электрик сделал свои работы, после него пришли штукатуры, и как правило половину концов (выход провода к розеткам и т.д.) замуровали. Отделочники ушли, снова пришёл электрик и начинает поиск концов, долбит стены, расковыривает уже подготовленные поверхности, и в итоге просит доплату за доп.работы. И после этого вам придется после электрика снова восстанавливать отделку самостоятельно или пригласить специалиста…. И так на всём протяжении работ.

4. Финансы… вы будете приобретать материалы, как правило, по розничным ценам, плюс решать вопросы с доставкой, да и сами будете каждый день мотаться по магазинам, строительным рынкам на своей автомашине (хорошо, если она у вас есть, время сэкономите) или на общественном транспорте, это тоже расходы.

5. Нервы. это самый ценный наш ресурс. стройка, ремонты, это в большинстве своём, нервотрёпка!

Второй вариант ремонта квартиры.

Вы заключаете договор с фирмой (компанией), которая специализируется на ремонтах. Бригады шабашников даже не рассматриваю, это лотерея. хотя есть прекрасные бригады, работают очень профессионально.

Вы заключаете ДОГОВОР! Возможно, даже в качестве бонуса, вам предложат сделать дизайн-проект, в рамках сметы на выполнение работ. В связи с высокой конкуренцией на рынке ремонтно-отделочных работ, эта опция присутствует почти у всех серьёзных компаний.

Все вопросы, после выполнения дизайн-проекта, вы будете решать с прорабом. Прораб, это как правило специалист высокого класса, иначе на этой работе он долго не задержится. Прораб занимается организацией работ на объекте, контролем качества работ, следит за соблюдением членами бригады технологии производства и т.д., причём все косяки будут исправляться тихо, спокойно, без ущерба для вас. Прораб будет заниматься закупкой строительных и расходных материалов, причём по оптовым ценам, так как компания работает, как правило, постоянно с определёнными поставщиками. Прораб организует доставку, разгрузку и подъём на этаж материалов.

В итоге вы будете принимать объект после выполнения всех работ у прораба. Будет составлен акт выполненных работ и если будут какие-то замечания, они заносятся в акт и определённый срок исправляются за счёт компании.

Плюсы данного варианта:

1. Вы будете абсолютно свободны, и будете проверять ход работ только когда сами решите, а может вообще, после заключения договора, уедете отдыхать или работать по месту жительства. Нашими специалистами за 10 лет, сделан ремонт более чем в трёхстах квартирах , владельцы квартир в 90 процентах приезжие, Москва, Санк-Петербург, Дальний Восток, Сибирь, немного из областей европейской части России. Так вот из этих 90, процентов 30, выполнялись дистанционно, т.е. люди приезжали, заключали с нами договор и уезжали. все вопросы, по мере необходимости решались через телефон и интернет. На приёмку потом уже приезжали, когда была возможность, иногда через полгода и больше, после окончания ремонта.

Источник

Как найти хорошего мастера по ремонту квартиры?

Всем день добрый, вопрос непосредственно хочу задать мастерам по ремонту квартир.

Купила квартиру, новостройка, сейчас в процессе подбора мастера или бригады. Начиталась на форумах как обманывают мастера, не доделывают и т.д.
Вот и вопрос хочу задать напрямую вам, как все таки выбрать то из вас правильно. Смотрела анкеты на нескольких сайтах, везде все красиво, есть сайты где у мастеров по сто отзывов и все прям положительные и как то доверия нет к этому. Остановилась на этом сайте, тут есть в отзывах хотя бы фото, того что делали, а не просто голый текст что все было прекрасно))), но все равно не знаю с чего начать, как узнать что мастер точно все сделает как и договоримся. И лучше нанимать частника или все таки бригаду, компанию.
Заранее благодарю за ответы!

29.01.13
"Ремонт дело житейское ,кто то своими силами справляется ,кто то рабочих нанимает ,кто по знакомству, кто просто на угад как повезет ,кто то изучает рынок строительства и отделки,ценовую политику ,по этапность работ ,возможности совмещения одного материала с другим,все зависит от возможностей заказчика и его опыта и желания.Но я некогда не слышал от заказчика слов типа:" сделайте похуже " .В основном все с точностью до наоборот .Пишу статью как исполнитель и не скрываю -что и в целях рекламы.Возможно кому то понадобится.На рынке ремонтно -отделочных услуг не первый год ,всякого насмотрелся :Но не перестаю удивляться когда читаю негативные отзывы об обманутых , кинутых ,не удовлетворенных ремонтными услугами заказчиков.Которые доверяют свое имущество ,деньги и нервы разного рода мастерам на все руки.Так например выдать аванс к концу первого рабочего дня приезжим гастербайтерам ,либо закупать профессиональный инструмент как бы профессиональным строителям и отделочникам ,которые пришли на работу без своего личного инструмента,наверное как минимум такие предпосылки должны наводить на размышления.Ведь все вышеперечисленные проблемы можно решить по телефону ,даже не вызывая мастеров на осмотр предстоящей работы.Я уже не говорю о по этапности,последовательности работ когда исполнителю все равно кто и как будет доделывать после него .Например:Вы планируете ремонт под ключ комнаты 16 кв.м.Натяжной потолок,флизелиновые обои,перенос розеток ,выключателя ,установку двери ,укладку ламината.Начинаете обзванивать мастеров,мониторить цены и сроки,и выясняется что фирмы берутся сделать под ключ комнату со всеми видами работ по не устраивающей вас цене .Переходите к частным мастерам ,порядок цен ниже в среднем на 10-15% качество зачастую даже лучше ведь в фирмах работают те же люди ,только приходится кормить прорабов,руководство,затраты на рекламу,затраты на амортизацию транспорта,инструмента и т. д. и т. п. В процессах поиска выясняете ,что например малярные работы может выполнить по устраивающей вас цене один специалист,двери и ламинат другой а потолок третий .И очень часто бывает так ,что начали вы например с потолка а заканчивать планируете ламинатом ,так вот по этапность работ не последняя деталь в планировании ремонтных работ ,например клеить обои ,а особенно штукатурить,шпаклевать и тем более шлифовать и красить стены с уже натянутым натяжным потолком в разы сложнее а соответственно дороже и главное не качественнее и не грамотнее.Так же и укладку ламината следует производить до монтажа двери во избежании зазоров около дверной коробки .Из всего выше написанного следует, либо вам придется примерять на себя должность прораба ,либо полагаться на удачу.Хотя есть элементарные правила по которым работает большинство исполнителей :Работаем без предоплат ,авансирование только за проделанную работу ,вами принятую ,которую заранее обговорили в месте с вами.Инструмент просто обязан быть у тех кто занимается ремонтом,или они просто не мастера,Не стесняйтесь посмотреть в паспорт к тому кто к вам пришел, и это не дурной тон ,это нормальная практика! Ведь вы доверяете им свое имущество.Договор кстати даже на уровне паспортных данных является тоже документом.Желаю всем мастерам удачных работ,и всем заказчикам исполнительных и профессиональных мастеров,знающих свое дело и любящих свою работу.

Источник

Посоветуйте, пожалуйста, фирму/бригаду по ремонту.

Рекомендуемые сообщения

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

7 признаков того, что ваша кухня безнадежно устарела

Дизайн кухни без верхних шкафов: плюсы, минусы и 45 фото для вдохновения

Накладная, врезная или встроенная раковина: что выбрать для кухни и ванной комнаты?

Лучшие статьи на сайте ИВД

Похожий контент

Ребята, сделали ремонт в однушке 42 квадрата за 500 тысяч рублей, сделали видео обзор, зацените, что получилось: https://www.youtube.com/watch?v=LDYfjGYU-Qo как считаtnt? какие ошибку допустили?

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Источник

Как сделать ремонт легко, качественно и дешево.

Спальня Кухня. Гостиная Ванная комната первая Ванная комната вторая Гостинную в ходе ремонта чуть преобразили и почти достигли реальности! Небольшая панорама. Т.к. ремонт выпал на авг.

Ванная комната первая

Ванная комната вторая

Гостинную в ходе ремонта чуть преобразили и почти достигли реальности!

Т.к. ремонт выпал на август/сентябрь, то приходиться использовать поглотитель влаги. В тандеме с тепловыми пушками.

Фото реального объекта, рабочие французы.

1. Наконец-то мы купили двушку 84кв.м. Радости было не совсем много т.к. понимали, сколько еще нужно потратить сил и денег на хороший ремонт.

Сразу решили, что будем делать ремонт без привлечения компании и дизайнеров т.к. сами обладаем «небольшими» навыками))))

2. Подписание акта приемки квартиры прошло за 20 мин т.к. все было понятно, что все плохо, криво, отбито и т.д. Все под замену.

3. Нашли бригаду трех узбеков, договорились на черновые работы. Они начали демонтаж. а мы быстренько, но продумав с умом рисовать планировку т.к. квартира — полностью голый бетон. В итоге вышло две планировки, осталось выбрать одну и передать Бригадиру Алишеру планы на возведение стен.

Изначально предупредив, что в квартире должна быть абсолютная геометрия, все без исключений углы должны быть 90 градусов, вертикаль должна быть вертикалью. Рабочие напряглись))))))Я их успокоил, сказав, что у вас будут помощники)))))Лазерный нивелир, электронный угломер и лазерная рулетка. Так же договорились на погрешность не параллельности стен на всю квартиру 1 мм)))) Жена, сказала, что я больной и т.д. Стены решили строить из влагостойкого пазогребня полнотелого. Прошла неделя, стены стоят, еще одна, — все заштукатурено.

Пришло время расставаться с деньгами, но сначала проверить качество. Сначала правилом, уровнем, лазером. В некоторых комнатах была вообще идеальная геометрия, я даже подумал, что рабочие что-то сделали с лазером — он показывал одну и ту же цифру)))) Я все проверил, замечаний не нашел. Но все-таки решил подстраховаться и заключил договор с компанией на оказание технадзора по общестроительным работам и инженерным. На следующий день приехали, еще все проверили и нашли несколько замечаний по стенам: были подтеки по штукатурке, когда она высыхала, дала усадку незначительную, но т.к. я договорился с рабочим на погрешность 1 мм, а там было 1,5))))Пришлось ему еще пару деньков исправлять косяки. Бац, стены и штукатурка готовы и оплачены. Далее долго думали, что ж делать дальше: то ли потолки или стяжку, если стяжку, то нужна электрика, а если электрика, то нужны привязки по мебели, кухне. ступор.

4. Здесь мы тоже решили обратиться в компанию, чтоб нарисовали картинки нашей будущей квартиры, обязательно выложу, очень нам понравились, естественно будем еще вносить кучу изменений и добьемся идеальности и в интерьере так же, как и в стенах))))

5. За пару вечеров накидали электрику, продумали ооооочень многое, но тут тоже будем вносить еще корректировку, выложу и план электрики. Провода решил использовать ВВГ нг LS, все комнаты поделить на группы света и розеток и отдельно провести теплые полы, приборы бытовые, бойлеры и дорогостоящую технику пустить через стабилизатор напряжения, так же решили поставить центральный выключатель, чтоб не бегать по всей квартире и выкл. свет. Учли подсветку в коридоре в нижней части стены, чтоб бегать ночью в туалет, и вывести ее на датчик движения)))

6.Шумоизоляция, т.к. мы любим посмотреть дом. кинотеатр и потом поспать в выходные дни, принято решение изолировать спальню и гостиную, применив в пол шуманет плюс 100 толщина думаю 5мм, на стены Зипс панели толщина 50 мм и в потолок шуманет БМ, также изолировал гипсокартонный потолок от стен Вибростеком-М. Шумка готова.

7. Сантехника. Разводку делали полиэтиленом рехаю, применив коллектор фар, аквасторож на всяких случай, редуктор давления хоневелл и магистральный фильтр очистки воды.

На данный момент усе)))))Хотите качество и экономию, придется вникать. На квартире бываю через день. Дальше будет интересно, будем сравнивать картинки с реальностью.

Источник