Поэтому у нас возникают с ремонтом

5 вопросов прорабу, которые нужно успеть задать до начала ремонта

Менять строителей во время ремонта — сложная задача и для того, чтобы избежать проблем нужно все выяснить перед началом ремонта. Сегодня обсудим какие вопросы нужно задать прорабу до ремонта.

Во время ремонта происходят сложности, но можно избежать многих проблем если перед ремонтом задавать правильные вопросы подрядчику. Разберемся какие вопросы нужно задавать и что важно знать о подрядчике до того как он приступит к ремонту вашей квартиры.

1. Стоимость услуг и смета

В начале нужно договориться о стоимости услуг строительной бригады. Для этого недостаточно определить общую сумму: необходимо детально прописать стоимость всех работ и составить смету.

Когда все цифры подтверждены документально, то можно приступать к работам. В противном случае может оказаться спорная ситуация: вы будете утверждать, что определенная строительная услуга входит в оплату, а подрядчик начнет спорить об обратном.

Например, подключение сантехники или монтаж светильников. Если это не прописано в смете, то подрядчик будет прав в требовании дополнительной оплаты. Но нам же очевидно, что в стоимость ремонта подключение устройств входит?

Когда есть смета и список работ, то доказывать ничего не придется, следовательно, спорных ситуаций можно будет избежать.

2. Стоимость и обьем дополнительных работ

Если проигнорировать первый пункт, то есть риск, что ушлый подрядчик по итогам ремонта пришлет вам огромный список дополнительных работ и выставит требование их оплатить. Такое случается часто: на строительном рынке много злоупотреблений.

Если вы прописали все работы и утвердили смету, то дополнительных работ может и не быть. Но во время производства ремонта происходят изменения. Например, вам не понравился цвет комнаты и вы решили его изменить — это дополнительная работа, которую нужно оплатить подрядчику. Тоже самое если вы решили добавить больше розеток или внесли новые варианты отделки.

А вот ошибки строителей оплачивать вы не должны, ошибки в ремонте, которые произошли по вине строителей, исправляет и финансирует подрядчик.

Для того, чтобы не было злоупотреблений заранее оговорите стоимость возможных дополнительных работ и пропишите условия.

Намного правильнее и рациональнее делать ремонт по проекту. Когда есть проект, то никаких дополнительных работ быть не может.

3. Какие узкопрофильные специалисты есть в строительной бригаде

Ремонт требует привлечение узкопрофильных специалистов. Сомнительно, когда один человек собирает электрику и красит стены. Это говорит о низкой квалификации.

Профессиональные электрики и сантехники — на вес золота в ремонте, поэтому они выполняют исключительно свою работу. Мастера не станут выполнять работу не своего профиля.

Заранее уточните у подрядчика наличие узкопрофильных специалистов или возможность их привлечения. Например, требуется циклевка и реставрация паркета — обсудите этот вопрос и если у подрядчика есть специалист по реставрации дерева, то соглашайтесь и подписывайте документы.

В противном случае может произойти ситуация когда ремонт будет приостановлен, поскольку нет специалиста или работы начнет выполнять дилетант.

Если проектом предусмотрен мрамор, то для его укладки нужно обращаться к мастеру высокого уровня, поскольку правильно и красиво уложить и произвести распил мрамора может только узкопрофильный специалист.

4. Документы разрешающие профессиональную деятельность

Логично, что у строителей должны быть документы, подтверждающие знания. Например, допуск у электрика или корочки техникума у сантехника. Конечно, случается, что профессионалами становятся «с опытом», но не стоит надеяться на чудо и верить, что вам повезет и на стройке будет профессиональный электрик.

Случай из жизни: когда я только начал свою профессиональную деятельность, то на одном моем проекте прораб заявил, что сантехник Михаил окончил сантехнический университет в Воронеже. Конечно я долго не мог в это поверить (разве сантехников обучают в университетах?). Мои сомнения нашли подтверждение когда я обнаружил, что труба канализации, длиною три метра, установлена без должного уклона в 2 градуса. Уклон трубы канализации необходим, чтобы стоки уходили согласно закону физики.

Оказалось, что «сантехник из университета» не обладает должной квалификацией, а позже я выяснил, что никакого сантехнического университета в Воронеже нет и диплом, предъявленный мастером, обычная подделка. Сантехник — это среднее специальное образование.

С тех пор каждый раз, когда я встречаю неграмотного сантехника, то всегда интересуюсь: а не окончил ли он сантехунивер в Воронеже?

5. Ответственность и санкции за превышение срока ремонта

Этот пункт нужно обсудить до начала работ чтобы избежать дальнейших проблем. Обсудите с подрядчиком реальные сроки производства ремонта, внимательно проверьте проект на соответствие и уточните временные промежутки каждой строительной операции.

В производстве ремонта важна правильная последовательность и соблюдение технологии. Например, стяжке пола нужно дать 28 дней для сушки — иначе влага, которая осталась в материале испортит финишное напольное покрытие.

Составьте график выполнения работ и согласуйте его с подрядчиком. Также обсудите санкции за срыв сроков. Это позволит прогнозировать реальные сроки ремонта и подрядчик будет стремиться успеть произвести работы согласно утвержденному графику.

Производство ремонта не может происходить без конфликтов, поскольку сторонам бывает сложно понять друг друга. Например нам может показаться, что сделать дополнительную розетку легко, а профессиональный подрядчик видит в этом проблему, поскольку нужно заново штробить стену для укладки кабеля, потом выравнивать ее и красить.

Помните, что все конфликты происходят в ремонте от недопонимания, поэтому чтобы не провоцировать скандал стоит внимательно изучить проблему, возможно и проблемы то нет.

Источник

10 способов экономии на ремонте без потери качества.

Как показывает практика, хороший ремонт всегда предполагает большие затраты – временные, эмоциональные и, конечно же, финансовые. Все это создает предпосылки необходимости решения одного очень важного вопроса – как сэкономить на ремонте без потери качества и без лишних переживаний?

В поиске решения ответа на этот вопрос рекомендуется руководствоваться несколькими тезисами:

• Вам нужен план.
• Сравните несколько смет.
• Не покупайте лишнего.
• Учтите все предложения материалов и услуг.
• Экономить нужно не всегда.
• Учитывайте отзывы об исполнителях.
• Сначала договор, потом работа.
• Будьте вежливы.
• Займитесь ремонтом самостоятельно.
• Красиво без больших затрат.

1. Вам нужен план.

Важно понимать, что получится в результате проведенной работы. Разработанный план должен предусматривать перечень работ, которые необходимо провести, и сроки их выполнения. В последующем нужно стараться придерживаться зафиксированных сроков, поскольку любые изменения в плане, как правило, сопровождаются затягиванием процесса и увеличением затрат. Еще одна важная функция плана – мотивация к тому, чтобы довести начатое дело до завершения. Будет очень обидно, если собственные задумки и идеи не удастся реализовать. С другой стороны, реализация своих планов всегда приносит не просто эмоциональное удовлетворение, но и настоящее удовольствие.
Когда Вы обращаетесь в компанию по ремонту квартир , то имеете дело с профессионалами и Вам обязательно опишут план работ для того, чтобы Вы понимали ход процесса.

2. Сравните несколько смет.

Для этого лучше заказать разработку смет у разных подрядчиков. У вас появится возможность выбора более выгодного варианта. Очень важно, чтобы сметы включали в себя стоимость всех используемых материалов и всех видов работ, поэтому внимательно изучите сметы и уделите внимание именно отсутствующим пунктам или явно заниженным ценам! Чаще всего именно эти пункты затем многократно увеличивают и выгодная в начале ремонта смета становится большим сюрпризом по итогам ремонта! На высококонкурентном рынке специалисты строительных компаний и частные застройщики чаще всего подготавливают смету бесплатно или за небольшую плату, которая позже будет вычтена из стоимости ремонта. Кстати, плата за смету чаще всего означает более серьезный подход к расчету стоимости работ. Ознакомьтесь с примерами смет на квартиры вашего метража в интернете.

3. Не покупайте лишнего.

Покупать все необходимое нужно только в соответствии с имеющейся сметой и ничего более. Опыт показывает, что все приобретенное «про запас» затем вообще не используется – обои, шпаклевка, линолеум и так далее. В результате получается, что потраченные на эти материалы деньги просто выбрасываются на ветер.

4. Учтите все предложения материалов и услуг.

Перед закупкой необходимых для ремонта материалов рекомендуется изучить все имеющиеся на рынке предложения, в том числе в магазинах, интернет-магазинах, на рынках. Это потребует немало времени, но в результате вам удастся существенно сэкономить финансы. Следует обратить внимание и на крупные магазины, в которых есть возможность сразу приобрести все необходимое. При большом объеме покупки такие магазины часто включают в общую стоимость услуги по доставке и разгрузке материалов.

Например, расценки на поклейку обоев в комнате с площадью стен 40 кв. м:

• мастер 1: 220 р. за 1 кв. м, общая стоимость – 8800 р.,
• мастер 2: 300 р. за 1 кв. м, общая стоимость – 12000 р.,
• мастер 3: 280 р. за 1 кв. м, общая стоимость – 11200 р.

Средняя стоимость работы – 283 р. за 1 кв. м, или 11320 р. Выбирая первого мастера, мы получим экономию примерно в 2500 р.

Сэкономленные деньги на поклейке обоев для одной комнаты можно потратить, например, на предметы интерьера. А если комнат несколько? А если искать выгодные предложения не только на поклейку обоев, но и на другие услуги и покупку материалов?

5. Экономить нужно не всегда.

Черновой ремонт — это основа вашего ремонта! Некачественные материалы и работы, выполненные с нарушениями технологии, во время чернового ремонта в разы уменьшает качество всего ремонта, и сокращает срок до следующего ремонта.

Качественный материал финальной отделки будет служить значительно больше и обеспечит более респектабельный внешний вид. Например, совершенно очевидно, что дорогой качественный линолеум значительно лучше бюджетного ламината. Недорогие материалы малоизвестных производителей довольно быстро приходят в негодность и изнашиваются. Кроме того, они могут быть изготовлены из опасных для здоровья материалов, о чем потребители даже не подозревают.

6. Учитывайте отзывы об исполнителях.

Выбор исполнителя ремонтных работ должен учитывать отзывы и мнения людей, которые уже воспользовались услугами этих специалистов. Можно попросить у знакомых или друзей рекомендации по бригадам работников или отдельным мастерам. Кроме того, совсем не лишним будет ознакомиться с результатами работы таких специалистов лично – вживую, по фотографиям, видео. Так сформируется полное впечатление об уровне подготовки рабочих, их навыках и мастерстве. Доверять словам, конечно, можно, но в случае несоответствия итогового результата ожиданиям переживания и дополнительные затраты перечеркнут все положительные моменты.
У компаний, которые давно работают на рынке, обычно достаточно отзывов от клиентов.

7. Сначала договор, потом работа.

Независимо от выбранного подрядчика, следует обязательно заключить с ним договор. Это поможет избежать разного рода неприятных сюрпризов при несвоевременном выполнении работ, низком качестве результата и так далее. В таком договоре рекомендуется зафиксировать положение о том, что оплата услуг будет производиться по факту выполнения отдельных этапов работ. Эта норма заставит подрядчика выполнять работу в сроки и на высоком качественном уровне.

8. Будьте вежливы.

С рабочими рекомендуется общаться подчеркнуто вежливо и уважительно. Это правило работает и в повседневной жизни, но в случае с оказанием услуг оно действительно имеет большое значение. Рабочие при подобном отношении постараются выполнить работу максимально качественно и быстро. Ничто человеческое не чуждо мастерам!

9. Займитесь ремонтом самостоятельно.

Наверное, многим людям не все работы под силу выполнить самостоятельно, но большую их часть все-таки можно сделать самому. Не представляет каких-либо сложностей, например, сделать следующее:

• снять старые обои;
• убрать линолеум;
• очистить потолок.

Закупить стройматериалы тоже можно самостоятельно. И это реальный способ сэкономить немалые деньги, правда может отнять немало времени!

Проведение таких работ, как замена электрики, установка сантехники и некоторых других, лучше доверить профессионалам. Самостоятельно сделать это качественно получится далеко не у всех. И здесь немаловажен опыт по комплексным работам, который есть у мастеров в хороших фирмах.

10. Красиво без больших затрат.

Многие люди уверены, что сделать по-настоящему шикарный и элегантный интерьер можно только при больших затратах. Это совершенно не так. Например, роскошно будет смотреться интерьер в стиле лофт с искусственными кирпичными стенами, несколькими акцентирующими внимание предметами и простой по конструкции мебелью. Этот вариант не потребует использования дорогих материалов, а значит, будет стоить не так дорого.

Соблюдение даже отдельных приведенных выше рекомендаций позволит значительно сэкономить бюджет на ремонт. Если придерживаться всех тезисов, то удастся не просто существенно сократить финансовые затраты на ремонтные работы, но и исключить негативные эмоции и временные задержки, связанные с их проведением.

Подготовлено в сотрудничестве с мастерами компании СломСтрой

Источник

ТОП-5 непростительных ошибок ремонта

Есть такие вещи о которых постоянно забывают во время ремонта. Эти ошибки оборачиваются разочарованием или становятся причиной нового ремонта.

Чтобы с вами такого не случилось я составил топ-5 непростительных промахов и надеюсь, что статью прочитают ваши строители, когда приступят к ремонту.

Иногда эти ошибки совершают по невнимательности, часто из-за незнания, но случается, что недобросовестные ремонтники специально допускают такие промахи, чтобы «насолить» своему клиенту.

Снова порожек

Порожки в квартире — это зло. Они часто становятся причиной травм и особенно опасны если в квартире есть маленькие дети или пожилые родители.

Поэтому важно, чтобы уровень полов в квартире был единым. Но как быть если используются разные напольные покрытия?

Обычно в России в жилых комнатах кладут паркетную доску, а в остальной части квартиры используют керамическую плитку или керамогранит.

Часто щель между деревянным и керамическим полом закрывают порожком. Такой порог выше уровня пола и травмы гарантированы.

Как правильно: сегодня есть множество решений, которые позволят избежать потенциальной опасности. Например можно щель закрыть специальной пробкой или использовать скрытый порожек.

Важно: скрытый порожек нужно монтировать одновременно с укладкой напольного покрытия. Это позволит выдержать один уровень полов.

А где розетка для вытяжки?

Розетки необходимо размещать с запасом и особенно внимательно нужно отнестись к встраиваемому оборудованию.

Заранее просчитайте количество встраиваемого оборудования и заложите розетки. Для подсказки ниже публикую примерную схему размещения розеток для кухни.

Забыли подсветку

Такая же проблема и с кабелем для подсветки кухонного фронта.

Источник