Погасить ипотеку или сделать ремонт

Ипотека от И до А и последующий ремонт. Часть 1

В декабре прошлого года мы с моей любимой девушкой стали счастливыми… созаемщиками по ипотеке :). Я понимаю, что противников этого мероприятия здесь уйма, но… мы подошли довольно взвешенно к этому событию, и, я считаю, сделали правильный выбор, учитывая, что наш платеж примерно равен стоимости жилья в аренду и, в перспективе, есть некоторые гипотетические возможности для того, чтоб гасить побыстрее. В общем, главное – мы стали ипотечниками.

Сразу оговорка: место действия – Москва, поэтому многое (цены, насыщенность рынка и доступность материалов и тд) актуально не для всех.

Теперь к сути. В этом посте, и даже скорее всего в серии постов, я расскажу о всем процессе приобретения жилья в ипотеку и его ремонте — начиная с выбора застройщика и заканчивая переездом ( я надеюсь 🙂 ). Сам сейчас нахожусь в процессе ремонта, на стадии дооштукатуривания стен. Ремонт силами подрядчиков, ибо времени и навыков, к сожалению, нет 🙁

Еще одна небольшая ремарка: пост не носит рекламного характера, но я буду указывать в нем некоторые названия брендов (застройщики, материалы, банки, ремонтные бригады), ибо одна из целей повествования – сделать пост, который, возможно, кому-то поможет, в том числе и с выбором каких-то конкретных решений. Ибо рынок кишит различными предложениями, и определиться с ними оперативно выходит далеко не всегда. Поэтому всех, кого коробит, например, указание брендов АЙФОН и САМСУНГ в посте про выбор телефона, прошу заранее простить меня. 🙂 Не претендую на объективность, буду излагать лишь свой скромный опыт. Также буду вставлять видео, которые лично мне помогли и понравились.

Приступим. После того, как решение о вступление в стройные ряды стройных ипотечников принято, нужно в первую очередь определиться с суммой, которую вы готовы вложить в виде первоначального взноса и сколько вы сможете платить в месяц. Дело сугубо индивидуальное и зависит от толщины кошелька. Это влияет на то, какой именно ЖК можно присматривать.

Первоначальный платеж, кстати, совсем не обязательная история (некоторые банки готовы вам дать деньги и без него), хотя, конечно, выгоднее с ним. Меньше процент по кредиту. Это может быть несколько иначе оформлено (вам сделают скидку на квартиру при, например, первоначалке от 20%), но суть та же. Если не вкидываете вначале некую сумму – будьте готовы переплатить. Мои друзья, например, выбрали этот вариант. Их платеж больше моего на 7 тыс в месяц, им вполне комфортная сумма и не было необходимости продавать автомобиль, как мне.

На тот момент стоимость метра в новостройках Подмосковья (Москву мы не рассматривали – намного дороже) варьировалась в районе от 80 до 120 тыс за квадрат. Речь идет о жилье эконом класса. Ну, или чуть выше, чем эконом. Застройщиков тьма. Жилищных комплексов море. Мы сформулировали некие критерии для отбора объекта и, отталкиваясь от них, анализировали предложение. Ушло у нас на это пару месяцев. Поездили по офисам застройщиков, объектам, посмотрели, поговорили. Где-то все нравилось, потом находились подводные камни (ЛЭП под окном, километровые пробки на подъезде), где-то сразу с порога понимали, что вариант не наш (сонный менеджер, который на ходу придумывает какие-то наценки).

Объекты тоже очень разные. Какие-то располагают сразу, какие-то:

Если кратко, для нас было важно:

— Застройщик (Страшилки про обманутых дольщиков и недостроенные объекты никакие не страшилки, сам знаю некоторых обманутых людей.) При этом важен не только его рейтинг надежности, но и то, как он ведет себя после сдачи объекта. Потому что, зная, как у нас всё делается, объект он может и сдать, но, впоследствии, жители проклянут всё на свете (невозможность оформить право собственности, затопленные подвалы и тд и тп).

— Тип здания (Монолитно — кирпичный, панельный, кирпичный). Мы решили, что для нас в приоритете монолитный дом. О панельном доме задумались бы только при очень выгодном предложении. Нас прельстила заявленная долговечность монолитных домов, нетиповые планировки и то, что он теплее. Ну и чисто визуально монолитные приятнее.

-Конечно же, цена. Но тут мы только смогли для себя выделить максимальный потолок. В районе 4 000 000 рублей при площади не меньше 40 квадратных метров. Конечно, желательнее было сэкономить, но не на остальных критериях.

-Планировка. Мы сразу решили, что будем брать более-менее просторную однушку и сделаем из нее так называемую евродвушку. То есть кухня будет объединена с гостиной, будет некое тусовочное пространство, где можно приготовить, покушать и посмотреть кинцо). Соответственно, все предлагаемые планировки примеряли на этот проект.

— Транспортная доступность. Был печальный опыт проживания в подмосковной Балашихе, где путь до метро даже в 6 утра занимал не менее часа. Хотелось максимально сократить время доставки сонного тела на работу. Желательно ехать не более 30 минут до метро. Желательно на маршрутке, а не в электричке.

Отталкиваясь от этих показателей стали изучать предложение. Я уже говорил, что застройщиков много, но реально крупных и тех, что на слуху, на самом деле гораздо меньше. Очень сильное влияние, конечно, оказывает опыт коллег и знакомых. О многих брендах складывается впечатление именно по информации из «сарафанного радио». Ну и, конечно, форумы, соцсети, в попытках определить, где пишет реальный человек, а где менеджер по продажам).

Могу немного ошибаться, но выбирали мы после первичного анализа из следующих застройщиков:

НДВ Недвижимость (как оказалось вообще не застройщик, только продает)

Более-менее адекватных, конечно, несколько больше, но мы сошлись именно на этих товарищах. У всех них было по нескольку подходящих под наши критерии объектов. Все муки выбора не буду расписывать, а то будет очень много текста. Просто последовательно перебирали объекты и пытались собрать объективную информацию.

В итоге, остановились на застройщике (я не у них на окладе. у них минусов не меньше других) ФСК Лидер. Сам ЖК – Новое Тушино. Сразу объясню и честно перечислю плюсы и минусы.

Транспортная доступность. 500 метров от МКАД, несколько станций метро доступно на маршрутке. Да, бывает дорога стоит, но есть альтернатива. Да и где в Подмосковье нет проблем с пробками?)

Цена. Была акция, хоть я в них и не верю, квартира 40.6 с большим балконом (около 5 квадратов) стоила 3 600 000. При этом дом позиционируется как Up-квартал, то есть чуть выше, чем эконом. С консьержкой, колясочной и вменяемым дизайном.

Застройщик: компания с именем, знакомые живут в их доме, в целом, отзывы положительные, хоть обслуживание после сдачи (управляющей компанией) и с небольшими проблемами (высокие цены на коммуналку, не дают выбрать ТСЖ, препятствуют приходу не своих провайдеров и тд)

Планировка: нас устроила, две комнаты с площадью в районе 15 кв.м., довольно просторный сан.узел, можно удобно распланировать и вместить все, что мы запланировали.

Высокая плотность населения. 1500 квартир в доме, Шанхай) Кому-то критично, но мы решили, что сможем с этим жить, мы КО-ММУ-НИ-КА-БЕЛЬ-НЫЕ 

Молодой район: на районе плохо развита инфраструктура и вокруг строительство со всеми вытекающими.

Беда с парковкой, если не покупать ДОРОГУЩИЙ паркинг. Но машины уже нет))

На момент, когда мы определились с покупкой, уже было возведено 4 корпуса, строился 5, в планах был последний – шестой. На тот самый пятый мы и нацелились. Дом уже стоял (коробка), но без окон, коммуникаций и утепления. Срок сдачи называли июль 2017 года (не обманули, что редкость).

Немного фото. Наша планировка:

Дом и квартира зимой 2016 года на момент покупки и вид из окна:

В следующих постах про сбор документов, оформление ипотеки, ремонт и тд)

Найдены дубликаты

Я понимаю, возможно профдеформация, но первым делом на фото я искал разводку электрики. Не знаю, как делает Лидер, на это еще посмотрим в Римском квартале, но в видном встречал такое, что от ввода в квартиру люди все вынимали и перекладывали.

П.с. а бывают застройщики, которые делают четверть под окна?

А бывают застройщики, у которых не надо первым делом менять дверь\окна\сантехнику\электрику? Они же там все поголовно, вне зависимости от стоимости жилья на этом экономят.

Вообще не понял, чем Балашиха хуже этого гетто, запертого МКАДом. Однополосная дорога до ул Молодежная, запертая светофором плюс никакой альтернативы наземному транспорту.

А когда там сдадут все остальные дома, которых в этом районе строят немерено — перспективы вообще сомнительные.

Желательно ехать не более 30 минут до метро. Желательно на маршрутке, а не в электричке.

Электричка это всегда плюс т.к. альтернатива! Там где есть электричка, всегда есть маршрутка, но не наоборот.

Ну я опираюсь исключительно на практический опыт. В новом тушино после работы (в 17:30) я добираюсь на маршрутке от метро 15 минут, хотя врать не буду — ездил пока пару раз. В Балашихе меньше часа до метро было ооооочень редко. Два года проездил оттуда. Каждый божий день два часа до работы и два часа с работы. Работаю в центре.

Ну успехов, чо уж.

Рядом там у вас Сходненский ковш, усадьба Братцево, Алешкинский лес, чуть дальше парк Северное Тушино и канал — есть где погулять и покататься на велике.

Мне еще нравилось бывать на пустыре между МКАДом и рекой Братовка (напротив Вейпарка) — там раньше были дачи, а тепреь остались только яблони и пустырь.

Не страшно было платить вперед на полгода за еще не сданный дом? Есть какая то страховка от этого?

Я сейчас тоже ищу квартиру на покупку, но думаю брать все таки уже готовую квартиру. Пусть дороже, но с гарантией, ибо очень стремно остаться и без денег и без квартиры.

Ну страховка это только 214 ФЗ, вся надежда на него) Риск есть, поэтому к выбору застройщика особенно чутко и отнеслись.

на 10 квартир всего два лифта? Блин, а я переживал, что у меня на 5 квартир всего два лифта.

Оставьте так. Не нужен никакой ремонт. Будет стиль лофт 🙂

И, это, у вас с девушкой реально все серьезно — ипотека круче, чем печать в паспорте, связала вас на последующие двадцать пять лет.

Это наша излюбленная тема для шуток) 15 лет))

Вот бы с моей квартирой ошиблись)

Суд впервые забрал у россиянина-должника единственное жильё

У признанного банкротом жителя Екатеринбурга изъяли и продали с торгов единственную квартиру — пятикомнатную площадью 147,3 квадрата. Борьба между банком и должником длилась около трёх лет, его жильё уже продано на торгах. Сумма долга составляла свыше 21 миллиона рублей.

Как пишет «Коммерсант», взамен двухуровневой квартиры должнику предоставили другую, которая в пять раз меньше. Издание обращает внимание на тот факт, что подобная практика ранее не применялась судами. Юристы уже уверены, что эта история может стать началом восполнения пробелов в законодательстве и «уходом от неоправданно высокой защиты должника».

«Дело Поторочина выглядит первой ласточкой, за которой должны полететь стаи со всех уголков страны», — уверены юристы.

Юристы уверены, что в будущем такая практика может коснуться и других граждан.

Экзотические поворотные канализационные отводы

Смотрите, на какие интересные канализационные отводы недавно наткнулся. Основной диаметр 110 мм, а отводы по 50 мм. И отводы регулируемые, мы можем выставить нужный нам угол. И это бывает очень удобно и кстати.

Одиночные поворотные отводы встречаются, с шаром или накидной гайкой, разные бывают. А вот именно такие я вижу в первый раз.

Герметичная отмостка дома без бетона за сущие копейки и своими руками. Planter Плантер Технониколь

В предыдущих публикациях я рассказывал как мы заливали фундамент и Подготавливали участок

Но не менее важным является устройство отмостки, т.к. она не позволяет воде напитывать грунты возле фундамента и под ним, тем самым минимизируя морозные пучения и воздействия пучений на фундамент во время зимы.

Я всегда скептически относился к бетонным отмосткам, само собой это проверенное годами решение, которое более менее работает.

Но на мой взгляд минусов у бетонной отмостки гораздо больше чем плюсов:

1 — Бетон разрушается со временем

2 — Дороже в сравнении с гибкой отмосткой

3 — Сложность монтажа

4 — Портит внешний вид

5 — очень сложно применить в моем проекте т.к. необходимо защитить от влаги огромные площади насыпного грунта

Именно по этому я выбрал гибкую мембрану Плантер от Технониколь. (может звучать как реклама, думать так — ваше право) Но лично для меня это просто идеальное решение!

Огромный плюс для меня это:

2 — простота монтажа (произвел в две руки)

3 — разнообразие насыпных материалов в соответствии с вашими пожеланиями

4 — Возможность организации уклонов и приямков для отвода воды без дополнительных затрат

5 — большая площадь покрытия за малые деньги

6 — минимальная подготовка участка перед установкой

7 — 100% гидроизоляция

вдоль фундамента раскладываем ЭППС 50мм в два слоя

И сверху расстилаем мембрану. И на этом ФСЁЁЁ ))

Самое крутое, что в отличии от бетонной отмостки с плантером можно очень легко формировать приямки, заполненные щебнем и направлять воду в нужном вам направлении, за пределы участка, либо в водосборник

При всем этом не нужно покупать ничего лишнего, плантер и еще раз плантер…

В случае необходимости этот материал отлично стыкуется обеспечивая 100% гидроизоляцию всей поверхности, что и было необходимо в моем случае, т.к. фундамент террасы выполнен в виде отдельно стоящих «КУБОВ» и стояла задача защитить грунт под ними от воды и морозных пучений, чего мы легко добились

После зимы высоты «кубов» были прострелены нивелиром и смещений не было обнаружено.

Сверху мембрана была засыпана мелкой щебенкой, которая отлично проводит воду и защищает материал от внешней среды и строителей.

В дальнейшем эту щебенку можно заменить другими покрытиями, вплоть до газона.

Впереди возведение стен и крыши, которое уже идёт…

Я не претендую на экспертное мнение, это моё субъективное мнение, сложившееся при строительстве.

Если я не прав! пишите свою точку зрения

Ответ на пост «Один аспект отечественного бизнеса, кто виноват?»

Понадобился мне вчера провод для подключения прибора на 5 кВт. Путем нехитрых расчетов был выбран ПВС 3х2,5.
Зашёл в магазин, купил, вечером решил собрать удлинитель. Начинаю зачищать жилы и начинают меня грызть сомнения, что провод выдержит нагрузку, слишком тонкий. При измерении площади, если провод многожильный, нужно распушить его, посчитать количество жилок в пучке. Измерить диаметр одной жилки, вычислить ее площадь сечения S. Потом, сложив площади всех жилок, определить общую площадь сечения многожильного провода.
Площадь круга в голову забита со школы S = π * r².
Достаю штангенциркуль и охреневаю, в проводе 16 жил диаметром 0.25мм. S=3.14*0.125²*16
Получилось 0.78мм². Эту хрень продают вместо положенных 2.5мм². На изоляции провода как положено была надпись

Провод конечно сдал. Пришлось идти в специализированный магазин за новым, но и там был точно такой или похожий, с меньшим сечением. Когда обратился к продавцу, есть ли нормальный, мне объяснили, что провод на витрине по ТУ, а есть по ГОСТу, на стенде его нет, но на складе числится и если нужен, то продадут.
Так что при покупке провода не верьте тому, что пишут и пользуйтесь штангенциркулем.

2-Х комнатная квартира из мансарды (часть 2)

Итак, похоже, пишу для себя. Где ж ещё найти такой «облако», что б сохранить строительство пошагово:)

На данный момент стоят стены для спальни(сауну забрали).

Окно (55х118) идёт почтой, должно прийти на следующей неделе. Вставляться будет на том месте, где вырезаны доски:

Коммуникации проводятся(делаю не я). Единственное, не стал тянуть горячую воду наверх, подогрев воды будет электрический, 24Кв в душе и 3Кв на кухне:

Сам уже толком ничего не успеваю, в среду придёт человек, будет зашивать всё гипсом и исправлять мои косяки:)

Кухонная ниша готова, нужно протягивать коммуникации и закрывать:

Гипсокартон поднимал наверх пол дня, один, 110 плат 260х60х12,5, 45 Шт зелёного и 65 обычного.

В общем, продолжение следует. На данный момент потрачено 6.000€, планировал уложиться в 10.000, но, скорее всего, будет около 15.000. Окупаемость должна была быть 29 месяцев (10.000 : 350€/месяц).

Вот вам вид из окна этой квартиры:

Ну очень простой ремонт

В ремонт принесли рации, на строительстве без них никак. Вот такие

Одна чуть шепчет, разбираем для чистки и осмотра, и ремонт сразу же закачивается

Металлическая стружка, пробила защитную ткань и уперлась в динамик. Убираем виновницу, собираем все обратно , проверяем(сокол,сокол,я орёл,как слышно,о ,я я даст ист фантастишь) и отдаем в работу.

Как мы делали крыльцо из битой плитки

Обещала сделать пост про плиточное крыльцо, когда оно наконец будет готово. И оно наконец готово. Итак, вашему вниманию предлагается способ хорошенько заморочиться и применить отходы керамогранита, оставшиеся от ремонта. Очень длиннопост.

Нас двое колхозников и много котов. Мы сейчас занимаемся укладкой плитки и часто привозим с работы обрезки и отходы.
Специально то, что было у крыльца «до» не фотографировали. Поэтому вот случайные фото. Земля и крупный щебень с обилием сорняков. И это нам надоело.

Решено было залить цементно-песчаную смесь и выложить это дело битой плиткой. Саша полдня доставал щебень и просеивал его от земли. Потом ещё полдня заливал цемент с арматурой. Сперва на бетоне карандашом был приблизительно накорябан контур того, что хотелось бы увидеть по итогу. Мы притащили плитку и стали набрасывать её пятнами, чтобы решить, какую и куда применить. Фото, собственно делались с той же целью — на фото картинка иногда вырисовывается лучше. А теперь они пригодились для иллюстрации процесса. Все более-менее целые куски плитки просто бились молотком.

Стяжку сделали прочную, поэтому грунтовать не пришлось. Начала лепить. Керамогранит, конечно, оказался разной толщины. И Саша настаивал чтобы я выравнивала плоскость по высоте количеством раствора под более тонкими кусочками. Он бы так и сделал. Но я забила 🙂 Это не внутреннее помещение, где оно того стоило бы. А на улице и так сойдёт. Разность толщин практически незаметна. В процессе я в основном подбирала кусочек к кусочку. На бежевой части в широком месте видно, как стало лень подбирать и я просто разбивала большой кусок и приклеивала родные осколки друг к другу. Кое-где, конечно, нужны были куски определённого размера и формы и приходилось аккуратно поработать молотком над осколком до получения желаемого результата. Каждый кусочек намазывала клеем и лепила. Клей использовала класса C1 (усиленный, с адгезией не менее 1 МПа), у нас такой как раз завалялся.

Но не для стеклянной мозаики. Из неё сделан «глаз». Для мозаики лучше брать белый плиточный клей. Но мы ж использовали то, что завалялось 😀 И поэтому я лепила мозаику на полиуретановый колбасный герметик, предварительно прогрунтовав. Мозаика тонкая и слой герметика под ней будь здоров. В итоге оказалось, белый цвет швов вообще никуда не годится, потому что «глаз» тогда выглядит кислотно белоснежным на фоне спокойного окружения. И было решено прорезать швы и заполнить их серым герметиком. Мы не ищем лёгких путей.

В результате всех этих манипуляций на месте «глаза» образовалось ЗНАТНОЕ УДРЫЗДИЩЕ © Но мы не унываем.

Соседский котей не может не мешать.

Плитка с узором толще ещё и потому, что была сбита и на ней остались куски клея. Которые я отбивала молотком, но что-то всё равно оставалось.

А в самом центре «глаза» стеклянная круглая синяя смальта. Её мы ещё давно нашли в адлерском курортном городке, на обломках фонтана Зураба Церетели «Рыбки».

Про этот комплекс у меня было в вот этом посте Мозаика Сочи. Часть 1.

Теперь пришло время ступеньки. У нас завалялись обрезки ступенек. Саша вырезал из куска обоев полукруглый шаблон, напилил ступеньки болгаркой и приклеил. А ещё, один из котов, Сений, разбил наши весёлые тарелочки. Мы грустили, но вовремя заметили, что они сочетаются с синей плиткой и не выбросили их, а приклеили всё тем же герметиком на торец ступени.

Это не Сений, это Жюль, он не виновен.

Затирка везде цементная, кроме «глаза». Тяжелее всего было затирать торец ступени. Острые кривые тарелочки получилось затереть только пальцами. Если решитесь на такое, будьте готовы к страданиям и дырявым пальцам.

Снято всё на колбасный герметик, поэтому простите за качество фото.

Перекрасили вагончик и сразу полегчало 🙂

Как 20 неравнодушных человек превратили «убитую» квартиру детей-сирот в шикарное жилье

Несколько месяцев назад Эльвира, Катя и Саша осиротели. Ребят растили мама и бабушка, после их трагической гибели главой семьи стала 20-летняя Эльвира. Между ребятами хоть и небольшая разница в возрасте — Катя заканчивает четвертый класс, а брат Саша только собирается стать школьником, тем не менее все заботы и роль полноценной мамы легли на плечи Эльвиры. Помимо заботы о младших детях пришлось решать массу проблем – бытовых, финансовых, не обошлось и без бюрократических трудностей. В непростой жизненной ситуации у ребят была только одна радость – искренняя любовь друг к другу и желание никогда не расставаться.

Условия, в которых семья жила до гибели мамы и бабушки, трудно назвать комфортными. Убитая двухкомнатная квартира в Киржачском районе Владимирской области, которая давно не видела ремонта, а еще старая мебель, разбитая сантехника, обшарпанные стены.

Жить в таких условиях трудно, а органы опеки и вовсе категорично заявили – детям в такой квартире не место. Чтобы Катю и Сашу не забрали в детский дом, Эльвира устроилась на вторую работу и сняла квартиру, в которой чиновники согласились оставить младших детей.

Узнавшая о непростой истории семьи жительница Владимирской области обратилась в операторский центр Службы срочной социальной помощи «128». Это народная служба спасения, которая работает по принципу службы 112, только оказывает социальную, психологическую и правовую помощь.

Волонтеры Службы помощи приехали в гости к семье. Младшие ребята были настолько напуганы перспективой переезда в детский дом, что даже не хотели пускать добровольцев, боялись, что их тут же заберут.

История семьи быстро разлетелась по социальным сетям. Люди пытались помочь ребятам, передавали одежду, канцелярию, продукты, однако нерешенным оставался главный вопрос – жилищный. Впрочем, эта проблема тоже оказалась вовсе не проблемой. Люди из разных уголков страны решили объединиться и сделать ремонт в квартире ребят.

Кто-то прислал шторы и стулья, другие предложили изготовить кухонный гарнитур, третьи – сделать косметический ремонт. На превращение «убитой» двушки в шикарное, современное жилье ушло 5 месяцев. Свою лепту в преображение квартиры детей-сирот внесли более 20 человек со всей России.

В минувшие выходные Эльвире, Кате и Саше презентовали преображенную квартиру со свежим ремонтом, стильной мебелью, современной техникой. Волонтеры надеются, что теперь у представителей органов опеки не останется вопросов к условиям проживания осиротевших детей.

Но это не конец истории. Службе помощи предстоит решить еще несколько вопросов семьи: помочь ребятам приватизировать квартиру, погасить долг за коммунальные услуги, разобраться с выплатами и льготами, которые положены им по закону.

23 мая 2021 года. ФЕДОРОВСКОЕ, часть 2

Выполнен монтаж котельной дома, площадью 180кв.м.

Стоимость оборудования(котлы, бойлер, расширительные баки и их хром. крепеж, насосы, трехходовой, гидроаккумулятор, автоматика): 241т.р.

Стоимость обвязки(ппр трубы FV-Plast, соединители, краны, термометры, манометры, крепеж и т.п.): 87т.р.

Стоимость монтажа гидравлики и автоматики: 85т.р.

Ещё одна котельная почти оформлена.

«Почти» заключается в том, что Денчик посчитал, что раз расширительные баки находятся у пола, то монтировать с них систему слива прямо в каналью для абсолютного удобства обслуживания не требуется, — типа можно просто подставить что-то и слить.

Но когда мы с заказчиком принимали работы, я у него(заказчика) тут же уточнил желание иметь данную систему, объяснив, что для обслуживания бака придется что-то подставлять и сливать. Сергей задумался секунд на 10, после чего попросил всё-таки выполнить её. Именно поэтому и «почти»..

Резервный электрический котел здесь не наибюджетнейший ЭВПМ, который своей кривизной и браком сборки(внутри может запросто быть неподключенным датчик температуры, из-за чего котел постоянно херачит, как проклятый) уже настолько достал, что мы приняли решение максимально от него отказаться — ЭВАН занял это место на тестовый период.

Газовый конденсатник Baxi Duo-Tec Compact будет пыхтеть во главе данного гидравлического изделия, обслуживая полностью систему отопления дома и приготовление горячей воды в бойлере ACV, а электрический ЭВАН будет на стрёме в низком старте, ожидая возможную поломку предводителя.

Скважинный насос будет подавать воду в систему водоснабжения дома(ХВС и ГВС) с помощью автоматики PM-2 и гидроаккумулятора Reflex на 100 литров.

Очередной спор между лохом и строителями

Решили мы с женой сделать ремонт в квартире. Нашли замечательного бригадира с отличными мастерами (по их стойкому убеждению). Договорились по цене, не жадничали — 1 200 000р за квартиру 60м.кв. под ключ, с демонтажом старого всего, и монтажом нового всего (Москва).

Договорились (в устной форме) и приступили, а у меня работа привалила, командировки. Все вопросы жена решала, да ей и в радость, а я только счета оплачивал и деньги строителям перечислял регулярно, частями, в качестве аванса — работа со слов жены двигалась.
Работа двигалась, двигалась. двигалась. Решил я посмотреть, куда мои деньги утекают. Пришёл. и обомлел. Если кто помнит эпопею «Срали мазали» вот это оно.

А теперь сама сказка: договориться по хорошему не смогли, нанял экспертизу — на выходе талмуд с недочётами и браком, со ссылками на ГОСТы, СНиПы и прочие нормативные акты.
И знаете, что мне сказал бригадир?
— А мы не обязаны соблюдать все эти правила, они носят рекомендательных характер и не обязательны к исполнению.
И вообще, он художник, он так видит.

Вопрос: он прав? И есть ли на него управа, могу ли я как частное лицо требовать от юрика соблюдения каких-то нормативов, если договор был в устной форме?
И вообще, что теперь с этим делать в свете осознания, что я сам дурак.

В продолжении темы трос, вот такого гиганта освоили)

Уверяю Вас дорогие читатели, что трос- это не страшно!))

Клееный щит из берёзы становится очень популярный в последнее время

Жаль второй этаж не сфотал

Сочетание чёрного и рыжего, на мой вкус, очень гармоничное.

Активно осваиваем трос

Опыт набираем. Критику принимаем.)

Открытий крепёж кого то тоже возбуждает!

Троссовое ограждение добавляет прозрачности в лестницах.

Облицовка имеющейся лестницы щитом из берёзы.

И ограждение второго этажа

Про шумоизоляцию

Тема поста навеяна постом о неудачной шумоизоляции квартиры одним пикабушником.

Так уж повелось, что в новостройке шумоизоляции нет от слова совсем и часто счастливые владельцы жилья за праздничным ужином в новоселье слушают прямой эфир о мучительном несварении из уборной соседа с другого подъезда. Или слышат как по их комнате шагает невидимый гость или как двери открываются и закрываются да в общем всю подноготную соседей слышат, да и собственную личную жизнь вещают.

Как бороться? Шумоизоляцией! Но тут начинается самое интересное.

Шумы в квартире делятся на:

воздушный (крик, громкие разговоры, смех, другие звуки, передаваемые через воздух и проникающие в квартиру через щели, окна, двери),

структурный (шум, возникающий от вибрации, проникает сквозь стены, его источник – строительное оборудование),

ударный (топот, шум от падения чего-то тяжелого, данный вид шума характеризуется низкими частотами).

И чтобы правильно кинуть шумку нужно делать архитектурно-акустический расчет. Зачем? Чтобы правильно материалы подобрать! Для каждого вида шума используют материалы своей плотности и с разными характеристиками.

Архитектурно-акустический расчет- это проектные работы, к сожалению в большинстве случая выполняемые методом компьютерного моделирования. Почему? Оборудование для замеров всех коэффициентов есть только у одного института в нашей необьятной. Слишком дорого для обычной конторы иметь такое оборудование. Но даже с учетом моделирования до 90% случаев картина расчетов верна.

Схема из готового проекта шумки квартиры

Спи. у коллег ( в краткости расчет делают на базе СнипоВ и наших нищих Гостов со всеми графиками падения частот при использовании материалов)

Результатом расчета являются рекомендации по отделке объекта специальными материалами для приведения акустических параметров к оптимальным.

Из расчета получают типы и площади отделочных материалов, дверей, штор, а также способы их крепления и расположения в пространстве помещения. Проектирование проводят на этапе голых стен, чтобы получить максимальный эффект.

Существует ряд программ для эмуляции акустической среды с использованием различных материалов.

Для расчета нужно:

Планы, разрезы, материалы стен и полов с учетом финишных покрытий (ковролин по дереву, линолеум по бетону, обои на штукатурке и т.д.), а также инженерные конструкции (короба вентиляции над подвесным потолком, ниши батарей отопления и т.д.), так же необходимо точное положение окон и состав пакетов.

Если есть предварительный дизайн помещения, то необходимо согласование применяемых в отделке звукопоглощающих материалов.

Кинуть по периметру базальт или авто шумку вообще не вариант, каждый материал рассчитан только под определенный вид шума и от силы может поглотить только определенный и очень малый частотный диапазон.

Основные пути прохождения шума следующие: прохождение через поры, щели и т. п. (воздушный перенос), прохождение через материал стены или по трубам отопления, газа и водопровода в виде продольных колебаний его частиц (материальный перенос) и передача колебаний посредством поперечных колебаний перегородки (мембранный перенос). По факту шум передается всеми тремя способами.

Для уменьшения шума, шумоизоляцию нужно делать слоистой, тщательно подбирая материалы с разным акустическими сопротивлениями. Стены делают двойными с прослойкой шумоподавляющего материала.

Для уменьшения мембранного переноса шума стены делают массивными, и перегородки устанавливают на виброизолирующих прокладках.

Характеристики материалов как правило указаны те, что получили в лабораторных условиях и по факту имеют погрешность, так что толстый сендвич из разномастных материалов против шума наше все!

Разновидность сендвича для пола-стен с прослойкой вибро материала

Разновидность сендвича для пола-стен с прослойкой вибро материала просто тоньше

Шумоизоляция пола (вибрушка с самоклейкой)

Вариация шумка пол

Вариация шумоизоляция стен

Полностью поглотить ударный шум от дрели (100Дб) в квартире нельзя, но снизить до 70 Дб вполне реально, а разговоры соседей вообще не будет слышно при правильном проектировании и монтаже. Хотя нет даже 100 Дб можно заглушить, но это уже безэховая комната получается и стоимость у такой как у Боинга 747.

Да при тщательном подходе с расчетами и сендвич материалами шумоизоляция выходит не дешевой, но если делать с умом, а под шумку делать гидрозащиту, то эффект будет и прослужит долго. Помимо прочего при правильном подходе шумка играет и роль утеплителя, так что двух зайцев одним камнем. Надеюсь инфа будет полезной, и пригодится.

Источник