Погодные условия для ремонта межпанельных швов

Герметизация швов и примыканий зимой

Проведение строительных работ в зимнее время требует специального подхода. Очень серьезно нужно отнестись к герметизации всех швов и стыков. Свойства применяемых материалов будут играть значительную роль, а точнее их вязкость и пластичность. Такие важные показатели напрямую зависят от температуры окружающей среды. Именно поэтому при выборе в зимний период герметика и утеплителя нужно предварительно разобраться в предлагаемых вариантах.

Не секрет, что многие строительные материалы в своей основе содержат воду. Это не только ограничивает сроки их эксплуатации, но и сужает ареал их применения. К счастью, такие материалы зачастую имеют вполне достойные зимние аналоги. В них содержится повышенное количество полимеров и пластификаторов. А так же в них присутствуют добавки, которые значительно повышают морозостойкость.

В любое время года актуальным остается вопрос герметизации оконных и межпанельных стыков. Именно благодаря современным морозостойким герметикам и уплотнителям, эта проблема все меньше волнует строителей и жильцов.

Уплотнители: утепление шва

Современные уплотнители состоят из упругой и крепкой саморасширяющейся ленты или трубки на базе вспененного полиэтилена. Прежде всего, нужно наполнить межпанельный стык этим утеплителем. Это даст высокий процент теплоизоляции для всей конструкции. Чтобы избежать промерзания стен и углов в местах стыка, нужно их хорошо заизолировать. Но для полной герметизации следует поработать и с оконными проемами. Здесь лучше всего использовать зимнюю полиуретановую монтажную пену. Помимо того, что такая пена увеличивается при наполнении полости, она прекрасно прилипает к дереву, камню и бетону.

Из-за увеличения времени на полимеризацию, а так же снижение способности расширения зимой использование монтажной пены достаточно осложняется. Двухкомпонентные составы прекрасно справляются с этой проблемой, но и материал обойдется намного дороже. В основном выпускаются зимние варианты такой пены с ограничением применения при температуре до –10°С.

Важно знать и то, что при более низкой температуре, верхний слой пены, после затвердевания, становится очень хрупким и ненадежным. К тому же при таких изменениях пена не поддастся резке. Пена застывает, но из-за низкого качества, при минусовой температуре, возможно уменьшение долговечности и полное разрушение поверхности герметика.

После того как уплотнитель полностью уложен в шов, можно приступить к герметизации стыка.

Герметики: для защиты от атмосферных воздействий

Герметики подразделяются на три вида: полиуретановые, силиконовые и тиоколовые.

Для наших холодных зим идеально подойдут полиуретановые герметики. Этот материал хорошо подходит для герметизации абсолютно любых фасадов: вентилируемых, панельных, утепляемых, крупноблочных. Полиуретановая мастика – это однокомпонентный материал, а значит с его помощью, работа может проходить непрерывно. Этот герметик прекрасно прилипает к любому материалу, а так же при любой температуре. Такой герметик не только хорошо работает при -10°С — -20°С, но и не дает усадки. Прекрасная работа в экстремальных зимних условиях, а так же высокая эластичность – это главные преимущества полиуретановых герметиков.

Силикон — достаточно дорогой продукт. Кроме того, он в основном применяется для стеклопластика и стекло-алюминия, а не для герметизации межпанельных стыков.

Тиокол — очень часто применяется современными строителями для работы в зимнее время года. Этот материал – двухкомпонентный. Скорость его затвердевания не будет зависеть от температурного режима. Но для использования такого материала нужны определенные навыки и определенный опыт. Применяя этот герметик лучше проконсультироваться со специалистом.

Фасадные работы можно выполнять и при температуре -20°С, главное, чтобы материал был качественный, и верхолазы морозоустойчивые!

Источник

Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение

Технология возведения многоквартирных панельных домов предусматривает наличие небольшого пространства между строительными плитами, которое называется деформационным швом. Наличие таких межпанельных швов имеет важное значение, поскольку обеспечивает подвижность плит при усадке здания, тем самым способствуя его большей долговечности и снижая количество деформаций.

Одновременно с этим, в результате постоянных нагрузок зона стыков является одним из наиболее проблемных мест таких домов, поскольку при усадке здания расстояние между плитами изменяется, что приводит к деформации швов и постепенному разрушению материалов, используемых для их утепления и герметизации. В образовавшиеся пустоты со стороны фасада проникает влага и воздух, что негативно сказывается на условиях проживания, а при более выраженных деформациях можно заметить протекание межпанельных швов и их промерзание в зимний период.

Причины промерзания деформационных швов в панельных зданиях

Перечень ремонтных работ по восстановлению нормального технического состояния швов между плитами панельных домов зависит от того, какая причина вызвала их промерзание. В числе основных факторов, приводящих к появлению этой категории дефектов, можно отнести:

• Чрезмерный уровень влажности в межпанельном пространстве, обусловленный наличием протечек, в результате которых материалы заделки напитались влагой.
• Материалы, заполняющие полость шва, разрушены или в них имеются пустоты, сквозь которые со стороны фасада просачивается влага и атмосферные осадки.
• Недостаточное утепление. Для заделки стыков были использованы теплопроводные материалы, неспособные обеспечить требуемый уровень утепления.

В чем опасность промерзания межпанельных стыков?

Промерзание межпанельных стыков и прилегающих к ним участков стен сопровождается многими неблагоприятными факторами, негативно сказывающимися на качестве жилищных условий. Это проявляется излишней сыростью в квартирах, появлением плесени и грибка на стенах, выступлением конденсата, отсыреванием обоев, быстрыми теплопотерями во внутренних помещениях дома и снижению эффективности отопительных систем. Все эти проявления снижают уровень комфорта для жильцов квартир, но главная проблема промерзаний выражается вовсе не в этом.

Сам факт появления наледи в области стыков или на стенах в большинстве ситуаций свидетельствует о том, что плиты в достаточном количестве напитались влагой, что приводит к их постепенному разрушению изнутри за счет вымывания материалов. Также стоит учитывать, что влага, проникшая в толщу стен, склонна к изменению своих физических параметров под воздействием температурных колебаний. В холодный период года это особо разрушительное явление, поскольку в результате смены низких температур и периодов оттепели коэффициент температурного расширения воды постоянно подвергается изменениям, что приводит к постепенной деформации строительных панелей и разрушению материалов, из которых они сделаны.

Обследование промерзающих фасадов и межпанельных стыков

Чтобы уточнить причины промерзания, определить масштабы повреждений и объемы планируемых ремонтных работ, необходимо выполнить комплексное обследование межпанельных швов и всего фасада здания в целом.

Для обеспечения всесторонней диагностики можно предпринять следующие шаги:

• Визуальный осмотр. Качественно обследовать многоквартирные панельные дома могут только квалифицированные промышленные альпинисты, имеющие достаточный опыт высотных работ и способные эффективно выполнить визуальную диагностику, точно определив наличие дефектов. В дополнение к визуальному осмотру также могут применяться инструментальные способы диагностики.
• Заборпроб. Участки, подверженные промерзанию, подвергаются максимально тщательному обследованию, что в числе прочего предполагает забор 3-4 проб, а также вскрытие плит для определения состояния узлов сопряжения между ними.

Тепловизионное обследование фасада

Наличие промерзаний в зоне стыков проявляет себя в холодное время года, а самым эффективным и информативным способом диагностики в этот период является обследование фасада с применением тепловизора — специального оборудования, при помощи которого составляется термограмма здания, где четко видны места утечек тепла, указывающие на наличие определенных проблем и дефектов.

Проведение тепловизионной диагностики направлено на:

• Выявление протекающих, промерзающих и деформированных межпанельных швов.
• Оценку качества заделки и утепления деформационных швов.
• Поиск частичных разрушений в заделке межпанельных стыков (наличие раковин, пустот и прочего).
• Определение зон утечки тепла (во время отопительного сезона) для их последующей более подробной диагностики.

Использование тепловизора облегчает диагностику фасада и обеспечивает максимально высокую точность полученных результатов, а также позволяет оценить фронт предстоящих работ для разработки сметы и определения количества материалов, необходимых для проведения ремонтных работ.

Утепление и герметизация швов для устранения протечек и промерзания

Эффективно решить проблемы с промерзанием стыков можно только в том случае, если качественно выполнен ремонт и обеспечено утепление межпанельных швов. Ранее задачи утепления обеспечивались посредством заполнения полости между плитами паклей или другими материалами с последующим цементированием. Основным недостатком использования таких материалов является недостаточное качество и недолговечность герметизации, поскольку такая заделка достаточно быстро разрушается, что приводит к появлению полостей и трещин, в которые проникает влага, вызывая дальнейшие деформации.

Учитывая недостатки такого способа, сегодня для герметизации швов применяются другие материалы способные обеспечить наиболее качественный и эффективный результат. Основные типы применяемых материалов:

• Монтажная пена. Способность этого пенополиуретанового герметика к расширению делает его незаменимым при герметизации швов. Состав, распыленный в полость стыка, расширяется и эффективно заполняет все неровности, углубления и трещины. Также нужно отметить, что пена обладает отличными изоляционными свойствами, поэтому ее применение способствует эффективному сохранению тепла внутри помещений и обеспечивает улучшение звукоизоляционных параметров.
• Вилатерм. Этот материал, произведенный из вспененного полиэтилена, идеально подходит для заполнения и утепления деформационных швов. Он выпускается в форме жгутов или трубок, которые закладываются в полость стыка для обеспечения их уплотнения. К основным преимуществам вилатерма можно отнести высокую эластичность и влагоустойчивость, экологическую и эксплуатационную безопасность, низкую теплопроводность и отличные звукоизоляционные свойства.
• Мастика. Этот состав выступает непосредственно в качестве герметика, который наносится тонким слоем и «запечатывает» материалы, использованные для уплотнения и теплоизоляции швов, оберегая их от проникновения влаги и преждевременного разрушения.

Подготовительные работы перед ремонтом деформационных швов

Качество работ по утеплению и последующей герметизации швов во многом зависит от правильного выполнения подготовительных работ. В первую очередь оценивается масштаб разрушений, спровоцированных проникновением влаги. При необходимости осуществляется восстановление плит, а также их просушка. Для просушки применяют специальное оборудование (тепловое копье и прочие типы приспособлений).

Межпанельные швы подвергаются вскрытию и очищаются от старых материалов и накопившихся загрязнений, после чего выполняется обработка стен специальными противогрибковыми составами.

Способы утепления промерзающих межпанельных швов

Чтобы обеспечить межпанельным стыкам должные теплоизоляционные характеристики, при их заделке наиболее часто применяются следующие технологии:

• Утепление монтажной пеной. При использовании этой технологии подготовленные и очищенные деформационные швы заполняются пеной, излишки которой срезаются после полного застывания. Завершающим этапом работ является нанесение мастики, отвечающей за герметизацию шва.
• Утепление вилатермом и монтажной пеной. Эта технология имеет название «теплый шов», что непосредственно указывает на ее эффективность. В качестве основного утепляющего материала для заделки стыков выступает вилатерм, который максимально плотно укладывается в полость, а оставшиеся пустоты заделываются при помощи монтажной пены. Герметизацию стыков обеспечивают мастичные составы.

«Строй МД» — квалифицированный поход к герметизации межпанельных швов

Строительная компания «Строй МД» предоставляет полный комплекс услуг по ремонту и обслуживанию деформационных швов в панельных домах любой серии и года возведения, а также выполняет различные типы фасадных работ.

Основные преимущества, благодаря которым нас выбирают в качестве подрядчика, выражаются в следующем:

• Квалифицированные специалисты, имеющие огромный опыт в проведении фасадных работ и наличие допусков к работам на высоте.
• Использование высококачественных материалов и лучших технологий, позволяющих получать максимальные результаты.
• Подробныеэкспертныеконсультации по всем вопросам.
• Доступныецены на все виды услуг.
• Работа над проектами любого масштаба и уровня сложности.

Хотите устранить промерзание швов, тем самым обеспечив отличный микроклимат во внутренних помещениях и эксплуатационную долговечность объекта? Позвоните в компанию «Строй МД» по контактному телефону или заполните заявку в форме на сайте, чтобы обсудить свой проект и получить наиболее эффективные варианты решения существующих проблем.

Источник

Типичные случаи проблем межпанельных швов.

Проблемы панельных домов типичны. В каждой серии домов свои недостатки. При строительстве между панелями оставляют пространство — межпанельный шов. Это деформационные швы, которые необходимы для подвижности панелей при осадке здания. В Москве и московской области грунтовые воды расположены очень близко к поверхности земли, поэтому осадка дома происходит каждый год.
Швы деформируются, расстояние между плитами изменяется. Поэтому в межпанельный шов может проникать влага и холодный воздух, а в квартирах образуются протечки и плесень.

Плесень в углах, почерневшие обои, мокрые стены.

Если межпанельный шов пустой, в этом месте стена значительно холоднее. На холодном участке образуется кондесат, который способствует образованию плесени. Если стена мокнет от протечек в швах, зимой такие стены могут промерзать, то есть буквально покрываться инеем. Плесень и мокрые стены локализованы либо в углах, либо на стыке пол — внешняя стена или потолок — внешняя стена, то есть именно вдоль межпанельного шва.

Протечки в оконных рамах и швах стеклопакетов.

Компании по производству пластиковых окон, производят монтаж стеклопакетов не всегда корректно. Стык между стеклопакетом и стенами просто запенивают монтажной пеной. В течении короткого времени пена мокнет и крошится. Образуются щели между стеклопакетом и стеной, в которые затекает вода и дует ветер.

Монтажную пену нужно было закрыть хорошим слоем герметизирующей мастики, а сверху можно было смонтировать оцинкованные панели. Все стеклопакеты необходимо снабдить отливами. Вместо пены, по хорошему, щель между стеной и стеклопакетом нужно оштукатурить, а затем штукатурный шов загерметизировать мастикой.

Если пена выкрошилась, вместо нее можно плотно проложить утеплитель вилатерм, а затем шов загерметизировать.

Вилатерм можно проложить и в стык отлива и панели.

Затем стыки аккуратно покрываются герметизирующей мастикой.

Плесень на стенах.

Следы плесени можно обнаружить практически везде. Грибок можно обнаружить не только в углах и на стенах, но и в холодильнике и стиральной машинке. Помимо того, что плесень портит эстетичный вид помещения, она опасна и для человеческого организма – выделяемые её токсичные вещества, которые попадают на окружающие предметы, могут полностью разрушить организм не только взрослого человека, но и ребёнка. Именно плесень, поселившись в организме, может привести к губительным последствиям. Попадая в дыхательные пути, она провоцирует астматические приступы, от которых избавляются, используя ингаляторы. Так человек долгое время лечится от заболевания и не догадывается, что причина болезни кроется в плесени покрывающей стены жилья.

Мокрая стена и появившийся грибок означает, что нарушена герметизация швов. Из-за этого повышается влажность в помещении, а это приводит к появлению грибка. Осенью, когда коммунальные службы ещё не подключили отопление, по причине сырости в квартирах происходит интенсивное накопление влаги, которая поддерживается в дальнейшем отпотеванием стен. Это явление называется конденсат. Конденсат, постоянная сырость и влага в помещении предоставляет все необходимые условия для разрастания спор грибка. Поэтому герметизация швов – оптимальный выход из положения.

Причины появления плесени на стенах.

Существуют две основные причины появления плесени на стенах. Первая причина — протекание швов во время дождей и мокрого снега по дефектным швам. Вторая причина появление конденсата на стенах из-за холодных участков стен. Если межпанельные швы не утеплены или плохо загерметизированы, в них проникает холод и в углах квартиры образуются холодные участки, на которых конденсируется влажный воздух помещения. Температура холодных участков пустых швов соизмерима с уличной, поэтому при понижении температуры на улице стена может промерзать, покрываться инеем и даже льдом.

Устранение плесени.

Для устранения плесени нужно для начала устранить причины возникновения влаги на стенах. А для этого нужно произвести капитальное утепление и герметизацию швов между панелями. После этого можно устранить непосредственно плесень антигрибковыми средствами.

Мы можем не только определить, источник, вызывающий возникновение плесени, но и устранить причины. К примеру, причина развития плесени на наружной стене помещения, может заключаться в образовавшейся трещине в стене, а не только пустые швы. Если помещение построено недавно и были соблюдены все строительные нормы, то к образованию плесени может привести нарушенная вентиляция или чрезмерная насыщенность влагой от строительных материалов.

При строительстве дома, работниками не была произведена герметизация швов при устройстве балконного козырька. Поэтому наружные ограждающие панели подверглись воздействию влаги, в результате происходит гниение и разрушение конструкции.

Новые утеплители, казалось бы, максимально защищают от промерзания стен. Многие бригады, утепляя стены, не обращают внимания на трещины и щели, провоцируя распространению грибка.

А профессиональные высококвалифицированные строители, прежде чем приступить к работе по утеплению стен, выполняют обработку повреждённых мест, тем самым защищая помещение от распространения плесени.

Герметизация межпанельных швов способна защитить дом от негативного воздействия влаги и появления плесени, а для некоторых решить проблемы со здоровьем. Только специалисты, опытные мастера своего дела знают особую технологию, при которой герметизация межпанельных швов производится качественно и гарантирует положительный результат на долгие годы!

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Периодичность герметизации межпанельных швов:

Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

Источник