- Какие работы включает текущий ремонт жилого дома, кто и когда должен его делать?
- Чем регулируется текущий ремонт?
- Функции ЖКХ в данном вопросе
- О применении законодательных актов
- Что это такое — текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома? Что входит в определение понятия, и кто обязан проводить ремонт помещения?
- Текущий ремонт — определение понятия
- Особенности
- Отличие от капитального
- Как определить, какой ремонт проводится?
- Что в него входит?
- Что такое затраты на текущий ремонт?
Какие работы включает текущий ремонт жилого дома, кто и когда должен его делать?
Понятие «текущий ремонт» понятно всем собственникам жилых помещений, когда речь идет о квартире, где проживает семья.
Мало кто знает, что этот вид ремонта распространяется и на места совместного пользования в многоквартирных домах: лестничные площадки, коридоры и окна в них, подъезды, лифт.
Порой сами представители ЖКХ не до конца представляют, что подразумевается под текущим ремонтом. Это объясняется недоработками в Жилищном кодексе РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Чем регулируется текущий ремонт?
С течением времени любое помещение ветшает в результате эксплуатации. Обслуживающая здания организация должна постоянно проводить работы по содержанию подведомственных помещений.
Проведение текущего ремонта ложится на плечи управляющей компании (подробнее о том, кто планирует и проводит текущий ремонт, читайте тут). Для поддержания технических и эксплуатационных характеристик здания на должном уровне необходимо периодически проводить ремонтные работы.
ЖКХ включает в себя осуществление текущего ремонта наравне с остальными функциями, поэтому законодательство, которое регулирует деятельность ЖКХ, включает в себя нормативные документы:
Имущество общего пользования должно содержаться в соответствием с законодательными нормами – таковы требования законодательства к ЖКХ.
Функции ЖКХ в данном вопросе
Создание условий для комфортного проживания граждан – одно из основных требований ЖК РФ к коммунальному хозяйству.
- Жилищный кодекс РФ вступил в действие в 2005 году, содержит правила эксплуатации жилищного фонда. Текущий ремонт должен осуществляться подрядными специализированными компаниями и включает ремонт инженерного оборудования (статья 161 ЖК РФ и статья 162 ЖК РФ):
- отопления;
- вентиляции;
- водо- и электроснабжения;
- канализации;
- газового снабжения.
Приведение в надлежащий вид помещений общего пользования: побелка, покраска коридоров и лестничных площадок, ремонт входных дверей, остекление окон, лифтов, благоустройство объектов, расположенных на территории домов. Периодичность проведения работ 3-5 лет. Подробнее о том, что входит в содержание и текущий ремонт, узнайте из этой статьи.
В Постановлении Госстроя №170 от 27.09.03 года содержатся правила технической эксплуатации, реконструкции жилья, организации текущего ремонта. Постановление обязует ответственные организации проводить предварительные регулярные осмотры жилого фонда с целью выявления его технического состояния.
По результатам осмотра составляется перечень мероприятий по текущему ремонту и устанавливается перечень работ, необходимых для приведения зданий в надлежащий вид.
Текущие работы должны проводиться без прекращения обеспечения квартир водой, теплом, электричеством.
Работы выполняются специализированными подрядными организациями, об их выполнении составляется акт приемки для оценки качества их выполнения. Аварийные требования должны выполняться в первую очередь.
Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года освещает необходимость благоустройства жилого фонда, обязанности не только коммунальных служб, но и владельцев квартир по сохранению и содержанию в порядке мест общего пользования.
Оплата за коммунальные услуги должна быть изменена в сторону уменьшения, если ремонт выполнен некачественно, так гласит постановление (о расшифровке тарифа за текущий ремонт читайте здесь).
Статья 27 ФЗ № 2300-1, статья 28 ФЗ № 2300-1, статья 29 ФЗ № 2300-1, статья 30 ФЗ № 2300-1, статья 31 ФЗ № 2300-1, статья 32 ФЗ № 2300-1, статья 33 ФЗ № 2300-1, статья 34 ФЗ № 2300-1, статья 35 ФЗ № 2300-1, статья 36 ФЗ № 2300-1, а также статья 37 Федерального закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»регламентирует обязанности организаций по выполнению ремонтных работ и последствия для исполнителя при их невыполнении или ненадлежащем исполнении.
Статья 27 ФЗ № 2300-1. Сроки выполнения работ (оказания услуг)
- Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
- Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
- В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, то потребитель имеет право отказаться от его услуг или выполняет ее своими силами и ему должны быть возмещены затраты. Действие ФЗ применимо при проведении текущего ремонта, так как они относятся к категории коммунальных услуг, которые оказывает жилищно-коммунальное хозяйство.
О применении законодательных актов
Важнейший принцип, на котором держится деятельность ЖКХ – обеспечение бесперебойной работы всего жилищного комплекса, которая обеспечивает жилфонд необходимыми ресурсами. Эта необходимость упоминается во всех законодательных актах, освещающих вопросы содержания и текущего ремонта многоквартирных домов в населенных пунктах.
Правила и нормы, изложенные в нормативных документах, необходимо знать не только организациям, непосредственно занимающимся решением вопросов технического обслуживания жилого фонда.
Жильцы, пользующиеся услугами , которые предоставляет ЖКХ, имеют полное право на проживание в комфортных условиях, так как они платят за это деньги, поэтому при обнаружении некачественно проведенных ремонтных работ в собственных интересах сообщить об этом в управляющую компанию.
Общее собрание жильцов определяет управляющий орган, который представляет права обитателей дома, осуществляет надзор за состоянием общего имущества и помещений, обязано не допускать его порчи.
Жильцы оплачивают содержание и ремонт многоквартирного имущества, содержание управления, которое несет ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на него по содержанию дома. В соответствии с этим обитатели дома имеют право применить законодательные нормы, то есть, написать жалобу в судебную инстанцию, если управляющая компания не выполняет возложенных на нее обязанностей: в доме давно не проводился текущий ремонт или проведен некачественно.
Таким образом, исходя из положений законодательных актов о проведении текущих ремонтных работ, жильцы многоквартирных домов в лице управляющих компаний обязаны держать на контроле и отслеживать содержание и обслуживание жилого фонда с целью создания комфортных условий проживания.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Что это такое — текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома? Что входит в определение понятия, и кто обязан проводить ремонт помещения?
Люди, проживающие в многоквартирном доме, рассчитывают на то, что их жилье будет иметь подобающее состояние длительное время.
Для того, чтобы дом находился в хорошем виде, необходимо своевременное проведение ремонтных работ. Не исключение – текущие работы.
Рассмотрим основные понятия, которые сопровождают данное определение и выясним, что определяется под текущими работами по многоквартирному дому.
К примеру, выясним, текущий ремонт — это работа или услуга? И, собственно, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Текущий ремонт — определение понятия
Наверняка многие из собственников помещений даже не знают о том, что могут производиться различные виды ремонтных действий относительно состояния дома.
Те, кто не вникает в проблемы своевременного проведения улучшений, порой не задумываются о том, что иногда нечистые на руку сотрудники управляющих компаний могут присвоить себе денежные средства, сданные на преобразования.
Поэтому, необходимо знать, какие действия осуществляют с вашим домом.
Во многом проведение текущего ремонта – это возможность продлить жизнеспособность постройки, избежать быстрого износа и признания дома аварийным.
Подробнее с определением текущих работ можно познакомиться в разделе 2, который закреплен в Правилах технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года под номером 170.
Особенности
Текущий ремонт имеет ряд своих особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый жилец. К сожалению, не все собственники проявляют интерес к улучшениям в своем жилом здании.
На этом стремятся нажиться управляющие организации, постоянно что-то недоделывая или проводя текущие работы реже, чем необходимо (какие организации осуществляют текущий ремонт?).
Все положения о текущих работах должны быть прописаны в договоре между жильцами и управляющей организацией.
Если вы только что получили квартиру в новостройке и еще не определились с управляющей компанией, то обязательно выслушайте варианты, касающиеся проведения преобразований от каждой из фирм, желающих обслуживать ваш дом.
В идеале, текущие работы должны производиться один раз полгода. Этого времени вполне хватит, чтобы устранить поломки, недостатки, а также отметить фронт выполняемых действий на несколько месяцев вперед.
Кроме того, своевременно проведенные действия по улучшению структуры дома подготавливает почву к капитальному, позволяет управляющей организации внимательно изучить все недостатки, а также уменьшить смету на капремонт, сделав что-то до его проведения.
Управляющая организация должна назвать основные виды необходимых работ, а жильцы, при необходимости, могут внести свои коррективы. Но подобное проводится крайне редко, и управляющие организации проводят преобразования на свое усмотрение.
Это нередко вызывает возмущение граждан, ведь статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрена необходимость выполнения подобных действий только после проведения собрания жильцов.
Отличие от капитального
Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.
Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).
Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.
Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.
Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.
Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.
Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.
Как определить, какой ремонт проводится?
Для того, чтобы определить, какой конкретно ремонт проводится в вашем доме, не обязательно наблюдать за действиями рабочих.
Обычно перед капремонтом граждан оповещают о затяжном характере ремонтных работ. Текущий проходит в одну–две недели.
Что входит в понятие «текущий ремонт многоквартирного дома»? Если работы текущие, то основное внимание будет уделено косметической отделке помещений, благоустройству территории.
Также текущий ремонт в большинстве случаев начинается незадолго до отопительного сезона и является своеобразной подготовкой к нему.
Что в него входит?
Что такое текущий ремонт помещения? В соответствии со статьей 10 установленных Правил содержания имущества, к данным действиям относят следующие работы:
| № | Наименование действий | Что входит |
| 1. | Внутренняя отделка | — восстановление отделки; — покраска стен. |
| 2. | Водопровод и канализация | — осмотр; — подготовка к подаче горячего водоснабжения. |
| 3. | Оконные и дверные заполнения | — смена приборов; — заполнение. |
| 4. | Мусоропроводы | — очистка. |
| 5. | Общедомовые технические устройства | — обслуживание; — ремонт. |
| 6. | Лестницы, балконы и крыльцо | — восстановление; — заделка. |
| 7. | Центральное отопление | — установка; — замена; |
| 8. | Фундамент | — устранение деформаций; — вентиляционные продухи; |
| 9. | Перекрытия | — смена отдельных элементов; — заделка трещин; — задела трещин; — утепление и покраска. |
| 10. | Вентиляция | — восстановление; — замена. |
| 11. | Печи, очаги | — устранение неисправностей. |
| 12. | Вентиляция | — замена; — восстановление работоспособности. |
| 13. | Полы | — восстановление; — замена. |
| 14. | Межквартирные перегородки | — реставрация |
| 15. | Крыша | — ремонт; Подробнее о том, что входит в содержание дома и текущий ремонт, читайте здесь, а какие законодательные акты регулируют этот процесс, читайте тут. Что такое затраты на текущий ремонт?В перечень затрат входят следующие категории:
Также могут появиться дополнительные расходы, к примеру, на озеленение дома, постановку детских площадок и так далее. Жильцы также могут участвовать в контроле распределения денежных средств на текущий ремонт. Для этого дополнительным соглашением к договору обязуйте свою управляющую организацию заблаговременно до проведения работ собирать общее собрание жильцов, на котором будут отчитываться по смете и предоставлять примерную стоимость проводимых преобразований. Это очень удобно в случае, если вы боитесь, что недоверие к управляющей компании окажется обоснованным. Каждый многоквартирный дом нуждается в частом проведении улучшений. Все дело в том, что даже самый новый ремонт нуждается в постоянном поддержании на нужном уровне. Если вы замечаете, что в вашем доме уже достаточно долго не проводятся такие работы, то вы имеете право явиться в свою управляющую организацию и потребовать предоставление документов о сроках и датах проведения текущих работ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Источник |