Поиск оценок стоимости ремонта что это

Проводим оценку ремонта квартиры: случаи, виды, особенности

Случаи, которые требуют оценки жилых помещений различные: при этом каждый из них возникает в виде конкретной ситуации и с определенными последствиями. Отсюда можно сделать вывод, что никто не застрахован от проблем, связанных с пользованием жилых помещений. В том числе и от тех, которые потребуют перевести квартиру заявителя в денежный эквивалент и доказать правильность производимых расчетов.

В каких случаях необходима?

Причины для обращения к оценщикам кроются во многих гражданско-правовых отношениях, так или иначе связанных с правом собственности на квартиру и другое жилое помещение.

Среди основных мотивов, побуждающих человека заказать оценку жилой площади или произведенного в ней ремонта, которые часто обсуждаются правоведами, гражданами в социальных сетях и печатных изданиях, выделяют:

1. Наследование имущества – прописанная законодателем истина, отраженная как в гражданском кодексе, так и в налоговом. Подобная экспертиза необходима для того, чтобы понять, какую сумму, в качестве взноса, потребуется внести наследникам;
2. Продажа квартиры с ремонтом или отделкой – как правило, является необходимостью для продавца, чтобы верно установить начальную стоимость объекта и не проиграть в цене:
3. В некоторых случаях оценку заказывают для определения средней стоимости работ по ремонту, если собственники прибегают к помощи сторонних компаний. Также подобная оценка будет являться неоспоримым доказательством в суде при урегулировании спора с соседом, который по своей вине залил квартиру пострадавшего;
4. Споры по разделу имущества – рассматривается в двух аспектах: если имеется спор по дележу квартиры при разводе, или же выдел доли при значительном улучшении состояния неделимого объекта (полученного одним из супругов в дар или после принятия условий завещания) посредством мероприятий по ремонту (чаще всего – капитальному) и отделке.

Бывают и иные обстоятельства, цель которых выявить стоимость жилого помещения или произведенного в нем ремонта. Все, что связано с имущественными правоотношениями, рано или поздно, становится предметом оценки эксперта.

Для чего проводится?

Цели проведения оценочных работ не всегда одинаковы. Проводя аналогию с представленными причинами привлечения экспертных организаций, можно сделать вывод, что вычисление стоимости недвижимого имущества проводится:

1. Для выделения доли и последующей ее оплаты другому собственнику или иному заинтересованному лицу;
2. Выявление степени материального ущерба;
3. Определение объемов и сроков для проведения ремонтных работ квартиры;
4. Определение размера налогообложения.

В конечном итоге гражданин получает определенную цифру, которая отображает стоимость его имущества или определенной его части (например, мебели или материалов, затраченных при проведении отделочных мероприятий).

Важно понимать, что получить информацию подобного рода может только непосредственный владелец помещения. Другое лицо, заинтересованное в получении подобных цифр сможет воспользоваться информацией или провести собственную оценку только с письменного согласия собственника.

Особое место занимает независимая экспертиза, назначаемая судом. Отказ от предоставления оценщику материалов будет расцениваться, как уклонение от принципа справедливого судопроизводства, то есть косвенное подтверждение возможного правонарушения. Такое поведение явно не ставит лицо в преимущество.

Оценка ремонта после залива

Чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб, необходимо определить сумму, которая будет являться, с точки зрения закона, адекватной и разумной. Для этого необходимо определить рыночную стоимость ремонта и объем проводимых мероприятий.

В этом случае самым эффективным и действенным способом будет являться обращение к независимому оценщику, который определит состояние жилого помещения до наступления негативных последствий и оценит масштаб работ хозяев по устранению всех проблем, связанных с этим событием.

Оценка качества ремонта

Если покупатели, с которыми у владельца имеются некоторые договоренности о намерении заключить договор купли продажи, хотят существенно занизить стоимость жилого помещения, есть возможность провести оценку качества произведенной предпродажной подготовки, цель которого – улучшить состояние жилого помещения для дальнейшего длительного пользования.

В таком случае будут проведены оценочные мероприятия, которые одновременно затронут и результаты отделки квартиры, а также проведут анализ правильности начальной цены, что является немаловажным для принятия последующего решения о заключении договора купли-продажи.

Оценка квартиры после ремонта

Когда необходимо представить данные о состоянии недвижимости до и после проведения мероприятий по улучшению качества жизни, можно обратиться к эксперту, который проведет проверку всех действий компании по внесению изменений в интерьер, а также сделает анализ предложенных работниками материалов и их реальное применение при проведении работ.

Также подобные данные будут неоспоримым доказательством в судебном разбирательстве, предметом спора которого является раздел совместно нажитого имущества. В случаях, когда одним из супругов было получено имущество, которое фактически является его личной собственностью (дарение или наследование), но другим супругом был произведен ремонт, перепланировка и другие действия, направленные на улучшение состояния имущества, в конечном счете, указанную недвижимость могут признать совместной.

Оценка стоимости ремонта после залива

В случае если двое соседей спорят относительно размера компенсации, которую одна сторона обязана возместить второй стороне, они обязаны сделать следующее:

1. Договориться с виновником «потопа» о проведении экспертизы;
2. Вызвать независимое лицо (сотрудника ЖЭУ или ТСЖ) для составления акта о заливе квартиры;
3. Подготовка документов, осмотр квартиры и подготовка экспертного заключения;
4. Мировое соглашение или разрешение спора в суде.

Поскольку имеется вариант судебного разбирательства, следует уделить особое внимание выбору экспертного учреждения, его статусу и отзывам других клиентов.

Кем может проводиться?

Согласно налоговому законодательству проведение независимой оценки стоимости движимых и недвижимых объектов разрешено только специализированным организациям, которыми в соответствующем порядке было получено разрешение на проведение подобных действий.

Деятельность экспертов регулируется на нормативном уровне, а для проверки законности их деятельности любыми заинтересованными лицами главным управлением создается специальный реестр, и выдаются свидетельства о членстве в организации и присвоении идентификаторов.

Не стоит доверять решение сложных и особо спорных вопросов новым и не проверенным организациям, зачастую цены на их услуги ниже рыночных, однако существует риск получить некачественный и недостоверный материал.

Если собственник столкнулся с проблемой коммунального характера (потоп, пожар и иные причины нанесенного ущерба) многие обращаются за выплатами по страховым премиям. Стоит отметить, сто страховые организации в таком случае нередко занижают цену будущего ремонта, чтобы получить максимальную выгоду для себя.

Поэтому, в качестве небольшого вывода, стоит отметить наиболее важные моменты: фиксируйте состояние квартиры или другого жилого помещения на фотосъемку или с помощью видеокамеры. Подобные действия не займут много времени, однако впоследствии человек будет иметь на руках исходный материал для экспертных учреждений. А также старайтесь решать проблем путем мирного урегулирования, таким образом, расходы в конечном итоге будут ниже.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Источник

Какие услуги независимой экспертизы заказывать после ДТП?

Первое. Стоимость восстановительного ремонта / размер материального ущерба.

Для начала, не лишним будет напомнить, чем отличается стоимость ремонта от размера ущерба:

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА — относится к реальному ущербу, является рыночной стоимостью услуги по восстановлению утраченных технических характеристик АМТС до уровня, соответствующего нормативным требованиям или восстановление до уровня, предусмотренного договором с заказчиком.

В стоимость ремонта включают следующие расходы (затраты):
• расходы на материалы, необходимые для ремонта;
• расходы на запасные части, необходимые для ремонта;
• расходы на оплату работ по ремонту, включающие стоимость трудовых затрат и накладных расходов, непосредственно связанных с ремонтом (суммарная стоимость нормо-часов).

УЩЕРБ МАТЕРИАЛЬНЫЙ — часть стоимости ремонта, включающая:
• расходы на материалы, необходимые для ремонта;
• стоимость деталей, заменяемых в процессе ремонта, с учетом их износа;
• расходы на оплату работ по ремонту, включающие стоимость трудовых затрат и накладных расходов, непосредственно связанных с ремонтом (суммарная стоимость нормо-часов),

Т.е. разница состоит в том, что при расчете стоимости ремонта учитывается полная стоимость ремонта автомобиля, а при определении величины ущерба, в расчет принимается стоимость запчастей, за вычетом износа заменяемых деталей.
Иными словами ремонт — это те деньги, которые Вы реально заплатите за ремонт своего автомобиля. Ущерб — это часть ремонта, за вычетом износа запчастей.

Как правило, стоимость ремонта необходимо расчитать, если автомобиль застрахован по КАСКО. По ОСАГО выплачивают именно УЩЕРБ. Кстати, ошибочно, довольно распространенное мнение о том, что, при выплате страхового возмещения по ОСАГО, разницу между ремонтом и ущербом Вы сможете взыскать непосредственно с виновника ДТП или с собственника автомобиля виновника.

Почему вычитают износ при возмещении ущерба? Чтобы понять, поставьте себя, на мгновение, на место виновника ДТП. Представьте такую ситуацию — Вы повреждаете автомобиль, какого-нибудь 80-го года выпуска, на котором в крыльях и дверях имеются сквозные очаги коррозии. Оцените стоимость такого крыла. Разве его стоимость равноценна стоимости нового крыла?
В общем, если совсем грубо — то Вам возмещают стоимость запчастей б/у.

Но с другой стороны — я уже слышу Ваше возмущение: «А кто просил его повреждать мой автомобиль?» или «Я ехал — никого не трогал. Почему я должен получать с износом и доплачивать за ремонт своего автомобиля?»

В общем то Вы будете правы, но таковы каноны нашего законодательства.

Но не стоит расстраиваться. Это не значит, что Вам не хватит на ремонт автомобиля. Есть нюансы, которые позволяют, как увеличить стоимость ремонта (а соответственно и ущерба), так и уменьшить (чем и пользуются некоторые недобросовестные эксперты страховых компаний). Эксперты независимых оценочных компаний, если обладают достаточным опытом работы, как правило, знакомы с этими нюансами. Поэтому обращайте внимание на то, как давно работает та или иная независимая экспертная организация или конкретный эксперт.

Итак. По КАСКО возмещают стоимость ремонта. По ОСАГО, либо при предъявлении претензии виновнику ДТП — востребуется ущерб.

Внимание! При заказе у нас услуг по оценке — мы, в отчете указываем и стоимость ремонта и размер причиненного ущерба.

Второе. Сумма утраты товарной стоимости (УТС).

Что же это такое?

УТРАТА ТОВАРНОЙ СТОИМОСТИ (УТС) — представляет собой уменьшение стоимости транспортного средства, вызванное преждевременным ухудшением товарного (внешнего) вида автомобиля и его эксплуатационных качеств в результате снижения прочности и долговечности отдельных деталей, узлов и агрегатов, соединений и защитных покрытий вследствии дорожно-транспортного происшествия и последующего ремонта.

Другими словами — Утрата товарной стоимости обусловлена тем, что проведение отдельных видов работ по устранению повреждений транспортного средства сопровождается изменениями его геометрических параметров, физико-химических свойств конструктивных материалов и характеристик рабочих процессов, однозначно приводящих к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик, из-за чего восстановить доаварийное техническое состояние транспортного средства (и соответственно его стоимость) не представляется возможным. В результате выполнения ремонтных работ владельцу транспортного средству будут нанесены, так называемые, производные убытки в виде реального материального ущерба.

Ну, и совсем грубо — применение различных ремонтных воздействий к вашему автомобилю в процессе ремонта, приводит к тому, что при продаже своего ТС, Вы можете потерять некоторую часть суммы, в результате того что потенциальный покупатель усмотрел все-таки следы ремонта. Ведь как ни крути, но как бы хорошо не был выполнен ремонт, существуют методы определения наличия на автомобиле восстановленных и замененных деталей. Простой обыватель может этого и не заметить, но присутствие эксперта независимой экспертной организации при покупке Вашего автомобиля значительно уменьшает Ваши шансы выгодно продать автомобиль.

На расчет УТС не влияет в каком состоянии находится транспортное средство — в отремонтированном или в аварийном. Разница лишь в том, что при заказе расчета УТС автомобиля в отремонтированном состоянии Вам необходимо предоставить в экспертную компанию документы, подтверждающие фактические затраты на ремонт Вашего транспортного средства, либо предварительный заказ-наряд (что не очень хорошо), либо отчет независимой экспертной организации.

При заказе расчета стоимости УТС в аварийном состоянии, Вам придется заказать еще и расчет стоимости ремонта транспортного средства, т.к. эти данные являются основанием для расчета УТС.

Почему не желательно рассчитывать УТС по предварительному заказ-наряду автосервиса?
Это снижает Ваши шансы на получение УТС, т.к. предварительный заказ-наряд выдает организация, заинтересованная в стоимости ремонта Вашего автомобиля. Кроме того он не является подтверждением, произведенных Вами фактических расходов.

Часто задают вопрос: «Нужно ли заказывать расчет стоимости утраты товарной стоимости? Выплатят ли мне УТС?»
Ответ: При предъявлении претензии виновнику ДТП или при получении страхового возмещения в страховой компании — скорее всего, в выплате УТС Вам откажут. Но если Вы настроены решительно, при грамотном подходе в суде, существуют сто процентные шансы взыскать УТС с виновника или со страховой компании. Наши юристы имеют достаточный опыт взыскания утраты товарной стоимости по ОСАГО. Для полной уверенности можете ознакомиться с решением верховного суда РФ о взыскании УТС со СК.

УТС рассчитывается в случае, если при осмотре выявлена необходимость выполнения одного из нижеперечисленных видов ремонтных воздействий, или установлено их выполнение:
— устранение перекоса кузова АМТС;
— замена несъемных элементов кузова АМТС (полная или частичная);
— ремонт отдельных (съемных или несъемных) элементов кузова АМТС (в том числе пластиковых капота, крыльев, дверей, крышки багажника);
— полная или частичная окраска наружных поверхностей кузова АМТС и бамперов;
— полная разборка салона АМТС, вызывающая нарушение качества заводской сборки.

УТС не рассчитывается если:
— поврежденный в результате происшествия элемент ремонтировался (заменялся) ранее или требовал ремонта (замены) по причинам, не связанным с данным происшествием (имеются коррозионные повреждения (разрушения) или их следы, не устраненные повреждения или следы ремонта (замены) этого элемента после предыдущих происшествий);
— поврежденный в результате происшествия элемент окрашивался ранее или требовал окраски по причинам, не связанным с данным происшествием (имеются коррозионные повреждения (разрушения) или их следы, повреждения неаварийного характера (сколы, царапины и т.п.), не устраненные повреждения или следы ремонта (замены) этого элемента после предыдущих происшествий);
— АМТС ранее подвергалось полной или наружной окраске или требовало окраски по причинам, не связанным с данным происшествием.

Третье. Определение стоимости транспортного средства в до аварийном и в аварийном состоянии.

Необходимо, обычно, если восстановление Вашего транспортного средства экономически не целесообразно.

Что это значит? Рассмотрим два случая.

1) Вы связаны договорными отношениями со страховой компанией. Имеется ввиду КАСКО.

Согласно правилам страхования восстановление автомобиля считается экономически нецелесообразным, если стоимость ремонта данного ТС превышает определенный процент от страховой стоимости автомобиля. В разных страховых компаниях этот процент составляет от 70 до 80 %.
Если это произошло, чаще всего, у Вас два варианта получения страхового возмещения:

— Первый вариант. Вам выплачивают сумму, равную страховой стоимости ТС (за вычетом процента износа, если это указано в договоре). При этом заключается, так называемый абандон.

АБАНДОН (ABANDONMENT) — «(фр. abandon — отказ). В страховании имущества: добровольный отказ страхователя от прав собственности на утраченное или поврежденное имущество в пользу страховщика.

Т.е. Ваш автомобиль переходит в собственность страховой компании.

— Второй вариант выплаты. Вам выплачивают сумму, равную страховой стоимости ТС (за вычетом процента износа, если это указано в договоре), минус стоимость годных остатков (стоимости ТС в аварийном состоянии).
В данном случае Вам может понадобиться определить стоимость ТС в аварийном состоянии.

Здесь ситуация складывается немного иначе. При определении целесообразности восстановления рассматривается, во-первых — не стоимость ремонта, а размер ущерба. А во-вторых — не страховая стоимость автомобиля за вычетом износа, а его средняя рыночная стоимость.

Т.е. если ущерб транспортного средства превышает среднюю рыночную стоимость автомобиля — в большинстве случаев, выплачивают сумму, равную средней рыночной стоимости ТС в до аварийном состоянии, минус стоимость ТС в аварийном состоянии.

В этом случае, вам понадобятся услуги по определению стоимости ТС в до аварийном и аварийном состоянии.

Источник