Покупали квартиру с ремонтом

Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?

Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.

Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.

Виды ремонта квартиры

Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения .

Черновая

Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:

• сделана стяжка пола;
• смонтированы окна и входные двери;
• выровнены поверхности стен;
• оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
• проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
• установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и .

В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.

Чистовая (Финишная)

Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:

• стены отделаны обоями или покрашены;
• на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
• санузел и зона кухни облицованы плиткой;
• установлены межкомнатные двери, сантехника.

Под ключ

Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.

Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.

Какой же вариант выбрать?

• Ремонт от застройщика в комфорт- и обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
• Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и , так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.

Ремонт квартиры в ипотеку

При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.

Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.

Ремонт квартиры для аренды

Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).

Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.

Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.

На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.

Заключение

В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.

Источник

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом?

На рынке недвижимости можно встретить множество вариантов продажи объектов в новостройках и на вторичном рынке в полностью готовом к заселению состоянии, с так называемым ремонтом от строителей и без отделки.

Мы постараемся рассказать о преимуществах и недостатках каждого варианта.

Покупка жилья без ремонта в новостройке

В новых домах можно купить квартиру на этапе возведения коробки, в которой есть подключение в электросети, водопроводу, стояку канализации и отопительной системе, но разводка не выполнена. Кухонной плиты, сантехнических приборов, а зачастую и радиаторов отопления нет.

Установлен бюджетный вариант окон и входных и межкомнатных дверей. В некоторых случаях выполнено остекление лоджии или балкона.

Расходы зависят от качества материалов. Ремонт социального класса (недорогие обои на стенах, линолеум на полу, бюджетная сантехника и кафельная плитка) в однокомнатной квартире обходится около 355 тыс. рублей.

Внимание! Если покупателя нет другого, жилья необходимо иметь средства на аренду квартиры. Нужно где-то жить, пока не закончатся строительные работы в новом жилье. Нежелание мириться с неудобствами, является основной причиной популярности покупки жилья в полностью готовом к заселению состоянии.

Делать ремонт самому или поручить строителям?

Застройщики часто предлагают покупателям произвести ремонт в соответствии с его пожеланиями. С одной стороны, это заманчивый вариант не придётся самостоятельно искать исполнителей. С другой стороны, если вы не готовы жёстко контролировать весь процесс, стоимость работ может значительно увеличиться за счет перерасхода строительных материалов и низкого качества работ, которые полностью или частично придется переделывать.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Владельцы объектов недвижимости часто поручают комплексный ремонт специально приглашенным мастерам отделочникам, которым доверяют. В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы. Без лишнего беспокойства, точно в срок, вы получите полностью отремонтированную квартиру.

Внимание! Имея на руках договор, вы юридически защищены от рисков. Строительная компания обязана дать гарантию на все работы, а в случае обнаружения недоделок обязана устранить их за свой счет.

В этом случае достаточно согласовать проект и сроки, оплатить строительные материалы и услуги. Все остальное за вас сделают профессионалы.

Социальный ремонт на период усадки

Часто покупатели квартир в новостройке не спешат делать дорогостоящий ремонт. Дело в том, что в течение первых 2-3 лет после введения в эксплуатацию дом проходит усадку, могут появиться щели, просадки стен и т. п. Ремонта от строителей на этот период вполне достаточно.

Он предполагает установку бюджетного варианта:

электрических выключателей и розеток.

В такой квартире уже можно жить самому или сдавать в аренду, а качественный ремонт произвести через несколько лет.

Цена отделочных работ от застройщика фиксирована и входит в общую стоимость, это важно для тех, кто оформил ипотечный кредит. Некоторые застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки с их учетом вкусов и финансовых возможностей. Отделка помещения профессионалами нашей компании в процессе строительства может быть выгодным предложением.

Основным недостатком ремонта от подрядчика в новостройке является невозможность контроля покупателем качества черновых работ (грунтовки, шпаклевки, стяжки пола и т. п.).

На первый взгляд, все в порядке, но:

обои могут наклеить без шпаклевки и грунтования прямо на бетон;

часто используются самые дешевые и недолговечные материалы;

работы выполняются без учета пожеланий заказчика по стандартному проекту.

Вы получите квартиру, оформленную также как у соседа, а это не всем подходит.

Квартира без ремонта на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижимость имеет разную цену и состояние. В некоторых из них можно жить, но большинству требуется комплексный ремонт с полной заменой покрытий, потолка, стен и пола, сантехники и кухонного оборудования.

Ремонт затруднён необходимостью проведения демонтажных работ и вывозом мусора.

Все эти работы лучше всего поручить профессиональным мастерам.

Внимание! Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на «юридическую» чистоту жилья, убедитесь, что нет прописанных жильцов.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подведём итог

Жильё с социальной отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сразу же заселиться либо покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Тем, кто купит квартиру без ремонта, придётся отложить заселение на 3–6 месяца и лично контролировать закупку строительных материалов и производство работ. Проведение отделочных работ строительной организацией по специальному проекту в новостройке может привести к увеличению срока ввода в эксплуатацию на несколько недель, но в результате вы получите максимально комфортное для вас жильё.

Источник

Купил запущенную квартиру, отремонтировал и перепродал дороже. Выгодно ли это в России?

На Западе на этом бизнесе строят целые ТВ-шоу. К примеру, на американской сети «Дом и Сад» НGTV сразу несколько программ рассказывают, как люди покупают ветхий дом, ремонтируют его и продают с некоторой маржой, иногда большой, иногда не очень, а бывает и вовсе уходят в ноль или даже минус. Насколько это выгодно у нас, в России?

Несколько лет назад необходимо было приобрести квартиру и я довольно много шерстила объявлений. И вдруг вижу предложение значительно дешевле рыночного. Ну просто даром. В хорошем месте, правда, на первом этаже. Неплохой дом с интересной планировкой. И за такую цену! Я созвонилась, на том конце провода ответила приятная девушка-риелтор:

— Это не квартира, это натуральный бомжатник, — вдруг огорошила она. — Там практически нет пола. Они его сожгли. То ли пожар был, толи костер разводили. Хозяева — алкаши, и честно говоря, я уже с ними замучилась. У них по пять раз на дню меняются желания. Гигантский долг по коммуналке. Звонят по этой квартире очень многие, но знаете, я уже хочу от них отказаться. Пусть сами ищут покупателей или делают, что хотят. И никому не посоветую. Даже если вложиться и все отремонтировать, наверняка их дружки-собутыльники еще какое-то время по старой памяти будут туда долбиться. Да и бывшие владельцы все нервы истреплют. Они не помнят, о чем вчера договаривались. Решат еще, что их надули.

Это меня здорово отрезвило. Тем более мы искали квартиру не для перепродажи, а для родственников. И когда в соседнем подъезде продавали еще одну «нехорошую» квартиру, ее низкая цена уже не казалась привлекательной. Если вспомнить все ужасы, о которых рассказывала риелтор, то и даром такого не надо.

Однако если отбросить сантименты и организовывать на такой недвижимости бизнес, то почему бы нет. Мне казалось, что в России покупка старой квартиры, ее ремонт и продажа по высокой цене не очень развит. Потому что главным фактором считается место расположения жилья в мегаполисе, качество дома (новостройка в монолитно-каркасном определенно будет дороже соседней хрущевки даже при одинаковой квадратуре). Но вот ремонт никогда не был определяющим в стоимости квартиры. Да, хорошее состояние поможет быстрее продать, но никак не поможет значительно увеличить ее цену.

Поэтому возможны два варианта:

1. Покупать по-настоящему «убитую» квартиру, тот самый бомжатник. Приводить его в порядок. Даже не нужен дизайнерский ремонт. Достаточно вычистить эти авгиевы конюшни. Сделать бетонную стяжку с укладкой ламината. Вставить новые двери, пластиковые окна, поменять сантехнику и оштукатурить стены. И такую квартиру уже можно продавать по рыночной цене.

Года три назад на одном из форумов увидела как один из участников делился своим опытом с такой квартирой. Форумчане сомневались, что из этого что-то выгорит. Мол, люди и сами готовы отремонтировать. Но по итогу он отписался, что за полгода фактически заработал 800 тысяч рублей. На ремонт потратил примерно 340 тысяч рублей. Делал все сам. Все это сумел провернуть за полгода. В конце января начал ремонт. В мае уже выставил на продажу.

Но много ли таких вариантов? Ведь залог успеха — наличие той самой убитой квартиры по цене значительно ниже рынка. На днях обратилась за интервью к еще одному человеку, который занимается таким бизнесом. Но он отказал. Мол, ему огласка не нужна. Итак объектов нет, поэтому и привлекать внимание не стоит. Более того, интересовался у знающих людей, как перейти в строительство коттеджей, потому что его бизнес что-то плохо идет.

Действительно, в период экономической нестабильности народ вкладывает деньги в недвижимость. И говорят, на этом рынке ушли даже откровенные неликвиды, не говоря уже о дешевых квартирах с явным шансом последующей перепродажи.

2. Покупать квартиру в строящемся доме с черновой отделкой.

Многие строительные компании продают квартиру в черновом варианте. Но если нужна под ключ, то необходимо будет доплатить, к примеру, по 5-10 тыс. рублей за квадрат.

А есть такие клиенты, которым нужна свежая новостройка, с хорошей качественной отделкой, в которую уже можно въехать. Буквально завтра-послезавтра. И в таком случае можно взять отделку под ключ на себя, то есть купить квартиру и отремонтировать. Но дешевый линолеум и простенькие обои не подойдут. Здесь уже нужен чуть более дорогой, но нейтральный ремонт без каких-либо вычурностей.

Но самый главный вывод — такой бизнес по перепродаже отремонтированных квартир в России не развит. Дает случайные заработки, а в период нестабильности стремится к нулю.

Размер дохода от перепродажи с ремонтом может уменьшить налог. Ведь, наверняка владели ей меньше 3 лет. С 2020 года меньше 5 лет.

Идеально, если на это уходит несколько месяцев. Но многие продвинутые бизнесмены используют всякие хитрости. Вроде владения квартиры вскладчину. Тогда каждый может использовать имущественный налоговый вычет — 1 млн. рублей. Либо включают в расходы стоимость ремонта.

Источник