- Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать
- Каждый человек, который планирует покупку квартиры, так или иначе сталкивается с вопросом, как сэкономить. Одним из ответов может быть наличие ремонта. Но тогда возникает другая дилемма — что выбрать: новостройку с отделкой от застройщика или вторичное жилье, куда можно заехать сразу. На каком варианте остановиться и как не переплатить, желая сократить траты, читайте далее.
- Отделка от застройщика
- Скрытые дефекты
- Состояние инженерных систем
- Это полезно!
- Особенности конструкции дома
- Высота потолков
- Дополнительные работы
- Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать
- Узнайте стоимость
- Что собой представляет квартира с отделкой
- Что значит квартира без отделки
- Квартира с отделкой или без: что лучше
- Как принять квартиру без отделки
- Как принять квартиру с чистовой отделкой
- Если куплена квартира без отделки, с чего начать ремонт
- К кому лучше обратиться за отделкой квартиры
Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать
Каждый человек, который планирует покупку квартиры, так или иначе сталкивается с вопросом, как сэкономить. Одним из ответов может быть наличие ремонта. Но тогда возникает другая дилемма — что выбрать: новостройку с отделкой от застройщика или вторичное жилье, куда можно заехать сразу. На каком варианте остановиться и как не переплатить, желая сократить траты, читайте далее.
На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая. Стоимость работ уже включена в цену жилья (что выгодно, например, при ипотеке), проложены новые коммуникации, не нужно утилизировать старые вещи, оставшиеся от предыдущих хозяев. Но данная логика верна только при условии, что работы были выполнены качественно. «Такое, к сожалению, встречается нечасто. Как правило, ремонт в домах на первичном рынке выполняется потоковым методом специалистами не самой высокой квалификации и с использованием бюджетных строительных материалов, — рассказывает архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Берёзкин. — Тем не менее низкое качество работ можно встретить и на вторичном рынке. Особенно, если квартиру делали не под себя, а специально под продажу. Так что здесь пока 1:1».
Отделка от застройщика
В подавляющем большинстве случаев люди, которые покупают жилье, хотят въехать в него как можно скорее. Если застройщик предлагает черновую отделку или White Box, справить новоселье на следующей день после выдачи ключей вряд ли получится. На ремонт нужно будет потратить и время, и деньги. Во вторичном жилье (конечно, зависит от его состояния) в этом плане проще: переехать можно почти сразу, а бюджет на ремонтные работы расходовать постепенно.
Однако полезно знать, что при сравнении цен на ремонт от застройщика и ремонт, который вы будете производить самостоятельно, как правило, экономичнее первый вариант. «Стоимость работ у девелопера будет на 25–30% ниже, потому что у застройщиков есть возможность приобретать отделочные материалы по оптовому прайсу», — приводит цифры директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков.
Скрытые дефекты
Немногие знают, что капитальный ремонт в новостройке желательно проводить не как только заехали, а через год после завершения строительства дома. Нужно дождаться окончательной усадки здания, иначе в процессе может пострадать чистовая отделка, рассказывает Игорь Берёзкин.
Схожего мнения придерживается и руководитель юридической фирмы КОДЕСТ Юлия Кочаровская, которая предупреждает, что в новом жилье не всегда можно сразу увидеть скрытые проблемы, а их устранение — не самое дешевое удовольствие. «Такие дефекты, как промерзание стен, холод в квартире ввиду несоответствия СНИПаМ и ГОСТам, в новых квартирах проявляются через какое-то время и могут зависеть, к примеру, от сезона. В этом плане «вторичка» выгоднее, так как дома «со стажем» обычно построены давно и их минусы на поверхности», — добавляет Юлия Кочаровская.
Состояние инженерных систем
Пожалуй, самые важные в плане ремонта отличия квартир на первичном и вторичном рынках — состояние инженерных коммуникаций, особенности конструкции, высота потолков, необходимость проведения демонтажных работ.
«В старых домах коммуникации часто в плохом состоянии, поэтому там приходится реконструировать все: переваривать стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, менять проводку. Из-за последнего, кстати, нужно переносить электрощиток с автоматами из подъезда в квартиру. В новостройке обычно уже готовы системы отопления и водоснабжения, а щиток с автоматами и так находится внутри жилья. Благодаря этому ремонт новой квартиры обходится дешевле», — рассказывает начальник сметно-договорного отдела компании «Ларссон» Алексей Куприянчик.
Вместе с тем, как отмечает Игорь Берёзкин, конкретно вам может повезти и с вашей квартирой со вторичного рынка все будет в порядке. Но проблемы с инженерией могут быть у соседей. В этом случае ремонт грозит усложниться или затянуться. Так что данная отличительная особенность может свести на нет все преимущества «вторички».
Это полезно!
О состоянии коммуникаций можно судить не только по ржавой воде, вытекающей из труб, но и по возрасту дома и сроку, прошедшему после капитального ремонта. Получив эти данные, вы сможете сопоставить их с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий Госкомархитектуры». «Этот документ устанавливает межремонтные сроки службы для ряда конструктивных элементов и инженерных сетей. К примеру, для газовых внутридомовых трубопроводов интервал охватывает 20 лет, для трубопроводов холодной воды из оцинкованных стальных труб — 30 лет, для трубопроводов горячей воды из тех же труб колеблется от 10 до 30 лет, для электрооборудования — от 10 до 20 лет», — комментируют эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».
Особенности конструкции дома
«Особое внимание стоит уделить черновой отделке, так как это основа всего ремонта. Во всех новостройках технологии ее реализации примерно одинаковые, — продолжает Алексей Куприянчик. — И там можно применять любые виды смесей. В старых домах так не получится: если перекрытия деревянные или комбинированные монолитно-деревянные, придется реставрировать изначальную конструкцию, а это выходит дороже. Пренебрегать материалом перекрытий нельзя: если залить поверх них тяжелую бетонную стяжку, дерево может не выдержать. Соответственно, затраты на ремонт возрастут на порядок».
Высота потолков
«Высота потолков в жилье на вторичном жилье чаще всего достигает 2,55–2,65 м. Важно понимать, что при капитальном ремонте 5–10 см «съест» отделка пола и потолка и высота помещения станет еще ниже. Этот момент следует учесть на этапе дизайн-проекта, чтобы потом низкий «верх» не вызвал давящее ощущение и не пришлось прибегать к разного рода ухищрениям», — уточняет Куприянчик.
В новостройках же высота чернового потолка колеблется от 2,75 до 3,30 м (зависит от ЖК и класса объекта). В этом случае простор для воплощения идей и список доступных материалов у покупателей больше.
Дополнительные работы
Если нужно возводить стены, демонтировать старую отделку или переваривать стояки, ремонт выходит дороже. Две последних опции часто можно встретить в квартирах вторичного рынка. Но даже в стандартных работах есть разброс по ценам. «Например, работы по покраске стен по цене выходят выше оклейки обоями из-за сложной подготовки поверхностей, но ниже, чем покрытие декоративной штукатуркой», — рассказывает Алексей Куприянчик. Это тоже стоит иметь в виду, если вы хотите сэкономить на ремонте вне зависимости от принадлежности объекта.
Выбор между новостройкой и вторичным жильем — всегда компромисс. Не бывает такого, чтобы все было идеально. Тем не менее эксперты советуют оценивать квартиру не по качеству ремонта, который поддается корректировке, а исходить из более важных параметров, которые невозможно изменить: планировки и возможности ее трансформации, ориентации окон по сторонам света, окружающей инфраструктуры и т. д.
Источник
Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать
Гарантия 2 года
Работаем без предоплат
Фиксированная стоимость
Соблюдение сроков
Узнайте стоимость
- Главная
- Блог
- Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать
Из этой статьи вы узнаете:
- Какие виды отделки квартиры бывают и в чём их особенности
- Что собой представляет квартира без отделки
- Квартира с отделкой или без: что лучше
- Как принять квартиру без отделки и с черновой отделкой
- С чего начать ремонт в квартире без отделки
- К кому лучше обратиться за отделкой квартиры
При покупке квартиры в новом доме многие задаются вопросом: лучше приобрести жилье сразу с отделкой или же без нее? Простейший вариант – черновая отделка. Однако он не слишком комфортен для проживания и подразумевает не только дополнительные финансовые вложения, но и затрату сил, времени и нередко нервов. А вот жилплощадь с предчистовой отделкой вы сможете оформить по индивидуальному дизайну, не вдаваясь в нюансы стяжки пола и разводки инженерных сетей. Если хочется отметить новоселье сразу же после удачной покупки, то лучше выбрать помещение с чистовой отделкой. Из этой статьи вы узнаете о том, что подойдет именно вам – квартира с отделкой или без.
Что собой представляет квартира с отделкой
Не удивительно, что цены на такое жилье в Москве довольно бюджетные, ведь в дальнейшем вам придется вложить в ремонтные работы значительные суммы. Застройщик в этом варианте устанавливает лишь входные двери и стеклопакеты на окнах. А значит, покупатель должен быть готов к началу длительного процесса, включающего: монтаж сантехники, разработку планировки комнат, электромонтаж (в том числе адаптацию разъемов под розетки и выключатели), выравнивание поверхностей, установку отопительной системы и водоснабжения, стяжку полов.
Только по окончании этих основных работ вы сможете начать делать косметический ремонт.
Плюсы в такой покупке тоже есть. Например, очень часто подобные помещения имеют свободную планировку. Следовательно, у вас будет возможность поделить общее пространство на функциональные зоны на свой вкус. Конечно, в этом случае нужно будет немало потрудиться. Тем более если вы планируете сделать всё своими руками. Поэтому решайте, покупать квартиру с отделкой или без, учитывая не только ваши желания, но и возможности.
С другой стороны, всегда можно прибегнуть к услугам специалистов. Единственное, очень важно будет подыскать квалифицированных мастеров, которые смогут выполнить все работы качественно. Средние цены на услуги по капитальному ремонту жилплощади по Москве: в экономсегменте – 2000–3000 рублей за кв. м (только работа, стоимость материалов рассчитывается отдельно), бизнес-класс – от 4000 рублей за кв. м, элит – от 6000 рублей за кв. м.
Это еще один вариант, который тоже нередко встречается в новых домах. В этом случае все поверхности помещения (пол, стены, потолок) выровнены, отделаны штукатуркой либо гипсокартоном и готовы к косметическому ремонту. Кроме того, предчистовое оформление также подразумевает выполненные работы по цементной стяжке пола, разводу всех коммуникационных систем, монтажу отопительных радиаторов, канализационных стояков, холодного и горячего водоснабжения.
При таких условиях покупатель может незамедлительно приступать к косметическому ремонту жилплощади, оформляя при этом ее внутренний дизайн на свое усмотрение. Подбор интересного материала для потолка, стен и пола, установка межкомнатных дверей – всё будет в ваших руках. Любые дизайнерские фантазии и проекты в этой ситуации сможет ограничить только размер бюджета. Другой немаловажный плюс в приобретении такой недвижимости заключается в том, что косметический ремонт вы сможете выполнять, уже проживая в этой квартире.
Она полностью подготавливает помещение к проживанию, поэтому вы сможете переехать сразу после заключения сделки. Стены уже будут оклеены обоями, на полу постелен линолеум либо ламинат, потолок побелен, а отопительное и сантехническое оборудование установлено.
Разумеется, объем выполненных работ зависит от определенного застройщика, а также класса жилья. Однако новоселье в таком помещении вы наверняка сможете справить уже в день покупки. Недостатком этого варианта является схожесть оформления с другими квартирами многоэтажного дома. А значит, ваш интерьер не будет особо выделяться среди прочих. Поэтому решение о том, покупать квартиру с отделкой или без, также будет зависеть от удобства и от предпочтений каждого.
Этот тип отделки может как входить в общую стоимость жилья, так и предлагаться отдельной услугой. В последнем случае застройщик возьмет на себя все хлопоты по выполнению ремонтных работ и с участием дизайнерского бюро разработает несколько типов оформления. В сравнении с вариантом, входящим в стоимость жилья (муниципальным), ремонт за дополнительную плату будет презентабельнее, с использованием более дорогостоящих материалов. К сожалению, предложения по продаже недвижимости с отделкой (как муниципальной, так и коммерческой) встречаются не у каждого застройщика.
Плюсы приобретения такого жилья:
- Если отделка есть во всем здании (хотя бы в подъезде), вы избежите шума ремонтных работ.
- Проживать в новом месте можно сразу после покупки.
- Стабильная стоимость, не увеличивающаяся во время выполнения работ.
- Гораздо выгоднее, нежели ремонт жилплощади своими руками.
- Для получения ипотечного кредита удобно, что цена отделочных работ войдет в общую стоимость недвижимости.
Минусы:
- Переделывать готовый ремонт труднее и затратнее, нежели делать его с нуля.
- Нельзя быть уверенным в качестве такого ремонта.
- Одинаковый с соседями интерьер.
- Отсутствие возможности контроля ремонтных работ.
- Ограниченный выбор вариантов оформления.
Вывод: покупка такой недвижимости – оптимальный вариант в ситуации, когда бюджет сильно ограничен, а переехать необходимо как можно раньше. При этом следует подготовить себя к тому, что ремонт окажется довольно простым, а его качество – не слишком высоким. Покупка такого жилья также станет отличным выбором для тех, кто планирует приобрести его под сдачу в аренду.
Что значит квартира без отделки
В московском регионе 80–90 % предложений на рынке недвижимости не включают отделочные работы, а спрос на такие объекты всё же не снижается. Давайте разберемся, что представляет собой подобное жилье и выгодно ли его покупать.
Стоимость жилплощади экономкласса без финишного оформления примерно на 15 % ниже, чем с ним (в бизнес-классе— на 25 %). Однако приобретают ее также люди состоятельные, которые в дальнейшем смогут провести капитальный ремонт на свой вкус, не ограничивая себя в финансах и во времени. Обычно же покупателей притягивает стоимость недвижимости – более доступная в сравнении с отремонтированными помещениями в новых домах либо во вторичном жилье.
Квартира с отделкой или без – что выгоднее? Помещение, в котором не проводили отделочные работы, представляет собой, так сказать, бетонную коробку, которая непригодна для проживания. Давайте попробуем рассчитать, оправдывает ли дальнейший ремонт ту экономию, которая так привлекает покупателя.
Начнем с того, что представим себе, как выглядит подобное жилье. Как правило, застройщики устанавливают входную дверь, пластиковые окна и остекляют лоджию. Перегородки в таком помещении могут отсутствовать совсем, разводка канализации и водопровода выполняется без какой-либо сантехники, все трубы закрывают заглушками, а электричество проводят до поэтажного щита.
Квартира без отделки (фото):
Очевидно, что будущему владельцу нужно будет самостоятельно выполнять и черновые, и чистовые отделочные работы.
Попробуем рассчитать его финансовые затраты. Итак, примерная минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв. м составляет от 300 тыс. рублей. На эти деньги вам выполнят разводку электричества, установят самую бюджетную плитку и сантехническое оборудование. Пол застелют линолеумом либо ламинатом. Потолок, скорее всего, оклеят обоями, потому что это гораздо дешевле, чем грунтовать его, шпаклевать и окрашивать.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Учтите также дополнительные расходы на аренду жилья, так как в период проведения ремонта в новой квартире вам нужно будет где-то жить. А продолжаться такие работы могут как пару месяцев, так и больше года. На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве начинается от 22−25 тыс. рублей. В итоге, минимальные затраты на аренду жилья выйдут примерно в 75−300 тыс. рублей.
Исходя из вышеизложенного, становится понятно, что даже простейший ремонт в новой квартире без отделки потребует по крайней мере 400−500 тыс. рублей. А средняя стоимость «однушки» площадью 40−45 кв. м в монолитном доме в Москве начинается от 5,6 млн. рублей. Таким образом, затраты на простейший ремонт и обустройство жилья с нуля составляют примерно 7 % от его стоимости.
Следует добавить, что эти подсчеты выполнены без учета немаловажного человеческого фактора. Не забывайте, что ремонтируя жилплощадь своими руками, вы берете на себя ответственность за любые строительные риски, связанные с ценой всех работ, длительностью их исполнения, а также качеством. И порой получается так, что недвижимость без выполненных отделочных работ обходится гораздо дороже, чем жилье экономкласса с капитальным ремонтом.
Стоимость объектов с черновым оформлением на рынке недвижимости примерно на 2-3 % выше совсем «нулевых» квартир. Они также далеки от готового варианта и являются абсолютно не приспособленными к проживанию помещениями. В них лишь проведены электропроводка и водоснабжение, оборудованы розетки и выключатели. Канализация и отопление там тоже работают, но сантехника не установлена. После покупки такого помещения нужно будет доделывать ремонт и только после этого станет возможным переезд.
Плюсы приобретения жилья без финишного оформления:
- Перепланировку можно выполнить на начальном этапе ремонта.
- Подходит для реализации любого задуманного вами интерьерного проекта.
- Экономия при использовании дешевых материалов и самостоятельного проведения ремонта.
- Возможность выбора материалов нужного качества и контроля выполнения ремонтных работ.
Минусы приобретения новой квартиры без отделки:
- Затраты на ремонт могут повышаться в процессе его выполнения.
- Работы занимают от 2 до 6 месяцев.
- Для достижения качественного результата необходимо полностью контролировать процесс: начиная с заказа материалов и заканчивая выполнением работ. Для этого придется потратить немало времени и нервов.
Вывод: такой вариант лучше всего подойдет для тех, кому не нужно срочно переезжать и кто планирует оформить новую жилплощадь на свой вкус.
Квартира с отделкой или без: что лучше
На самом деле, решение во многом будет зависеть от сложившейся ситуации. Например, выгоднее приобретать недвижимость с выполненными отделочными работами, так как при покупке очень трудно предусмотреть все затраты, которые могут понадобиться для самостоятельного ремонта. На современном рынке можно отыскать не много предложений по продаже жилплощади со свежим ремонтом. Обычно его выполняют под продажу и экономят на нем. Это означает, что нормальные ремонтные работы на таких объектах наверняка проводились еще несколько лет назад.
Немного отличается ситуация с недвижимостью с выполненными отделочными работами в новых домах. Она обойдется гораздо дешевле. Единственное, что вы не можете быть уверенными в качестве ремонта от застройщика. Хотя обычно его выполняют на довольно хорошем уровне.
Современные застройщики, как уже упоминалось, иногда даже предлагают несколько типов оформления на выбор: по вкусу и по финансам. Выгодная стоимость ремонтных работ в таких вариантах обусловлена тем, что их выполняли в процессе постройки дома. В этом случае застройщик делает большинство работ и закупает максимум материалов, что, в конечном счете, обходится дешевле, чем если бы вы начали ремонтировать с нуля.
Но и тогда следует смотреть по ситуации. Ведь вы всё равно не знаете цены такого оформления, как и того, насколько качественно его делали. Конечно, застройщик даст вам гарантию, однако вы даже не представляете, с чем столкнетесь. Ведь вы не видели воочию все этапы работы. Хотя с точки зрения экономии недвижимость с ремонтом всегда дешевле и выгоднее для покупателя.
Квартира с отделкой или без: плюсы и минусы рассмотрим детальнее. Абсолютная выгода от приобретения жилплощади с ремонтом под ключ — для тех покупателей, которые используют ипотечный кредит. Этот же вариант отлично подойдет и тому, кто в настоящий момент жилье арендует, но уже готов к приобретению своего собственного. Очень удобно, что сразу после сдачи дома можно переехать в полностью готовую квартиру. Так вы избежите дополнительных затрат на съем текущего жилья, а также на доставку новых предметов мебели из магазина и их сборку. Приобретение такой жилплощади выгодно и для покупателей, планирующих сдавать ее в аренду.
При покупке квартиры без отделки цена, которая сначала кажется довольно привлекательной, может получиться не такой уж выгодной из-за больших вложений в ремонт. Кроме того, занимаясь самостоятельным оформлением новой жилплощади, учитывайте и эмоциональные издержки. Дело в том, что вам придется постоянно контролировать рабочую бригаду. И даже в таком случае не будет гарантии, что они с первого раза сделают именно то, что вам хотелось. Нередко работники потом просто исчезают.
Недостатком приобретения недвижимости с выполненными отделочными работами в новом доме является вероятность того, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть продлен застройщиком на два-три месяца.
Как принять квартиру без отделки
Никогда не относитесь к получению ключей от новой жилплощади как к формальности. Сразу же тщательно изучите помещение на предмет скрытых дефектов и своевременно укажите на них представителю компании с требованием исправления. В случае отказа застройщика вы имеете право подать на него в суд.
Получение ключей сопровождается подписанием акта приема-передачи, который понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на жилье. Этот документ оформляется только тогда, когда застройщик завершил все мероприятия на объекте и тот готов к сдаче. При этом недвижимости должен быть присвоен свой почтовый адрес, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
Когда вы получите нужные документы, обязательно возьмите смотровой лист и оцените состояние помещения. Если выявите какие-либо дефекты, укажите их. Вне зависимости от наличия замечаний подпись в документе нужно поставить.
При приемке квартиры без отделки проверьте содержание самого акта приема-передачи на наличие следующей информации:
- размер площади квартиры;
- почтовый адрес дома;
- итоговая стоимость жилья;
- номер квартиры, присвоенный уполномоченной организацией (ПИБ).
Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, но при осмотре жилье оказалось некачественным, вы сможете от него отказаться. Самая распространенная ошибка – подписание акта приема-передачи без указания недочетов. Большинство думают, что смогут потом сами устранить дефекты. Очевидно, такие мысли и действия покупателей обусловлены боязнью того, что средств, которые им вернут, будет недостаточно для покупки нового жилья, так как цены на недвижимость всё время растут. Также многие убеждены, что застройщик будет намеренно затягивать устранение недочетов и они только потеряют время.
При оформлении договора со строительной компанией не забывайте, что в соответствии с ФЗ № 214 существует гарантия на купленную у застройщика недвижимость. Она действительна на протяжении 5 лет с момента передачи квартиры. Более того, гарантия распространяется как на внешнее оформление, так и на внутреннюю отделку жилья. Даже если застройщик не упомянул этот пункт в соглашении, это не снимает с него ответственности.
Если вы принимаете квартиру без отделки от застройщика, возьмите в руки рулетку и внимательно проверьте следующие нюансы:
- Электрические элементы. Обычно в соглашении указывают количество розеток и патронов, установленных в квартире. Проверьте их и убедитесь, что все они исправно работают.
- Соответствует ли планировка квартиры схеме, прикрепленной в приложении к договору долевого участия. Размеры всех помещений и коридоров должны быть точно такими, как указано в документе. В случае, когда площадь жилья оказалась меньше заявленной, вы имеете право потребовать от застройщика вернуть вам деньги за переплаченные квадратные метры. Но будьте внимательны – это же правило работает и в обратную сторону. То есть если площадь, наоборот, больше, за каждый «квадрат» вам придется доплачивать.
- Работу вентиляции можно проверить при помощи обычной зажигалки (огонь, поднесенный к вентиляционному отверстию, должно затягивать внутрь).
- Правильно ли установлены окна и двери. В случае повреждений строительная компания должна их заменить.
- Насколько ровные стены. Они должны быть строго вертикальными.
- Убедитесь, что стяжка полов ровная, а в углах нет никаких следов плесени и грибка (их можно определить по потемнению).
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Выполнение чистовой отделки – работа очень затратная и трудоемкая. Не нужно спешить с приемом жилплощади, игнорировать какие-либо дефекты и сразу подписывать акт приема-передачи, иначе устранять все недостатки вам придется потом за свой счет. Процедура приема квартиры с чистовой отделкой у строительной компании описывается в ФЗ № 214. В нем предусмотрено даже ее разделение на несколько этапов.
1. Уведомление
Застройщик должен отправить будущему собственнику почтовое уведомление о необходимости принять квартиру. Сроки такого оповещения, а также описание самой процедуры должны быть указаны в договоре. Но если вы знаете, что примерный срок уже наступил, а приглашения так и не дождались, обязательно сами обратитесь к застройщику с требованием назначить дату и время осмотра жилплощади.
Важно! В случае, когда застройщик игнорирует ваши обращения либо переносит сроки осмотра без особых причин, сразу обращайтесь в суд и требуйте расторгнуть договор с возвратом вложенных средств.
2. Осмотр жилплощади
Прежде всего внимательно изучите документы о вводе дома в эксплуатацию, они должны быть подготовлены строительной компанией к моменту осмотра объекта. При этом сообщите заранее и письменно застройщику о своем желании ознакомиться с документами. Так вы сможете избежать срыва или переноса процедуры осмотра. Участниками данной процедуры являются:
- дольщик либо его представитель (юрист/другое лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность);
- управляющая компания;
- застройщик.
На заметку: в интересах покупателя пригласить на осмотр эксперта по строительству. Он сможет сразу заметить нарушения, а также проконтролирует соблюдение всех норм и стандартов строительства.
3. Фиксация недостатков
Обязательно возьмите с собой на осмотр договор, ведь именно в нем есть подробное описание состояния квартиры на момент сдачи. Внимательно проверьте следующее:
- сверьте реальную планировку жилплощади с той, что указана в документах. И лучше перепроверьте площадь квартиры;
- нет ли в стенах, на потолке или на полу каких-либо трещин;
- исправно ли работает сантехника и электрические приборы;
- опять же, при помощи огня или листа бумаги проверьте работу вентиляции;
- насколько качественно наклеены обои, застлан пол;
- убедитесь, что все окна, двери и фурнитура работают хорошо, а трещины и повреждения на стеклопакетах отсутствуют.
Обязательно фиксируйте каждый недостаток у себя в блокноте. Потом вы сможете спокойно перенести их в нужный документ.
4. Устранение дефектов
Если при осмотре квартиры вы всё же обнаружили какие-либо недостатки, вы можете потребовать от строительной компании:
- приглашения для их устранения третьих лиц за счет застройщика;
- снижения стоимости жилья по договору на ту сумму, которая необходима для исправления недостатков;
- устранить дефекты в разумные сроки.
Выбирайте любой удобный для вас вариант.
5. Повторный осмотр жилплощади
Если застройщик самостоятельно исправлял дефекты, то после этого он снова пригласит покупателя на осмотр. Эта процедура полностью идентична той, что описана выше.
6. Подписание акта приема-передачи
Только когда вы будете довольны новой квартирой и качеством ее отделки, можете принимать объект, подписывать акт и затем регистрировать право собственности.
Если куплена квартира без отделки, с чего начать ремонт
Перед тем как приступить к ремонту квартиры без отделки, четко определитесь, как она должна выглядеть. Сделайте подробную планировку с указанием расположения и размеров всех помещений. После этого подберите для каждой комнаты подходящую отделку, определитесь с нужными материалами, их количеством, методом нанесения. Этот проект станет вашей основой для составления сметы – важнейшего документа, учитывающего абсолютно всё, даже самые незначительные работы и оплату труда строительной бригады.
Учтите, что начальная смета не всегда сходится с итоговой. Обычно это происходит из-за замены строительных материалов и необходимости выполнения дополнительных работ. Именно поэтому в смету сразу включают повышение стоимости примерно на 15–20 %. Самостоятельно ремонтировать квартиру, в которой нет отделки, довольно непросто. Придется выполнить значительный объем работ, для которых необходимы особые навыки. В этой ситуации не обойтись без привлечения специалистов.
Ремонт квартиры без отделки проходит в два этапа. Первый – черновая отделка, а второй – чистовая. Черновая отделка, как мы уже выяснили, представляет собой подготовительные работы: демонтаж, прокладка электропроводки, разводка трубопроводов, кабелей под средства связи. Такие действия тоже разделяются на несколько стадий. Так легче спланировать закупку сырья и согласовать исполнение работ с мастерами. К тому же этот подход позволит вам рационально расходовать средства. Чаще всего ремонт начинают с дальней комнаты и проводят его сверху вниз.
К кому лучше обратиться за отделкой квартиры
Рекомендуем вам, прежде всего, узнать о фирмах по отделке жилплощади у своих знакомых, друзей и родственников. Наверняка кто-то из них уже сталкивался с ремонтом квартиры с отделкой или без. И, возможно, они смогут дать дельный совет о том, куда стоит обратиться и, наоборот, кого следует избегать. В любом случае выбирайте ремонтную бригаду только по положительным отзывам.
При самостоятельном поиске компании-подрядчика обязательно всегда интересуйтесь наличием лицензии на проведение строительных и ремонтных работ. Дело в том, что если вы наймете бригаду, у которой нет разрешения, после проведения ремонта вы можете столкнуться с разными неприятными последствиями (обои вдруг отклеятся, штукатурка осыплется и прочее). И для того чтобы вы смогли предъявить претензии о некачественной работе, нужно иметь договор с описанием всех деталей ваших отношений. Без этого документа вы не сможете потом ничего сделать.
Если вы решили нанять частную бригаду, то учтите, что многие вопросы нужно будет решать самому. Для этого понадобится значительное количество времени. Вы также можете поинтересоваться у соседей, как и сколько трудятся рабочие. И если те скажут, что никакого шума не слышно, то нужно будет лично посетить объект, причем без предупреждения. Так вы сможете быть уверены, что ремонт выполняется качественно и в запланированные сроки. Проследите, чтобы строители не откладывали наиболее трудоемкие стадии работы на последний момент, иначе есть риск, что они могут и вовсе не сделать их.
Обычно частную бригаду выбирают из-за выгодной стоимости ее услуг. Но если вы хотите, чтобы ремонт в квартире с отделкой или без был сделан качественно, отнеситесь к выбору работников со всей серьезностью и ответственностью.
Если вы доверите выполнение отделки своей квартиры профессионалам, вероятнее всего она будет сделана на должном уровне. К тому же гарантии будут указаны в договоре (образец можно получить при обращении в организацию). В идеале соглашение также должно предусматривать штрафы за несвоевременное либо некачественное оказание услуги.
Важно! Ни одна порядочная организация не сможет сказать вам конкретную стоимость своих услуг без предварительного осмотра помещения. В противном случае это должно вызвать подозрения.
Составляя смету, всегда помните о возможном расхождении конечной стоимости с первоначальной. На деле расход строительных материалов при ремонте квартиры с отделкой или без часто оказывается бо́льшим, чем вы изначально планировали. Также никто не застрахован от поломки инструментов и прочих инцидентов. Обязательно убедитесь, что сроки проведения ремонта тоже указаны в соглашении. Обычно они не превышают 2-3 месяцев.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Источник