Полномочия органов местного самоуправления капитальный ремонт

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Статья 5 . Полномочия органов местного самоуправления в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов

1. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов и поселений Краснодарского края (далее — городских округов и поселений) в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

1) составление и утверждение реестров многоквартирных домов, находящихся на территории городского округа или поселения, для целей формирования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов;

2) утверждение краткосрочных (ежегодных) планов реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов;

3) созыв общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 34 настоящего Закона;

6) установление порядка и условий оказания муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов;

7) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, а также муниципальными правовыми актами.

2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов Краснодарского края (далее — муниципальных районов) в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

1) составление и согласование сводного реестра многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального района, для целей формирования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов;

2) установление порядка и условий оказания муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов;

3) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, а также муниципальными правовыми актами.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 3 . Полномочия органов местного самоуправления по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

К полномочиям органов местного самоуправления по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) утверждение краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта;

2) согласование актов приемки выполненных работ по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие муниципальных правовых актов, определяющих порядок и условия предоставления мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и региональному оператору за счет средств местного бюджета;

4) проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в случае, если такое решение не было принято собственниками;

5) принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора в случае, если в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

7) выполнение функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в случаях, установленных настоящим Законом;

8) иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Расширены полномочия местного самоуправления в сфере капремонта жилья

Knut_Wiarda / Depositphotos.com

На прошлой неделе (2 декабря 2019 г.) вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в статьи 182 и 189 Жилищного кодекса Российской Федерации»), которые расширяют полномочия органов местного самоуправления в сфере капитального ремонта МКД:

• во-первых, представители органов местного самоуправления (далее – МСУ) получили возможность участвовать в работе комиссии по приемке исполненных работ по капремонту от регионального оператора. Для того, чтобы местные чиновники смогли «попасть» в такую комиссию, субъект РФ должен сначала изменить собственный закон, которым установлен порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД, осуществляемого оператором капремонта. Предполагается, что поправки даже «на руку» регионам, потому что численности региональных чиновников не всегда хватает для оперативной приемки всех законченных работ;
• во-вторых, уточнена обязанность органов МСУ принимать решение о проведении капремонта «вместо» собственников помещений в МКД, если те не приняли такое решение в положенный срок. Теперь установлено, что ОМСУ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного для собственников.

Документы по теме:

Читайте также:

Планируется избавить малоимущих граждан от расходов на управление и содержание дома и увеличить количество квартир в домах с непосредственным управлением с 30 до 60.

Предлагается установить запрет на образование земельного участка по контуру многоквартирного дома и учитывать придомовую территорию, необходимую для эксплуатации жилья.

Их планируется отразить в проекте федерального бюджета на следующую трехлетку.

В первом полугодии следующего года рост платы не предусмотрен, а во втором полугодии – допустим в пределах установленных показателей.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Полномочия местных властей в отношении капремонта МКД расширены

2 декабря 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.12.2019 № 391-ФЗ . В нём говорится о правах органов местного самоуправления в сфере проведения капитального ремонта МКД. Местные власти смогут принимать решение о начале ремонта и входить в комиссию, оценивающую его результаты.

Закон вносит изменения в ст. ст. 182 и 189 ЖК РФ. Он даёт представителям органов муниципалитетов полномочия участвовать в работе комиссии по приёмке работ регоператора капремонта. Сегодня качество ремонта оценивают представители региональной власти, управляющие организации и жители ремонтируемого МКД.

Создатели нового ФЗ посчитали, что необходимо позволить участвовать в приёмке результатов капремонта ещё и представителям муниципалитетов. Однако для того, чтобы они могли войти в комиссию, региональным властям сперва нужно будет утвердить соответствующий локальный нормативно-правовой акт.

Кроме того, новый Федеральный закон позволяет муниципальным властям принимать решение о начале капитального ремонта в случае, если собственники помещений в МКД не приняли такое решение в течение 1 месяца со дня истечения срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта.

Ситуации, когда жители МКД не проголосовали на ОСС за проведение капитальный ремонт или на собрании не было кворума, встречаются достаточно часто. Один из вариантов решения проблемы – проводить голосование онлайн. О том, как легко организовать общее собрание онлайн с помощью нашего сервиса «ОСС на 100%» и мобильного приложения «Моя Квартира», читайте в этом материале.

Источник

Изменились полномочия органов МСУ в сфере капитального ремонта многоквартирных домов

У органов МСУ стало больше полномочий в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь представители муниципалитетов смогут контролировать качество ремонта. Законодатель включил их в перечень лиц, которые участвуют в приемке выполненных работ (ст. 182 ЖК). Одновременно законодатель конкретизировал обязанности органа МСУ в случае, когда собственники помещений не приняли решение о проведении капремонта. Расскажем о новых правилах и предложим образцы документов, которые помогут выполнить требования закона.

Региональных операторов обязали включать в комиссии по приемке работ представителей органов МСУ

Документ: Федеральный закон от 02.12.2019 № 391-ФЗ внес изменения в статьи 182 и 189 ЖК

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД организует региональный оператор. Он же формирует комиссию по приемке работ. По новым правилам оператор обязан включить в состав комиссии представителей органов МСУ. Ранее в комиссии включали только:

— представителей органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капремонта;
— лиц, осуществляющих управление МКД;
— представителей собственников помещений в МКД.

Старые правила формирования комиссий создавали проблемы. В большинстве регионов представителям органов исполнительной власти было трудно участвовать в работе комиссий. Объекты капремонта часто находятся далеко друг от друга. При этом нередко в штате профильных органов власти не хватает сотрудников, которые могли бы выезжать на приемку работ в каждом МКД. Поправки к ЖК решают эту проблему. Теперь, если представители региона не смогут принять участие в приемке капитального ремонта дома, их заменят представители органа МСУ. Они наряду с другими членами комиссии смогут контролировать качество работ. Распечатайте для представителей органа МСУ, которых оператор включит в комиссию, нашу памятку (см. в конце статьи). Она поможет проверить качество капремонта.

Установлен срок, в который орган МСУ должен принять решение о проведении капремонта

Решение о капремонте общего имущества в МКД должны принять собственники помещений в доме. Но часто это приходится делать органу местного самоуправления. Такая обязанность возникает, если собственники не приняли решение в срок. Рассмотрим процедуру и объясним, с какого момента в ней участвует орган МСУ по новым правилам.

Работу по организации капремонта в МКД должно начать лицо, которое осуществляет управление домом или оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нем, либо региональный оператор. Не менее чем за шесть месяцев до начала года, на который запланирован ремонт, это лицо или регоператор представляет собственникам помещений предложения. Предложения включают:

— срок начала капитального ремонта;
— перечень услуг и работ, информацию об их объеме;
— стоимость услуг и работ;
— порядок и источники финансирования;
— другие характеристики предстоящего капитального ремонта.

1 месяц — срок, в который орган МСУ должен принять решение о проведении капремонта в МКД

Собственники помещений должны рассмотреть предложения и на общем собрании принять решение о начале капитального ремонта. Обычный срок — три месяца с момента, когда собственники получили предложения. Больший срок может быть установлен региональным законом. Если собственники решение не приняли, эта задача ложится на орган МСУ.

Раньше в законе не было указано, в течение какого времени муниципалитет должен принять решение о начале капремонта в МКД. Теперь срок установлен — один месяц со дня, до которого решение должны были принять собственники помещений.

Зафиксируйте решение органа МСУ в постановлении о проведении капитального ремонта. (Образец этого документа ниже)

Орган МСУ обязан уведомить собственников помещений в МКД о принятом решении. Образец уведомления смотрите далее. Разошлите документ всем собственникам по почте и разместите его на досках объявлений при входе в подъезды.

Уведомление собственников помещений о решении органа МСУ провести капремонт в доме (Образец этого документа ниже)

Ситуации, когда жильцы не проголосовали за проведение капремонта или на общем собрании не было кворума, встречаются достаточно часто. Новые положения Жилищного кодекса помогут своевременно и качественно выполнять работы и более эффективно реализовывать региональные программы капитального ремонта.

НАТАЛЬЯ БЫСТРОВА, главный эксперт Ассоциации «Столица» СРОС

Источник