Положение по ремонту квартир

Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону

Даже полноправным владельцам квадратных метров в многоквартирном доме закон запрещает самоуправствовать в вопросах проведения ремонта. Безусловно, решение о его необходимости и способы проведения зависят от собственника, однако при этом нужно соблюдать правила проведения ремонта в многоквартирном доме по закону. Это касается времени и сроков его проведения, уровня шума, захламления общих помещений, перепланировки и так далее.

Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке

Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.

Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.

Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:

Законодательная основа

Единого законодательного акта, который бы регулировал вопросы и условия проведения ремонтных работ в многоэтажках на территории России, нет. Все нормы при ремонте в квартире, за исключением тех, что установлены федеральным законодательством, могут регулироваться регионами самостоятельно.

Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . СанПиН 2.1.2.2645.10 утверждает предельный уровень такого шума в 55 дБ. Однако условия их применения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Так как Московская область является отдельным от столицы регионом, в ней действуют иные нормативы, в частности, Закон МО № 16/2014 от 07.03.14 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” .

В других регионах функционируют нормы собственного регионального законодательства.

Время проведения ремонтных работ

К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

Правила, действующие в Москве и МО

Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

Введен обязательный перерыв с 13 до 15 часов, что автоматически сокращает максимальный период проведения работ до 8 часов.

Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

Такие требования действуют лишь с 2016-го года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

• с 21 часов до 8 утра в будни;
• с 22 до 10 утра в выходные и праздничные дни.

При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

Правила, действующие в регионах

Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

• запрет или ограничения на проведение шумных работ в выходные/праздничные дни;
• установление временных рамок, в пределах которых допустимо проведение ремонтных или строительных работ днем, либо периода, когда шумные работы запрещены (вечером, утром и ночью), введение дневного режима тишины;
• определение максимальной суточной длительности и сроков проведения ремонта.

К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

• перепланировка без соответствующего разрешения;
• размещение строительного мусора в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоэтажки;
• захламление аварийных выходов и так далее.

Штрафы для нарушителей режима

Штрафы для нарушителей бывают двух видов: за нарушение федерального или регионального законодательства. В обоих случаях они носят административный характер.

Привлечение к ответственности за нарушение федеральных норм возможно в случае превышения допустимого уровня шума. Нарушитель отвечает по ст. 6.3 КоАП , которая предусматривает штраф для физлица в размере 100-500 рублей.

Если нарушен режим тишины, штраф регулируется региональным законодательством. Например, в Москве для физлиц его размер составит 1-2 тыс. рублей. Для чиновников и юрлиц суммы выше: 4-8 и 40-80 тыс. рублей соответственно.

Куда обращаться за помощью

Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:

• если речь идет о нарушении режима тишины, обращаться необходимо в правоохранительные органы (к участковому);
• при нарушении санитарно-эпидемиологических нормы благополучия в части повышенной шумности надзорные функции исполняет местное управление санэпидемстанции;
• при несоблюдении требований законодательства в части перепланировки/переустройства помещений или иных нарушений требований жилищного права обращаться следует в местное отделение жилищной инспекции;
• если при проведении ремонтных работ имуществу соседей или общей собственности жильцов МКД нанесен ущерб, для его возмещения нужно подавать иск в суд.

Заключение

Резюмируя сказанное, сделаем несколько выводов:

• в России нет единых правил проведения ремонта. Часть из них регулируется федеральным законодательством, часть – региональным;
• главные условия: соблюдение требований ко времени, уровню шума и продолжительности ремонта;
• уровень шума, создаваемого рабочими и инструментом, не должен превышать 55 дБ;
• допустимое время ремонта устанавливается субъектом. Обычно это запрет на строительство в выходные и праздники, введение режима тишины рано утром, вечером и ночью;
• при нарушении требований виновники могут быть оштрафованы.

5 thoughts on “Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону”

В большинстве случае плевать хотели собственники квартир на все эти правила и ремонтируют жильё в том режиме, который удобен им самим. Так что если хотя бы рано утром и поздно вечером у вас тихо, это уже здорово. А выходные там или праздники – уже без разницы. Лишь бы выспаться давали.

Все конечно написано правильно и умно, но в реальности слабо действует. На моих глазах богатый сосед который купил квартиру у бабушки старенькой. Менял окна в квартире, а старые просто бросал вниз с 5 этажа. Управы на него не нашлось.

А мне нравятся все правила, которые указаны в законе. Как бы не хотелось быстро закончить ремонт, нужно всегда думать о других людях. Им тоже хочется тишины, особенно если есть маленькие дети. А то бывали случаи в съемных квартирах, где рано утром начинал работать дрель.

Жаль, что далеко не все жильцы многоквартирных домов соблюдают вышеуказанные правила во время ремонта. Шумят с раннего утра до ночи, захламляют подъезд, в общем, сплошной кошмар.

Да в последнее время жильцы многоквартирных домов все чаще и чаще нарушают эти правила проведения ремонта. Часовой режим совсем не соблюдают, мне с маленьким ребенком жить с такими соседями сущий кошмар.

Источник

Проведение ремонта в квартире по закону

При осуществлении ремонта возникает масса проблем, многих волнует сколько можно сверлить в квартире по закону и в какое время это допустимо, чтобы создаваемый шум не приносил большого неудобства окружающим соседям. Рассмотрим какой закон предусматривает допустимое время и когда можно или нельзя шуметь в квартире.

Общие положения

Единого закона о проведении строительных работ в квартире не существует, однако есть общепринятые нормы соблюдения тишины, а также региональные законы и постановления о защите покоя граждан, которые регламентируют время, когда можно осуществлять громкие действия в квартире. От этих норм и отталкиваются при проведении ремонта в жилых домах.

Общие административные нормы о соблюдении тишины устанавливаются Федеральным законом № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” п.3 ст.23 и п.3 ст.39, предусматривающих нормы соблюдения тишины и санитарии в жилых помещениях, а также областные законы (ФЗ о тишине в последней редакции 2018 г читайте здесь:). Мы будем отталкиваться от закона московской области № 16/2014-ОЗ от 07.11.2014 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” с последними изменениями от 17.11.2017 года.

Читайте также ФЗ №210 в последней редакции здесь:

Вести ремонтные работы в многоквартирных домах следует в соответствии со следующими временными рамками:

• С 8 часов утра до 9 часов вечера в будние дни, этот промежуток отличается в разных областях, иногда позволено шуметь только до 7 вечера, поэтому следует уточнять время у региональных властей;
• С 10 часов утра до 10 вечера в выходные дни (суббота, воскресенье), данный период времени также варьируется и может быть сокращён до 8 вечера;
• Ремонтные работы не должны длиться свыше 6 часов к ряду. Если процесс предполагает более длительное время, его необходимо разбивать часовым перерывом;
• В защищённых объектах, список которых устанавливается текущим законодательством, ремонт можно проводить с 9 часов утра до 7 часов вечера в будние дни, а также с 10 часов утра до 7 часов вечера по субботам.

Также следует учитывать, что создаваемый шум не должен превышать звукового барьера в 40 дБА, а также в процессе работы не должны нарушаться такие санитарно-эпидемиологические нормы, как загрязнение общественных зон (лестничных площадок, подъездов) и причинять какой-либо ущерб общественным объектам или несущим и смежным конструкциям в многоквартирных домах.

Защищёнными объектами, в которых часы шума сокращены, являются следующие:

• Общежития и квартиры общего пользования в многоквартирных домах;
• Территории, прилегающие к дому, а также постройки, которые находятся во внутренней части двора (детские и спортивные площадки);
• Помещения в зданиях образовательных и медицинских учреждениях, а также в постройках социальных, реабилитационных и санаторно-курортных организациях.
• Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения.

Сюда также относятся центры, предлагающие услуги по временному размещению граждан.

В соответствии с законодательством о соблюдении покоя граждан не допускается нарушение тишины в следующие часы:

• с 21:00 до 8-00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные дни по отношению к установленным законом действиям из положений 1-3 и 5;
• с 19:00 до 9:00 в будние дни, с 19:00 до 10:00 по субботам, круглосуточно в воскресенье и предусмотренные федеральным законодательством праздничные нерабочие дни, а также ежедневно в обеденный перерыв с 13:00 до 15:00 в отношении вышеперечисленных объектов, защищаемых законом.

Исключением являются многоквартирные дома в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию.

Закон предусматривает следующие действия, нарушающие тишину:

• эксплуатация аудиоустройств на большом уровне громкости;
• использование музыкальных инструментов, а также пение и другие громкие звуки, сопровождающие увеселительные мероприятия;
• использование пиротехники;
• проведение ремонтных работ, перепланировки и переустройства в квартирах многоквартирных домов;
• осуществление работ по ремонту, строительству, разгрузке-погрузке и других действий с использованием технических средств, нарушающих покой граждан.

Перечисленные положения законов постоянно дорабатываются и изменяются в соответствии с текущими правовыми нормами и реалиями каждого отдельного региона страны.

Последние поправки

Последние изменения закона № 16/2014-ОЗ от 07.11.2014 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” состоялись 17 ноября 2017 года и коснулись формулировки частей 1, 2 и 4 статьи 1:

• части 1 и 2 ст.1 были дополнены выражением “в части действий, предусмотренных пунктами 1-3, 5 части 1 статьи 4 настоящего Закона”, ссылающихся на определённые действия, которые запрещены в установленное время;
• часть 4 ст. 1 была дополнена ограничением по времени относительно субботних дней таким образом, что часы недопустимого шума были обозначены периодом с 19:00 до 10:00.

При несоблюдении установленного порядка соблюдения тишины при ремонтных работах необходимо обращаться в службы, отвечающие за контроль исполнения норм текущего законодательства. Осуществляется процедура жалобы в несколько этапов:

• В первую очередь необходимо в санэпидстанцию, которая осуществит замер производимого шума и составит соответствующий протокол.
• Вторым шагом является обращение к участковому и согласование времени его прихода таким образом, чтобы он присутствовал при замере шума экспертом из санэпидстанции.
• Третьим этапом является составление соответствующего заявления о нарушениях допустимых норм и адресация его участковому или в региональный орган Роспотребнадзора, с приложением протокола измерения уровня шума.

За нарушение покоя вследствие ремонтных работ и других действий законодательство РФ предусматривает предупреждение или штраф, в зависимости от характера нарушений и количества ранее выписанных предупреждений.

Скачать текст закона о ремонте

Для детального ознакомления с законом № 16/2014-ОЗ от 07.11.2014 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” можно скачать документ с актуальной редакцией законодательства, содержащей последние изменения за 2017 год по ссылке ниже.

Источник