Порядок формирования краткосрочных планов капитального ремонта

Порядок формирования краткосрочных планов капитального ремонта

Правительство Санкт-Петербурга
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

от 31 декабря 2019 года N 2420-р

1. Утвердить Порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания, за исключением пункта 2.2.3 приложения к распоряжению, который вступает в силу с 01.01.2020.

3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Жилищного комитета Шарлаева С.Б.

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 31 декабря 2019 года N 2420-р

Порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее — Порядок) в соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2019 N 1020 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 175, от 18.02.2014 N 86, от 22.12.2014 N 1206» (далее — постановление N 1020) определяет порядок утверждения Жилищным комитетом краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

1.2. В целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее — региональная программа), конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки капитального ремонта краткосрочный план реализации региональной программы (далее — краткосрочный план) формируется Жилищным комитетом на три года с распределением по годам в пределах указанного срока в соответствии с настоящим Порядком и утверждается Жилищным комитетом (далее — Комитет).

1.3. Многоквартирные дома включаются в краткосрочный план в соответствии с региональной программой начиная с первого года периода, предусмотренного региональной программой.

1.4. В краткосрочный план включаются следующие сведения:

перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу и расположенных на территории Санкт-Петербурга, срок проведения услуг и (или) работ по капитальному ремонту по которым предусмотрен в году, на который формируется и утверждается краткосрочный план (далее — перечень многоквартирных домов краткосрочного плана), с указанием:

адреса многоквартирного дома;

года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

года последнего комплексного капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома;

типа многоквартирного дома;

общей площади многоквартирного дома, в том числе площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме;

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указываемый по каждому многоквартирному дому;

год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (по каждому виду услуг и (или) работ) в пределах года, на который формируется краткосрочный план;

год, на который формируется краткосрочный план;

стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

размер государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества по каждому многоквартирному дому;

способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1.5. Перечень многоквартирных домов краткосрочного плана указывается с разбивкой по районам Санкт-Петербурга.

1.6. Финансовое управление Комитета в период формирования заявки на финансирование на очередной финансовый год и плановый период в сроки, установленные Комитетом финансов Санкт-Петербурга, направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга сведения об объеме средств, необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой с учетом сведений, подлежащих включению в краткосрочный план, представленных Управлением капитального ремонта Комитета.

1.7. Краткосрочный план должен быть утвержден до начала финансового года, в котором планируется проведение капитального ремонта.

2. Порядок и сроки формирования и утверждения краткосрочного плана

2.1. Комитет формирует краткосрочный план с учетом информации, представленной администрациями районов Санкт-Петербурга (далее — администрации) и специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор), в Комитет в соответствии с пунктами 4 и 5 постановления N 1020.

2.2. Управление капитального ремонта Комитета для формирования краткосрочного плана по многоквартирным домам, началом периода проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в которых в соответствии с региональной программой является очередной финансовый год:

2.2.1. В срок до 1 ноября года, предшествующего первому году трехлетнего периода, на который формируется краткосрочный план (далее — текущий год), направляет региональному оператору запрос о предоставлении сведений в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 постановления N 1020.

2.2.2. В срок до 1 декабря текущего года осуществляет проверку сведений, поступивших из администраций и от регионального оператора (далее — сведения), на предмет соответствия сведений региональной программе и формирует на основании сведений краткосрочный план.

2.2.3. В срок до 5 декабря текущего года сформированный краткосрочный план направляет в администрации для рассмотрения в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего района Санкт-Петербурга, и представления предложений и замечаний.

2.2.4. В срок до 15 декабря текущего года передает проект распоряжения об утверждении краткосрочного плана, согласованный первым заместителем председателя Комитета по вопросам бюджетной политики и финансов, решению вопросов организации системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, мониторинга аварийного фонда, на согласование начальнику Юридического отдела Комитета, заместителю председателя Комитета по вопросам судебно-правовой и нормативно-правовой деятельности, антикоррупционной деятельности, по вопросам организационного обеспечения.

2.3. Проект распоряжения об утверждении краткосрочного плана в течение 2 рабочих дней с момента согласования в соответствии с пунктом 2.2.4 настоящего Порядка направляется в Комитет финансов Санкт-Петербурга на согласование в части объемов государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.4. Проект распоряжения об утверждении краткосрочного плана, согласованный Комитетом финансов Санкт-Петербурга, в течение 1 рабочего дня передается на подпись председателю Комитета.

2.5. Краткосрочный план, утвержденный распоряжением Комитета, подлежит размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не позднее 15 дней со дня его утверждения.

3. Порядок внесения изменений в краткосрочный план

3.1. Внесение изменений в краткосрочный план осуществляется не чаще одного раза в квартал.

3.2. Изменения в краткосрочный план вносятся в следующих случаях:

— внесения изменений в региональную программу;

— изменения объемов государственной поддержки или источника финансирования;

— высвобождения средств на счете регионального оператора по результатам проведения конкурсных процедур по отбору подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и по итогам согласования исполнительной сметной документации по объектам, на которых завершены работы по капитальному ремонту.

3.3. Внесение изменений в краткосрочный план обеспечивается Управлением капитального ремонта Комитета в течение 14 дней с момента наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Порядка, путем издания распоряжения Жилищного комитета в порядке, установленном Регламентом Жилищного комитета, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 29.09.2011 N 549-р «Об утверждении регламента Жилищного комитета».

3.4. Проект распоряжения Жилищного комитета о внесении изменений в краткосрочный план направляется в администрации для рассмотрения в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего района Санкт-Петербурга, и представления предложений и замечаний.

3.5. Проект распоряжения Жилищного комитета о внесении изменений в краткосрочный план направляется в Комитет финансов Санкт-Петербурга на согласование в части объемов государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3.6. Проект распоряжения о внесении изменений в краткосрочный план, согласованный Комитетом финансов Санкт-Петербурга, в течение 1 рабочего дня передается на подпись председателю Комитета.

3.7. Изменения в краткосрочный план, утвержденные распоряжением Комитета, подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не позднее 15 дней со дня их утверждения.

Источник

Порядок формирования краткосрочных планов капитального ремонта

от 28 августа 2015 года N 828

2. Департаменту печати и средств массовых коммуникаций Краснодарского края (Пригода) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации (губернатора) Краснодарского края С.В. Алтухова.

4. Постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Временно исполняющий обязанности
главы администрации (губернатора)
Краснодарского края
В.И.КОНДРАТЬЕВ

Утвержден
постановлением
главы администрации (губернатора)
Краснодарского края
от 28 августа 2015 года N 828

1. Общие положения

1.2. Краткосрочные планы утверждаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и поселений Краснодарского края (далее соответственно — органы местного самоуправления, муниципальные краткосрочные планы) в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края — консолидировано в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края (далее — региональный краткосрочный план).

2. Порядок формирования списка многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора

2.1. Региональный оператор на основании имеющихся по состоянию на 10 июня 2015 года данных о размере фонда капитального ремонта каждого многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, составляет по каждому городскому округу и муниципальному району списки многоквартирных домов, выполнение работ по капитальному ремонту которых запланировано в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах), предусмотренном(ых) Региональной программой (далее соответственно — предварительные списки, текущий(ие) плановый(ые) период(ы)).

2.2. Многоквартирные дома включаются в предварительный список в порядке очередности исходя из размера фонда капитального ремонта, начиная с многоквартирного дома, имеющего наибольший размер фонда капитального ремонта.

Очередность многоквартирных домов, у которых размер фонда капитального ремонта равен, определяется исходя из размера доли фактически уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10 июня 2015 года. В первую очередь в предварительный список включаются многоквартирные дома с наибольшей долей фактически уплаченных собственниками помещений в таком многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.

2.3. В отношении каждого многоквартирного дома, включенного в предварительный список, региональный оператор определяет максимальный размер средств, полученных им от собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего городского округа или муниципального района, которые могут быть использованы для финансирования капитального ремонта данного многоквартирного дома (далее — максимальный возможный размер средств для заимствования).

2.4. Максимальный возможный размер средств для заимствования равен сумме взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме за 36 месяцев.

Максимальный возможный размер средств для заимствования рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на 2015 год.

2.5. Региональный оператор в отношении каждого городского округа и муниципального района определяет общий размер средств, полученных им от собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа или муниципального района, которые могут быть использованы для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего городского округа или муниципального района (далее — общий размер средств для заимствования).

Общий размер средств для заимствования равен 99 процентам суммы средств фондов капитального ремонта, сформированных по состоянию на 10 июня 2015 года собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора и расположенных на территории соответствующего городского округа или муниципального района.

2.6. Исходя из общего размера средств для заимствования, максимальных возможных размеров средств для заимствования, определенных в отношении каждого многоквартирного дома, включенного в предварительный список, и размеров фондов капитального ремонта таких многоквартирных домов региональный оператор по порядку, начиная с первого многоквартирного дома, указанного в предварительном списке, определяет многоквартирные дома, на выполнение капитального ремонта которых имеется возможность привлечения средств для заимствования (далее — многоквартирные дома — претенденты на получение средств для заимствования).

Из указанных многоквартирных домов формируется список многоквартирных домов — претендентов на получение средств для заимствования.

2.7. Многоквартирные дома — претенденты на получение средств для заимствования обследуются региональным оператором с участием представителей собственников помещений в таких многоквартирных домах, лиц, осуществляющих управление такими многоквартирными домами, и органов местного самоуправления.

О проведении обследования собственники помещений в многоквартирных домах, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы уведомляются в порядке, указанном в пункте 2.11 настоящего Порядка, органы местного самоуправления и лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, — путем направления почтового отправления или вручения соответствующего уведомления нарочно.

По результатам обследования региональным оператором составляется акт (далее — акт обследования), в котором указывается перечень работ по капитальному ремонту, которые необходимо выполнить в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах).

Работы по капитальному ремонту перечисляются в акте обследования, начиная с вида работ по капитальному ремонту, который необходимо выполнить в первую очередь (далее — первоочередной вид работ по капитальному ремонту).

Акт обследования подписывается участвовавшими в проведении обследования представителями регионального оператора, собственников помещений в многоквартирном доме, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и органа местного самоуправления.

2.8. Региональный оператор составляет дефектные ведомости и сметы расходов на выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту (далее также — сметы), указанного в акте обследования.

2.9. Региональный оператор до 10 сентября 2015 года представляет собственникам помещений в многоквартирных домах — претендентах на получение средств для заимствования предложение о проведении работ по капитальному ремонту, указанных в акте обследования, общая стоимость которых не превышает суммы средств фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома по состоянию на 10 июня 2015 года и максимального возможного размера средств для заимствования, определенного в отношении данного многоквартирного дома (далее — предложение о проведении капитального ремонта).

Если сумма средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 10 июня 2015 года и максимального возможного размера средств для заимствования, определенного в отношении данного многоквартирного дома, достаточна для выполнения первоочередного вида работ по капитальному ремонту, такой вид работ по капитальному ремонту указывается в предложении о проведении капитального ремонта в обязательном порядке.

К предложению о проведении капитального ремонта прилагаются сметы на выполнение указанных в таком предложении работ по капитальному ремонту.

2.10. В предложении о проведении капитального ремонта должны быть указаны наименования и объем работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования, срок начала выполнения таких работ.

2.11. Предложение о проведении капитального ремонта и сметы представляются собственникам помещений в многоквартирном доме путем размещения в помещениях общего пользования, доступных для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, или в иных местах, удобных для ознакомления, в том числе на досках объявлений возле подъездов.

Предложения о проведении капитального ремонта и сметы также размещаются на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2.12. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть предложение о проведении капитального ремонта и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации о выполнении всех видов работ по капитальному ремонту, указанных в предложении о проведении капитального ремонта (далее — решение о проведении капитального ремонта), или решение об отказе от проведения капитального ремонта.

2.13. Региональный оператор до 25 сентября 2015 года должен быть уведомлен о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Порядка, путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо передачи ему копии такого протокола нарочно.

Региональный оператор считается уведомленным о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Порядка, с момента получения им копии протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2.14. Региональный оператор включает в список многоквартирных домов, подлежащих включению в соответствующий муниципальный краткосрочный план, все многоквартирные дома, собственникам помещений в которых были направлены предложения о проведении капитального ремонта, за исключением многоквартирных домов, указанных в пункте 2.15 настоящего Порядка, с указанием работ по капитальному ремонту, которые были указаны в предложениях о проведении капитального ремонта.

2.15. Региональный оператор не включает в список многоквартирных домов, подлежащих включению в соответствующий муниципальный краткосрочный план, многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение об отказе от проведения капитального ремонта.

3. Порядок включения в список многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, выполнение капитального ремонта которых не запланировано в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах)

3.1. Региональный оператор включает в список многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, многоквартирные дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, выполнение капитального ремонта которых не запланировано в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах), при соблюдении одновременно следующих условий;

до 10 сентября 2015 года региональным оператором получены копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформляющего решение о проведении капитального ремонта, соответствующее требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, и копия утвержденной таким решением сметы на выполнение видов работ по капитальному ремонту, указанных в решении о проведении капитального ремонта;

стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со сметой, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не превышает размера фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома.

3.2. Региональный оператор не включает в список многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, многоквартирные дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, выполнение капитального ремонта которых не запланировано в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах), если:

копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформляющего решение о проведении капитального ремонта, и утвержденной таким решением сметы получены региональным оператором после 10 сентября 2015 года;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформляющий решение о проведении капитального ремонта, не соответствует требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

не представлена копия сметы;

стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, указанная в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформляющего решение о проведении капитального ремонта, не равнозначна стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, указанной в смете;

стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со сметой превышает размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Порядок утверждения региональным оператором списка многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора

4.1. Списки многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальные краткосрочные планы, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, составляются в соответствии с приложениями N 1 — 4 к настоящему Порядку и утверждаются руководителем регионального оператора или лицом, исполняющим его обязанности.

4.2. Утвержденные региональным оператором списки многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальные краткосрочные планы, до 1 октября 2015 года с сопроводительными письмами направляются в органы местного самоуправления соответствующих городских округов и муниципальных районов.

5. Порядок формирования списка многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальный краткосрочный план, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах

5.1. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, или лицо, осуществляющее оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме (далее — обслуживающая организация), обследует многоквартирный дом с участием представителей собственников помещений в таком многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

О проведении обследования собственники помещений в многоквартирном доме уведомляются в порядке, указанном в пункте 2.11 настоящего Порядка, органы местного самоуправления — путем направления почтового отправления или вручения соответствующего уведомления нарочно.

По результатам обследования лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или обслуживающая организация составляет акт, в котором указывается перечень работ по капитальному ремонту, которые необходимо выполнить в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах) (далее — акт обследования многоквартирного дома).

Акт обследования многоквартирного дома подписывается участвовавшими в проведении обследования представителями лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или обслуживающей организации, собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления.

5.2. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или обслуживающая организация составляет дефектные ведомости и сметы на выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту, указанного в акте обследования многоквартирного дома.

5.3. Если согласно сметам средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома достаточно для выполнения хотя бы одного вида работ по капитальному ремонту, запланированного в текущем(их) плановом(ых) периоде(ах), лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или обслуживающая организация до 10 сентября 2015 года представляет собственникам помещений в таком многоквартирном доме предложение о проведении работ по капитальному ремонту, указанных в акте обследования многоквартирного дома, стоимость каждой из которых не превышает размер фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома (далее — предложение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома).

В предложении о проведении капитального ремонта многоквартирного дома должны быть указаны наименования и объем работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования, срок начала выполнения таких работ.

Источник