Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

Статья 10. Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

Статья 10. Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества производится Балансодержателем в установленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного имущества, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, Арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

2. Капитальный ремонт арендованного имущества силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации) должен производиться по согласованию с Арендодателем.

3. На основании обследования технического состояния объекта аренды, оборудования и инженерных коммуникаций Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляют дефектный акт и направляют его на рассмотрение главе городского поселения Раменское.

4. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения, Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок готовит с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта с Арендодателем.

5. После утверждения проектно-сметной документации оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту муниципального имущества, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств по договору.

6. В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на Арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения ему стоимости капитального ремонта (в виде компенсации затрат через арендные платежи).

7. Частичное или полное возмещение стоимости капитального ремонта за счет арендной платы осуществляется на основании Решения Совета депутатов городского поселения Раменское при наличии договора подряда на выполнение ремонтных работ, утвержденного акта приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и установленных законодательством платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ с приложением соответствующих выписок банка.

8. Все документы, указанные в п.п. 1 — 7 настоящей статьи, должны быть представлены в оригиналах либо в копиях, заверенных Арендатором.

9. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных Арендатором без согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного настоящим Положением, возмещению не подлежит.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2014 г. № 427/пр “Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме”

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации приказываю:

1. Утвердить методические рекомендации установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

Министр

М.А. Мень

Методические рекомендации
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2014 г. № 427/пр)

1. Настоящие методические рекомендации (далее — Рекомендации) разработаны в соответствии с пунктом 10.1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) в целях методического обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации по определению порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — необходимость проведения капитального ремонта) в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса, а также принятию в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, решений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — Порядок).

2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать в момент принятия решения о включении (невключении) многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируемую и актуализируемую в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для формирования и актуализации региональных программ капитального ремонта.

4. Полномочиями по принятию решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется наделять орган, уполномоченный субъектом Российской Федерации на формирование и подготовку актуализации региональной программы капитального ремонта (далее — уполномоченный орган). Иные органы и организации, а также собственники помещений в многоквартирном доме, могут принимать участие в принятии решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости в случае, если соответствующие положения предусматриваются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Решения, предусмотренные пунктом 3 настоящих Рекомендаций, могут быть в виде отдельного документа либо оформляться путем утверждения региональной программы капитального ремонта, в том числе по результатам ее актуализации.

6. В спорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать коллегиально. Порядок создания, деятельности и полномочия соответствующих коллегиальных органов (далее — комиссия) рекомендуется определять нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом, в состав комиссий рекомендуется включать представителей органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора, органов муниципального жилищного контроля, регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, представителей органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, а также иных органов или организаций.

7. В Порядок рекомендуется включать положения, регламентирующие:

1) содержание и состав процедур (мероприятий) по установлению необходимости проведения капитального ремонта, принятию решений, предусмотренных пунктами настоящих Рекомендаций для целей формирования и актуализации региональных программ капитального ремонта в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса, для целей применения положений части 4 статьи 181 и части 7 статьи 189 Жилищного кодекса, а также краткосрочных (до 3-х лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта;

2) процедуру работы уполномоченных органов и комиссий при определении необходимости проведения капитального ремонта;

3) процедуру внесения изменений в региональную программу капитального ремонта при принятии комиссией или уполномоченным органом решения о необходимости проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, а также внесение изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта, в случае, если соответствующие положения не установлены законом субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса;

4) перечень оснований для рассмотрения уполномоченным органом или комиссией вопроса о принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта;

5) процедуру инициирования уполномоченным органом или комиссией рассмотрения вопроса о принятии решения о необходимости капитального ремонта;

6) источники получения уполномоченным органом или комиссией информации, необходимой для целей установления необходимости проведения капитального ремонта, а также порядок и сроки ее получения;

7) требования к форме и содержанию документа, которым оформляется решение уполномоченного органа и (или) комиссии о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости;

8) процедуры информирования собственников помещений в многоквартирном доме, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных органов и (или) организаций, предусмотренным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации о принятом уполномоченным органом и (или) комиссией решении о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости;

9) иные положения по необходимости.

Обзор документа

Минстроем России для регионов подготовлены методические рекомендации по вопросу установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Этот вопрос рекомендовано решать в момент принятия решения о включении (невключении) многоквартирного дома в региональную программу капремонта. При этом следует применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Полномочиями по принятию решения о необходимости капремонта целесообразно наделить орган, занимающийся формированием и подготовкой актуализации региональной программы капремонта. Нормативным правовым актом субъекта Федерации может быть предусмотрена возможность участия в решении этого вопроса иных органов и организаций, а также собственников помещений в многоквартирном доме.

В спорных ситуациях решение следует принимать коллегиально. Даны рекомендации по формированию состава коллегиальных органов.

Региональные власти должны установить порядок определения необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Приведен перечень положений, которые целесообразно в него включить.

Источник

Приложение. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 26 июня 2008 г. N 76-пк

Порядок
проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения
на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение
арендованного имущества

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 «О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени», решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 «О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование».

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, (далее — муниципального имущества) и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.

1.3. Проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком не должно затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества

2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.

2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводится работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения) проводится в объеме и сроки, установленные Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.

В отношении объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения Арендатором и Балансодержателем согласовывается План проведения капитального ремонта на текущий (последующий) год с указанием объектов и стоимости работ. В план проведения капитального ремонта не допускается включение объектов, ремонт которых осуществляется за счет бюджетных средств, и объектов, капитальный ремонт которых был проведен менее трех лет назад.

При необходимости проведения Арендатором внепланового капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, Арендатор имеет право произвести капитальный ремонт при условии согласования необходимости проведения такого ремонта, сроков, графика и сметы на его проведение с Балансодержателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений) осуществляется при наличии согласованной с Балансодержателем сметной документации либо согласованных с Балансодержателем расчетов, спецификаций, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации (далее — сметная документация), согласно пункту 2.5.1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 2.5.1

2.5.1. В течение 30 календарных дней с момента заключения договора аренды, безвозмездного пользования Арендатор, Ссудополучатель разрабатывает сметную документацию и представляет ее на проверку Балансодержателю.

В течение 30 календарных дней с момента представления Арендатором, Ссудополучателем сметной документации Балансодержатель проверяет представленную документацию на соответствие требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм.

В случае несоответствия предоставленной документации требованиям сборников территориальных единичных расценок и отраслевых сметных норм Балансодержатель отказывает в согласовании.

После получения от Балансодержателя согласованной сметной документации Арендатор, Ссудополучатель приступает к проведению капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

2.6. По окончании капитального ремонта Балансодержатель рассматривает представленные арендатором, Ссудополучателем:

дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию, либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации,

акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2),

копию договора подряда (при наличии),

копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется лицензия),

справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма N КС-3).

2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пункту 2.6 настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.

2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора:

на использование современных материалов при наружных и внутренних работах, при замене оконных и дверных заполнений,

на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена, и других материалов,

на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды.

2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.

3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат
на улучшение арендованного имущества

3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором..#

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.1

3.1.1. Порядок возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не распространяется на отношения по передаче муниципального имущества в аренду по результатам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключением:

а) отношений по передаче объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) отношений по передаче объектов, используемых в целях предоставления образовательных услуг и социальных услуг по дневному уходу за детьми.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 ноября 2009 г. N 83-пк настоящее приложение дополнено пунктом 3.1.2

3.1.2. При проведении капитального ремонта объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится только в случае проведения Арендатором внепланового капитального ремонта, затраты на проведение которого не предусмотрены тарифом на услуги электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, утвержденным для Арендатора.

3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.

Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.

3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.

3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.

3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник