Порядок проведения ремонта связанного с повреждениями жилого помещения

Приложение №2 к приказу 55

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

К приказу УГЗ и УЖКХиБ

от 12 марта 2001г. №55-48/1

О порядке проведения ремонта , связанного с повреждением жилого помещения.

Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов в процессе управления жилищным фондом организациями различного организационно-правового статуса и связанных с повреждениями жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы или частной собственности физических и юридических лиц. Из-за нарушений в работе инженерного оборудования предлагается руководствоваться следующими положениями.

При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее — жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии:

— старшего по подъезду (дому):

— представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома:

— представителя жилищной организации.

По результатом комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения со стороны или эксплуатационной организации или владельца поврежденного помещения, или иного физического\юридического лица, то указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

В случае, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования, об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании).

На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ (дефектную ведомость), предусматривающую устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения.

Расценочная опись официально (с указанием регистрационного номера и даты) предъявляется виновной стороне.

Если виновной стороной является организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, то она производит ремонт поврежденного жилого помещения за свой счет.

Если виновной стороной является физическое или юридическое лицо, занимающее расположенное выше помещение, оно обязано произвести ремонт за счет собственных средств.

В случае отказа физического или юридического лица, виновного в повреждении жилого помещения, произвести ремонтные работы своими силами или оплатить стоимость работ согласно расценочной описи жилищная организация обязана :

а)если поврежденное жилое помещение находится:

— в государственной собственности г. Москвы (сдается в наем или аренду),

— в собственности физического или юридического лица, с которым заключено Соглашение о совместном владении строением (передано право на управление произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта ). Затем убытки от проведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном) порядке за счет виновной стороны .

б) если поврежденное жилое помещение находится в собственности физического или юридического лица, с которым соглашение о совместном владении строением не заключено, передать пострадавшей стороне Акт для защиты своих интересов.

Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виновной стороны в объеме расценочной описи:

— силами организации, эксплуатирующей жилищный фонд,

— пострадавшей стороной собственными силами,

Сроки выполнения работ должны быть согласованы (письменно) с представителем пострадавшей стороны.

Приемка выполненных работ производится жилищной организацией по Акту согласно, расценочной описи работ.

Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов, необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются жилищной организацией.

Споры о размере возмещения убытков и оплата выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей жилищной организации и заинтересованных сторон. Настоящее Положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями, независимо от форм собственности.

Дополнительно читать другие Приказы правительства РФ:

Источник

Новое в блогах

При обвинении в заливе квартиры защищайтесь активно

МИНИМАЛЬНЫЙ НАБОР ПИСЬМЕННЫХ ОБРАЩЕНИЙ

для защиты прав собственника, обвиняемого в заливе квартиры

(заготовить по 3 экз)

Судье Иванову И.И.

Ходатайство

О замене ненадлежащего ответчика

Исковое заявление основано на предположении, что на мне вина за аварийное (без моего воздействия) разрушение стояка в системе теплоснабжения, в результате чего произошло затопление моей квартиры с частичным затоплением двух нижерасположенных помещений.

Но за надежность инженерных систем дома отвечает не собственник, а управляющая организация (постановление правительства №354).

Согласно ст. 41 ГПК РФ с уд может допустить с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

На основании изложенного

ХОДАТАЙСТВУЮ о привлечении в качестве ответчика

Управляющую организацию …… как ее там …УК-1, например

Суд скорее всего откажет

И попрет на рожон ХХХХХХХХХХ Х

В суд

Ответчика

ВОЗРАЖЕНИЕ

Исковое заявление основано на предположении, что на мне лежит ответственность за аварийное разрушение стояка в системе теплоснабжения, из-за чего произошло затопление квартиры. В качестве доказательства приложен АКТ, составленный руководителями трех служб – АДС, СТС и ПУ-9. Решительно возражаю по следующим основаниям

1. АКТ является недопустимым доказательством

Приложением 2 к приказу УГЗ и УЖКХиБ г. Москвы от 12 марта 2001 г. N 55-48/1

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА, СВЯЗАННОГО С ПОВРЕЖДЕНИЯМИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ сформулированы требования к содержанию Акта. В порядке аналогии права (ч.1 ст.6 ГК РФ ) будем ссылаться на Приложение №2 как на правовую норму

i) Указанной нормой установлено: ”При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее — жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии:

— старшего по подъезду (дому);

— представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома;

— представителя жилищной организации”.

На самом деле ни потерпевшей стороны, ни старшего по подъезду к участию в комиссии не привлекли

ii) Указанной нормой установлено: “Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации”.

Эти требования не выполнены

iii)Указанной нормой установлено ”В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании)”

Это требование не выполнено.

iv)Указанной нормой установлено: “На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения. Расценочная опись официально (с указанием регистрационного номера и даты) предъявляется виновной стороне”.

Никакой расценочной описи не составлено и мне не вручено

Таким образом, действия составителей АКТа свидетельствует о нарушении процедуры, а потому в силу ст. 60 ГПК РФ АКТ не отвечает критерию допустимости.

2. АКТ составлен в порядке злоупотребления правом

АКТ составлен для отвлечения внимания от ответственности управляющей организации, в зоне ответственности которой находится все сети в доме.

АКТ подписан тремя начальниками – начальником СТС, начальником АДС, начальником ПУ-9. Все три начальника получают зарплату как раз за обеспечение надежности внутридомовых трубопроводов в том числе стояков, включая сгоны на них.

В АКТЕ утверждается, что собственник квартиры 305 производил ремонт сгона на стояке центрального отпления по собственной инициативе.

Получается, что собственник квартиры устраивает переворот в трубопроводном мире, потому что занимался абсолютно неразумной (скорее – идиотской) деятельностью – ремонтом СГОНА, тогда как эти фасонные детали трубопроводной системы вообще не ремонтируются. Их невозможно ремонтировать. Такие изделия не ремонтопригодны. Не существует смет на ремонт сгона. Нет технических устройств для производства ремонта сгонов.

При неисправности сгона производится ЗАМЕНА. На сайте http://трубопроводный-мир.рф/shop/UID_13410.html можно узнать, что цена сгона – от 13 руб до 20 руб

АКТ содержит нелепую версию откручивания контргайки для ремонта сгона при рабочем давлении (цитата): “собственник квартиры 305 производил ремонт сгона на стояке центрального отпления по собственной инициативе (открутил контргайку диаметром ¾ при рабочем давлении системы центрального отопления”.

Почему начальники СТС, ПУ-9 и АДС решили, что ответчик приступил к ремонту заведомо неремонтопригодной детали с откручивания контргайки – не указано. Это просто домысел, основанный на том, что в действиях собственника квартиры присутствуют признаки идиотизма. Такое предположение противоречит требованиям закона — согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ “д обросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются”,

Особенно впечатляют описанная тремя начальниками картина последствий: “в результате чего произошло залитие кв. №298, 291 и помещение производственного участка №9 ООО»Жилкомсервис №2 Фрунзенского района». Про залитие кв. 305 ни единой буквы, получилось: после откручивания чего-то от чего-то для ремонта – под рабочим давлением из системы стала изливаться вода, которая минуя квартиру 305, устремилась сразу в квартиры 298 и 291 и в помещение производственного участка №9

После любого затопления у управляющей организации возникает обязанность произвести просушку мест залива ТЕПЛОВОЙ ПУШКОЙ во избежание заражения жилья патогенной плесенью. Такое оборудование можно взять в прокате на время. Делдо в том, что непросущенные конструкции становятся очагами патогенной плесени, от которой невозможно избавиться. Никаких мер по просушке предпринято не было, тем самым дополнительно подтверждено, что обслуживаните и ремонт многоквартирного дома не отвечает установленным требованиям, а составление АКТа должно было послужить оправданием бездеятельности.

АКТ является свидетельством злоупотребления правом и содействия виновнику происшествия, на которого законом возложена обязанность обеспечения надежности инженерных систем многоквартирного дома – управляющей организации. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).

3. Непредставление в суд доказательств определенного вида

1)Помимо первичных документов, подтверждающих факт, истец обязан предоставить в суд безусловное доказательство — а именно : экспертизу установления причинно-следственной связи, установившей, что ущерб имуществу является не следствием накопленного износа, не проведения должным образом текущего ремонта, а именно от прикосновения (чем?) к контргайке для ремонта вышедшего из строя сгона.

2)Помимо голословного утверждения о причинении ущерба заливом, необходимо представить Расчет суммы ущерба, составленный в порядке ст.8 Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности».

Отсутствие доказательств определенного вида исключает удовлетворение иска.

Источник

Приказ Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы от 12 марта 2001 г. NN 55-48/1, 5-37/1 «Об утверждении Инструкции «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положения «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения»

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 15.08.2000 г. N 634, в целях установления единого порядка проведения работ по ремонту жилых помещений (квартир, комнат в квартирах коммунального заселения), освобождаемых за выездом и в связи со смертью проживающих, а также упорядочения вопросов, связанных с повреждением жилого помещения из-за нарушений в работе инженерного оборудования здания или иных причин, приказываем:

1.1. Инструкцию «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» (приложение 1 к настоящему приказу).

1.2. Положение «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения» (приложение 2 к настоящему приказу).

2. Жилищным организациям, в управлении которых находится жилищный фонд, при освобождении гражданами жилых помещений, занимаемых ими по договору найма, выдавать им соответствующие справки (приложению 3 к настоящему приказу).

3. Отделу планирования и финансирования жилищно-коммунального хозяйства Управления городского заказа внести в установленном порядке изменения в утвержденное постановлением Правительства Москвы от 16.04.96 г. N 349 «О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строением, находящемся в общей собственности» типовое Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, исходя из требований утвержденной п. 1.1 настоящего приказа Инструкции.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя начальника Управления городского заказа Медведеву Е.М. и первого заместителя начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Осипову Л.И.

Начальник Управления городского заказа

Начальник Управления
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

Источник