Порядок согласования актов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества

Акт приемки работ по капремонту многоквартирного дома предлагают в обязательном порядке согласовывать с представителем собственников помещений в нем

Собственникам помещений в многоквартирном доме могут предоставить право проводить общее собрание в целях определения лица, уполномоченного действовать от их имени при согласовании акта приемки выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в данном доме. Речь идет о случаях, когда решение о капремонте принято органом местного самоуправления. Такой законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

Соответствующие изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 190 Жилищного кодекса РФ. Напомним, ее действующей редакцией предусматривается, что упомянутый акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в соответствующем доме (в случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Такое положение, по мнению разработчиков законопроекта, необоснованно ограничивает права собственников, добросовестно исполняющих свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества. Документом предлагается заменить в тексте статьи формулировку, устанавливающую возможность определения собственниками своего представителя, на закрепляющую обязательность его определения в указанном случае решением общего собрания.

Отметим, что исходя из положений ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме. Когда же указанное решение не принято в установленные сроки, его принимает орган местного самоуправления в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Однако авторы проекта федерального закона подчеркивают: в обоих вариантах ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из поступивших от указанных собственников взносов.

Принятие предлагаемого изменения, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, позволит повысить доверие собственников помещений к системе организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом.

С полным текстом законопроекта № 468817-6 «О внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Статья 22. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 22. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Информация об изменениях:

Законом Тамбовской области от 7 декабря 2015 г. N 592-З в часть 1 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

1. Приемка оказанных (выполненных) услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется комиссионно с участием уполномоченных представителей собственников помещений в многоквартирном доме, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и представителя органа государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Информация об изменениях:

Законом Тамбовской области от 7 декабря 2015 г. N 592-З в часть 2 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

2. Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе порядок создания и работы комиссии по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества (далее — комиссия), порядок урегулирования разногласий, возникающих в ходе осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, устанавливаются региональным оператором по согласованию с органом исполнительной власти Тамбовской области, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области, с учетом требований, установленных настоящей статьей.

3. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (далее — акт приемки), за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Законом Тамбовской области от 3 июня 2017 г. N 110-З статья 22 настоящего Закона дополнена частью 3.1

3.1. При выполнении работ по договорам подряда подлежат к оформлению акты по формам КС-2 и КС-3, утвержденным Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

Информация об изменениях:

Законом Тамбовской области от 3 июня 2017 г. N 110-З статья 22 настоящего Закона дополнена частью 3.2

3.2. При оказании услуг по составлению проектно-сметной документации, строительному контролю подлежат к оформлению акты об оказанных услугах.

4. Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое согласование невозможно в связи с наличием разногласий, которые должны быть рассмотрены в установленном порядке.

Основанием для отказа в согласовании акта приемки может быть только несоответствие услуг (работ) требованиям договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества.

5. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Об утверждении порядка согласования акта приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора и на специальных счетах у регионального оператора

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД НОВОТРОИЦК ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20.06.2017 г. Новотроицк

Об утверждении порядка согласования акта приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора и на специальных счетах у регионального оператора

В соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 21 Закона Оренбургской области /539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», руководствуясь статьями 28, 38 Устава муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области:

1. Утвердить порядок согласования акта приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Отделу по связям с общественностью администрации муниципального образования город Новотроицк () обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в городской газете «Гвардеец труда» и размещение на официальном сайте администрации муниципального образования город Новотроицк www. novotroitsk. org. ru в сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования город Новотроицк

4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования в городской газете «Гвардеец труда».

Глава муниципального образования

к постановлению администрации

Порядок согласования акта приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора и на специальных счетах у регионального оператора

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области /539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (далее — Закон), в целях реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 — 2043 годах», утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области -пп.

2. Порядок согласования актов приемки

оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора

2.1. Согласование актов приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора (далее – Акт) проводится администрацией муниципального образования город Новотроицк (далее-администрация) по каждому виду услуг и (или) работ.

2.2. От лица администрации муниципального образования город Новотроицк право подписи предоставлено начальнику отдела коммунального хозяйства, транспорта и связи.

2.3. Приемка работ организуется некоммерческой организацией « Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее заказчик).

2.4. Не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки Заказчик письменно информирует администрацию о дате и месте приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора.

2.5. Администрация согласовывает акт приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах после осмотра МКД, в котором был проведен капитальный ремонт и при наличии следующих документов:

2.5.1. Подписанного Акта рабочей комиссии;

2.5.2. Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

2.5.3. Проектной документации;

2.5.4. Заверенной Заказчиком копии Журнала производства работ, оформленного в соответствии с требованиями Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденного приказом Ростехнадзора ;

2.5.5. Заверенных Заказчиком копий Актов освидетельствования скрытых работ, Актов освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения и иной исполнительной документации, предусмотренной Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве. Реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Ростехнадзора , протоколов испытаний строительных конструкций (при их наличии), отчета (акта, заключения) о техническом состоянии обследуемого имущества, если при капитальном ремонте были отремонтированы конструкции, техническое состояние которых до проведения капитального ремонта было определено как предельное;

2.5.6. Заверенных Заказчиком копий договоров: между Заказчиком и подрядной организацией, между Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль, и иных договоров, заключенных Заказчиком в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

2.5.7. Заверенных копий локальных сметных расчетов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.6. Согласование либо отказ в согласовании Акта осуществляется администрацией в течении 5-х рабочих дней со дня осмотра и рассмотрения пакета документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка.

2.7. Основаниями для отказа в согласовании акта являются:

— несоответствие видов выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новотроицк;

— несоответствие стоимости выполненных работ, утвержденных локальным сметным расчетом на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новотроицк;

— несоответствие выполненных работ проектной документации, локальному сметному расчету;

— непредоставление в полном объеме документов, указанных в п. 2.5 настоящего порядка;

— необеспечение Заказчиком возможности фактического осмотра результатов выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.8. Администрация в случае отказа в согласовании Акта направляет Заказчику в течение срока, установленного в пункте 2.6 настоящего Порядка, уведомление об отказе в согласовании.

3. Порядок согласования актов приемки

оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах у регионального оператора

3.1. Согласование актов приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах у регионального оператора (далее — Акт) проводится администрацией по каждому виду услуг и (или) работ.

3.2. Не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки уполномоченный представитель собственников помещений МКД письменно информирует администрацию о дате и месте приемки выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах у регионального оператора.

3.3. Согласование либо отказ в согласовании Акта осуществляется администрацией в течении 5-х рабочих дней со дня осмотра и рассмотрения пакета документов, указанных в пункте 2.5. настоящего Порядка.

3.4. Основаниями для отказа в согласовании акта являются:

— несоответствие стоимости выполненных работ, утвержденных локальным сметным расчетом на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования город Новотроицк;

— несоответствие выполненных работ локальному сметному расчету;

— непредоставление в полном объеме документов, указанных в п. 2.5 настоящего порядка;

— необеспечение Заказчиком возможности фактического осмотра результатов выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.5. Администрация в случае отказа в согласовании Акта направляет Заказчику в течение срока, установленного в пункте 2.6 настоящего Порядка, уведомление об отказе в согласовании.

Источник