Пос капитальный ремонт школы

Наши услуги

Разработка проектной документации на капитальный ремонт здания «ГБОУ Школа №601 г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д.8»

Разработано благоустройство прилегающей территории. Предусматривается ремонт спортивной площадки, ремонт асфальтового покрытия и бортового камня, ремонт асфальтовой отмостки, ремонт и восстановление газона, цветочное оформление территории.

Для транспортной и пешеходной связи вокруг здания предусмотрен проезд шириной 3,5-4,2 м, ограниченный бортовым камнем, высота которого на 150 мм превышает уровень проезда. Покрытие проездов асфальтобетонное находится в хорошем состоянии и замены не требует. Площадь проездов составляет 1088,66 м2.

В разделе КР проекта на капитальный ремонт здания запроектированы следующие мероприятия:

— демонтаж сборных железобетонных плит покрытия подвала;

— устройство монолитного железобетонного покрытия;

— демонтаж части перегородок и устройство новых;

— устройство новых дверных проемов в существующих стенах с усилением;

— заделка нескольких существующих дверных проемов;

— устройство навеса над входами со стороны фасада;

— устройство пандуса от уровня тротуарного покрытия до уровня крыльца со стороны фасада

Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001, отражающими потребности инвалидов и маломобильных групп населения (МГН).

В настоящем проекте предусматривается полный демонтаж старых инженерных систем и замена на новое оборудование.

Принятые в проекте принципиальные решения по системам инженерного оборудования здания обеспечивают максимальную экономию тепловой энергии при эксплуатации.

В проекте предусматриваются следующие мероприятия по энергосбережению:
— учет расходов тепла на отопление;
— применение эффективных отопительных приборов с температурными выносными датчиками;
— применение теплоизоляции трубопроводов.

Данным разделом проекта предусмотрена кабельная система обогрева кровли и водостоков ремонтируемого здания . Источником электроснабжения проектируемой системы (точкой подключения нагрузки) является существующий щит, расположенный в электрощитовой. Степень обеспечения надежности электроснабжения проектируемого электрооборудования – III категория. Напряжение питания 380/220В. Система заземления TNS.

Проектом предусмотрены:
— пояснительная записка к системе кабельного обогрева;
— чертежи с планами расположения электрического оборудования и про-кладки силовой системы, схемы питания и управления, узлы крепления кабельной системы обогрева.
— спецификация оборудования и материалов.

Для приема, учета и распределения электроэнергии предусматривается установка ВРУ состоящего из 2-ух панелей: вводной и распределительной. Проектом предусматривается молниеприемная сетка из стальной проволоки диаметром 6 мм, уложенная на кровлю сверху.

Также проектом предусматривается введение системы видеонаблюдения в существующем здании, а телефонизация.

Источник

Разъяснения Минстроя о требованиях к застройщикам по проектной документации при проведении капитального ремонта

Ценообразование в строительстве

Минстрой России сообщает, что при проведении капитального ремонта обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 градостроительным законодательством не предусмотрена.

Согласно части 12.2. статьи 48 Градостроительного Кодекса в случае проведения капитального ремонта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, а также средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком, и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Также застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.

В силу пункта 4 части 13 статьи 48 Кодекса проектная документация должна включать раздел «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».

Частью 1 статьи 48 Кодекса предусмотрено, что при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В силу пункта 27(4) «Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 №145, проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта в случае, если такой ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

Пунктом 27(3) Положения установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта проводится изучение и оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов по состоянию на дату обследования.

Таким образом, застройщик должен подготовить смету на проведение капитального ремонта на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (дефектной ведомости).

С полным текстом письма Минстроя РФ можно ознакомиться здесь.

Источник

Проект капитального ремонта или реконструкции школы

Ремонт и реконструкция должны проводиться в соответствии с технологическими процессами. Школа — место, где дети проводят большое количество времени, поэтому к помещениям предъявляются повышенные требования.

Особенности проектирования при капремонте

Проект капитального ремонта школы разрабатывается на основании проведенного обследования конструкций. В зависимости от состояния здания проводятся работы по:

1. замене кровли;
2. устранение небольших дефектов стен;
3. облицовке или утеплению фасада;
4. полной или частичной замене оконных и дверных заполнений;
5. внутренние отделочные работы;
6. замене напольных покрытий;
7. частичной замене или ремонту деревянных междуэтажных перекрытий.

Специфические требования при ремонте школ предъявляются в основном к отделочным материалам. Они должны быть безопасными для здоровья человека и соответствовать назначению помещений.

Выбранные на этапе проектирования напольные покрытия должны удовлетворять следующим требованиям:

• прочность и устойчивость к длительным нагрузкам;
• экологичность и гигиеничность;
• простота в уходе;
• травмобезопасность и нескользкая поверхность.

Лучше всего этим характеристикам соответствуют — коммерческий линолеум, резиновые покрытия. Для спортивных залов чаще всего применяют паркетную доску или ламинат. По нормативным документам применяется керамическая плитка с матовым нескользящим покрытием.

Согласно Санитарным нормам и правилам цвет потолков, окон и дверей должен быть белым. Для стен проектом должно быть предусмотрено применение желтой, розовой, зеленой или голубой краски. Все поверхности должны быть ровными, без щелей.

Реконструкция здания школы

Проект реконструкции школы необходим, когда здание имеет существенные повреждения или не может вмещать требуемое количество учеников. В ходе реконструкции могут выполняться комплексы работ по увеличению полезной площади, а так же мероприятия, направленные повышение уровня безопасности:

1. надстройка одного или нескольких этажей;
2. пристройка дополнительных объемов;
3. замена деревянных перекрытий на несгораемые (железобетонные, по металлическим балкам);
4. усиление конструкций фундаментов;
5. замена несущих стен или их усиление.

Перед разработкой проектной документации по реконструкции проводятся:

• техническое обследование и проверка несущей способности конструкций;
• геодезические изыскания;
• обмерные работы.

Надстраивать дополнительные этажи допускается только в случае наличия у фундаментов достаточного запаса по несущей способности. В возводимых помещениях можно устраивать школьные классы. Не рекомендуется размещение спортивных и актовых залов, библиотек и архивов, ввиду увеличенной нагрузки. При отведении помещения на втором и выше этаже под спортзал необходимо принятие мер по увеличению звукоизоляции. Запрещается размещение столовых и кафе.

Пристраиваемые объемы при разработке проекта реконструкции школы чаще всего взводят под библиотеки, залы и заведения общественного питания, а в освободившихся пространствах в существующем здании оборудуют учебные классы. Важно, по нормативным документам здание школы после реконструкции должно обеспечивать проведение учебного процесса в одну смену.

При реконструкции также проверяется соответствие площади классов количеству обучающихся в них учеников. При необходимости планировку существующего здания меняют. Проект в обязательном порядке проходит согласование в государственных органах. При необходимости проводится экспертиза.

Проведение капитального ремонта в школе возможно в летний период, когда учебный процесс приостанавливается. Работы по возведению пристройки могут выполняться без прерывания обучения, более серьезная реконструкция потребует прекращения занятий.

Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании

Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)

Решения ООО «Регион»

Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)	Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.
Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.	Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.
Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.	Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.
Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.	Проанализируем существующее положение и подготовим корректное техническое задание.
Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.	Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.
Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.	Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.

На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками.

BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.

	Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам.
Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия
Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков
Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе

Государственным заказчикам

Коммерческим заказчикам

	Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП).		Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных.
	Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования).		Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла.
	Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов.		Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
	Содействие при разработке инвестиционных программ.		Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п.
	Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
Компания ООО «Регион» входит в состав ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России.

НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ

30%	Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки.
25%	Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену.
20%	Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ).

В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.

МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

На проектирование
На обследование На изыскания На разработку схемы

Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).

КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ

1. Идея заказчика
2. Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
3. Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
4. Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
5. Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
6. Разработка рабочей документации
7. Экспертиза проектно-сметной документации
8. Согласования
9. Авторский надзор
10. Воплощенный замысел заказчика

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»

ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17

С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».

С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».

МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО

Мы проктируем на nanoCAD — российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей.	Наши ПК оснащены ОС Windows 10 — Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9.	Мы работаем на Microsoft Office 2010 — это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников.
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами.

ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта.

Видео обращение директора ООО «Регион» Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта. Я всегда готов к конструктивному диалогу. Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38 Калининград Севастополь Ростов-на-Дону Москва Нижний Новгород Новокузнецк Самара Нижневартовск Краснодарский край Хабаровск Красноярск Владивосток Пермь Республика Карелия Армавир Псков Архангельск Томск Волгоград Тюмень Улан-Удэ Новосибирск Казань Екатеринбург Липецк Челябинск Уфа Калуга Славянск-на-Кубани Петрозаводск Оренбург Братск Иркутск Мончегорск Усть-Илимск Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России. Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения. Нашим клиентам дарим подарки! При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим Apple MacBook Air или скидка до 5%! При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим Conquest Knight S8 Pro или смету в подарок! Работаем по всей России Контакты. Тел/ф + 7(812) 627-93-38; info@dc-region.ru Автор G+ Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пнд — пят). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru. +7 (931) 350 04 34 +7 (911) 088 95 67 +7 (963) 306 04 27 по номеру +7 (911) 130 08 19 Наш Skype: dc-region Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19 Мы в социальных сетях Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений, в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России. Источник Оцените статью Вам также может понравиться Схема технологического процесса участка по ремонту электрооборудования УЧАСТОК ТО И РЕМОНТА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ Технология. Термодатчик для водонагревателя ремонт Как проверить термостат водонагревателя Как проверить Техцентры с кузовным ремонтом Кузовной ремонт в Москве Кузовной ремонт в Москве — Уаз патриот ремонт агрегатов Регулярное техническое обслуживание и ремонт автомобиля Фиат дукато коробка передачи ремонт Ремонт коробки передач (МКПП) Фиат Дукато / Fiat Ducato Холодильник samsung rb30fejndsa ремонт Рекомендации по ремонту холодильников Самсунг Двухкамерный Чертежи ремонта блока цилиндров Ремонт блока цилиндров двигателя В процессе работы Шевроле трекер ремонт переднего редуктора Шевроле Трекер, не включается передний привод 23 марта Правообладателям Политика конфиденциальности