Пос при капитальном ремонте помещений
В статье рассмотрены особенности разработки проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем.
Долговечность несущих и ограждающих конструкций жилых домов довольна велика. Если посмотреть на все разнообразие жилых домов, то можно наблюдать такую картину: сталинки могут прослужить — 150 лет, хрущевки — 50 лет, кирпичные пятиэтажки — 100 лет, панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, современные кирпичные и монолитные 125-150 лет, современные панельные 100-120 лет, современные блочные — 100 лет.
Однако инженерные системы в жилых домах приходят в негодность гораздо раньше, чем массивные бетонные конструкции. Например, инженерные системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения претерпевают не только физический, но и моральный износ. Очень много разработок есть в этой области для учета и последующей экономии энергии. Поэтому для этих систем необходимо проводить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, запорной арматуры, также проектируются узлы учета тепловой энергии и автоматизированные тепловые пункты.
И вроде бы в состав проекта для кап. ремонта входят ожидаемые разделы ОВ, ВК, ИТП, УУТЭ и все. Но немного поразмыслив можно понять, что остаются нерешенными такие вопросы, как: количество человек, задействованных на стройке, площадь стройплощадок, количество машин и механизмов для перевозки материалов и сварки трубопроводов. На все эти вопросы отвечает проект организации строительства (ПОС).
В своей практике я привыкла разрабатывать ПОСы на более масштабные проекты, которые действительно включают в себя строительство с использованием разнообразной техники (подъемный кран, экскаватор, бетононасос) и большим списком видов работ.
Многим может показаться очевидным то, что здесь нужно разрабатывать ПОКР – проект капитального ремонта и я с этим согласна. Но в задании на проектирование прописан именно раздел ПОС. Ну хорошо, раз в региональном фонде капитального ремонта решили сделать ПОС, делаем ПОС.
При разработке проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем я столкнулась с трудностями, о которых хочется рассказать.
В ПОСе необходимо было отразить существующую ситуацию и величину износа инженерных систем, для этого пришлось основательно изучить обследование объекта, чтобы понять, что нужно заменить, а что еще прослужит 10-20 лет и каков объем демонтажных работ.
Для понимания монтажных работ самым лучшим и наглядным проектным документом были спецификации разделов водоснабжения, водоотведения. В них посчитаны количество приборов, метраж трубопровода и самое главное масса, которая так важна для расчетов в ПОС.
Еще одной особенностью монтажа систем отопления водоснабжения и водоотведения является то, что строительные и монтажные работы осуществляются на открытой площадке в стесненных условиях: на территории многоквартирного жилого дома. Это говорит о невозможности использования машин и механизмов при монтаже, то есть это практически полностью ручной труд. Это повышает трудоемкость работ. В сметной документации, например, применен коэффициент 1,15 и 1,25, увеличивающий общую стоимость. Поэтому я тоже применяла повышающие коэффициенты для расчета продолжительности строительства.
Стесненные условия влияют не только на увеличение стоимости и продолжительности, но и повышают ответственность работ. Необходимо указать, что перед началом выполнения строительно-монтажных работ, генеральному подрядчику (субподрядчику) и заказчику, необходимо оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001). Он включает в себя:
- согласование режима работы бригады в жилом доме;
- согласование проезда автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
- соблюдение правил техники безопасности;
- соблюдение правил пожарной безопасности.
В пункте «Расчет потребности строительства в кадрах» для более точного числа рабочих в бригаде я опиралась на календарный график строительства и локальный сметный расчет, а также на опыт грамотных монтажников.
В ходе обдумывания вопроса о расположении площадок для складирования материалов, оборудования и укрупненных модулей необходимо было понять нужны ли открытые или закрытые склады. Принято было решение складировать материалы небольшими партиями в подвале здания необходимыми в конкретный день монтажа, для того чтобы сократить затраты на охрану.
Обычно продолжительность строительства определяют согласно СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Но продолжительность капитального ремонта многоквартирного жилого дома не прописана в данном документе. Поэтому продолжительность строительства определена согласно Письму от 3 июля 2002 года № 02/5179 Комитета экономического развития промышленной политики и торговли «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта, МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Состав работ на объекте (монтаж инженерных систем) позволяет отнести планируемые мероприятия к выборочному капитальному ремонту.
По итогам проверки разработанного проекта замечаний не было. Надеюсь, данные советы будут полезны в дальнейшем!
Автор: Ольга Федосова, инженер-проектировщик, г. Красноярск
Источник
Нужен ли ПОС на капремонт?
20.11.2012, 16:30
20.11.2012, 16:34
Ну без ПОСа получится так: Дайте мне это что бы сделать то, после того как это сделаем, возьмемся за то.
Может и не ПОС, но ППР то должен быть.
З.Ы. Обычно ППР делают руководствуясь некими данными из ПОС.
20.11.2012, 16:38
гадание на конечно-элементной гуще
20.11.2012, 16:41
20.11.2012, 18:38
20.11.2012, 20:52
Разработка ППР, ППРк
21.11.2012, 09:34
Инженер-конструктор МК —> Госслужащий —> Грумер хомячков
02.12.2012, 23:55
03.12.2012, 00:22
03.12.2012, 00:41
МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Про сертифікацію інженера-кошторисника
Лист від 25.07.2012 р. № 7/17-12127
До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять звернення від громадян, установ, організацій та підприємств сфери містобудування щодо наявності у інженера-кошторисника — розробника окремого розділу проектної документації відповідного кваліфікаційного сертифіката, якщо він розробляє зазначений розділ під керівництвом сертифікованого головного архітектора або головного інженера проекту (ГАПа, ГІПа), та повідомляється.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» виконання проектних робіт по створенню об’єктів архітектури не потребує наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифіката у разі здійснення фахівцями проектних робіт під керівництвом архітектора чи іншого фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт відповідного профілю.
Враховуючи те, що кошторис є складовою частиною проектної документації та розробляється під керівництвом головного архітектора або головного інженера проекту (ГАПа, ГІПа), які повинні мати відповідні кваліфікаційні сертифікати та нести відповідальність за належний її рівень, наявність кваліфікаційного сертифіката у розробника кошторисної частини проекту не є обов’язковим.
Разом з тим у разі виконання проектної документації на капітальний ремонт, що передбачається здійснити за рахунок державних коштів за спрощеною документацією, основними складовими якої є дефектний акт і кошторис , наявність у інженера-кошторисника відповідного кваліфікаційного сертифіката є обов’язковою умовою.
03.12.2012, 01:11
Разделы ГП. ПЗУ. ПП участков застройки
03.12.2012, 07:19
А площадь/высота здания какая? А то может быть и полный комплект ПД придется разрабатывать.
ПП-87, Общие положения:
1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
Вообще-то зря капремонтом назвали — если объект попадает под ГГЭ — получите, распишитесь полный комплект геморроя.
Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В общем, как всегда, будет зависеть от толкователя. Можно при желании и под реконструкцию подвести.
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Больше на капремонт походит.
04.12.2012, 00:34
Разделы ГП. ПЗУ. ПП участков застройки
19.12.2012, 13:09
МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Про сертифікацію інженера-кошторисника
Лист від 25.07.2012 р. № 7/17-12127
До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять звернення від громадян, установ, організацій та підприємств сфери містобудування щодо наявності у інженера-кошторисника — розробника окремого розділу проектної документації відповідного кваліфікаційного сертифіката, якщо він розробляє зазначений розділ під керівництвом сертифікованого головного архітектора або головного інженера проекту (ГАПа, ГІПа), та повідомляється.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» виконання проектних робіт по створенню об’єктів архітектури не потребує наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифіката у разі здійснення фахівцями проектних робіт під керівництвом архітектора чи іншого фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт відповідного профілю.
Враховуючи те, що кошторис є складовою частиною проектної документації та розробляється під керівництвом головного архітектора або головного інженера проекту (ГАПа, ГІПа), які повинні мати відповідні кваліфікаційні сертифікати та нести відповідальність за належний її рівень, наявність кваліфікаційного сертифіката у розробника кошторисної частини проекту не є обов’язковим.
Разом з тим у разі виконання проектної документації на капітальний ремонт, що передбачається здійснити за рахунок державних коштів за спрощеною документацією, основними складовими якої є дефектний акт і кошторис , наявність у інженера-кошторисника відповідного кваліфікаційного сертифіката є обов’язковою умовою.
2 Shahter
Разом з тим у разі виконання проектної документації на капітальний ремонт, що передбачається здійснити за рахунок державних коштів за спрощеною документацією, основними складовими якої є дефектний акт і кошторис, наявність у інженера-кошторисника відповідного кваліфікаційного сертифіката є обов’язковою умовою.
Имеется ввиду основными составляющими, и это разъяснение относится к неоходимости наличия сертификата — «наявність у інженера-кошторисника відповідного кваліфікаційного сертифіката є обов’язковою умовою». так что не стоит передёргивать.
Если вопросы (предъявы) к проектной документации, то ПОС обязателен только для здания относящегося к 3 категории сложности (по предоставленной информации топикстартера это определить не возможно), т.е, можно обойтись ППР, который разрабатывать обязана строительно-монтажная организация.
Источник
