После ремонта восстановление монтажа

Восстановление поврежденного при монтаже покрытия

4.6 В заводских условиях не подлежат грунтованию, окрашиванию и металлизации места монтажных соединений на высокопрочных болтах с контролируемым натяжением и зоны монтажной сварки на ширину 100 мм по обе стороны от шва.

СП 28.13330.2012 «ЗАщита строительных конструкций от коррозии»

Получается, что зона монтажной сварки ничем не защищена от коррозии на период транспортирования и лежания на объекте. А что, если конструкции там пролежит год? Она ведь заржавеет. А что, если эту зону все-таки загрунтуют. Качество шва сильно от этого снизится? Или рабочие будут болгаркой снимать слой грунтовки?
И что значит «На монтажной площадке производится восстановление покрытий поврежденных в процессе транспортирования, хранения и монтажа»? Предположим, монтаж производился в зимнее время, температура заведомо отрицательная. При этом ГФ-021 можно наносить только при температуре выше 5 градусов. Будут до весны ждать? Или же это вообще порошковая краска. Я насколько правильно понимаю, конструкции после нанесения порошковой краски помещаются в печь. Как такое покрытие восстановить на площадке?

04.12.2016, 15:08 1 | #2

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

СП 28.13330.2012 9.3.8 можно и нужно удовлетворить упаковкой стальных конструкций (обмотка + силикагель).

ГОСТ 23118-2012 «Конструкции стальные строительные» 4.6 надо удовлетворять всегда. Но это касается не только высокопрочных болтов. Обычно так выпускают все конструкции.

Нормами предусмотрено хранение материалов в зависимости от пути доставки до нескольких месяцев (РН-73 том 1). За это время арматура покрывается ржавчиной лёжа на открытой площадке.
При доставке водным путём, если путь открывается на 2 месяца в году, продолжительность хранения может составлять 12 месяцев. В таком исключительном случае нужны особые требования к упаковке, транспортировке и хранению. Например, хранение только в закрытом складе.

Источник

Как добиться восстановительного ремонта?

Ремонт общедомовых систем проходящих в квартире сделан, а разруха после ремонта осталась? Тогда эта статья для Вас.

У многих людей при слове «ремонт» начинает нервно дёргаться глаз, и мозг приступает к подсчёту итоговой денежной суммы, с которой придётся расстаться. И это не считая уйму потраченного времени и сил. Ведь многие из нас хотят жить в уюте и стремление к прекрасному порой, превращает обычные квартиры в настоящие произведения искусства.

Но когда речь заходит о ремонте общедомового имущества, которое скрыто за изысканной итальянской плиткой, то эстетика способна отступить на второй план. Хоть красота и спасает мир, но от прорыва старого стояка горячего водоснабжения спасти вряд ли сможет. И это толкает каждого из нас к выбору между двух зол.

Либо оставить всё как есть. Для таких случаев существует специальный акт отказа в доступе. Правда стоит отметить, что его нет ни в одном нормативно-правовом акте, потому что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу на основании решения, принятого на общем собрании. Подписав этот акт, житель будет нести всю ответственность за старые коммуникации и случись что, полностью оплачивать материальный ущерб соседям, которые примут удар стихии на себя. Кстати, если собственник хитёр и подписывать ничего не собирается, то существует комиссионный акт, который составляется несколькими лицами (представитель генподрядчика, технадзор, представитель управляющей компании, уполномоченный от собственников и несколько членов Совета дома) и фиксирующий отказ собственника в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. По большому счёту управляющая компания в праве подавать на такого собственника в суд. И уже через суд получить доступ. Но, как правило, никто не хочет лишний раз тратить на это время и силы. Да и информация о таких «отказниках» может проникнуть в общедомовый чат и вызвать волну общественного порицания (особенно от соседей снизу по стояку). Но это уже моральная сторона вопроса.

Либо всё же пустить работников в квартиру. И это решение не такое уж и страшное, как может показаться в самом начале. Ведь прежде всего надо смотреть Проектно-сметную документацию на наличие в ней пункта «Восстановительный ремонт». Его можно найти в «Локальной смете». Например, в разделе «Ремонт систем канализации стояки» идёт полное перечисление всех заложенных работ и материалов с их стоимостью. И если напротив пункта «Восстановительный ремонт» стоит цифра «0», то самое время пригласить на адрес проектировщика и задать ему массу неудобных вопросов (особенно это касается тех домов, в которых коммуникации буквально замурованы в стены и без глобальных разрушений к ним не доберешься).

Так что ФКР вполне может себе позволить обеспечить обычных людей восстановительным ремонтом. Только очень тщательно это скрывает. И очень часто бывает так, что после замены стояков (ГВС, ХВС, канализации) люди остаются один на один с разрухой, которую оставил после себя Генподрядчик. А особо ушлые представители подрядчиков начинают буквально разводить людей на деньги. Особенно грязно и мерзко это смотрится, когда одинокие пенсионеры сталкиваются с этим явлением. Ведь подрядчик уйдет, а разруха в ванной/туалете/комнатах останется, поэтому раскрывайте кошелек шире и Вам всё моментально восстановят бравые ребята из строительного городка по соседству.

Огромная межэтажная дыра, полностью разрушенный порожек из раствора с плиткой Прожгли и разрезали натяжной потолок

Поэтому просто необходимо обратить Ваше внимание на две основные вещи:

– В ПСД должен быть заложен восстановительный ремонт. Если его нет, то в срочном порядке перед началом каких-либо работ добивайтесь включения этого пункта в ПСД и долго и упорно разговаривайте с проектировщиком. Ведь за ПСД несёт ответственность и гарантийные обязательства именно он.

– Ни в коем случае не платите за восстановительный ремонт деньги рабочим или генподрядчику (или субподрядчику). Эти ребята, порой, сами не знают, что в ПСД у них заложен восстановительный ремонт, либо специально начинают косить под дураков (у них потрясающая актёрская игра, поверьте).

Но суть всего этого одна – ни один собственник, согласившийся пустить в свой дом ФКР, не должен остаться у разбитого корыта. Понятно, что дорогую итальянскую плитку никто покупать не будет, но для бабушки раствор (чтобы восстановить пол или стены) обычная плитка, гипсокартонные панели и краски всегда найдутся. Даже обладатели дорогих ремонтов входят в положение и сами закупают нужные им материалы. А силами генподрядчика восстанавливают былое величие.

Новый натяжной потолок

• Восстановили порожек раствором
• Положили аккуратно плитку

Так же есть примеры того, как люди начинают свой домашний ремонт уже после того, как ФКР закончил свой. Особенно если последний был выполнен качественно и аккуратно с последующим восстановлением.

Поэтому проявляя уважение друг к другу и находя точки соприкосновения можно сделать ремонт менее разрушительным. Главное, чтобы это понимали как сами жители, так и все, кто задействован в большой машине капитального ремонта: от начальников всех рангов и до самого мелкого рабочего в строительном городке.

Источник

Рабочие в ходе капитального ремонта дома испортили мне кухню

В рамках капитального ремонта подрядная организация меняла газовые трубы в нашем доме. В результате в моей кухне повредили столешницу, испачкали краской фартук на стене, ободрали стену.

Я заказчиком не являюсь, никакие договоры со мной тоже никто не подписывал. Заказчик — фонд капремонта.

Кто должен компенсировать мне ущерб в этой ситуации? В каком порядке? Как доказать, что повреждения причинены именно в этот период? К кому именно предъявлять исковые требования? Как провести экспертизу? Какие документы понадобятся?

Марина, ответственность за ущерб от действий подрядной организации несет фонд капитального ремонта. Я советую направить претензию в фонд и надеяться, что он сразу выплатит компенсацию. Если претензия не поможет, придется обращаться в суд.

Сразу скажу, что могут возникнуть трудности с обоснованием вины подрядчика. Спустя несколько месяцев будет сложно доказать, что стена ободрана и столешница повреждена именно в ходе капремонта. Но если цвет краски на фартуке такой же , как на газовых трубах, доказать причину и период повреждения более вероятно.

Ниже — инструкция, как действовать сразу после нанесения ущерба, потому что это более эффективный путь.

Составьте акт осмотра

Самостоятельно фиксировать повреждения бесполезно: ни фонд, ни суд не поверят на слово, что они сфотографированы именно в вашей квартире и как-то связаны с заменой газовых труб.

Акт осмотра необходимо составить как можно скорее. Желательно сразу после того, как вы заметили повреждения на кухне. Для этого нужно вызвать представителей организаций, причастных к капитальному ремонту, — тех, с кого вы будете требовать компенсации ущерба. Еще можно обратиться в управляющую компанию, но это более длинный путь, ведь УК — всего лишь посредник.

Поэтому я предлагаю сразу обращаться в подрядную организацию, виновную в повреждениях, и фонд капитального ремонта, ответственный за возмещение убытков по закону. У представителей подрядчика и фонда должно быть право подписи документов от лица организаций. Такое право есть у руководителей, а у технических исполнителей должна быть доверенность.

Чтобы найти организации, которые занимаются ремонтом вашего дома, можно воспользоваться сайтом «Реформа ЖКХ». Сведения о ходе капремонта открытые. Видно, кто заказал работу и кто ее выполняет. Дальше нужно найти сайты заказчика и исполнителя и попытаться по телефону вызвать их представителей, чтобы составить акт осмотра.

Неважно, приедут представители фонда и подрядчика одновременно или в разные дни. Они могут составить общий акт осмотра или отдельные акты с похожей информацией.

В акте осмотра должны быть указаны дата и время его проведения, ваш адрес, ФИО, а также ФИО представителей организаций и их должности. Из акта должно быть понятно, что именно повреждено, насколько сильно и почему, а также как можно исправить повреждения. Поэтому проконтролируйте его содержание. Например, может быть написано так:

«Три глубокие царапины на столешнице длиной 8, 11 и 15 см, шириной и глубиной около 2—4 мм появились в результате воздействия металлорежущих инструментов при замене газовых труб в ходе капитального ремонта 20.12.2019. Устранению царапины не подлежат. Площадь столешницы под замену — 60 × 120 см, материал — дерево, цвет — беленый дуб».

Один экземпляр акта осмотра от каждой организации остается у вас, второй заберет представитель фонда капитального ремонта.

Проведите оценку ущерба

Если фонд капремонта не идет на контакт и не предлагает нормальную компенсацию, нужно оценить ущерб. Оценку может проводить только специалист с соответствующим дипломом. Его можно найти в интернете.

Назначьте дату и время осмотра кухни, письменно известите об этом заказчика и исполнителя капремонта. Дату лучше выбрать такую, чтобы организации успели получить уведомление об осмотре.

Уведомление может выглядеть так:

«01.12.2019 в ходе капитального ремонта в доме № 18 по ул. Синичкиных проводились работы по замене газовых труб, в том числе в моей квартире № 46. Рабочие повредили столешницу, ободрали обои и испачкали краской кафельный фартук на стене. 25.12.2019 в 10:00 оценщик Степанов А. Н. будет составлять акт осмотра указанных повреждений. Предлагаю принять участие в фиксации степени ущерба».

Приглашения можно отдать в организации лично под подпись или отправить заказным письмом. Главное, чтобы потом вы могли подтвердить в суде, что звали ответчиков на осмотр. Важно, чтобы оценщик указал в акте осмотра именно те дату и время, на которые вы приглашали представителей организаций.

Оценщик подготовит отчет о необходимых действиях для устранения ущерба и определит их стоимость. Попросите второй экземпляр отчета. Иногда их распечатывают бесплатно, но чаще за дополнительные 500—1000 Р . Отчет об оценке всегда сшит, поэтому самостоятельно снять с него копию сложно.

Направьте претензию или обращайтесь в суд

Напишите претензию в фонд капитального ремонта: всегда есть надежда, что он решит не доводить дело до суда.

В претензии подробно опишите повреждения на кухне и укажите, что они появились из-за ремонтных работ в доме. Сошлитесь на акт осмотра и отчет об оценке, где указана стоимость работ по исправлению повреждений. Требуйте выплатить компенсацию, а также возместить затраты на отчет об оценке. В претензии укажите свои реквизиты и срок для исполнения требований. Напишите, что если компенсацию не выплатят, то вы обратитесь в суд.

К претензии приложите копии акта осмотра и отчета об оценке и направьте документы в фонд заказным письмом или вручите под подпись.

Я предполагаю, что фонд капремонта предложит устранить ущерб силами подрядчика. Выбирайте сами, что вам нужнее — ремонт или деньги. Если полный ремонт невозможен, просите денег, чтобы второй раз не обращаться к оценщику в случае некачественно выполненных работ.

Возможно, фонд капитального ремонта промолчит или откажет в компенсации. В этом случае обращайтесь в суд. Мы уже написали много подробных статей про суды — они вам пригодятся:

За основу иска возьмите текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием о выплате компенсации, но не получили ответа, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку, юриста и госпошлину, а также неустойка.

Возможные сложности

Если ремонт делали давно, подумайте о целесообразности обращения в суд. Плохо, что вы сразу не потребовали зафиксировать повреждения и составить акт об ущербе. Нужно было позвонить подрядчику и в фонд и вызвать их представителей. Чем больше времени прошло после ремонта, тем сложнее подтвердить, что это не вы сами повредили кухню.

Для обращения в суд необходим отчет об оценке стоимости ущерба. Компенсировать расходы на оценщика вы сможете только в случае победы в судебном процессе.

Но может случиться так, что вы взыщете меньше, чем потратите на защиту своих интересов.

Хорошо, что повреждения на вашей кухне незначительные. Одной женщине из Рязани повезло меньше: во время капитального ремонта кровли начались дожди и квартиру затопило. Суды двух инстанций по-разному трактовали ограничение о возмещении убытков в размере взносов за капитальный ремонт. Но Верховный суд РФ установил, что ограничение по сумме — это не взносы на капремонт, сделанные самим пострадавшим, а все взносы в фонд капремонта в целом. Убытки от дождей возместили полностью.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник