После сдачи новостройки когда начинать ремонт

Через какое время можно начинать ремонт в квартире в новостройке?

Боязнь появления трещин от усадки в новостройках сильно преувеличена.

Например в современных монолитных или монолитно-каркасных домах трещины от усадка практически не появляются ни через год, ни через 10 лет.

В сборных и блочных железобетонных высотках незначительные трещины могут появиться только в углах — на стыках блоков, стен, панелей. В таких домах каждая стена изготавливается на заводе и целиком монтируется на стройплощадке. Если и возникают трещины на стенах, то это уже заводской брак или грубые нарушения при установке. Такое случается редко, так как это подсудное дело. Перекрытие над каждым помещением — цельная монолитная плита и трещины на ней также не должны возникать.

В кирпичных домах трещины появляются чаще всего и основной причиной их возникновения является нарушения технологического процесса и высокие темпы строительства. Потолки в кирпичных домах как правило сборные — состоят из отдельных плит (чаще всего кругло пустотных). Швы между такими плитами перекрытия практически не возможно заделать так, чтобы на них со временем не появлялись трещины. Причиной тому является определенная упругость плит и соответственно чувствительность к статическим и динамическим нагрузкам от верхнего этажа. Проблему с трещинами на потолке можно решить устройством плавающих гипсокартонных, пластиковых или реечных потолков или же установив натяжной потолок.

При проектировании фундаменты современных домов рассчитываются на максимальные статические и динамические нагрузки с учетом сейсмичности региона строительства и согласно ГОСТ 27751-88 («Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету.») это значение еще умножается на коэффициент надежности по нагрузке, который всегда больше 1 и в некоторых случаях доходит до 1.5. Так что причиной образования трещин чаще всего является несоблюдение строительных норм и правил (СНИПов).

По поводу облицовки санузлов керамической плиткой, чего так боятся новоселы, то здесь тоже есть некоторые особенности. В панельном домостроении и все чаще в кирпичных домах устанавливают изготовленные на заводе монолитные железобетонные сантехнические кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

Если же санузел сборный или выложен из кирпича или блоков, то трещины возможны в углах. Избежать растрескивания кафеля можно если во внутренних и наружных углах устанавливать декоративные пластиковые или металлические уголки.

Я давно занимаюсь ремонтом квартир и поверьте моему опыту — большинство новоселов начинают делать ремонт в первый год после сдачи дома в эксплуатацию, а некоторые умудряются и раньше начинать и ничего катастрофического не происходит (ведь не могут же быть большинство людей глупыми? Не так ли?).

Исходя из выше сказанного, могу утверждать, что ремонт в квартире новостройки можно начинать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию управляющей компании.

Чтобы избежать неприятных последствий некачественного ремонта советую придерживаться не сложных правил:

нанимать для работ только профессиональных ремонтников;

не нарушать несущие конструкции дома;

цементные или бетонные стяжки полов устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;

если капитальные потолки сборные — закрывать их плавающими или натяжными потолками;

обои во внутренних углах комнат не заворачивать внахлест, а клеить встык или наносить жидкие обои;

если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки для кафеля.

Источник

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

• квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
• право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

• Какие условия содержит акт?
• На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
• Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Ремонт квартиры в новом доме: о каких нюансах следует знать

Гарантия 2 года

Работаем без предоплат

Фиксированная стоимость

Соблюдение сроков

Узнайте стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Ремонт квартиры в новом доме: о каких нюансах следует знать

Из этой статьи вы узнаете:

• Какой предстоит ремонт квартиры в новом доме
• С чего начать ремонт квартиры в новостройке
• Какой должна быть последовательность ремонта квартиры в новом доме
• Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты планирования жилого пространства под себя. Но есть и некоторые сложности, основная из которых — необходимость с нуля обустраивать жилище. Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт квартиры в новом доме.

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы купили квартиру в новостройке. Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты.

Это происходит потому, что застройщики сегодня крайне редко предлагают квартиры с отличным ремонтом в новом доме. Как правило, в комнатах сделана только черновая отделка, а иногда нет и ее. По факту помещение на этот момент сложно назвать жилым, в нем есть лишь необходимая инфраструктура, окна и входная дверь. В квартиру проведены электричество и вода, функционирует канализация, но не более того.

Разумеется, не все застройщики практикуют продажу жилья с черновой отделкой, многие предлагают квартиры, полностью готовые для проживания. Там уже есть межкомнатные двери, сантехнические приборы, плита, иногда даже встроенная мебель. Полностью отделаны стены, на полу имеется напольное покрытие. В такую квартиру можно сразу же заселяться и жить.

Приобретая квартиру, что называется, под ключ, вы существенно сэкономите на покупке стройматериалов и на выполнении отделочных работ. Но зачастую косметический ремонт в таких готовых квартирах крайне недолговечен, поскольку для экономии средств выполняется из дешевых низкокачественных материалов. И экономия может обернуться большими затратами впоследствии.

Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. Это поможет вам избежать типичных ошибок. Как правило, план имеет примерно следующий вид:

• Остекление.
• Монтаж входной двери.
• Установка или снос перегородок.
• Монтаж электропроводки.
• Монтаж сантехнических приборов.
• Выравнивание стен, потолков, пола.
• Чистовая отделка пола.
• Отделка стен, потолка.

Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку.

Время, которое дается дому на усадку, зависит от материалов и конструктивных особенностей здания. Единого мнения на этот счет не существует — одни эксперты говорят, что на усадку новому дому требуется шесть месяцев, другие — не менее трех лет.

Но не только усадка является аргументом к тому, чтобы отложить ремонт квартиры в новом доме на некоторое время. Еще одна причина — то, что в новостройке ремонт, как правило, делается сразу во всех или почти всех квартирах.

Когда сразу во многих квартирах идут работы по установке перегородок, масса дома в целом существенно возрастает, и пропорционально увеличивается усадка. В дополнение к весу новых перегородок идет стяжка пола, штукатурка, любые стройматериалы, которые используются при ремонте. К тому же неизбежны вибрации от работы перфораторов, протечки при замене труб и батарей, и это может негативно отразиться на ваших трудах.

Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку. В частности, для монтажа сантехнических приборов нужно использовать пластиковые трубы, которые достаточно эластичны и практически исключают резкую деформацию при усадке нового дома.

Квартиры в новостройках зачастую продаются совсем без внутренних перегородок, это называется «свободная планировка». С одной стороны, в таком случае у жильцов есть возможность разгородить помещение под собственные нужды и по своему вкусу. Но в случае отсутствия перегородок жильцам предстоит долгий, хлопотный и затратный процесс оформления документации на планировку, который включает:

• Согласование перепланировки помещения.
• Получение разрешения на проведение строительных работ.
• Приобретение материалов для монтажа перегородок.

Подведем итог: перед ремонтом квартиры в новом доме необходимо учесть все конструктивные особенности новостройки, усадку, распланировать строительство перегородок, согласовать его, выбрать правильные стройматериалы и солидную строительную компанию.

Усадка нового дома

Итак, начнем с анализа усадки нового дома. Усадка будет зависеть от материалов, которые использовались для строительства дома.

Кирпичный дом

Кирпичный дом может оседать много лет, впрочем, довольно равномерно. Пол в таких домах все же остается ровным, а вот стены могут деформироваться. Это связано с высыханием швов кирпичной кладки. Каждый отдельно взятый шов усыхает на незначительные доли миллиметра, но поскольку швов много, то в масштабе всего дома эти доли миллиметра в итоге сложатся в несколько сантиметров. Все это приведет к трещинам в краске, штукатурке.

Поэтому, если вы купили квартиру в кирпичном новом доме, то лучше выждать с ремонтом как минимум год, чтобы дом максимально «усох». Для первоначального ремонта квартиры в новом доме из кирпича используйте стройматериалы с высокой эластичностью — силиконовые или акриловые краски, структурированные обои или обои из винила. Они более устойчивы к равномерному оседанию стен кирпичного дома.

Панельный дом

Панельные дома оседают намного быстрее и заметнее кирпичных. Обычно для панельного дома достаточно года, чтобы процесс основной усадки завершился. В отличие от кирпичных домов, где усадка идет равномерно по всему дому, панели трескаются и деформируются в основном по углам или на стыках плит. После усадки панельного дома велика вероятность перекоса полов, и их придется выравнивать.

Каким-либо образом нивелировать подобные деформации практически невозможно, поэтому выбирать для первоначального ремонта можно любые недорогие материалы. Исключение составляет разве что потолок — можно установить натяжное покрытие, оно не боится изменения формы. Из этих же соображений на пол лучше постелить линолеум, поскольку ламинат или паркет точно не выдержат усадки дома.

Монолитный дом

Монолитный дом — это, по сути, целостная конструкция, и есть два варианта усадки: либо дом равномерно осядет вниз, либо его полностью перекосит. Последнее случается редко и только в тех случаях, когда при строительстве не соблюдены технологические нормы и правила, а также не учтены геологические нюансы. Процесс усадки нового монолитного дома занимает примерно год.

Теперь давайте подробнее поговорим обо всех этапах ремонта квартиры в новом доме.

Как начать ремонт квартиры в новом доме с нуля

Один из важнейших этапов ремонта квартиры в новом доме — планирование и подготовка к ремонту. Часто этому занятию уделяют мало внимания, считая его чем-то проходным, неважным, и совершенно напрасно — от грамотной подготовки будет практически полностью зависеть и последующий ремонт, и конечный результат работ.

Ремонт квартиры в новом доме начинается с планировки помещения, особенно в тех случаях, когда вы приобрели жилье, в котором межкомнатных перегородок нет совсем. У такой квартиры есть неоспоримое преимущество — возможность сделать жилище целиком и полностью под себя, под свои потребности, вкусы и нужды. Но не надо считать такую свободу безграничной — законом введены четкие нормы строительства, и их нарушение грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия квартиры.

Планирование ремонта квартиры в новом доме начинается с обдумывания будущего вида помещений и расположения основных коммуникаций. Очень важно правильно разместить внутренние перегородки, чтобы не было лишних стен и в то же время каждому члену семьи было комфортно и уютно жить в новой квартире.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Проект планировки помещений можно сделать самостоятельно или заказать профессиональному дизайнеру. Обратиться к специалисту имеет смысл еще и потому, что его проект будет учитывать нормы и правила, которые нужно будет согласовать. На следующем этапе необходимо распланировать расположение инженерных коммуникаций, сантехнических и электроприборов и крупной мебели.

Создавая план расположения помещений, помните, что законом категорически запрещено:

• Объединять кухню, в которой находится газовая плита, и жилую комнату.
• Размещать вход в санузел из комнаты или кухни.
• Переносить кухню на то место, где должен быть туалет или комната.
• Размещать ванную над комнатами или кухней квартиры снизу.
• Делать кухню или комнату без окон.
• Прокладывать электрические кабели и трубы в межпанельных швах и плитах перекрытия.
• Закрывать или делать более узкими вентиляционные каналы.
• Дополнительно загружать несущие конструкции более, чем это предусмотрено проектом дома.
• Переносить батареи или трубы ГВС на балконы, лоджии или веранды.
• Устанавливать теплый пол в виде труб, идущих от системы отопления или горячего водоснабжения.

Есть ряд работ, которые выполнить можно, но только с разрешения соответствующих органов – жилищной инспекции или местной администрации (или поставщика услуг, если речь идет об инженерных сетях):

• предполагающие изменение архитектурного образа фасада дома;
• так или иначе затрагивающие несущие стены квартиры;
• связанные с увеличением площади или переносом ванных и туалетов;
• работы, связанные с газо- и теплоснабжением: перемещение газовых приборов и батарей в пределах помещения квартиры.

Разрешения не потребуется, если вы делаете следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах, предусмотренных проектом дома для ванной, санузла, кухни;
• создание дверей в ненесущих стенах или наоборот, их закладка;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж дополнительных ненесущих перегородок при условии, что это несущественно увеличит нагрузку на плиты перекрытий;
• снос перегородок, не являющихся несущими.

Согласования на эти работы не требуется, но уведомить компетентные органы об их проведении вы обязаны. Чтобы избежать проблем с согласованием, а также не спровоцировать своими непрофессиональными действиями риски для жизни, доверьте перепланировку специалистам.

Без каких-либо согласований (и даже уведомлений) с контролирующими органами вы можете:

• делать косметический ремонт квартиры в новом доме;
• менять оборудование на новое, аналогичное по своим техническим характеристикам ранее установленному;
• перемещать напольные электрические плиты в границах кухни;
• монтировать и демонтировать встроенные антресоли и шкафы;
• монтировать кондиционеры, антенны и защитные сетки на наружной стене дома;
• ставить межкомнатные двери, витрины, не меняя при этом размеров помещений в квартире;
• менять внешний вид или материалы лоджий, балконов, наружных конструкций.

На следующем этапе вам предстоит выбрать стиль оформления вашего жилья. В этом вопросе вы можете опираться на свои потребности и предпочтения, единых канонов ремонта квартиры в новом доме не существует. Вы можете как поручить создание дизайн-проекта опытному профессиональному дизайнеру, так и разработать его самостоятельно, воспользовавшись фото ремонта квартир в новостройках.

Сегодня существует много сайтов в Интернете, где представлены дизайн-проекты в самых разных стилях для больших и маленьких площадей, для одного жильца или для многочисленной семьи. Многие решают воспользоваться именно этим вариантом, ведь услуги дизайнера обходятся недешево – хотя в этом случае есть возможность визуализировать квартиру еще до начала работ. На этапе создания дизайн-проекта важно предусмотреть все детали будущего ремонта.

После того как дизайн-проект создан, необходимо приступать к следующему этапу — планированию последовательности ремонта квартиры в новом доме. Необходимо обдумать все детали, включая расположение мебели, электроприборов, бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы правильно распределить нагрузку на электрическую сеть, максимально удобно расположить розетки, выключатели, сделать разводку других коммуникаций. Продумайте даже цвет напольной и настенной плитки, а не только расположение перегородок.

Далее необходимо составить максимально реальную смету работ, учесть стоимость всех материалов и необходимого инструмента. Не забывайте о таких «мелочах», как вывоз мусора, расходы на доставку стройматериалов. На самом деле это довольно существенные затраты, которые часто выпускают из виду в процессе составления сметы.

Проанализируйте, какие работы вы сможете выполнить при ремонте квартиры в новом доме своими руками, а какие только с помощью специалистов. Стоимость услуг профессиональных строителей и отделочников тоже необходимо включить в смету. Это позволит вам получить максимально реальную цену предстоящего ремонта.

Последовательность этапов ремонта квартиры в новом доме

Итак, дизайн-проект готов, смета составлена. Работы предстоит много, и не сразу даже понятно, с чего начать. Предлагаем вам четкий алгоритм действий по ремонту квартиры в новом доме.

Чаще всего новые дома сдают в эксплуатацию с уже установленными пластиковыми окнами. Тогда этот этап ремонта можно исключить и переходить к следующему. Но если у вас с застройщиком изначально была договоренность только на «коробку» с общедомовыми коммуникациями и без окон, то начинать нужно именно с их установки. Вы должны выбрать фирму-производителя окон и компанию, которая вам их установит.

Некоторые, впрочем, решаются установить окна самостоятельно, но практика показывает, что выгоднее доверить эту работу профессионалам — сэкономите время. К тому же, если вдруг вы нарушите технологию монтажа, вам придется все переделывать за свой счет. В идеале же окна уже должны быть установлены застройщиком дома.

На рынке встречаются квартиры в новых домах без ремонта, без вставленных пластиковых окон, но без дверей — нет. Другое дело, что та входная дверь, которую установил застройщик, не будет отличаться высоким качеством и устойчивостью ко взлому, поэтому вам, скорее всего, придется ее менять. Либо монтировать вторую входную дверь, а уже установленную оставить в виде дополнительной — для тепла и звукоизоляции.

При монтаже двери в новом доме нужно учитывать, что здание даст усадку. Поэтому установленную по всем правилам дверь, с анкерами устойчивости, скорее всего, перекосит. Вариантов у вас два. В первом случае вы оставляете родную дверь, а новую навешиваете после того, как дом осядет. В зависимости от материала, из которого построен дом, отложить установку вам придется на полгода-год.

Второй вариант — установить дверь только с анкерами безопасности, а через год-другой выровнять коробку, повесить дверь как положено, запенить и завершить отделку. Чего точно не стоит делать в новостройке — вешать дверь на штыри на сварке. Вытащить их из стены невозможно, только срезать болгаркой. Поэтому, когда вы решите поправить дверь, вам придется изрядно потрудиться и потратиться.

Сегодня внутри квартир практически не делают стены из кирпича. И не только потому, что это дорого. Кирпичные стены значительно утяжеляют дом в целом, поэтому усадка получается довольно приличной. Кроме того, толщина кирпичной стены ограничена параметрами кирпича. Перегородка из гипсокартона и дешевле, и легче, и ставится быстрее, и практически не имеет ограничений по толщине. Для ремонта квартиры в новом доме гипсокартонные перегородки — оптимальный вариант. А чтобы они не деформировались при усадке, между стеной и полом/потолком оставляют небольшое расстояние в 3-4 сантиметра.

Однако надо понимать, что при всех достоинствах у стен из гипсокартона есть и минусы, а именно — плохая теплоизоляция, высокая звукопроницаемость и низкая прочность. Можно добавить к перегородке утеплитель, но это значительно повысит конечную стоимость работ. Для того чтобы повесить телевизор или полку, в перегородки помещают закладные детали – закрепленные на каркасе фанеру или бруски. Но есть и еще один вариант — использовать не лист ГКЛ, а пеноблоки или пазогребневые гипсовые блоки стандартной ширины 10 сантиметров.

После установки перегородок начинается этап разводки коммуникаций. Здесь тоже есть свои особенности. Так, для электропроводки не имеет значения, какую усадку даст дом, поэтому ее можно спокойно закладывать в стены. С сантехническими трубами все наоборот — при усадке дома возможна деформация, протечки, поэтому закладывать трубы в стены категорически запрещено.

Трубы водопровода и канализации идут от общего стояка по всем помещениям, где будут стоять сантехнические приборы, — туалет, ванная, кухня. Эти работы довольно просты, и их можно выполнить самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые сделают все гораздо быстрее.

С особенной внимательностью и ответственностью нужно отнестись к электромонтажным работам. Как правило, электропроводка в домах, только что сданных в эксплуатацию, уже имеется. Но все равно нужно проверить, насколько она качественна. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше поменять ее, ведь от этого зависит не только комфорт. Некачественная электропроводка может привести к пожару.

С неменьшим вниманием проверьте и осветительные приборы, которые установил застройщик. На чем точно не стоит экономить, так это на электромонтажных работах. И, конечно, нельзя браться за них самому, если вы не профессионал в этом деле.

Следующий этап работ при ремонте квартиры в новом доме — отделка потолков. Специалисты советуют установить натяжной потолок, так как он скроет возможные трещины, которые образуются при усадке, и при этом не деформируется. Кроме того, натяжной потолок хорошего качества выдерживает до 100 литров воды. Не забывайте, что ваши соседи сверху, скорее всего, тоже делают ремонт, и поэтому нельзя исключать проливы и протечки.

В кирпичных и монолитных домах вместо натяжных иногда делают потолки из гипсокартона. Стыки со стеной проклеивают компенсирующей пористой лентой. Если усадка здания будет небольшой и достаточно равномерной, то этот потолок ее выдержит без видимых повреждений и деформаций.

Наиболее экономный вариант отделки потолка при ремонте квартиры в новом доме — окраска или оклейка обоями под покраску. Это не требует больших вложений, к тому же окрашенный или оклеенный обоями потолок впоследствии легко освежить и подремонтировать, а при желании и заменить на любой другой вариант, более современный и дорогостоящий.

Как вариант, можно вообще оставить просто бетонный потолок. Но, конечно, для такого ультрасовременного потолка нужен и ультрасовременный дизайн всего помещения.

Стены в «монолитках» можно отделывать как угодно — им не страшна деформация при усадке. Можно обшивать гипсокартоном, штукатурить набело. В кирпичных и панельных домах на период осадки лучше временно заштукатурить стены, а спустя полгода-год заделать трещины и нанести финишный слой отделки.

Специалисты советуют для чистовой отделки стен в доме из кирпича воспользоваться обоями, а в монолитных и панельных зданиях, кроме обоев, подходящим вариантом будет покраска.

Тем не менее после осадки дома обои и другую отделку нужно будет удалить и внимательно обследовать стены, особенно углы. Если появились трещины, то их необходимо тщательно заделать, поскольку они пропускают тепло и могут стать источниками сырости и грибка в помещении.

Для ремонта квартиры в новом доме лучше использовать обои с высокой эластичностью — виниловые или флизелиновые.

Черновая отделка пола в новом доме — важный этап ремонтных работ. Вы можете купить квартиру вообще без стяжки, и в этом случае ее обязательно нужно сделать. Как правило, стяжку делают из цементно-песчаной смеси. Она прочная и может выдержать осадку дома. Но для этого нужно соблюдать несколько правил — во-первых, предусмотреть компенсацию расширения в виде заполненных силиконом швов или демпферной ленты в местах примыкания к стенам. Во-вторых, стяжка не должна быть единой для всей площади квартиры, ее нужно обязательно разделить по комнатам.

При ремонте квартиры в новом доме профессионалы используют сухие и полусухие стяжки, пол на лагах. У стяжки на основе цементно-песчаной смеси есть только один минус — длительность высыхания. Требуются сутки, чтобы высох один миллиметр стяжки. И если слой толщиной в пять сантиметров, то представьте, сколько времени вам придется ждать, пока пол высохнет полностью и можно будет заливать его выравнивающей смесью. Ходить по такому полу, впрочем, можно, и если для вас не принципиально, чтобы пол был готов в течение недели, то можете смело использовать цементно-песчаную смесь.

Оптимальным покрытием для пола в новом доме считается линолеум, и даже не потому, что дом дает усадку.

При монтаже любого напольного покрытия у стен всегда остается небольшой технологический зазор, поэтому при осадке здания пол не деформируется. Но в первое время после сдачи в эксплуатацию дом будет активно просыхать, и напольное покрытие начнет впитывать влагу. Линолеуму это не страшно, а вот паркет или ламинат могут испортиться или сдвинуться. К тому же снять линолеум и заменить на новый проще и дешевле, чем перебирать или менять паркет или ламинат.

Когда начинать финишную отделку? Ответ прост — когда процесс осадки закончится. В идеале и по закону застройщик должен контролировать этот процесс, осуществлять специальные замеры и сообщать о результатах жильцам. Но не каждый застройщик готов это делать добровольно, поэтому жильцы могут самостоятельно заказать экспертизу здания, а затраты на нее взыскать с застройщика через суд.

Случается, что ключи от новых квартир жильцы получают настолько поздно, что дом уже успевает дать усадку. В таких случаях в квартирах в новом доме чистовой ремонт можно делать сразу набело и, что называется, на века.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ от строительной компании

Стоимость ремонта квартиры в новом доме будет зависеть от многих факторов. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, да еще и без окон, то цена ремонта, естественно, будет максимально высокой. Если в квартире есть только черновая отделка — существенно ниже. Если сделан хотя бы минимальный косметический ремонт, то, возможно, тратиться дополнительно вообще не придется, по крайней мере первое время. Различают три вида ремонта квартиры в новом доме в зависимости от перечня работ: эконом, базовый или полный.

• разводку электрической проводки;
• установку межкомнатных перегородок;
• заливку стяжки;
• выравнивание стен, экономичную отделку стен и потолка;
• укладку линолеума;
• установку плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехнических приборов при наличии готовых коммуникаций.

Выбирая экономвариант, будьте готовы отдать за ремонт одного квадратного метра жилья примерно три тысячи рублей без учета стоимости стройматериалов. Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить это бригаде, которая выполняет ремонт. Как правило, у профессионалов есть скидки в строительных магазинах или, например, бесплатная доставка.

Учтите, что площадь квартиры также имеет значение, причем чем она больше, тем дешевле будет стоить ремонт одного квадратного метра. Ремонт «однушки» обойдется в среднем в 155 тысяч рублей, «двушки» – в 210 тысяч рублей, «трешки» – в 250 тысяч рублей.

Если вы не собираетесь обращаться к специалистам, то к стоимости ремонта придется добавить еще и затраты на необходимое оборудование и инструменты, которые нужно будет купить или арендовать.

В базовый пакет входят те же работы, что и в пакет эконом, плюс:

• монтаж трубопроводов под сантехнику;
• монтаж навесного потолка;
• укладка плитки в санузле и ванной комнате;
• монтаж светильников.

Стоимость ремонта одного квадратного метра в этом пакете вдвое больше — 6 тысяч рублей без учета стройматериалов. Иногда к базовому варианту добавляют замену окон и остекление лоджии. В среднем базовый ремонт в «однушке» обходится в 210 тысяч рублей, «двушки» — в 300 тысяч рублей, «трешки» — в 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это базовый плюс дополнительный комплекс отделочных работ. После такого ремонта вы получаете квартиру, полностью готовую к проживанию.

Дополнительные работы к базовому ремонту:

• дизайн-проект квартиры с полной отделкой;
• отделка потолка, стен, пола, включая настил ламината, с использованием качественных отделочных материалов;
• установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций любого вида и любой сложности.

Полный ремонт обойдется вам примерно в 8–10 тысяч рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. К полному пакету также можно добавить некоторые виды работ, если они изначально в него не включены.

В итоге цена ремонта квартиры в новом доме под ключ с материалами составляет примерно:

• с использованием бюджетных стройматериалов – 6 000 рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов средней ценовой категории — 12 тысяч рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов люкс-класса — от 20 тысяч рублей за метр квадратный.

Некоторые фирмы предлагают эксклюзивный дизайн квартир и используют в работе только самые современные стройматериалы люксовой категории. В этом случае стоимость ремонта одного метра жилья — от 30 тысяч рублей и выше.

Для экономии можно нанять специалистов для черновых работ и прокладки коммуникаций, а финишную отделку выполнить своими руками.

Но особенности ремонта жилья в новостройках все же диктуют свои правила игры. В частности, нужно обладать определенными знаниями и умениями, чтобы предусмотреть усадку дома. Если этого не сделать, то сиюминутная экономия обернется большими затратами в будущем. Поэтому рекомендуем все же доверить ремонт квартиры в новом доме профессионалам, которые сделают работу качественно, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

Источник