Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит
Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.
Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.
Что входит в предчистовой ремонт
Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.
Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.
В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.
Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:
- установлен полный комплекс сантехники (кухонная раковина со смесителем, ванна, раковина и унитаз в санузле);
- оборудованы вставными элементами оконные и межкомнатные дверные проемы (имеются в виду не только сами окна и двери, но и сопутствующие детали – фурнитура, отливы, подоконники, откосы);
- выходы на поверхность электропроводки оснащены внешними составляющими – выключателями и розетками.
Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.
Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.
Пол и потолок
Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.
Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.
Штукатурка
Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.
На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.
Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.
Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.
Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.
Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.
Гипсокартон
Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.
Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.
Электропроводка
Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.
С чего начать ремонт после предчистовой отделки
Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.
Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.
Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.
Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.
Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.
Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.
Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.
Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.
Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.
Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.
Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.
Источник
ЛУЧШАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2021 ПОЭТАПНО. 2-ОЙ ПРЕДЧИСТОВОЙ ЭТАП!
Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. Продолжаю описывать поэтапный ремонт квартиры или дома со всеми пояснениями и лучшими советами для 2021 года!
2-ой Этап Ремонта под ключ — ПРЕДЧИСТОВОЙ . (В 1-ой части я рассказал о черновом этапе ремонта и что в него включено!)
Монтаж Черновой Инженерной Сантехники – Водоснабжение и Водоотведение (Канализация) + Система очистки и регулирования давления воды. Инженерная часть ремонта – одна из самых важных и затратных, так как на качестве экономить противопоказано. Рекомендую использовать трубы из сшитого полиэтилена Rehau Stаbil d 16 для разводки воды, коллектор регулирования каждой сантехнической точки Far либо Oventrop, все фитинги rehau, stout, viega. Обязательно ставьте в сантехузел редуктор давления (far), фильтр грубой очистки+ магистральные промывные фильтры, обратные клапаны, компенсаторы гидроудара и обязательно не забудьте про защиту от протечек (Neptun) с напольными датчиками, которые в случае появления излишней влаги отключат водоснабжение в квартире и вы не затопите соседей. На этом же этапе монтируем инсталляцию подвесного унитаза.
Под обои стены шпаклюются в два слоя финишной шпаклевкой, прежде на стены клеится малярная сетка для снижения риска появления трещин на поверхности. Каждый слой шпаклевки необходимо Грунтовать перед нанесением. Далее – стены шкурятся, становятся гладкими и они готовы под поклейку обоев/обоев под покраску. Под чистую покраску либо нанесение декоративного покрытия необходимы еще 2-а слоя финишной шпаклевки – Ротбанд паста либо Шитрок — с оклеиванием Стеклохолста (для снижения риска появления трещин из-за усадки дома!)
Начинаем монтаж Гипсокартонных конструкций. Это могут быть фальш-стены для скрытия некрасивых труб стоякового отопления, потолки из гипсокартона, различные короба, стены, скрывающие пирог шумоизоляции т.д. Монтаж осуществляется посредством создания каркаса из металлических профилей 60*27 и направляющих 27*28, который и нужен для крепления к нему гипсокартона. Далее – Гипсокартон шпаклюется по принципу подготовки стен под чистую покраску! На этом этапе монтируется шумоизоляция пола и потолка, если планируется! Шумка потолка – вещь хорошая и нужная, особенно, в современных новостройках, но стоить это будет ДОРОГО .
Замена Входной Двери.
К данному моменту уже нужно было определиться с моделью входной двери и магазином, в котором вы ее будете заказывать. Соответственно, можно вызывать замерщика и оформлять заказ, и в среднем, через дней 8-10 ваша дверь уже будет установлена монтажниками компании-продавца.
Отделка и Утепление балкона-лоджии.
Если вы хотите получить теплый балкон либо демонтировать балконный блок (или всю стену с балконным блоком), совместив с комнатой/кухней, то нужно будет обязательно уделить должное внимание утеплению данной области помещения. Помимо замены остекления —> Утепляем пол, потолок, стены пеноплексом (толщина: 30-50 мм) и пенофолом (10мм) — (если имеется утеплитель от застройщика в виде минеральной ваты, то его следует переделать). На пол монтируем электрические тёплые полы перед чистовым покрытием! Грамотно утепленную холодную зону можно запросто эксплуатировать как теплое помещение и не бояться замёрзнуть!
Установка и Сборка Силового Щита. Монтаж Слаботочного Щита.
Устанавливаем и монтируем щит с автоматикой для распределения-управления электроточками, их включения и отключения. Лишь грамотно собранный щит обеспечит безопасные условия эксплуатации всего электричества и электроприборов. Каждый кабель будет подключаться к определенному автомату, образуя электрический контур. Собираем щит со слаботочными системами и выводим в него все кабеля, перечисленные ранее в разделе черновой электрики. В щите для слаботочки также можно разместить роутер и скрыть за крышкой!
Монтаж Подоконников и Откосов Сэндвич-панелями.
Установленные подоконники будут в защитной пленке, которая снимется лишь самим заказчиком после въезда. Сэндвич-панели – это более лучшее решение в отделке откосов, нежели оштукатуренные, ввиду вероятности продувов со стороны фасада и появления плесени!
Плитку, как и любой другой чистовой материал необходимо выбрать заранее (лучше всего по Технологическому проекту до начала ремонта) и преждевременно определиться с поставщиком, с количеством, наличием и т.д. Есть плитка на складе, то привезут ее за пару-тройку дней, поэтому, данный вопрос требует уточнения за 3-и недели, если сроки ремонта ограничены временными рамками! Укладывается плитка плиточным клеем на оштукатуренную поверхность (либо на стяжку) с нанесением грунтовки или бетоноконтакта, как связующего элемента. На все мокрые зоны перед укладкой плиты необходимо нанести жидкую гидроизоляцию в 2-а слоя. Саму Затирку швов нужно осуществлять в самом конце, когда на объекте будет чисто, чтобы исключить попадание грязи и пыли.
Монтаж Наливных быстротвердеющих полов.
Перед установкой чистового напольного покрытия, необходимо придать полу идеально ровную и гладкую поверхность с погрешностью, максимум в 1-2 мм. Поможет нам в этом наливной пол, который наносится с тонким слоем (от 3 до 10 мм) сверху на выстоявшую нужное время стяжку. Необходимо учесть высоту пола в санузлах с учетом плитки-плиточного клея (теплые полы будут ли), чтобы вывести пол в единый уровень с учетом чистового напольного покрытия в комнатах. Поэтому монтировать наливной пол нужно после кладки плитки! Нет смысла опускать пол в санузлах ниже общего уровня, ввиду того, что у вас все равно будут лежать на полу датчики защиты от протечек, которые не допустят переливов!
Предчистовой этап подошёл к концу. Переходим к 3-ему Чистовому этапу! Читайте об этом в следующей статье на нашем дзен.канале.
Если вы хотите увидеть НАШИ Полезнейшие видео на ютубе, в которых я рассказываю о Качественном ремонте квартир и домов в Москве и Московской области, о том Каким должен быть правильный Дизайн-проект, как и на чем можно сэкономить при ремонте, как выбрать те или иные материалы, как не нарваться на обман, сколько стоит ремонт и мебель в 2021 году и т.д., то ссылку на мой канал, которому более 5-и лет – В СТУДИИ ИНТЕРЬЕРЩИКА — я прикреплю ниже:
Источник
