Последовательность ремонта квартиры земсков

Разработка проекта

Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи. А теперь — подробности:

Хороший проект должен окупаться! И мне удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы я добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль. Давайте посчитаем:

Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:

На всю квартиру не нашлось места для компьютерного стола! Для вещей — всего два маленьких двухстворчатых шкафа! Маленькая унылая ванна! Торчащие трубы. А вот ещё одна пачка фотографий. На них изображены мешки, в которых 1,5 млн рублей:

Эти деньги, вместе с потраченным временем, заказчик просто выбросил на свалку. Ему хватило месяца, чтобы понять — данная компоновка несостоятельна. Ещё три года он мучился и копил деньги на новый ремонт, а затем обратился ко мне. И, как видите, новый вариант гораздо удобнее и практичнее — в нём больше мест для хранения и нет участков, подверженных износу в процессе эксплуатации. Сравните эти компоновки:

Разница в полезной площади составляет 9 квадратных метров. Стоимость этих метров в этом доме — 1,2 млн рублей. А проект обошелся заказчику всего в 132 тысячи.

Заказчиков часто обманывают. Один из способов — с помощью «типовой сметы». Вот пример такой сметы — её дали заказчику, а затем приложили к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Согласитесь, выглядит такая смета очень презентабельно. Естественно, заказчик её утвердил, а затем подписал договор. Но это не смета по объекту, это типовая смета. Посмотрите на строчку № 74 — установка розеток и выключателей в количестве 40 штук. Понимаете, в чём развод? В том, что на квартире в 135 метров одних только выключателей будет штук 30, а всего электроточек — более 130 штук.

То же касается и остального — здесь всё занижено в несколько раз, начиная от количества кабелей и заканчивая площадью стяжки, штукатурки и покраски. А проверить правильность сметы, будучи обычным заказчиком, нереально. Поэтому заказчики утверждают смету и подписывают договор, где написано «обязуюсь доплатить в случае, если фактический объём работ превысит обозначенный в смете». И в результате переплачивают втрое, потому что типовая смета всегда занижена и фактический объём работ будет значительно выше. Например, итоговый счёт в вышеуказанной смете — 849 тысяч, а заказчик в итоге заплатил почти 2,5 млн.

А мои заказчики никому не переплачивают, потому что прилагают к договору не смету, а мой проект, в котором описан фактический объём. Это страхует даже от незначительной накрутки, не говоря уже о случаях, когда накручивают в 3 раза. И только этого достаточно, чтобы проект уже окупился.

Всё, что умеют девочки-дизайнеры — это рисовать. Они не строители и не технологи. Им нечего вам предложить, кроме красивых картинок. А деньги нужно как-то зарабатывать, нужно показывать труд и бурную деятельность, иначе заказчик не заплатит. Дизайнер не может сделать заказчику ровный прямой потолок, потому что заказчик скажет: «А зачем мне тогда дизайнер? Прямой я и сам могу сделать!».

И дизайнеру ничего не остаётся, как высасывать идеи из пальца и рисовать такие «шедевры», что аж глазам больно. В итоге заказчик получает тот самый «цыганский ремонт» — стены с дырками и нишами, безумные гнутые формы, острые углы, нелепые скругления и переходы от одного материала к другому:

И чем сложнее формы, тем больше заказчик переплачивает за работы. И это было бы оправдано, если бы в итоге он получал то, что хотел. Проблема в том, что такой дизайн хорошо выглядит только на картинках — в жизни эта хренотень смотрится совсем иначе. И когда заказчики это понимают, у них возникает шок. После этого они просят содрать всё это, вынести на свалку и сделать нормально, как у людей.

Не верите? Зайдите в любой поисковик и наберите «фото интерьеров». Вы увидите тысячи картинок, нарисованных на компьютере и буквально одну-две жалких фотографии. А всё потому, что эти красивые картинки в реальной жизни не сбываются. Поэтому их никто не выкладывает, чтобы не позориться и не выставлять себя дураком.

И когда до заказчика это доходит, дело уже сделано, материалы испорчены, работа оплачена и денег больше нет. А всё нужно делать заново! По своей практике могу сказать так — «цыганский ремонт» в квартире площадью 100 квадратных метров в результате доделок и переделок вытягивает из заказчика примерно 400-500 тысяч «лишних» денег. При этом для заказчика эти деньги не лишние, просто дизайнер решил «немного поиграть с геометрией».

Поэтому я стараюсь выбить из заказчика всю эту дурь ещё при составлении проекта. Иногда после замера мои заказчики шутят: «Алексей, вы за наши деньги лишили нас семейной мечты!» А после поживут в этой квартире полгода, сходят к соседям, посмотрят на их «дизайнерский» ремонт и всегда говорят одно и то же: «Спасибо за настойчивость и за то, что отговорили нас от этой бредятины!»

Заказчики любят вносить изменения в процессе ремонта. Зашел к соседям сверху, увидел «удачную фишку» и решил сделать так же. Съездил во Францию и там в отеле увидел прикольное решение. Ну, или просто приснилось, как можно сделать гостиную ещё лучше. А кто платит за переделки? Кто придумал — тот и платит, естественно.

Избежать этого можно только одним способом — заранее обсудить все удачные фишки, гениальные идеи и здравые решения. Нужно составить такой проект, в который бессмысленно вносить изменения — всё удачное и удобное там будет заложено изначально, причём каждый сантиметр будет заказчику доказан и обоснован. Если всё сделать правильно, у заказчика не возникнет желания вносить изменения — он и так знает, что у него всё правильно. Один из таких примеров вы найдёте в этом видео:

А теперь посчитайте, сколько бы переплатили заказчики, если бы сначала выполнили свои «хотелки», а после всё сломали и переделали по-нормальному? Посчитайте, сколько бы они переплатили, не будь у них моего проекта?

А чтобы сделать такой проект, нужно 15 лет заниматься ремонтом и записывать все удачные и неудачные решения. А затем тщательно опрашивать каждого заказчика и выбирать то, что подходит именно ему. А главное — проговаривать всё это заказчику, объяснять ему каждое решение. И в результате у заказчика даже мысли о переделках не возникает. А нет переделок — нет переплат. Такой подход позволяет сэкономить 200-250 тысяч рублей, а иногда больше. То есть, только на этом проект себя окупает.

Мои ремонты выполняются по чётким стандартам, которые касаются и технологий, и материалов. А значит, я могу взять последние 100-200 объектов, сложить все деньги, потраченные заказчиками, а затем разделить на все квадратные метры. В итоге я получу «цену ремонта за квадратный метр» с точностью до 3-5%. А значит, при составлении проекта я могу точно сказать заказчику, во сколько обойдётся ремонт, а также из чего эта сумма складывается и какими будут затраты на каждую из категорий.

Если у заказчика нет этой информации, то опытный прораб легко обманет его на 200-300 тысяч и никто не заметит. А когда заказчик заранее знает бюджет, он вычисляет обман и даёт отпор уже на ранних этапах. И на этом мои проекты окупаются ещё раз!

И это ещё не всё! Кроме общей информации я даю заказчикам готовые отчёты с моих объектов. Это очень полезно, если у заказчика возникают сомнения по количеству материалов или по ценам, по которым их якобы закупили. Они берут мои отчёты и сравнивают с теми отчётами, что предоставили их мастера. И если есть обман или накрутка — сразу вычисляют.

Чтобы ремонт стал лёгким и понятным, нужно дать заказчику пошаговую инструкцию и научить, как контролировать работу мастеров. Вот что я даю заказчику:

Я много раз видел, как заказчики меняют местами ключевые этапы ремонта. А после переделывают всё с нуля и вывозят на свалку тонны испорченных материалов. Хотели бы вы оказаться на месте такого заказчика? Нет! А знаете ли вы последовательность ремонта? Тоже нет. А знаете ли вы, кто отвечает за каждый из этапов? Тем более нет! Поэтому проект должен давать вам понятные ответы на все эти вопросы. Выглядеть это должно примерно так:

Мы в каждом проекте прописываем ключевые этапы, располагаем их в определённой последовательности и указываем, кто отвечает за каждый из них.

Разницу между хорошими и плохими материалами начинаешь понимать уже после первой сотни ремонтов. Любой профессиональный строитель наизусть знает, где находится «золотая середина», дешевле которой — низкое качество, а дороже — бесполезная переплата за понты и бренды.

А у заказчиков этой информации нет. Они идут на рынок и тратят солидные суммы на дорогие материалы. А через год ремонт начинает «сыпаться», а через три его нужно переделывать заново. Вот реальный объект, который я показывал на страницах этого сайта и даже в своих видео. Буквально через полгода ремонт начал рассыпаться прямо на глазах. Когда мыли полы, вылез из под плинтуса ламинат, мыли откосы — отвалился уголок, подул холодный воздух из окна — потрескались стены и потолки, попала пыль с улицы — почернел герметик, хлопнули дверью — отвалилась отделка на лоджии, запнулся кто-то — порожек отскочил. В общем, жопа:

Источник

nash_remont

nash_remont

UPD: забыл переписку приложить: исправляюсь 20kb

Такие зазоры почти у всех обналичек.
Вот еще немного фоток ремонта под ключ:

А еще скол на плитке в туалете и зазор у прямых стен с установленной мебелью на кухне.

Коротит проводку в спальне, вышибает автомат при включении. Они там уже раз накосячили, переделывали, видимо опять, что-то не так. А это обои снимать, стены штробить и заново шпаклевать. Никаких схем или пояснений они, конечно, не оставили. Ну, Земсков, наверняка, будет играть в игру: У нас все было хорошо, ничего не знаю. Впрочем, как всегда.

Честно говоря, не удивлен, что все закончилось подобным образом. И понимаю, в каком Вы сейчас положении, учитывая, что Вы еще ждали пополнение в семье, если я не ошибаюсь.

Я не первый раз повторяю, что компания Проект-Сервис (ПроСер)– это исключительно маркетинговый проект, который так красиво начинался и, скорее всего, бесславно закончится. Это «шоу-биз от строительства»: сверху красивая обертка, а внутри «ка-ка».

Начинается все «красиво» с поучающих роликов о профессиональном инструменте, экипировке, уникальных подходах в строительстве и ремонте, а заканчивается — отправлением заказчика в «пешую эротическую прогулку» и появлением «ПОЛИТИКИ КОМПАНИИ ПроСер», смысл которой сводится к: «ПЛАТИТЕ БАБКИ И ИДИТЕ НАХУЙ». И этот «манифест» своего бессилия земс собирается раздавать заказчикам?!… Похоже «осеннее обострение» не обошло земса стороной.

Появление «манифеста» не удивительно, ведь набрать заказы относительно не сложно, а вот с их выполнением явные проблемы, а тут еще заказчики начинают претензии предъявлять к качеству (стык ламината с дверной коробкой особенно порадовал, они потом герметиком это собирались залить?), по срокам и другие проблемы создавать, а тут нужно еще ролики поснимать, в ЖЖ-шку разместить, на «Первом» отметиться. Похоже, что заказчики не в приоритете в этой бурной активности ПроСер’а. Да и как этих проблем избежать, если компания ПроСер по факту состоит из трех «колек», имена которых фигурируют в переписке: Земс, который генеральный ПроСер; Миха, который ДавайДосвидания и Влад, которому сзади уже помяли.

nash_remont, Вы вспомните/почитайте предыдущие комментарии в этом ЖЖ, и не только мои, там же открытым текстом — «будьте осторожны, вникайте в детали, не пускайте на самотек». А сделать полностью оплату еще не выполненных работ – это, по моему мнению, очень неосторожно.

Если есть желание ситуация разрулить в правильном направлении, то советую Вам написать три заявы:
1. В местный Роспотребнадзор на ненадлежащее выполнение работ.
2. В местное ОВД на факт незаконного проникновения в квартиру.
3. В местную Прокуратуру на незаконное присвоение денежных средств.

После того, как эти органы пообщаются с ПроСер`ом, Вы получите действительно «досудебное урегулирование вопроса», т.е. вернут Вам 28 тыр. и еще что-нибудь приплатят.

Источник

Раскрыта реальная стоимость ремонта «под ключ» от топового блогера

На Ютубе немного известных блогеров, освещающих тему качественного дизайнерского ремонта в квартирах, и ажиотаж вокруг них большой — за счёт чего и поднимается спрос на их услуги по ремонту квартир. Не одному подписчику бывает интересна стоимость ремонта именно этого раскрученного ютубера. И недавно один из них (Алексей Земсков) в своём ролике озвучил, какова средняя стоимость ремонта квартиры «под ключ» от его строительной фирмы.

Особенность его подхода к расчётам в том, что он учитывает в стоимости не только расходы на отделочные работы и материалы, но и стоимость неких «организационных расходов», а именно:

· оплата работ закупщиков и транспортировки материалов до места ремонта,

· погрузка и разгрузка материалов,

· оплата вывоза и выноса мусора (вынос мусора не входит в стоимость самих ремонтных работ).

Стоимость организационных расходов не привязана напрямую к метражу квартиры, но очевидно, что чем больше площадь помещения, тем больше материалов требуется довезти до места и поднять в квартиру.

Средняя стоимость расходов на указанные работы – от 120 000 рублей для квартир площадью больше 100 метров.

Большую часть стоимости ремонта «под ключ» составляет оплата ремонтных работ: к ним относятся общие работы и специализированные. Общие – это работы, начинающиеся заливкой стяжки, и заканчивающиеся установкой техники. Стоимость таких работ составляет от 10 до 20 тысяч рублей (в среднем – 15 тысяч рублей) за квадратный метр.

К специализированным работам относятся те, которые могут выполнить только узкоспециализированные специалисты: электрики, газовщики, установщики окон, монтажники дверей и так далее. Так как спец. работы и материалы для этих работ по каждому направлению заказываются в одной и той же фирмы, Алексей приплюсовывает оплату труда узких специалистов к стоимости отделочных и чистовых материалов, и полную стоимость материалов для отделки оценивает в 22 500 рублей на 1 квадратный метр квартиры.

В стоимость материалов также включаются:

— материалы для отделки пола, потока, стен во всех комнатах,

Источник

Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры

Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры: как снести всё до «основания», а затем построить новый мир на месте старой квартиры. Рассмотрим самые важные этапы ремонта квартиры.

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры. Обязательно должен быть продуман и написан на бумаге последовательный перечень работ, который очень желательно согласовать с бригадами специалистов, выполняющих смежные, строительно-отделочные работы.

Примерный план ремонта квартиры:

1. Слом, перенос внутриквартирных перегородок, утилизация мусора (некоторые за кирпичный хлам еще и приплачивают). Здесь же желательно выпилить от стен на 5-10 см старые полы, если они деревянные и планируются к замене.
2. Возведение новых перегородок / стен. Если потолки не натяжные — черновая отделка их.
3. Проектирование и Прокладка электропроводки (коробки для выключателей/розеток временно закрываются крышками, вырезанных из доступных листовых материалов типа пластика).
4. Замена труб / батарей центрального отопления, при этом очень желательно непосредственно перед каждой батареей запланировать вентили, чтобы впоследствии при необходимости можно было легко их (батареи) снять.
5. Замена окон.
6. Штукатурка / отделка стен с оставлением в черновом варианте дверных проемов
7. Потолочные работы (балки и др. конструкции из гипсокартона) с последующим их оштукатуриванием.
8. Первичная окраска стен.
9. Натяжные потолки.
10. Демонтаж старых полов и установка черновых новых.
11. Установка дверных косяков к новым дверям (необходимо предусмотреть зазор от черновых полов на толщину чистового покрытия, например, типовой ламинат имеет толщину 8 мм, плюс 3-5 мм подложка и плюс 0,5-1мм на всякий случай)
12. Окончательная отделка стен и дверных проемов.
13. Укладка чистового пола.
14. Установка дверей.
15. Установка эл.выключателей/эл.розеток.

Теперь подробнее об отдельных этапах ремонта квартиры.

Business фото создан(а) master1305 — ru.freepik.com

1. Выбираем стратегию, продумываем проект

Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.
► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатные двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

2. Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Важно: сделайте закладные
При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки. Невозможно работать машинным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.
► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

People фото создан(а) prostooleh — ru.freepik.com

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

5. Установка лепнины

Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.
Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

9. Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов.

Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

Источник