Постановление правительства тюменской области по капитальному ремонту домов

Взносы на капитальный ремонт в Тюменской области в 2020 г. — ставки, льготы

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Тюменской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Закон Тюменской области от 05.07.2000 N 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» (в редакции, действующей в 2020 году).

Действие закона распространяется на все города области. Административный центр – город Тюмень. Крупные города и населенные пункты области: Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Новый Уренгой, Ноябрьск, Тобольск, Ханты-Мансийск, Ишим, Когалым, Нягань, Мегион, Надым, Салехард, Радужный, Лангепас, Пыть-Ях, Урай, Лянтор, Ялуторовск, Югорск, Муравленко, Советский, Лабытнанги, Губкинский, Пойковский, Заводоуковск, Фёдоровский, Тарко-Сале, Белоярский.

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ;
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:

1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
7. ремонт крыши;
8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
9. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
10. ремонт фасада;
11. утепление фасада;
12. ремонт фундамента многоквартирного дома;
13. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В Тюменской области региональная программа капитального ремонта составлена на 30 лет (распоряжение Правительства области от 15.12.2014 № 2224-рп). В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме. Текст программы по ссылке.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Тюменской области

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Размер взносов на капремонт в г. Тюмени на 2020 год составляет 7,50 рублей за 1 кв.м.

Действующие ставки взносов на капитальный ремонт в Тюменской области и г. Тюмени отражены в таблице

Размер взносов на капремонт в Тюмени и Тюменской области

Источник

Компенсации на капремонт: кто имеет право ими воспользоваться?

Все жители Тюменской области, проживающие в многоквартирных домах, обязаны платить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.

Вместе с тем в Тюменской области право на компенсацию по уплате взноса на капремонт имеют:

с 1 мая 2015 года — льготные категории граждан (ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, реабилитированные лица, ветераны труда и т.д.);

с 1 января 2016 года – граждане, достигшие возраста 70, 80 лет*.

При этом закон не освобождает граждан от уплаты взносов, поэтому в квитанциях указаны полные суммы начислений взносов на капитальный ремонт. Компенсация по уплате взноса на капитальный ремонт предполагает частичное возмещение понесенных расходов.

Подробная информация о компенсациях по уплате взносов для граждан, достигших возраста 70, 80 лет

(введены с 1 января 2016 года)

Критерии для установления права:

Возраст (неработающие граждане, достигшие 70 лет — 50% от норматива жилой площади), граждане, достигшие 80 лет — 100% от норматива жилой площади);

Право собственности на жилое помещение, в отношении которого предоставляется льгота;

Регистрация по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого предоставляется льгота;

Состав семьи (получатель должен быть одиноко проживающим неработающим собственником жилого помещения или проживать в составе семьи неработающих граждан пенсионного возраста (женщины – старше 55, мужчины – старше 60 лет).

Отсутствие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как определяется размер компенсации? Размер компенсации определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением правительства Тюменской области (7,5 руб.), и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (это 36 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 18 кв.м. – для граждан, проживающих в семье).

Таким образом, гражданам, достигшим 70 лет, компенсация предоставляется в размере 50% на 36 кв. м или 18 кв.м, достигшим возраста 80 лет – в размере 100% на 36 кв. м или 18 кв.м.

• Одиноко проживающему неработающему гражданину, собственнику жилого помещения площадью 86 кв.м, достигшему 80 лет, компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт будет предоставлена из расчета 100% на 36 кв.м с учетом установленного тарифа;

• Неработающему гражданину, достигшему 70 лет, собственнику, имеющему семью, состоящую из двух неработающих пенсионеров, компенсация будет предоставлена из расчета 50% на 18 кв.м с учетом установленного тарифа.

Когда будет произведена выплата? Первая выплата будет произведена во 2 квартале 2016 года с учетом перерасчета с 1 января 2016 года. В дальнейшем выплата компенсации на уплату взносов на капитальный ремонт будет осуществляться ежеквартально авансовым платежом в первом месяце квартала на текущий квартал на личный счет в кредитной организации, открытый для получения мер социальной поддержки, либо с доставкой пенсии на дом.

Куда обращаться за предоставлением выплаты? Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 70, 80 лет, осуществляется автоматически в базах данных территориальных органов социальной защиты населения Тюменской области. Обращаться с заявлением в органы социальной защиты населения по месту жительства необходимо только тем гражданам, которые ранее не получали меры социальной поддержки, то есть информации о них в базах данных нет. Уведомление о предоставлении компенсации в беззаявительном порядке направляется территориальными органами социальной защиты населения гражданину на адрес, имеющийся в информационной системе органов социальной защиты населения Тюменской области.

Горячая линия о выплате компенсации по уплате взносов на капремонт для граждан старше 70 лет: 8-800-100-12-90.

по выплате компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт

Какие категории граждан имеют право на предоставление компенсации?

В Тюменской области с 1 мая 2015 года возмещение расходов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется гражданам льготных категорий (участникам Великой Отечественной войны, инвалидам, реабилитированным лицам, ветеранам труда и т.д.) в соответствии с имеющимися у них льготными категориями.

С 1 января 2016 года согласно закону Тюменской области дополнительно предоставлено право на выплату компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт следующим категориям граждан, не являющихся льготниками:

а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:

• достигшим возраста 70 лет — в размере 50%,

• достигшим 80 лет — в размере 100%;

б) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений:

• достигшим возраста 70 лет — в размере 50%,

• достигшим 80 лет — в размере 100%.

Куда нужно обращаться гражданину за предоставлением компенсации? Необходимо ли писать заявление?

Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляется органами социальной защиты населения Тюменской области в автоматизированном режиме, то есть без личного обращения граждан.

Телефон горячей линии: 8-800-100-12-90.

Какие условия предоставления компенсации?

1. Граждане, достигшие 70-, 80-летнего возраста, должны являться собственниками жилых помещений.

2. Компенсация предоставляется в отношении жилого помещения, в котором гражданин имеет регистрацию по месту постоянного жительства (прописку).

3. Компенсация предоставляется неработающим гражданам, достигшим 70-, 80-летнего возраста.

4. Выплата компенсации производится при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

5. Компенсация предоставляется гражданину по одному более выгодному основанию — либо как льготнику, либо как достигшему установленного возраста.

Необходимо ли платить за капитальный ремонт по квитанциям гражданам, достигшим 70 и 80 лет? Почему полные суммы за капитальный ремонт включены в квитанции?

Граждане не освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт и продолжают их оплачивать в полном объеме. Компенсация на уплату взноса предполагает частичное возмещение понесенных расходов, поэтому в квитанциях указаны полные суммы начислений взносов на капитальный ремонт.

Как рассчитывается сумма компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт (с какой площади)?

Расчет компенсации производится с учетом минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением правительства Тюменской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (это 36 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 18 кв.м – на 1 человека, проживающего в семье).

• одиноко проживающему неработающему гражданину, собственнику жилого помещения площадью 86 кв.м, достигшему 80 лет, компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт будет предоставлена из расчета 100% на 36 кв.м с учетом установленного тарифа;

• неработающему гражданину, достигшему 70 лет, собственнику, имеющему семью, состоящую из двух неработающих пенсионеров, компенсация будет предоставлена из расчета 50% на 18 кв.м с учетом установленного тарифа.

Куда будет производиться выплата, если у заявителя льгот нет, соответственно реквизиты карты в соцзащиту не сданы? Вместе с пенсией?

Выплата будет производиться на личный счет в банке либо с доставкой пенсии на дом.

Первая выплата во 2 квартале 2016 года будет переведена всем гражданам, подходящим под данную возрастную категорию? Или в эти сроки только начнутся выплаты?

Возраст — не единственный критерий для установления права на получение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Получатель должен быть одиноко проживающим неработающим собственником жилого помещения или проживать в составе семьи неработающих граждан пенсионного возраста (женщины – старше 55, мужчины – старше 60 лет).

В связи с чем в настоящее время органами социальной защиты населения направлены запросы в соответствующие организации на предмет наличия в собственности жилого помещения, состава семьи и др. По мере поступления ответов на запросы осуществляется выплата.

Первая выплата компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, не являющимся льготниками, будет производиться в течение 2 квартала 2016 года за период, начиная с января 2016 года, далее — ежеквартально авансовым платежом. Льготники получают данную компенсацию в сроки выплаты мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Через какие базы данных будут формироваться списки граждан для получения возмещения за капремонт? У кого будут эти списки, чтобы гражданин мог проверить – вошел ли он в список для возмещения?

Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляется в базах данных территориальных органов социальной защиты населения Тюменской области. Кроме того, используются сведения Росреестра о собственниках жилых помещений, ОАО «ТРИЦ», органов местного самоуправления о составе семьи собственников, Пенсионного фонда РФ о неработающих пенсионерах. Органы социальной защиты населения получают необходимые сведения путем запросов в соответствующие ведомства.

Списки получателей формирует территориальное управление социальной защиты населения.

Будут ли оповещаться граждане о том, что они уже включены в списки по возмещению за капремонт?

Уведомление о предоставлении компенсации в беззаявительном порядке направляется территориальными органами социальной защиты населения гражданину на адрес, имеющийся в информационной системе органов социальной защиты населения Тюменской области.

При наличии различных льгот компенсация будет на более выгодном основании для гражданина определяться автоматически или по заявлению?

В случае, если гражданин имеет право на возмещение расходов на капитальный ремонт одновременно по нескольким основаниям, выплата будет автоматически осуществляться по одному наиболее выгодному для него основанию.

Гражданин — ветеран труда, достигший 80-летнего возраста. Как ветеран труда с 1 мая 2015 года он имеет право на возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50 процентов, как достигший 80-летнего возраста с 1 января 2016 года он имеет право на возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 процентов.

Выплата компенсации гражданину будет осуществляться по наиболее выгодному для него основанию – как достигшему 80-летнего возраста.

Кто производит расчет возмещений за капремонт?

Расчет компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляет ОАО «ТРИЦ» на основании принятых территориальными органами социальной защиты населения решений.

Источник