Капитальный ремонт многоквартирных домов
Реализация Областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области.
В целях реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов постановлением Правительства области от 23 декабря 2013 года № 1354 утверждена Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области сроком на 30 лет. Актуализация Областной программы капитального ремонта проведена 10 раз.
Количество домов в Программе – 9742.
За 5 лет реализации программы отремонтировано 2360 многоквартирных домов общей стоимостью ремонта 4 575,89 млн. рублей, в том числе в 2019 году выполнен ремонт 564 домов.
В целях исполнения программы на 2020 год на территории области запланирован ремонт 388 многоквартирных домов (общей стоимостью 735,61 млн.руб.), из них:
183 дома, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, стоимость ремонта которых составляет 148,29 млн.руб. (все работы выполнены);
205 домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (стоимость работ составляет 587,317 млн. руб.).
На 2021 год запланирован ремонт 330 многоквартирных домов.
Энергоэффективный капитальный ремонт.
Согласно нововведениям в действующее законодательство «Фонд содействия реформированию ЖКХ» предоставляет финансовую поддержку на возмещение до 80% расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Дополнительную финансовую поддержку также можно получить для возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Правила), определяющие порядок, формы и условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждены постановлением Правительства области от 17 января 2017 года № 18.
Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности утвержден Фондом и согласован с Минстроем России.
Обязательными условиями к многоквартирному дому для получения вышеуказанной поддержки являются:
— многоквартирный дом не должен являться аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— срок эксплуатации дома должен быть не менее 5 лет и не более 60 лет;
— дом должен быть оснащен общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
— необходимо иметь возможность предоставить расчет платы за коммунальные услуги на сновании показания общедомовых приборов учета за любые 12 месяцев непрерывно, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки (не применяется для возмещения части расходов на уплату процентов по кредитам);
— капитальный ремонт не должен быть профинансирован за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов.
Если Ваш дом подходит под указанные выше условия, далее, для определения, подходит ли Ваш дом под условия предоставления финансовой поддержки Фонда на проведение работ по энергоэффективному ремонту управляющей компании или ТСЖ необходимо провести расчеты потенциала экономии в «Помощнике ЭКР», который размещен на сайте Фонда.
Перед заполнением «Помощника ЭКР» можно заполнить следующую анкету-опросник.
Методология и инструмент расчета потенциала экономии коммунальных ресурсов в результате проведения энергоэффективного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах «Помощник ЭКР» разработана Фондом в целях решения собственниками задач по сокращению расходов тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. С указанной методологией можно ознакомиться на официальном сайте Фонда fondgkr.ru/finances/documents/pomoshnik-ekr.
В случае, если после заполнения «Помощника ЭКР» будет выявлена экономия потребления на коммунальных ресурсах не менее 10%, управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в орган местного самоуправления с заявкой на предоставление вышеуказанной поддержки, последние такие заявки аккумулируют и представляют на рассмотрение в Департамент строительства области. Помощники ЭКР для проверки направляются на адрес электронной почты: BogoslovskayaMA@depstroy.gov35.ru
Презентация «Правила предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта МКД за счет средств Фонда ЖКХ»
ПЯТЬ ШАГОВ ДО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Вниманию собственников вновь включённых в программу многоквартирных домов!
В течение шести месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственники не выберут способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок такое решение будет принято за них органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Формирование комиссий по определению необходимости проведения капитального ремонта ранее указанного в областной программе срока
В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее срока, указанного в областной программе капремонта, собственники помещений в многковартирных домах могут обращаться в созданную на территории муниципального образования комиссию с соответсвующим заявлением.
В соответствии с постановлением Правительства области от 9 февраля 2015 года № 85, установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в целях актуализации областной программы капитального ремонта и формирования краткосрочных планов реализации Программы; принятия региональным оператором в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.
Заседания комиссии проводятся по инициативе Департамента, а также на основании обращений органов местного самоуправления, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. В заявлении об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением имеющихся документов о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе акты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключение экспертных организаций.
Источник
Постановление правительства вологодской области по капитальному ремонту
от 23 декабря 2013 года N 1354
Об утверждении Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области
(с изменениями на 28 декабря 2020 года)
1. Утвердить прилагаемую Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
По поручению Губернатора области
первый заместитель Губернатора области
А.А.ТРАВНИКОВ
Утверждена
Постановлением
Правительства области
от 23 декабря 2013 г. N 1354
ОБЛАСТНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ДАЛЕЕ — ПРОГРАММА)
Паспорт Программы
— Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области
— Департамент строительства области
Цели и задачи Программы
создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрение ресурсосберегающих технологий;
оказание финансовой поддержки проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом и приняли решение о проведении капитального ремонта;
стимулирование реформирования жилищного и коммунального секторов муниципальных образований области, создание условий для формирования конкурентной среды в сфере управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, проведения капитального ремонта многоквартирных домов; содействие реформированию эффективных механизмов управления многоквартирными домами и самоорганизации собственников жилья в многоквартирных домах;
обеспечение приоритета комплексности при проведении капитальных ремонтов;
обеспечение реальной возможности самостоятельного выбора собственниками помещений в многоквартирных домах перечней работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Ожидаемые результаты реализации Программы
— Проведение капитального ремонта всех многоквартирных жилых домов на территории области (за исключением аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеются менее чем пять квартир), уменьшение аварийности в жилищно-коммунальном комплексе и улучшение жилищных условий населения, снижение уровня физического износа жилых зданий
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые финансируются за счет средств фонда капитального ремонта (по установленному минимальному размеру)*
* Таблица не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.
Источник
Постановление правительства вологодской области по капитальному ремонту
Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков
Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях
Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов, снятие, промывка и установка отопительных приборов в жилых помещениях
Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок
Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков
Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях
Кирпичные, панельный, блочные дома
Ремонт или замена ВРУ (вводно-распределительное устройство), распределительных и групповых щитов
Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения
Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения
Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем
Ремонт или замена ВРУ (вводно-распределительное устройство), распределительных и групповых щитов
Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения
Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения
Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем
Подключение к наружным сетям холодного водоснабжения
Подключение к наружным сетям водоотведения
Прокладка наружных сетей водоснабжения (до 150 м)
Прокладка наружных сетей водоотведения (до 150 м)
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, 400 кг на 9 остановок
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, 400 кг на дополнительную остановку
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, 630 кг на 9 остановок
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, 630 кг на дополнительную остановку
Источник
Постановление правительства вологодской области по капитальному ремонту
от 9 февраля 2015 года N 85
О Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области
(с изменениями на 19 октября 2020 года)
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Утвержден
Постановлением
Правительства области
от 9 февраля 2015 г. N 85
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ДАЛЕЕ — ПОРЯДОК)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), закона области от 22 апреля 2005 года 1260-ОЗ «О разграничении полномочий органов государственной власти Вологодской области в сфере жилищных отношений» и определяет содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.
2. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в целях:
актуализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области (далее — областная программа капитального ремонта) и формирования краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта;
принятия региональным оператором в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного областной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.
3. Для решения вопроса об определении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных районов, городских округов области, Департаментом строительства области (далее — Департамент) создаются комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории соответствующих муниципальных районов, городских округов области (далее — комиссии).
В состав комиссии могут включаться представители Департамента, Государственной жилищной инспекции области, органов местного самоуправления, органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, регионального оператора и иных органов или организаций по согласованию.
К работе комиссии могут привлекаться представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, собственников помещений в многоквартирных домах.
4. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии и иных членов комиссии.
5. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии.
В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.
6. Заседания комиссии проводятся по инициативе Департамента, а также на основании обращений органов местного самоуправления, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. В заявлении об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением имеющихся документов о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе актов обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключения экспертных организаций.
7. Заседание комиссии считается правомочным при наличии не менее двух третей от состава комиссии.
8. В процессе работы комиссия вправе запрашивать у органов государственной власти, юридических и физических лиц информацию, позволяющую определить необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
9. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется комиссией исходя из:
степени физического износа определенных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
планируемой к сбору суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.
В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия проводит обследование технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов.
Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается комиссией в соответствии с Ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446, и Ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312.
Результаты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов оформляются актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме (с приложением при наличии фото-, видеоматериалов), который должен содержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
10. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений, содержащих предложения:
о необходимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного областной программой капитального ремонта, либо в срок, установленный областной программой капитального ремонта, в целях актуализации областной программы капитального ремонта;
о необходимости (об отсутствии необходимости) повторного выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный областной программой капитального ремонта, в целях принятия региональным оператором решения о зачете (об отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного областной программой капитального ремонта срока его проведения, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ и (или) в целях переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 168 ЖК РФ;
о признании многоквартирного дома требующим (не требующим) проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома областной программой капитального ремонта, в целях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ;
о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период в случае установления невозможности продолжения оказания услуг и (или) выполнения работ на объекте капитального ремонта в соответствии с Порядком определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 24 июня 2013 года N 646 «О некоторых вопросах реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании комиссии.
При принятии комиссией решения в случае равного числа голосов, поданных «за» и «против», голос председателя комиссии (председательствующего на заседании) является решающим.
Решение комиссии принимается в течение 30 календарных дней со дня поступления обращений лиц, указанных в пункте 6 настоящего Порядка.
11. В решении комиссии указываются результаты технического обследования общего имущества в многоквартирном доме, обосновывающие принятие комиссией соответствующего решения.
В случае необходимости определения в областной программе капитального ремонта срока проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в решении комиссии указывается рекомендуемый срок проведения указанных работ.
Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии и утверждается председателем комиссии.
Член комиссии, несогласный с принятым комиссией решением, имеет право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
Протокол комиссии с обосновывающими материалами в течение пяти рабочих дней после дня утверждения председателем комиссии размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и представляется на рассмотрение Департамента с целью принятия решения о необходимости либо об отсутствии необходимости актуализации областной программы капитального ремонта и краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта, подготовки проекта постановления Правительства области о внесении изменений в областную программу капитального ремонта, либо направляется органу местного самоуправления в целях принятия им решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ, либо региональному оператору в целях принятия региональным оператором решения о зачете (об отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного областной программой капитального ремонта срока его проведения, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ, а также направляется представителям собственников помещений в многоквартирных домах, обратившимся в комиссию, в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.
Источник