- Перенос, демонтаж и установка перегородки — необходимость и этапы согласования
- Что можно делать без разрешения?
- Изменения, требующие согласования
- Запрещенные работы
- Необходимая документация
- Порядок согласования
- Чем грозят самовольные работы?
- Перепланировка комнатной перегородкой | Важный элемент ремонта квартиры
- Перепланировка и ремонт
Перенос, демонтаж и установка перегородки — необходимость и этапы согласования
Заполните несколько вопросов, что бы подобрать себе перегородки:
Очень часто интерьер квартиры или любого другого помещения надоедает и хочется внести в него какие-либо изменения, чтобы преобразить внешний вид, разбить на несколько зон или вовсе использовать его под другие нужды. Однако на практике это часто оказывается гораздо сложнее чем кажется, ведь лишь немногие перепланировки можно выполнять самостоятельно, а вот на остальные придется получать специальное разрешение от уполномоченных органов.
Что можно делать без разрешения?
Работы с перегородками, которые не повлияют на конструктивную целостность квартиры дома или иного помещения, а также на их площадь, считаются разрешенными и поэтому не требуют получения никаких разрешений. К таким можно отнести:
- Разбор перегородок, установленных в шкафах;
- Установка вращающихся и раздвижных дверных полотен;
- Изменение внешнего вида уже установленной перегородки или стены (не несущей), которая учтена в техпаспорте (покраска, поклейка обоев, любое декорирование и т.д.). Также сюда можно отнести демонтаж перегородки, при условии, что она будет снесена и возведена заново полностью, соответствуя данным техпаспорта.
- Монтаж перегородок, которые легко разобрать и перенести на новое место.
В последнем случае стоит учитывать, что ассортимент перегородок достаточно широк, поэтому в данном случае важным фактором является то, что такая конструкция не должна по своей высоте достигать потолка и тем более крепится к нему. К таким можно отнести любые мобильные перегородки, модульные, перегородки-ширмы, раздвижные створки, барные стойки, легкие арочные перегородки и т.д. Причем перегородка не должна иметь тяжелой конструкции, то есть оказывать нагрузку на основание, поэтому изготовлена должна быть из легких материалов, например, из гипсокартона, ДСП, ПВХ, ткани и т.д., и конечно же иметь легкие заполнители.
Изменения, требующие согласования
Проведение работ с перегородками, которые не внесут значительных изменений в конфигурацию помещения и не повлияют на общую безопасность, но потребуют внесения изменения в техпаспорт, требуется согласовывать. Причем разрешение на их проведение получить достаточно просто. К таким работам относятся:
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
- Монтаж перегородки для разделения туалета и ванной.
- Возведение дополнительного проема в уже установленной перегородке или стене, если она не является несущей, так как такой проход не равнозначен полному сносу конструкции.
- Возможен перенос перегородок или стен, не являющихся несущими, для изменения расположения комнат или создания новых зон. Но в данном случае разрешение будет получено при условии, что каждая комната будет с окном и радиатором отопления.
- Объединение комнаты с коридором (такие работы выполняются для увеличения площади зала).
- Установка любых перегородок высотой до потолка.
Запрещенные работы
Также существуют работы по перепланировке, которые полностью запрещены законодательством. К таким относятся:
- Снос любых несущих конструкций здания (разрешен лишь частичный их демонтаж, но только после тщательной проверки специалистом).
- Объединение отапливаемых помещений с неотапливаемыми (например, балкон с комнатой). Запрещен полный снос балконной перегородки и демонтаж порога.
- Объединение жилых комнат с чердаком.
- Расширение мокрых помещений (ванн или душевых) за счет жилых комнат (разрешение можно получить за редким исключением, если, например, квартира располагается на первом этаже).
- Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней.
- Выведение системы отопления (батарей) на балкон или лоджию, так как это может стать причиной нарушения температурного режима во всем здании.
- Демонтаж общедомовой вентиляционной шахты.
- Демонтаж переливного порога санузла, так как благодаря ему остальные жилые помещения защищены от затопления.
Все запреты объясняются тем, что любое вышеперечисленное изменение способно отрицательно повлиять на общую устойчивость конструкции здания и пожарную безопасность, а также негативно сказаться на состоянии других помещений.
Необходимая документация
Чтобы получить разрешение на изменение перегородок, необходимо подготовить пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Заявление на перепланировку (можно получить и заполнить в МФЦ).
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
- Технический паспорт, либо план и экспликация на помещение (необходимо получить в БТИ).
- Проект перепланировки, а также протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников, если перепланировка помещения в МКД невозможны без присоединения к нему части общего имущества.
- Согласие на перепланировку от остальных собственников помещения, если такие имеются (если помещение находится в соцнайме).
Если дом является памятником архитектуры, то дополнительно необходимо будет получить заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения работ по перепланировке.
Указанный выше перечень может быть уменьшен или дополнен другой документацией. Точный список будет известен после первичного приема у специалиста БТИ.
Порядок согласования
После того как жилищная инспекция получит все необходимые документы, она зарегистрирует данный запрос в системе и приступит к проверке предоставленной информации. Если в качестве перепланировки будет использован типовой проект, то потребуется обследование помещения, чтобы определить возможность проведения запрошенных работ. Дата и время такой проверки будут заранее согласованы с владельцем помещения, а по его результатам составят соответствующее заявление, которое будет передано в жилищную инспекцию.
Решение по заявлению принимается в течение 45 рабочих дней с даты его подачи. При принятии положительного решения заявителю в ряде случаев выдается журнал производства работ, где отражена вся технология, сроки работ, их качество и условия производства. Если при работах будут затронуты несущие стены, то журнал будет выдан в обязательном порядке.
Принятое решение действует в течение одного года с даты принятия, но в некоторых случаях допускается его продление на срок не более 6 месяцев.
После проведения перепланировки, процесс согласования не заканчивается. Далее владельцу необходимо вызвать инспектора, который подпишет акт о завершенном переустройстве, в случае отсутствия замечаний, и техника из БТИ, после проверки которого можно будет получить новый техпаспорт.
Если площадь помещения, указанная в техпаспорте не будет совпадать с первоначальной, то необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения. Через две недели в МФЦ можно получить обновленную выписку ЕГРН. Лишь на этом этапе процесс согласования можно будет считать завершенным.
Чем грозят самовольные работы?
За проведение самовольных работ по перепланировке помещения, его владельцу грозит штраф. Его размер зависит от того, кто является владельцем (физическое, юридическое или должностное лицо).
Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконное проведение перепланировки квартиры в жилом доме, гражданину (физическому лицу) назначается штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. При незаконной перепланировке в других жилых помещениях, например, в частном доме, размер штрафа будет меньше — от 1000 до 1500 рублей. Данные размеры штрафов одинаковы, то есть действуют по всей стране.
Юридические лица приобретают жилые помещения в многоквартирном доме для открытия в них кафе, магазинов и офисов, и за такую незаконную перепланировку, юридическому лицу также грозит штраф, но его размер может достигать 50000 рублей.
Должностные лица в случае допущения нарушений платят от 2000 до 5000 рублей.
Если штраф не оплатить в указанные сроки, то его передадут судебным приставам, а сверху могут назначить наказание в соответствии с ч.1 статьи 20.25 КоАП РФ. Это может быть либо штраф в двойном размере (но не меньше 1000 рублей), арест на 15 суток или до 50 часов обязательных работ.
Но наказание за незаконную перепланировку не ограничивается только штрафом, помимо этого владелец помещения будет обязан выполнить следующее:
- Узаконить выполненную перепланировку, если она отвечает требованиям закона.
- Устранить нарушение, то есть привести квартиру в первоначальный вид, если выполненные работы запрещены законодательством.
Затраты на восстановление первоначального вида здания или помещения прибавляются к сумме штрафа и могут достигать огромных размеров.
Если нет понимания, считаются ли разрешенными запланированные работы по перепланировке, то лучше перед их проведением получить консультацию или лично обратиться в уполномоченные органы. Это поможет сэкономить не только время, но и финансовые затраты, а также избежать множества возможных проблем.
Источник
Перепланировка комнатной перегородкой | Важный элемент ремонта квартиры
Вот ведь, всегда что-нибудь не хватает живому человеку! Хочется, хочется разнообразия, пусть не в повседневной рутине, но, однозначно, в ремонте квартиры. Готовые планировки квартир часто вызывают желание навести там свой архитектурный порядок, конечно, из лучших побуждений и для улучшения качества собственной жизни. Архитектура пространства несет в себе важное смысловое начало. например, возможность отдыха наедине.
Как отделить кусочек личного пространства в однушке?
Каким образом этого достигнуть?
Как вариант, раздвижная перегородка в лофт-квартире — получаем уединение по настроению, а стационарные стеклянные перегородки для обычной квартиры — новый интерьер и дополнительное зонирование.
Вот и добрались до главного…
Перепланировка и ремонт
Делаете ремонт, не нравится планировка квартиры? Превосходное разрешение дилеммы планировки — это комнатные перегородки для квартиры.
Наверняка многие сталкивались, и еще многие столкнуться с подобной проблемой. У кого-то, банально, недостаточно квадратных метров для удобного сосуществования в едином семейном кругу. Кому-то жизненно необходимо в однокомнатной квартире рабочее отдельное место ( например, для удаленной работы ). А кто и просто желает визуальных конструктивных реформаций. Но вот незадача и головная боль, перепланировку надо согласовывать. Уныние, тоска, печаль.
Извините за помпезность и повтор. Решение есть! Комнатные перегородки для квартиры замечательный выход в ситуации: «Хочу архитектурный ремонт без хлопот утверждения в различных инспекциях». И это реально. Да, да!
Установка комнатной перегородки не требует утверждения. так не является несущей архитектурной конструкцией.
Разнообразие комнатных перегородок предостаточно, делятся на 3 основные группы
1- Фиксированные (стационарные) — простые конструкции.
Крепятся к полу, стенам, потолкам, основной упор делается на четкое зонирование с декоративным компромиссом. В качестве компромисса — это интерьерная возможность использования всевозможное разнообразие материалов на сегодняшний день.
2- Подвижные (раздвижные) — сложные системы.
Кроме фиксации, могут складываться, раздвигаться, имеют различные движимые механизмы, чаще используются для «проходных» типов а-ля дверь/стена.
Вот, только несколько вариантов раздвижных перегородок:
-| с рельсовым механизмом на полу и потолке;
-| без порога — крепление только к потолку;
-| наклонные раздвижные — их нужно отвести от себя и затем двигать в сторону.
3- Мобильные — название говорит само за себя: они могут легко перемещаться с одного на другое место в квартире.
Замечательность эксплуатации мобильной перегородки — исключение фиксированного крепления, она перемещается куда душе захочется (ну, или почти «куда захочется» — у всего есть свои ограничивающие моменты).
Казалось бы, поставив фиксированную перегородку, возникнет постоянство «вынужденности отдыхать» в одном месте, никакой многоплановости и версификации визуальности, и тут на помощь приходит мобильность. Конечно, мобильность имеет значение, но позволим себе отметить, что ситуация под кодовым названием «Ремонт в квартире» чаще опирается на стационарность объектно-пространственной визуализации и перемещения 🙂 Поэтому вернемся к комнатным перегородкам 1 и 2.
Комнатные перегородки ( в данном случае стационарные и раздвижные ), их исключительная конструкция легко оптимизируется под ремонт любой квартиры. Они позволяют организовать личное пространство даже в супер-малом по метражу помещении, не ограничивая свободу передвижений.
Кстати! Нужен совет от реальных специалистов? Задайте вопрос в нашем «Столе заказов» (Телеграм @studiaremontoff ), обсудите свой ремонт в чате с живыми людьми, или найдите себе мастеров.
Хотите ещё преимуществ? Пожалуйста
1- Монтаж не надо согласовывать
Мы уже знаем ( просто следует помнить ), что комнатные перегородки не считаются несущими и капитальными стенами, поэтому не могут повредить остову здания, а значит, их разрешено устанавливать без согласования.
2- Можно играть со светопроницаемостью
Для лучшего проникновения света в квартиру есть вариант установить стеклянные перегородки, которые однозначно не уменьшат площадь визуально.
3- Интерьерный плюс
Комнатная перегородка, уже сама по себе необычный элемент интерьера, вдобавок сделает комнату более благоустроенной ( больше уюта ).
Поэтому забудьте о делении пространств с помощью мебели. Комнатные перегородки – вот самое современное, эргономичное, интересное решение ремонта и планировки при благоустройстве квартиры.
Спасибо за ваше внимание!
Студия Ремонтоff Дубровина
консультирует и принимает
заявки в Столе заказов
-| Умный ремонт в Телеграм |-
Источник