Пояснительная записка по проведению капитального ремонта
от 2 мая 2007 года N 03-10-1374
[О приеме заявок на капитальный ремонт от федеральных государственных
учреждений, подведомственных Роскультуре]
В целях своевременного формирования лимитов бюджетных обязательств для финансирования мероприятий по капитальному ремонту объектов культуры на 2008-2010 годы Федеральное агентство по культуре и кинематографии сообщает, что в период с 1 июня по 31 июля 2007 года будет осуществляться прием заявок от федеральных государственных учреждений, подведомственных Роскультуре.
При подготовке и представлении заявок на капитальный ремонт следует руководствоваться следующими основными положениями:
1. Здания (сооружения), техническое состояние которых согласно заключениям надзорных служб, а также проведенному техническому обследованию на основании приказа Роскультуры от 07.03.2006 N 67 не позволяет их дальнейшую эксплуатацию по прямому назначению, включаются в план финансирования по капитальному ремонту в приоритетном порядке.
2. Заявка (приложение 1) представляется в двух экземплярах с комплектом следующих материалов:
— пояснительной запиской с описанием технического состояния каждого здания (сооружения), планируемого к проведению ремонта и обоснованием затрат на производство работ (приложение 2);
— правоустанавливающими документами на здания (сооружения), подлежащие капитальному ремонту (выписка из реестра федерального имущества, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, копия технического паспорта здания, для памятников истории и культуры: охранно-арендное обязательство, договор безвозмездного пользования).
Прием заявок и проектно-сметной документации на планируемый капитальный ремонт (проектная документация, сводный-сметный расчет стоимости капитального ремонта, локальные сметы и дефектные ведомости) будет осуществляться согласно графику (приложение 3) в Федеральном агентстве по культуре и кинематографии при участии уполномоченных представителей федеральных государственных учреждений по адресу: М.Гнездниковский пер., д.7/6, г.Москва, 125009.
Дополнительную информацию по вопросам представления и сроках защиты заявок можно получить по телефону: (495) 629-79-73.
Приложение 1
Заявка на 2008-2010 годы по капитальному ремонту
(наименование федерального государственного учреждения, подведомственного Роскультуре)
Источник
Пояснительная записка к сметам на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
к сметам на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.
Объектом капитального ремонта является многоквартирный жилой дом. Место расположения объектов — Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Мегион
Сметная стоимость капитального ремонта определяется по пяти кустам сосредоточения объектов в базисном уровне цен 2001 года по состоянию на 01.01.2000 г. с применением Территориальных сметных нормативов (в новой редакции 2010 г., утвержденной приказом Минстроя России от 14.03.14 №97-пр), включённых в федеральный реестр сметных нормативов.
Сметная стоимость определяется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), введенной в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. №15/1.
В стоимость включены затраты на капитальный ремонт основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Стоимость капитального ремонта определяется на основании дефектных ведомостей, составленных по результатам проведенных обследований.
Материалы, полученные от разборки конструкций, не подлежат вторичному использованию и реализации, и их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
При капитальном ремонте жилых домов исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ, выполняемых при строительстве зданий и сооружений, повышаются затраты ручного труда и доставке материалов в рабочую зону. Согласно п. 4.7 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004 при нормировании работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН № 46) применены коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты не распространяются на монтажные и пусконаладочные работы (ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001) и работы по демонтажу конструкций.
Учитывая, что ремонтно-строительная площадка расположена в объеме заселенного жилого дома и на прилегающей к нему территории, применены поправочные коэффициенты для учета влияния условий производства работ, указанные в таблице 3 Приложения №1 МДС 81-35.2004, а именно:
1) в локальных сметах на ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения — по пункту 6. Ремонт существующих зданий (включая жилые дома) без расселения (к=1,5) – работы ведутся в местах общего пребывания (коридоры, лестницы, холлы и т. д.) где имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и жильцов дома (разъяснение письмо Минрегиона России №10976-08/ИП-ОГ от 15.10.2010 г.).
2) в локальных сметах, на ремонт подвальных помещений, при наличии стесненных условий — по пункту 2 (к=1,15), при их отсутствии коэффициенты не применяются;
3) в локальных сметах на электроснабжение, на ремонт или замену лифтового оборудования — по пункту 2, таблицы 2 «Монтаж оборудования».
Указанные коэффициенты не распространяются на работы по погрузке и перевозке строительного мусора.
Обоснование по применению коэффициентов отражены в техническом задании или дефектной ведомости.
Нормы накладных расходов приняты по видам работ в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним» МДС81-34.2004.
Сметная прибыль принята согласно «Методическим указаниям по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС81-25.2001 по видам строительных работ.
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли при определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, с использованием сборников расценок ТЕР-2001 (ФЕР-2001), исключая сборник № 46, применены с коэффициентами 0,9 и 0,85 соответственно.
Стоимость материалов и оборудования, отсутствующих в ТСНБ-2001, определяется по текущей стоимости, по данным производителей. В целях анализа представляемых исходных данных и выбора оптимальных и обоснованных показателей стоимости осуществляется мониторинг цен на материальные ресурсы. Все данные в сметной документации по стоимости оборудования и материалов подтверждаются прайс-листами и коммерческими предложениями.
Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций включает в себя отпускную цену с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок снабженческо-сбытовых организаций, расходов на тару и упаковку в размере 6% от стоимости материалов (данная надбавка принята усредненно, исходя из анализа затрат по стоимости основных принятых по прайс-листам группам материалов – тепло — гидроизоляция, кровельные покрытия, фасадные системы, кабельная продукция, трубы и фасонные части).
Сметная стоимость оборудования определяется исходя из свободных (отпускных) цен с учетом транспортных –6%, от стоимости оборудования МДС81-35.2004 п.4.60 и заготовительно-складских расходов -1,2% от стоимости оборудования МДС81-35.2004 п.4.64.
Пересчёт базисной стоимости капитального ремонта в текущие цены 1 кв. 2015 года выполнен с использованием индексов по приказу Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры №2 от 19.01.2015 г. (приложение 1) по типам домов и кустов расположения объекта.
В сметную стоимость капитального ремонта жилых домов не включаются затраты на строительство временных зданий и сооружений, в связи с тем, что при выполнении капитального ремонта многоквартирных домов титульные временные здания и сооружения не возводятся (перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным зданиям и сооружениям см. приложение 2 ГСНр81-05-01-2001). Затраты, учитывающие нетитульные временные здания и сооружения, включающие складские помещения и навесы при объекте ремонта, кладовые, сооружения, приспособления, устройства по технике безопасности и прочее учтены в составе норм накладных расходов на ремонтно-строительные работы (см. МДС81-34-2004 прил.6 разд.III).
Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время определены по сборнику сметных норм ГСНр 81-05-02-2001.
Учитывая, что ремонтно-строительные работы по ремонту внутренних инженерных сетей на объекте будут выполняться в условиях эксплуатируемого (отапливаемого) здания, то дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время не начисляются (ГСНр81-05-02-2001 ОУ п.3).
Нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ и являются среднегодовыми (начисляются в случае, если работы выполняются в течение зимнего и летнего периодов, если работы выполняется только в летний период– данные нормы не начисляются – см. письмо Минрегионразвития РФ №9017-ИМ/08 от 31.03.2009).
Нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время применяются с учетом коэффициентов п.8 технической части и таблицы 3 ГСНр81-05-02-2001.
Затраты на проведение строительного контроля определены на основании постановления правительства РФ от 21.06.2010 г. №468 в размере 2,14% от итога по главам 1-7.
Затраты на проектные работы определяются в соответствии со сметой на проектные работы и договора.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определен в размере 2% от стоимости работ с учетом лимитированных затрат и предназначен для возмещения стоимости неучтенных ремонтно-строительных работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе выполнения ремонтно-строительных работ.
Средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость учтены в размере 18 % от стоимости капитального ремонта в текущем уровне цен в соответствии с действующим законодательством РФ.
Источник
Пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе техническими условиями
Настоящая документация разработана в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области осуществляется на основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» и постановления Правительства Московской области от 14.03.2017 № 157/8 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы».
Категории земель, на которых располагается объект капитального ремонта – земли населенных пунктов.
Функциональное назначение объекта капитального ремонта – многоквартирный жилой дом.
Осуществление капитального ремонта объекта по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости) – I этап, в соответствии с условиями договора, заключаемого Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области с подрядной организацией.
Сведения о предполагаемых затратах, в том числе связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения: стоимость выполнения работ определяется утвержденной Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области сметной документацией (сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства), раздел 2.1. Выполнение работ осуществляется без отселения жителей. Снос зданий и сооружений, переселение людей, перенос сетей инженерно-технического обеспечения не предусматривается.
1.2. Конструктивные и объемно-планировочные решения
При наличии работ по ремонту кровель:
Кровли из рулонных и мастичных материалов —разборка покрытий кровель из рулонных материалов, ремонт цементной стяжки, огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением, устройство пароизоляции, утепление кровли засыпкой керамзитом, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам, разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов свесов и т.п., устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали, погрузка строительного мусора вручную, вывоз мусора.
Жесткая кровля –разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых асбоцементных листов или листовой стали, укладка ходовых досок, устройство переходных мостиков на чердаке, разборка слуховых окон: прямоугольных двускатных, устройство слуховых окон, установка створок в полукруглые слуховые окна, простая окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов (слуховые окна), обивка слуховых окон оцинкованной кровельной сталью: по дереву с одной стороны, ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена концов деревянных стропильных с установкой стоек под стропильные ноги, смена обрешетки с прозорами: из досок толщиной до 30 мм, устройство пароизоляции: прокладочной в один слой, смена мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических: разжелобков, смена обделок из листовой стали, примыканий: к слуховым окнам, смена обделок из листовой стали, примыканий: к дымовым трубам, устройство мелких покрытий конька и ребер из листовой оцинкованной стали, монтаж кровельного покрытия: из профильного листа (площадь ремонтируемого покрытия с вычетом площади, занимаемой трубами), огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирлакс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечивания: второй группы огнезащитной эффективности по НПБ 251, ограждение кровель перилами, масляная окраска металлических поверхностей: решеток, перплетов, труб диаметром не менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2, исправление оголовка дымовых труб с добавлением до 50% нового кирпича: с двумя каналами, исправление кладки дымовой трубы, оштукатуривание поверхности дымовых труб, окраска с подготовкой поверхности: перхлорвиниловая дымовых труб, устройство поясков из листовой стали на оголовки дымовых труб, смена: прямых звеньев водосточных труб с люлек, смена: воронок водосточных труб с люлек, смена: колен водосточных труб с люлек, смена: отливов (отметов) водосточных труб, смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах, погрузка мусора вручную, вывоз мусора.
При наличии работ по ремонту фасадов:
Работы по капитальному ремонту кирпичного фасада — ремонтом штукатурки по камню и бетону цементно-известковым раствором, отбивка штукатурки стен, откосов наружных, фронтонов, заделка трещин в кирпичных стенах, покрытие поверхностей грунтовкой, разборка деревянных оконных блоков в стенах, установка оконных блоков, устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю, смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, брандмаэров, парапетов, свесов, отливов, карнизов), ремонт наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр, ремонт балконов и козырьков, окраска составами фасадными (масляными, акриловыми) по заранее подготовленной поверхности.
Работы по капитальному ремонту фасада в виде герметизации швов — выполнять с устройством герметизации с разделкой горизонтальных и вертикальных стыков наружных панельных швов,с заменой уплотняющих шнуров с применением навесных люлек мастиками герметизирующими нетвердеющими, ремонтом штукатурки фасадов по камню и бетону цементно-известковым раствором, устройством и разборкой инвентарных лесов, разборкой и установкой оконных блоков, шпаклевкой поверхности фасада, очистка поверхностей фасада, окраской фасада акриловыми (масляными, фасадными) составами, монтажом ограждающих конструкций стен из профилированного листа, демонтажем и монтажом отливом, карнизов.
Работы по капитальному ремонту бетонного фасада — выполнять с установкой и разборкой инвентарных лесов, ремонтом штукатурки по камню и бетону цементно-известковым раствором, отбивкой штукатурки стен, откосов наружных, фронтонов, заделкой трещин в бетонных стенах, покрытием поверхностей грунтовкой, разборкой деревянных оконных блоков в стенах, установкой оконных блоков, устройством наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю, сменой обделок из листовой стали (поясков, сандриков, брандмаэров, парапетов, свесов, отливов, карнизов), ремонтом наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр, ремонтом балконов и козырьков, окраской составами фасадными (масляными, акриловыми) по заранее подготовленной поверхности.
Вывоз строительного мусора производится исполнителем в соответствии с требованиями СаНПиН и других нормативных документов по согласованию с заказчиком. Погрузочные разгрузочные работы производятся силами исполнителя.
Работы по утеплению фасадов с применением навесного фасада – выполнить с применением фасадных панелей, используемых для устройства навесного фасада, соответствующих «Единым санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к продукции (товарам), подлежащей санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю)», имеющих:
· плотность материала не более 3,2 кг/м2,
· группу горючести материала по ГОСТ 30244-94 п. 7 — Г1,
· группу воспламеняемости материала по ГОСТ 30402-96 – В1,
· группу токсичности продуктов горения материала по ГОСТ 12.1.044-89 п. 4.20 – Т1,
· группу дымообразующей способности материала по ГОСТ 12.1.044-89 п. 4.18 – Д1.
При наличии работ по ремонту инженерных систем:
Работы по капитальному ремонту системы водостока —снятие негодных частей; Навеска новых готовых частей труб с укреплением; Смена колен водосточных труб с люлек; Смена воронок водосточных труб с люлек; Смена отливов (отметов) водосточных труб; Смена ухватов для водосточных труб в каменных стенах. Материалы применяемые при капитальном ремонте, проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм; Звенья водосточных труб из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм, диаметром 140 мм, марка ТВ-140; Проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм; Колено из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм, диаметром 140 мм, марка ТВ-140; Воронка водосточная из оцинкованной стали толщиной 0,55 диаметром 215 мм; Отливы (отметы) из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм диаметром 140 мм; Поковки из квадратных заготовок, масса 1,8 кг; Проволока канатная оцинкованная, диаметром 2,6 мм.
Работы по капитальному ремонту замена оконных и балконных блоков —разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками; Снятие оконных переплетов; Выемка коробок со снятием наличников, отбивкой откосов и четвертей в проемах.
Разборка деревянных заполнений балконных дверей, снятие дверных балконных полотен; Выемка коробок со снятием наличников, отбивкой откосов и четвертей в проемах.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Источник