Правила поведения во время ремонта квартиры

Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону

Даже полноправным владельцам квадратных метров в многоквартирном доме закон запрещает самоуправствовать в вопросах проведения ремонта. Безусловно, решение о его необходимости и способы проведения зависят от собственника, однако при этом нужно соблюдать правила проведения ремонта в многоквартирном доме по закону. Это касается времени и сроков его проведения, уровня шума, захламления общих помещений, перепланировки и так далее.

Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке

Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.

Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.

Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:

Законодательная основа

Единого законодательного акта, который бы регулировал вопросы и условия проведения ремонтных работ в многоэтажках на территории России, нет. Все нормы при ремонте в квартире, за исключением тех, что установлены федеральным законодательством, могут регулироваться регионами самостоятельно.

Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . СанПиН 2.1.2.2645.10 утверждает предельный уровень такого шума в 55 дБ. Однако условия их применения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Так как Московская область является отдельным от столицы регионом, в ней действуют иные нормативы, в частности, Закон МО № 16/2014 от 07.03.14 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” .

В других регионах функционируют нормы собственного регионального законодательства.

Время проведения ремонтных работ

К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

Правила, действующие в Москве и МО

Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

Введен обязательный перерыв с 13 до 15 часов, что автоматически сокращает максимальный период проведения работ до 8 часов.

Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

Такие требования действуют лишь с 2016-го года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

• с 21 часов до 8 утра в будни;
• с 22 до 10 утра в выходные и праздничные дни.

При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

Правила, действующие в регионах

Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

• запрет или ограничения на проведение шумных работ в выходные/праздничные дни;
• установление временных рамок, в пределах которых допустимо проведение ремонтных или строительных работ днем, либо периода, когда шумные работы запрещены (вечером, утром и ночью), введение дневного режима тишины;
• определение максимальной суточной длительности и сроков проведения ремонта.

К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

• перепланировка без соответствующего разрешения;
• размещение строительного мусора в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоэтажки;
• захламление аварийных выходов и так далее.

Штрафы для нарушителей режима

Штрафы для нарушителей бывают двух видов: за нарушение федерального или регионального законодательства. В обоих случаях они носят административный характер.

Привлечение к ответственности за нарушение федеральных норм возможно в случае превышения допустимого уровня шума. Нарушитель отвечает по ст. 6.3 КоАП , которая предусматривает штраф для физлица в размере 100-500 рублей.

Если нарушен режим тишины, штраф регулируется региональным законодательством. Например, в Москве для физлиц его размер составит 1-2 тыс. рублей. Для чиновников и юрлиц суммы выше: 4-8 и 40-80 тыс. рублей соответственно.

Куда обращаться за помощью

Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:

• если речь идет о нарушении режима тишины, обращаться необходимо в правоохранительные органы (к участковому);
• при нарушении санитарно-эпидемиологических нормы благополучия в части повышенной шумности надзорные функции исполняет местное управление санэпидемстанции;
• при несоблюдении требований законодательства в части перепланировки/переустройства помещений или иных нарушений требований жилищного права обращаться следует в местное отделение жилищной инспекции;
• если при проведении ремонтных работ имуществу соседей или общей собственности жильцов МКД нанесен ущерб, для его возмещения нужно подавать иск в суд.

Заключение

Резюмируя сказанное, сделаем несколько выводов:

• в России нет единых правил проведения ремонта. Часть из них регулируется федеральным законодательством, часть – региональным;
• главные условия: соблюдение требований ко времени, уровню шума и продолжительности ремонта;
• уровень шума, создаваемого рабочими и инструментом, не должен превышать 55 дБ;
• допустимое время ремонта устанавливается субъектом. Обычно это запрет на строительство в выходные и праздники, введение режима тишины рано утром, вечером и ночью;
• при нарушении требований виновники могут быть оштрафованы.

5 thoughts on “Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону”

В большинстве случае плевать хотели собственники квартир на все эти правила и ремонтируют жильё в том режиме, который удобен им самим. Так что если хотя бы рано утром и поздно вечером у вас тихо, это уже здорово. А выходные там или праздники – уже без разницы. Лишь бы выспаться давали.

Все конечно написано правильно и умно, но в реальности слабо действует. На моих глазах богатый сосед который купил квартиру у бабушки старенькой. Менял окна в квартире, а старые просто бросал вниз с 5 этажа. Управы на него не нашлось.

А мне нравятся все правила, которые указаны в законе. Как бы не хотелось быстро закончить ремонт, нужно всегда думать о других людях. Им тоже хочется тишины, особенно если есть маленькие дети. А то бывали случаи в съемных квартирах, где рано утром начинал работать дрель.

Жаль, что далеко не все жильцы многоквартирных домов соблюдают вышеуказанные правила во время ремонта. Шумят с раннего утра до ночи, захламляют подъезд, в общем, сплошной кошмар.

Да в последнее время жильцы многоквартирных домов все чаще и чаще нарушают эти правила проведения ремонта. Часовой режим совсем не соблюдают, мне с маленьким ребенком жить с такими соседями сущий кошмар.

Источник

Чего нельзя делать во время ремонта квартиры?

Ремонт квартиры – это тот момент, которого люди порой очень долго ждут. Они мечтают о нем, они копят денег на него. И вот когда необходимая сумма собрана, возникает вопрос: а как правильно все сделать, чего вообще нельзя делать во время ремонта квартиры? В этой статье имеются все ответы и практически все они связаны с безопасностью всего дома.

Запрет №1

В каждом доме имеются специальные шкафы, в которых проходят трубы водоснабжения. Не стоит эти шкафы разбирать и замуровывать магистрали, поскольку на трубах есть специальные вентили, с помощью которых в случае аварии можно будет перекрыть подачу воды. Более того, в последние годы именно в таких местах оборудуются водомеры, к которым, как известно, нужен свободный доступ.

Запрет №2

Нельзя монтировать теплый пол от централизованного горячего водоснабжения. Дело в том, что вода в общедомовых магистралях может быть использована только для хозяйственных нужд и если использовать ее не по назначению, то температура воды упадет, что не сможет порадовать ваших соседей. Более того, это может привести к аварии.

Запрет №3

Не превращайте технический этаж дома в чердак, а подполье – в подвал. Во-первых, они предназначены для технических нужд. Во-вторых, городское руководство может подать на вас в суд.

Запрет №4

Не всегда можно утеплить балкон для того, чтобы превратить его в зимний сад. Если же вам ну очень хочется сделать это, ознакомьтесь сначала с серией дома и получите соответствующую документацию от автора проекта. Ведь для обогрева балкона требуется тепло, поэтому инженеры должны выяснить, не повлияет ли это на температуру в соседних квартирах.

Запрет №5

Затевая ремонт квартиры http://remont-kvartiry.com.ua, не перепланировывайте те помещения, которые вследствие этого перейдут в категорию непригодных для проживания. К примеру, сегодня так популярна замена двери на кухне на арку. Конечно, если арку ведет в коридор, то никаких проблем у вас не будет. А если нет? Если она ведет в прихожую? Ведь это сделает из прихожей комнату, непригодную для проживания – все дело в газовой плите на кухне. А быть на сто процентов уверенным в том, что не случится протечки газа, не может никто.

Запрет №6

Заливая пол или меняя перегородки, не создавайте нагрузку на несущие конструкции выше той, которая является нормой (то есть, при которой последние не будут деформироваться). Словом, толщина новой бетонной стяжки не должна превышать 7 сантиметров.

Запрет №7

Нельзя проводить никакого рода работы, способные нарушить прочность несущих конструкций. Прежде всего, это касается дополнительных стенных проемов. Один проем роли играть не будет, но что, если таких проемов будет несколько на каждом из этажей? Здание может попросту рухнуть аки карточный домик.

Запрет №8

Даже не думайте о том, что если вы демонтируете вентиляционный короб, то на его место можно поставить холодильник, сэкономив тем самым лишний квадратный метр свободного пространства. Результат такого ремонта будет весьма плачевным: все соседи снизу будут дышать кухонной гарью из каждой комнаты, подключенной к этому вентиляционному стояку. Они в любом случае обратятся в жилищную инспекцию, короб вы, разумеется, восстановите за свои деньги, при этом вас могут даже оштрафовать. Весьма чревато последствиями, поэтому рисковать не стоит.

Запрет №9

Нельзя «от фонаря» отключать приборы регулировки или контроля общих коммуникационных систем дома, если это может повлиять на расход коммунальных услуг в соседних квартирах. Распространенный пример: вам показалось, что в квартире чересчур жарко, поэтому вы установили на сушилку перекрывающий вентиль. Но теплоноситель то в ней движется по общей сети, поэтому вода в соседнюю квартиру тоже поступать не будет, и сушилка у соседей не будет работать также.

В качестве заключения

Если вы услышали над головой работу отбойного молотка – значит, соседи по любому затеяли ремонт. Рекомендуем зайти к ним в гости. Что бы они ни говорили, стойте на своем и выясните, что именно они намерены сделать. А вдруг они хотят улучшить себе жизнь за счет вашего комфорта? Если так, но соседи не желают прекратить работу, можете смело обращаться в жилищную инспекцию за помощью.

Источник

Основные правила безопасности при ремонте квартиры

Правила безопасности при ремонте квартиры должны соблюдать не только бригады рабочих, но и если все работы производятся собственными силами. Иначе ремонт принесет не радость, а большие проблемы. Ремонт квартиры относится к высокому классу опасности работ. Рассмотрим основные правила безопасности, которых стоит придерживаться, производя ремонт.

Средства защиты

В любых ремонтных работах понадобятся средства защиты, купить их следует заранее. Если проводятся работы по отделке, покраске, шпаклевке потолка, обязательно надо защитить голову и глаза от попадания строительных материалов. Для этого могут использоваться специальные очки, защитная шапка из клеенки. При работе с перфоратором необходимо использовать средства, защищающие дыхательные пути от пыли – респираторы.

Строительная пыль, которая вдыхается на протяжении даже короткого времени, может вызвать болезни и их осложнения в легких и дыхательных путях. Для любых видов работ лучше использовать перчатки. Там где нужна физическая сила, применяются тканевые перчатки с резиновым покрытием, а для работ с повышенной влажностью нужно использовать резиновые или полиэтиленовые перчатки. Проводя электромонтажные работы, даже если все электричество отключено, необходимо надевать специальные резиновые перчатки определенной толщины, которые не пропускают электрический ток.

При сварочных работах обязательно используется щиток. Не соблюдение этого правила вызывает резкие боли в глазах, которые сразу не чувствуются, а позже могут быть серьезные проблемы с глазами. Любой вид ремонтных работ в квартире требует применения средств защиты, об их наличии нужно позаботиться заранее. Некоторые средства понадобятся не в единичном экземпляре, а в нескольких. Такие средства не очень дорогие, но помогают не только сохранить здоровье, но и упрощают рабочий процесс, делают его более эффективным.

Положение тела во время работ

С неправильным положением тела связано много проблем. Нужно контролировать положение, чтобы не находиться долго с согнутым положением спины, иначе может понадобиться врач вертебролог, специализирующийся на проблемах позвоночника. Также вредно поднимать большие тяжести, для этого придумано много современных аппаратов.

Особенно много таких проблем возникает при заливке стяжки пола, приходится иногда носить бетонную смесь ведрами через несколько этажей. Но для этого создано специальное оборудование, которое поднимает строительный материал при помощи бензонасоса или конвейера. Важно использовать специальные приспособления, упрощающие труд и обеспечивающие правильное положение тела во время работ.

Исправность инструментов и оборудования

Перед каждым началом работ нужно проверять инструменты на работоспособность, устранить неисправности шнура, чтобы не было оголенного провода или сломанного штекера. Каждый инструмент имеет свой срок годности и его надо вовремя менять или хотя бы проводить плановую проверку на исправность. Необходимо вовремя менять комплектующие – режущие круги в болгарках, сверла в перфораторах.

Источник