- ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ(ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 1135)
- СОГЛАСОВАНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА
- ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ЗАДАНИЯ НА РЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И КОЛЕРНОГО БЛАНКА ВЫДАННОГО КГА
- ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА В ПРОЦЕССЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
- ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ФАСАДА
- САМОВОЛЬНАЯ ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ
- ОФОРМЛЕНИЕ ПАСПОРТА ЗДАНИЯ
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ(ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 1135)
Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.
СОГЛАСОВАНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА
Работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, по окончании производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов выполняются при наличии ордера Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ).
Организации, производящие ремонт, переоборудование и окраску фасадов, должны иметь СРО на право производства соответствующего вида работ.
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ЗАДАНИЯ НА РЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И КОЛЕРНОГО БЛАНКА ВЫДАННОГО КГА
Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся строго на основании задания и колерного бланка, выданного КГА. Не соблюдение этого правила ведёт к возбуждению административного дела в отношении собственника здания.
1.Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика.
2.К заявке прилагаются фотофиксация фасадов.
3.В случае когда заказчиком является юридическое лицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью компании.
4.При изменении внешнего облика фасада, и при аварийном состоянии фасада документация согласуется с КГА.
5.Проектная документация на ремонт фасадов разрабатывается на основе результатов технического обследования здания.
6.Для получения архитектурного задания на ремонт и колерного бланка, в КГА направляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной документации.
7.Срок выдачи архитектурного задания и колерного бланка устанавливается КГА.
8.Срок действия задания и колерного бланка — 3 года.
ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА В ПРОЦЕССЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
1.Проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае аварийного состояния — выполнение их технического обследования;
2.Снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
3.Снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных досок;
4.Временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
5.Обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
6.Выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
7.В случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия;
8.Обследование материалов отделки и разработка методики производства работ.
По завершении подготовительных работ составляется акт передачи фасадов в ремонт с перечислением подлежащих сохранению декоративных элементов.
Заказчик контролирует правильность выполнения ремонтных работ, соответствие архитектурному заданию, проектной документации, действующим нормам и правилам, контролирует качество используемых материалов и оборудования.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ФАСАДА
Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется проводить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°C.
Для производства работ разрешено использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке.
Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всей высоте. Нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится при наличии разрешения ГАТИ и Управления государственной инспекции по безопасности дорожного движения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2011 №1546).
До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, КГА либо КГИОП (в случае производства работ на объектах культурного наследия), подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску).
Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем КГА либо КГИОП в соответствии с заданием проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.
Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ.
КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
При окраске фасадов запрещается:
1.Окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей.
2.Окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой.
3.Окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева.
4.Частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ и при наличии разрешений КГА или КГИОП.
ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ И ОБОРУДОВАНИЮ ОКОН И ВИТРИН
Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
2.Архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора).
3.Оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты).
4.Остекление, заполнение светопрозрачной части.
5.Подоконники, устройства водоотвода.
Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:
1.Комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада.
2.Надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций.
3.Надежность, безопасность элементов и конструкций.
4.Устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада.
5.Содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.
Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции зданий и сооружений по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
1.Окраска откосов и наличников.
2.Фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада.
3.Окраска поверхностей, облицованных камнем.
4.Облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада.
5.Повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
САМОВОЛЬНАЯ ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ
При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:
1.Произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада.
2.Изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада.
3.Устройство витрин, выступающих за плоскость фасада.
4.Некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.
Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).
Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия — с КГИОП.
ОФОРМЛЕНИЕ ПАСПОРТА ЗДАНИЯ
В соответствии с Постановлением Правительства №448 и №1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений Санкт-Петербурга» паспорт фасада является обязательным документом для собственников зданий и сооружений.
Является необходимым документом при эксплуатации, содержания и ремонта фасада, а так же для размещения дополнительного оборудования.
Нарушитель требований Постановления Правительства получает соответствующие уведомления, предписания и протоколы от органов государственной власти, обязан в течении 7 дней обратиться в проектную компанию для изготовления паспорта фасада здания.
