Правильный ремонт квартиры последовательность работ

Последовательность проведения ремонта в квартире: 16 этапов

Любые работы по обустройству квартиры традиционно называют ремонтом, даже если это новостройка. В случае с квартирой ремонт – это комплекс определённых видов работ в необходимом объёме, выполняемых в необходимой технологической последовательности. Рассмотрим эту последовательность этапов для выполнения капитального ремонта квартиры, так как от неё зависит и качество результата, и размер затрат – финансовых, трудовых, временных.

1. Перепланировка – необходимо согласование и проект

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сделать это в правовом поле — согласовать с местными органами исполнительной власти.

Пакет документов для согласования перепланировки должен включать проект ремонта, чтобы контролирующий орган мог дать оценку соответствия результата работ действующим нормам и правилам. Для ускорения процедуры согласования обычно обращаются в проектную организацию с изложением своих планов по ремонту, где специалисты сразу укажут, что из запланированного вами не может быть разрешено.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ
«Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»

• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки и переустройства содержится в статьях 25-28 ЖК РФ.

Согласование необходимо делать даже в том случае, если жильё – это квартира так называемой свободной планировки в новостройке, и перегородки должны возводиться там впервые. При продаже такого жилья будущего владельца заверяют в возможности самостоятельного возведения перегородок в любом месте, но по факту это не так — юридически планировка свободной быть не может. До начала строительства здания проектная документация обязательно проходит экспертизу, а для этого в проекте должны быть указаны все перегородки – без этого получить разрешение на возведение здания невозможно.

Если перепланировать жильё без согласования, то в будущем велика вероятность различных проблем — от невозможности переоформить квартиру без приведения её в прежнее состояние до штрафных санкций за незаконную перепланировку по жалобам соседей.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиП-ам, СаНПиН-ам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована, и на неё нельзя получить разрешение.

Ответственность за самовольную перепланировку изложена в ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

2. Демонтаж бытового оборудования

Предполагая, что квартира была жилой, уже освобождена от мебели и карнизов над окнами, нужно выполнить следующий этап подготовки к ремонту:

• На щите отключается подача в квартиру электроэнергии, после чего снимаются люстры и светильники. Если проводку и расположение осветительных приборов менять не планируется, то концы проводов изолируют, устанавливая в нужных местах временные или переносные светильники.
  Если планируется демонтаж старой штукатурки, то светильники должны быть взрывозащищённого исполнения (лампа накаливания – в герметичном плафоне, патрон – в корпусе), так как образующаяся при этом пылевоздушная смесь взрывоопасна.
• Розетки и выключатели ослабляются в монтажных коробках и вытаскиваются из них. Ненужные отсоединяются с изолированием концов провода, нужные остаются подвешенными на проводах.
• В зависимости от объёма ремонта, демонтируется сантехника. Перекрывается подача воды в квартиру, и после спуска её остатков снимаются смесители, электроводонагреватель (при наличии), ванна. На точки подключения устанавливаются заглушки.
• Перекрывается подача газа в квартиру, и демонтируется потребители природного газа – кухонная плита, газовая колонка (при наличии).
• Демонтируется внутренний блок сплит-системы.
• Если планируется замена или ревизия радиаторов центрального отопления, то они также отсоединяются и снимаются.

3. Создание временных условий для ремонта

• Монтируется переносной щиток с электроавтоматами – для возможности подключения электроинструмента.
• Рядом с канализационным стояком устанавливают унитаз (без сливного бачка) и подключают его гофрой. Над ним крепят кран, соединив его шлангом с водопроводом (как вариант – соседским)
• К штуцеру на газопроводе подключают шлангом лёгкую переносную плиту и/или горелку.

4. Снос старых перегородок

• Если на перегородках присутствует электропроводка, то в соответствующих распределительных коробках производят её отключение.
• Снос перегородок выполняют сверху вниз. Если этаж – не первый, пол лучше чем-то защитить (мешки со стружкой, опилками, подтоварные поддоны), чтобы от падения обломков не потрескались потолки в квартире снизу.
  Работу по демонтажу перегородок выполняют в респираторе и защитной обуви.
• Плети водопровода (при наличии) отсекают от системы по мере их оголения в процессе сноса.

5. Демонтаж старых дверных блоков

Полотна снимаются с петель. Дверные коробки, в зависимости от планов на них, либо вытаскиваются из дверного проёма целиком после демонтажа откосов, либо надрезаются ножовкой по вертикальным стойкам и по частям извлекаются из пазов с помощью гвоздодёра.

6. Удаление старой отделки

• С потолков снимаются галтели, с пола – плинтусы, с дверей – наличники.
• Побелку и обои удаляют шпателем после пропитки водой. Если на потолке присутствуют русты, их расшивают.
• Кафельную плитку (вместе с плиточным клеем) и старую штукатурку удаляют перфоратором с насадкой-зубилом.
• Напольная отделка демонтируется до плиты перекрытия.

7. Устройство перегородок

Выполняется согласно проекта. Из современных материалов популярны пустотелые пазогребневые блоки, гипсовые или силикатные

8. Устройство электропроводки

С учётом будущей расстановки мебели и расположения бытовой техники необходимо продумать расположение розеток и выключателей, после чего на стенах выполняют разметку электропроводки и распределительных коробок.

Если старая штукатурка не удалялась, то по разметке выполняют штробление стен под кабели и вырубают гнёзда под распределительные/монтажные коробки.

В штробы или по стенам производится монтаж электропроводки с выводом линий к общему щиту в прихожей – пока без подключения к сети. Электроприборы большой мощности, например, котёл отопления, кухонная плита, бытовой водонагреватель, должны иметь отдельную линию подключения к щиту.

Выполняя штробление несущих стен в панельном доме, нельзя углубляться дальше заводского штукатурного слоя панели и, тем более, оголять или повреждать её армирование. Толщина этого слоя составляет 4-5 см, что достаточно для скрытия проводки.

9. Разводка водопровода и канализации

С учётом проектного расположения сантехнических приборов, выполняется разметка разводки труб по стенам и их штробление под водопровод, после чего производится монтаж труб.

Для справки. Если квартиру планируется оборудовать автономным отоплением, то монтаж отопительного контура осуществляется на этом же этапе.

Затем производится разводка внутренней канализации от центрального стояка в санузлы, на кухню.

10. Установка входной двери

По готовности разводки водопровода, канализации и электропроводки монтируются входная дверь с коробкой (не забыть канал в проёме под провод для звонка) и коробки межкомнатных дверей. Если короба внутренних дверей имеют пороги

11. Выравнивание оснований

Квартиру предварительно освобождают от строительного мусора, а поверхности – от пыли.

Выравнивание начинают с потолков, лучше – с помощью готовых выравнивающих смесей.

Классическим способом выравнивания стен является оштукатуривание. Участки, запланированные к отделке керамической плиткой, выравниваются начерно, но не затираются.

Если старая штукатурка не удалялась, выполняется затирка штроб с проводкой и трубами, заделка рустов на потолках и устройство откосов в дверных/оконных проёмах.

По штукатурке выполняют финишное выравнивание поверхностей смесями на основе цемента или гипса (шпаклевание) с предварительным двухслойным грунтованием.
На полу выполняется выравнивающая стяжка, в помещениях с сантехникой необходимо сделать гидроизоляцию полов.

Если планируется устройство электрических «тёплых» полов, то нагревательные контуры в стяжку монтируются на данном этапе.

12. Отделка потолков

Традиционно отделка квартиры выполняется по правилу «сверху вниз», поэтому начинают с потолков. Однако, если планируется установка натяжного потолка, то плёнку нужно монтировать после окончания отделки стен.

Если есть опасения протечек сверху, перед отделкой на потолке лучше выполнить гидроизоляцию — способом пропитки. Полностью от потопа это не спасёт, но облегчит последствия.

При высоких потолках на этом этапе выполняется также их звукоизоляция, которая одновременно будет являться и утеплением.

13. Отделка стен

Стены отделывают согласно дизайн-проекта, не допуская сквозняков при работе и в период высыхания отделки.

Перед покраской или поклейкой обоев зашпаклёванные поверхности грунтуют.

Когда монтировать потолочные плинтусы – галтели, зависит от их материала изготовления. Лёгкие пенопластовые галтели устанавливаются после окончания отделки стен. Время монтажа тяжёлых плинтусов (деревянные, гипсовые) индивидуально для каждой декоративной конструкции и зависит от способа их крепления.

В ванной комнате сначала облицовывается плиткой пол, а затем – стены.

14. Облицовка пола

Полы отделывают в последнюю очередь, если только материал отделки — не паркет, так как шлифовку паркетного покрытия с последующим грунтованием нитролаком выполняют до начала финишной отделки потолка и стен.

По окончании облицовки пола монтируются плинтусы.

15. Установка межкомнатных дверей в короба

Дверные полотна навешиваются на петли.

16. Монтаж и подключение сантехнических приборов, штатного газового и электрооборудования, розеток, выключателей

Установка дополнительного газового оборудования без согласования с газовой службой запрещена. Затем производится подключение электропроводки к сети и пусконаладочные работы.

Заключение

Универсального алгоритма выполнения ремонта квартиры не существует. Описанная последовательность этапов работ носит рекомендательный характер, так как в каждом конкретном случае ремонта будут присутствовать индивидуальные отличия от неё. Соответственно, указанный порядок может быть принята за основу, но – с коррекцией к имеющейся ситуации.

Источник

Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

Из этой статьи вы узнаете:

• Как правильно начать ремонт в квартире
• В чем особенности планирования ремонта квартиры
• Какова правильная последовательность ремонта квартиры
• Каким должен быть правильный ремонт квартиры с нуля в новостройке
• Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Итак, вы затеяли ремонт в Москве. Это волнительный и увлекательный процесс, особенно если вы раньше этим никогда не занимались. В первую очередь нужно хорошенько изучить этот вопрос, чтобы избежать ошибок. Обязательно следует выяснить, в какой последовательности необходимо закупать материалы, и ознакомиться с техниками выполнения тех или иных ремонтных работ. Как это осуществить? О том, как сделать правильный ремонт квартиры, поговорим подробно в данной статье.

Как правильно начать ремонт в квартире: планирование и выбор дизайна

Действительно, вопрос, как правильно делать ремонт квартиры, – не из самых простых. Если проводить работы в жилище последовательно, то можно уложиться в небольшие сроки и обойтись без лишних волнений. В первую очередь решите, какой ремонт вам нужен. Либо вы выполняете косметический: меняете обои, освежаете краску, проводите другие необходимые мероприятия и на этом ограничиваетесь. Либо отделываете свое жилье капитально. При этом вам потребуется правильно спланировать ремонт квартиры. Ведь он может коснуться окон, дверей, затронуть стены, пол и потолок. Возможно, вы захотите сделать перепланировку, и вам придется сносить перегородку.

Планировать и разрабатывать дизайн комнат нужно тоже тщательно. Решите, как вы будете отделывать в каждом помещении стены, потолок, пол. Может, вам нужна замена окон, или вы хотите поставить по-другому мебель. Запомнить все нюансы сложно, хороший выход – составление плана. Измерьте все комнаты и на отдельных листах сделайте их чертежи. Для каждой будет необходимо шесть штук: для пола, потолка и всех стен. На чертежах укажите, где расположены окна, двери, розетки, выключатели, светильники.

Укажите на каждом листе, какие отделочные материалы будут нужны. Например, кухонный пол: линолеум с утеплителем – 12 м 2 , светлый. Потолок: 12 м 2 , водоэмульсионная краска белого цвета. Первая стена: 6,1 м 2 ; для выравнивания – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовое покрытие. Для покраски – водоэмульсионная краска, цвет абрикос, колорекс, грунтовка. Поставить новую дверь, отделку не обновлять. Следует также обозначать, какое количество материалов потребуется (рассчитать на основании норм расхода), желательно с указанием стоимости. Если что-то вы не сможете сделать сами и придется прибегать к помощи профессионалов, отметьте это в плане. Это планирование носит ориентировочный характер, поэтому можно прописывать всё, что считаете необходимым. Можете сначала получше изучить вопрос, как правильно рассчитать ремонт квартиры. Начало положено – план ремонта составлен.

Правильная последовательность ремонта квартиры

Этап 1. Планирование и дизайн.

Про планирование и дизайн мы поговорили. Первый этап пройден. Будем двигаться дальше.

Этап 2. Освобождение квартиры от мебели.

Будет отлично, если на время ремонта вы сможете вывезти из квартиры всю мебель и предметы интерьера. Если нет, то понадобится хотя бы разместить их в одной из комнат, чтобы ничего не мешало работе. Компактно сложив всё, запакуйте стрейч-пленкой. Ремонт начинайте с освобожденных помещений. По завершении отделки в первой комнате переносите всё туда и продолжайте ремонт.

Этап 3. Демонтаж, замена окон.

Начиная ремонт в квартире на вторичном рынке, сначала демонтируют всё, что больше не нужно. Не бойтесь избавляться от всего лишнего.

Что делают на этом этапе:

1. Снимают старые обои;
2. Демонтируют штукатурку;
3. Ломают стены и перегородки, которые запланировали убрать;
4. Удаляют полы;
5. Демонтируют поверхности, которые хотят заменить.

После окончания этих подготовительных работ меняют окна (при необходимости). Рекомендуем вам не убирать со стекол защитную пленку до окончания всех ремонтных работ: это позволит избежать появления на них царапин и загрязнения.

Если вы решили сделать перепланировку и убрать перегородки, не являющиеся несущими, то это надо делать следующим этапом. В соответствии с законодательством подобное переустройство требует заблаговременного утверждения в госорганах – ваши действия должны быть правомерны.

Если вы будете нанимать бригаду рабочих, то в смету расходов на ремонт включите оплату вывоза мусора (его может оказаться очень много, больше, чем вы ожидали, особенно если вам придется сносить стены). Это дополнительные издержки, и, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.

Если вы не собираетесь демонтировать и менять окна, то переходите к следующему этапу.

Этап 4. Ремонт и проведение новых коммуникаций.

После демонтажа можно приступать непосредственно к ремонту. Сначала уделяем внимание системам коммуникации. Во время капитального ремонта рекомендуем заменить электрическую проводку, радиаторы отопления, водопровод, установить вытяжку, кондиционер. Предварительно всё нужно спланировать. Если будете строить новые перегородки, то сделать это нужно до прокладки проводки и труб, чтобы избежать необходимости ломать и переделывать. Если дом каркасный, то проводку и трубы рекомендуем прятать в стены. Если они из других материалов, то в них делают штробы, в которые укладывают кабели.

Владельцам квартир в домах из панелей необходимо знать, что штробление стен в таких зданиях допускается лишь в вертикальном направлении. Разводить проводку нужно под потолком или в месте состыковки стен с полом. Прячут кабели под навесным потолком или за плинтусом. Помимо электричества, следует сразу прокладывать проводку для интернета, ТВ, домофона. Установку выключателей, розеток, светильников откладываем до окончания всех работ. В процессе прокладки коммуникаций необходима лишь подготовка места для них.

Сантехнические работы включают установку труб для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию, подведение труб к смесителям, ванне, душевой кабине, раковине, унитазу. На этом этапе нужно знать размеры сантехнических приборов, а также в каком месте подключать воду и канализацию. Если оборудование еще не куплено, его характеристики вы можете уточнить в магазине, в котором собираетесь приобретать.

Этап 5. Черновая отделка.

Если в качестве потолочного покрытия вы хотите оставить штукатурку (установку натяжного потолка осуществляют после завершения всех работ), то специалисты рекомендуют начинать ремонт именно с потолка. Завершив его отделку, приступайте к стенам. Выравнивание их бывает ручным и машинным.

• К машинному способу прибегают при отделке больших помещений. Для выравнивания использует специальный прибор, которым управляет человек. В этом случае скорость работы намного больше, нежели при оштукатуривании вручную. Однако в этом случае нет гибкости в работе с поверхностью: если неровности стены большие, то хорошо сгладить их не получится. И если стена уходит, например, только у окна на 4 см, то по всей ее длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Машинное выравнивание невозможно в маленьких ванных комнатах – там элементарно не хватает места, чтобы разместиться рабочему с оборудованием. Кроме того, такой способ оштукатуривания съедает много пространства.

• Есть два вида ручного выравнивания стен: визуальное и по маякам (то есть под 90°). Второй вид работ стоит больше. Зачастую, если заказчик не выбирает способ идеального выравнивания по маякам, специалисты, ведущие ремонт, комбинируют оба способа.

Если в ваших планах покраска стен, то лучше потратиться и выровнять поверхности в комнате по маякам. В местах установки мебели (например, кухонного гарнитура, стенки) выравнивание по маякам является обязательным. В противном случае между мебелью и стенами образуются щели.

Выровняв стены, приступайте к окончательной подготовке их для чистовой отделки. Очень важно правильно выбрать грунтовый состав. Если качество его будет высоким, то при шпаклевании, покраске и оклейке проблем не возникнет. Если вы планируете установку декоративных элементов (например, лепнины), то сейчас для нее самое время.

Следующий этап – укладывание плитки. Здесь требуется точно знать, на какую стену и какой кафель будет клеиться. Рекомендуем сделать на компьютере схему раскладки или начертить на бумаге, соблюдая масштаб. Эту работу можно сделать самим либо заказать в магазине, где покупаете плитку. Бывает, что ее стоимость уже включает услугу составления схемы раскладки. Благодаря этой процедуре вы будете знать, сколько кафеля придется обрезать и в каком количестве его нужно приобрести.

Если на этапе планирования вы остановили свой выбор на оформлении стен, например, керамикой под кирпич или под камень, хотите выложить бамбуковые плитки, наклеить декоративную мозаику, 3D-элементы и так далее, то можете заняться этим именно сейчас.

Завершив отделку стен, начинайте работать с полом: займитесь выравниванием, сделайте стяжку при необходимости. На этом этапе также устанавливают теплый пол. Сейчас есть разные виды теплого пола. От того, какой вы выберете, зависит способ его установки: в стяжку или под напольное покрытие.

Этап 6. Чистовая отделка.

На этом грязные работы заканчиваются. Теперь можно оформлять либо просто красить стены, потолок, клеить обои, укладывать напольное покрытие.

Этап 7. Установка сантехники.

Выводами под нее вы занимались на начальных этапах, сейчас же следует приступить к непосредственной установке.

Строители с опытом рекомендуют устанавливать в квартире на время ремонта «черновой» унитаз и раковину, самые простые, которые не жалко использовать для слива ремонтной грязи. И только после завершения работ можно монтировать хорошую сантехнику, которая и будет использоваться в дальнейшем.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап 8. Установка дверей.

На следующем этапе устанавливаем межкомнатные двери. Приобрести их нужно заранее, чтобы подготовить проемы требуемой высоты и ширины. После установки коробок навешиваем дверное полотно.

Этап 9. Финальные штрихи.

На завершающем этапе устанавливают светильники, выключатели, розетки, плинтусы.

Подведем итог всему вышесказанному. Как правильно сделать ремонт в квартире?

Рациональный ремонт в квартире подразумевает следующую последовательность действий:

1. Выбор типа ремонта: косметический или капитальный, продумывание дизайна, прорисовка схем, чертежей, подбор материалов;
2. Вывоз из помещений мебели и предметов интерьера, чтобы они не мешали ремонту;
3. Демонтаж ненужных элементов на полу, стенах; проведение пыльных работ: съем старых окон, установка новых, разбор одних перегородок и возведение других в соответствии с планом;
4. Прокладка и подведение коммуникаций – электрических кабелей, водопроводных труб, отводов для подключения бытовой и сантехники;
5. Проведение отделочных работ: выравнивание стен и потолка, оштукатуривание, монтаж чернового пола, а также шпаклевание, нанесение грунтовки, укладка кафеля;
6. Финишная отделка пола, потолка, оформление стен;
7. Установка сантехники и приборов, навешивание дверей, крепление плинтусов и наличников.

Правильный ремонт квартиры с нуля в новостройке

Поговорим, каким должен быть правильный ремонт квартиры (однокомнатной и не только) в новом доме.

Усадка и ремонт в соседних квартирах

Сначала стоит сказать об усадке дома. Она может длиться один-два года. Некоторые специалисты из осторожности советуют перед въездом сделать лишь черновую отделку, а основательной заняться через пару лет. Отметим, что в новостройках при заселении очень многие делают ремонт. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентиляционных каналов и тому подобное могут стать причиной повреждений чистовой отделки. А из-за стяжек и новых стен в квартирах вес дома увеличится, что вызовет еще большую его усадку.

Следовательно, квартиру в новостройке лучше отремонтировать черновым вариантом, особенно если дом кирпичный или панельный. Если дом монолитный и вы не хотите ждать, то можете сделать чистовой ремонт сразу. Однако тогда будет необходимо использование всех профилактических мер для «гуляющего» здания: плавающих технологий, демпферных лент, компенсационных швов, армирования и так далее.

Этапы правильного ремонта в новостройке

Вы думаете, что рекомендуемая последовательность ремонтных работ в квартире новостройки – это определенный план, составленный специалистами-строителями? Нет, это не так. Безусловно, существуют строительные нормы и правила, общий порядок работ. Однако имеются допущения и спорные нюансы.

В общем, этапы правильного ремонта в новой квартире не отличаются от последовательности ремонтных работ во вторичном жилье.

Планировка квартиры. Если вы хотите ее изменить, то потребуется заблаговременное согласование – ведь в процессе ремонта заниматься этим будет некогда. Составьте детальный план. Понадобятся не только схемы инженерных коммуникаций (разводка труб и электрической проводки, устройство кондиционирования и вентиляции), но и раскладки напольного покрытия, кафеля.

Подготовительные работы.Убираем ненужные перегородки, делаем теплоизоляцию. А чтобы не слышать звуки из соседних квартир – звукоизоляцию. Делать ремонт при отсутствии электричества невозможно, поэтому требуется подключение временной электрики (может хватить и переноски).

Ремонтные работы. Они включают в себя прокладку коммуникаций, приобретение или замеры сантехники, утверждение мест подключения и сливов. На период проведения работ, как уже упоминалось, рекомендуем установить временное оборудование (раковину, унитаз), которые потом не жалко будет выбросить.

Подытожим. Ремонт квартиры в новом доме включает следующие этапы:

• возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен;
• прокладка электропроводки, кабелей для интернета и антенны;
• выравнивание стен и потолков, стяжка пола, монтаж тепло- и звукоизоляции;
• замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной;
• укладка кафеля на выровненные стены, а затем на пол;
• установка сантехники, которой планируете пользоваться (сразу укройте ее пленкой);
• окончательное выравнивание пола, нанесение шпаклевки и ошкуривание стен, покраска потолка, монтаж откосов и подоконников;
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольного покрытия;
• установка дверей и сборка кухонного гарнитура (их нужно заказать заблаговременно);
• установка кондиционеров, монтаж светильников, чистовой электрики, плинтусов;
• генеральная уборка, расстановка мебели.

Конечно, в любом из этих этапов необходимость может отсутствовать. Ведь не все делают перепланировки, подвесные потолки, устанавливают кондиционеры и так далее. Если что-то из вышеперечисленного вами не запланировано, пропускайте. При этом последовательность работ следует определять с учетом логики процессов – если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, то можно и не дожидаться, пока реализуются другие процессы.

У каждой бригады строителей выработана своя схема работы. Некоторые утверждают, что возводить перегородки лучше после покраски потолка, другие считают, что завозить гипсокартон нужно только после того, как будут оштукатурены все стены. Третьи вообще в первую очередь делают стяжки и штукатурят все поверхности, чтобы покрытия высыхали быстрее. Все эти варианты вполне приемлемы, если не нарушают логику процесса.

Итак, правильный ремонт квартиры в панельном доме своими руками, или в кирпичном, или в монолитном, неизбежно вызовет несколько важных вопросов.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Усадка дома может привести к появлению трещин на потолках. Поэтому отделывать потолок следует так, чтобы такие дефекты были не страшны. С чего следует начинать ремонт потолка в квартире новостройки? Если средства ограниченны, то можно его просто покрасить или побелить. Такой способ подойдет при идеально ровной поверхности. В случае появления трещин возможно немедленное восстановление целостности отделки. Но при наличии незначительных неровностей потолка понадобится выровнять его поверхность путем оштукатуривания. А процесс этот требует больших затрат, он достаточно трудоемок. Кроме того, после таких работ очень много грязи.

Самый хороший вариант – потолок из гипсокартона. Конфигурация конструкции может быть любой, а крепление каркаса – плавающее. Это позволит предотвратить нарушение целостности поверхности вследствие усадки дома. Еще одно преимущество такого потолка – наличие свободного пространства между плитой и потолочным покрытием, позволяющего установить светильники и проложить коммуникации.

Есть у этого варианта и минус – гипсокартон стоит дорого. Кроме того, навесные потолки сильно уменьшают высоту помещения – на 10–15 см.

Особенности подготовки стен в новостройке

Материалом стен в квартирах может быть ячеистый бетон, железобетон, кирпич или газосиликат. Иногда стены в новых домах возводят из железобетонных панелей с высоким качеством поверхности, поэтому все отделочные работы будут заключаться лишь в шпаклевании. В основном же выравнивание стен осуществляют путем оштукатуривания.

Рекомендуем отделывать внутренние помещения смесями на основе гипса. На стены комнат, влажность в которых будет повышенной, лучше наносить цементно-песчаные составы. При этом понадобится предварительный монтаж армирующей сетки. Чтобы стена была ровной, ее штукатурят по маякам в несколько слоев. Толщина слоя штукатурки не должна превышать 5 см.

Если неровности поверхности значительные, то для их выравнивания лучше применять плиты из гипсокартона. К тому же это более дешевый способ.

Перед оштукатуриванием на поверхность стен следует нанести грунтовый состав. Если их впитывающая способность слабая (характерная для бетона), то грунтовку можно использовать любую. Стены из газобетона или керамического кирпича лучше обрабатывать специальными составами, позволяющими снизить впитывающую способность поверхности и предотвратить неравномерное застывание слоя штукатурки.

После того как нанесенный материал полностью высохнет, поверхность стены в два слоя покрывают грунтовкой. Состав на этот раз должен быть акриловым.

Выравнивание и стяжка пола в новостройке

С чего начать ремонт пола? В новостройках полы – это голая плита-монолит. Требуется не только ее выравнивание, но и утепление, и звукоизоляция. Для этих целей подойдет керамзит, являющийся хорошим тепло- и звукоизолирующим материалом. Слой его должен быть не менее 5 см.

Перед началом работы необходимо заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков, используя монтажную пену или клеевую смесь. После этого следует засыпать слой керамзита. Сначала нужно уложить его на участках, глубина которых наибольшая. Следующий этап – заливка керамзита жидким бетоном, напоминающим по консистенции молоко. На высыхание уйдет около суток. Есть и другой способ: на поверхность пола выкладывают керамзито-цементно-песчаную смесь.

Полезный совет: перед тем как насыпать керамзит в ванной и санузле, необходимо настелить гидроизоляционный материал с заходом на стены до 8–10 см.

После начинают выравнивать пол. Для этого можно использовать цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Стяжка обойдется вам дешевле. За мешок смеси придется заплатить примерно 150 руб. Сколько уйдет стяжки, зависит от толщины ее слоя. Стоит отметить, что такой способ выравнивания не позволит добиться идеальной гладкости. Кроме того, сохнет цементно-песчаная смесь очень долго – 3-4 недели, из-за чего ремонт может затянуться

.

Наливные полы – более технологичный вариант. Консистенция смеси жидкая, благодаря чему возможно равномерное заполнение всех пустот и более точное выравнивание (такой пол принимает уровень горизонта).

На заметку: перед тем как делать наливной пол, необходимо на его основание в два слоя нанести грунтовку с акриловым составом.

Основной недостаток такого способа выравнивания – его дороговизна. За 25 кг смеси придется отдать примерно 400 руб. Из-за этого его лучше использовать, если в помещениях нет больших перепадов высот уровня пола (они составляют не более 4 см). Если перепады более значительные, то рекомендуют сначала сделать стяжку из цемента с песком, а сверху уложить слой наливных полов. Так можно получить достаточно ровную поверхность, при этом сократив расходы. Способ этот хорош, если в качестве финишного напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.

На высыхание наливного пола уходит 5–7 часов. Укладка плитки или линолеума допускается уже на третий день, а деревянного покрытия – через неделю.

Есть еще один современный способ – укладка сухих сборных полов. Они представляют собой гипсоволокнистые плиты, толщина которых составляет не более 20 мм. Укладывать их следует на керамзит или другой материал с изоляционными свойствами. При использовании этого способа пол получается ровный, а приступать к финишной отделке можно уже спустя сутки. Но стоят такие плиты дорого – 310–550 руб/шт.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры – это главный документ, составляемый в случае найма бригады строителей. В нем прописывается, за что несет ответственность каждая из сторон. Также в нем оговаривают, в какие сроки весь запланированный объем должен быть выполнен. Еще правильный договор на ремонт квартиры содержит перечень необходимых к проведению видов работ и их стоимость. Этот документ – своего рода гарантия того, что специалисты выполнят ремонт в установленный срок и качественно. Благодаря тому, что в договоре фиксируется стоимость работ, вы можете не опасаться ее повышения вследствие удорожания строительных материалов. Вероятность требований со стороны исполнителя увеличить вознаграждение за труд тоже исключается.

Часто договор на отделку квартиры не составляют. В таком случае люди рискуют попасть в ситуацию, когда дорогие строительные и декоративные материалы оказываются испорченными в ходе проведения ремонта. И возместит ли бригада убытки, зависит исключительно от совести рабочих. С целью предотвращения таких проблем и требуется заключать договор на проведение ремонтных работ. Оформив его, вы можете спокойно ждать, пока строителями будет сдан объект, и не переживать из-за возможного роста цен и срыва сроков.

В договоре на ремонт квартиры указываются даты начала и окончания работ, и они не изменяются. Заключая контракт, вы перестраховываетесь. Имея его на руках, вы можете смело доверять вашу квартиру строителям и не переживать за сроки и стоимость услуг, а также качество ремонтных и отделочных работ.

Помните, что перед тем как ставить подпись, следует хорошо изучить договор. Проявите внимательность, это поможет избежать проблем в дальнейшем. Проверьте, правильно ли указаны сроки проведения ремонта, стоимость работ. В решении вопросов, связанных с такими важными документами, спешка может только навредить.

Обязанностью подрядчика до подписания договора на ремонт квартиры является предоставление по требованию заказчика исчерпывающей информации по оказываемым услугам.

Заказчика нужно информировать о:

1. расценках на услуги;
2. способах оплаты;
3. видах предоставляемых услуг;
4. особенностях выполняемых работ;
5. стаже работы, уровне квалификации специалистов, которые будут ремонтировать квартиру.

Важный момент: если подрядчик даст заказчику неполные или недостоверные сведения, то ответственность за возникшие вследствие этого проблемы несет именно он. Как и за введение владельца квартиры в заблуждение предоставленной ему информацией.

Если вина подрядчика будет доказана, то правомерным станет требование заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке. А фирма, оказывающая услуги, должна будет возместить ему все понесенные по ее вине убытки.

Также если подрядчик не выполняет свои обязательства, прописанные в договоре на ремонт, то к нему могут быть применены правила статьи 503–505 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ними заказчик может потребовать, чтобы ремонт был выполнен за счет подрядчика либо чтобы ему возместили все убытки.

В Гражданском кодексе РФ обязанности заказчика не прописаны. Но их можно указать в договоре, и тогда он будет обязан исполнять их. Обычно от него требуются своевременно предоставлять необходимые строительные и отделочные материалы, а также в положенный срок принимать выполненные работы.

Необходимо составлять правильную смету на ремонт квартиры. В статье 733 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что в случае если подрядчик сам закупает необходимые для ремонта материалы, то возмещать расходы на них должен заказчик. Обычно при таких условиях подрядчик не только сам приобретает, но и доставляет материалы. При этом их сохранность остается на его совести.

Принимаются выполненные работы на основании акта. Статья 737 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае выявления во время приемки работ недостатков бригаде рабочих должно быть предоставлено время на их исправление.

Если обнаруживаются существенные дефекты, то расходы на их устранение подрядчик полностью берет на себя, в том числе и закупает материалы за свой счет. В случае невыполнения этого требования заказчик вправе рассчитывать на возмещение убытков либо на частичный возврат уплаченной им за ремонт суммы.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник