Предложения по ремонту лифтов

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник

Ремонт лифтов

Этапы ремонта лифтов

Компания Подъем оказывает услуги по ремонту лифтов и лифтового оборудования. Наши специалисты по ремонту имеют высокую квалификацию и обучены согласно Технического регламента и постановления правительства РФ №743 от 24.07.2017. Узнать подробнее цены и условия на ремонт лифта в вашем регионе можете несколькими способами:

• позвонить по телефону, указанному в верхней части сайта;
• отправить запрос в произвольной форме по электронной почте на адрес: zakaz@pod-em.ru ;
• оставить заявку на сайте, кликнув на одну из кнопок.

При возникновении критических неисправностей лифту требуется ремонт. Как и техническое обслуживание , ремонт лифта можно разделить на 2 вида:

• Текущий ремонт;
• Капитальный ремонт.

Кроме того, лифты имеют разную специализацию и комплектацию. Перечень работ по ремонту может сильно разниться у пассажирского и грузового лифта. Чаще всего текущему ремонту подвергаются следующие виды оборудования:

• Ремонт электродвигателя;
• Ремонт редуктора лебёдки;
• Ремонт червячной пары;
• Ремонт кабины лифта;
• Проверка работы ограничителя;
• Ремонт дверей и шахты;
• Замена канатов;
• Проверка подвесов;
• Проверка тормозного устройства.

Эти узлы являются ключевыми в любом лифте и их проверке уделяется первоочередное внимание. Кроме этого оборудования в лифте есть ещё электронные части, требующие замены или ремонта. Специалисты компании подъем готовы оказать вам услуги по ремонту и техническому обслуживанию Вашего лифта. Наши специалисты имеют большой опыт работы и высокую квалификацию. Мы будем рады помочь Вам!

Источник

Предложения по ремонту лифтов

Уважаемые жители 1-ого корпуса и комплекса в целом!

В связи с тем, что по итогам общего собрания собственников в 1 корпусе не был набран кворум для решения вопросов о капитальном ремонте или замене лифтов, что не позволяет Правлению осуществить указанные работы несмотря на их крайнюю необходимость, несколько жителей 1 корпуса выступили с предложением провести повторное общее собрание собственников. Его целью является принятие решений по вопросам, не набравшим кворума, главным из которых является вопрос о капитальном ремонте или замене лифтов.

Аварийное состояние лифтов является серьезной проблемой для жителей 25-этажной башни и продолжение их эксплуатации в нынешнем состоянии крайне опасно. Поэтому каждый собственник 1 корпуса обязан принятие участие в предстоящем собрании и отнестись к этому мероприятию со всей ответственностью!

В Правление поступило несколько коммерческих предложений, которые оно представляет для ознакомления жителям 1 корпуса в преддверие проведения общего собрания.

Вы также можете ознакомиться с информацией о росте цен на лифтовое оборудование, о котором компании-производители уведомили ТСЖ «Янтарный»

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ КОМПАНИИ «OTIS»

Куда: ТСЖ «Янтарный»

Тема: Коммерческое предложение

ул. Лавочкина, д.34

Благодарим Вас за интерес к продукции и услугам компании OTIS.

В ответ на Ваш запрос мы рады представить Вашему вниманию Коммерческое Предложение OTIS, которое включает в себя следующие разделы:

• Наименование, количество, тип и стоимость оборудования
• Сроки исполнения
• Подготовительные работы. Ответственность сторон.
• Условия оплаты
• Гарантия
• Техническое обслуживание
• Строительное задание
• Нормы и Правила регулирования
• Конфиденциальность
• Срок действия предложения
• Техническая спецификация оборудования
• Приложение 1. Подготовительные работы. Ответственность сторон.

Мы надеемся, что наше предложение отвечает требованиям Вашего проекта, и готовы к дальнейшему сотрудничеству.

Источник

Техническое обслуживание лифтов

Компания Подъем оказывает услуги по техническому облуживанию лифтов. Все специалисты компании имеют высокую квалификацию и обучены согласно Технического регламента и постановления правительства РФ №743 от 24.07.2017.

Узнать подробнее о стоимости и условиях технического обслуживания лифтового оборудования вы можете несколькими способами:

• позвонить по телефону, указанному в верхней части сайта;
• отправить запрос в произвольной форме по электронной почте на адрес: zakaz@pod-em.ru;
• оставить заявку на сайте, кликнув на одну из кнопок.

Аварийно-техническое обслуживание лифтов включает в себя:

• круглосуточное освобождение застрявших в лифте пассажиров в течение 30 минут
• ежемесячный осмотр и техническое обслуживание лифтов
• текущий ремонт сломавшегося лифта и всех его неисправностей
• круглосуточная диспетчерезация , обслуживание диспетчерской связи в лифтах
• замена неисправных частей и замена неисправного оборудования

Почему так важно качественное обслуживание лифтов?

Аварийно-техническое обслуживание лифтов, является самым важным элементом в эксплуатации лифтов. Ведь лифт является оборудованием повышенной опасности, а застрявшие, в случае внезапной аварии лифта, в кабине люди, становятся полностью блокированы от внешнего мира. Именно поэтому, при выборе лифтовой службы, в первую очередь стоит обращать внимание не на стоимость технического обслуживания, а на то, как на деле лифтовая организация справляется со стоящими перед ней задачами, и на сколько быстро двигается в ногу со временем, адаптируясь к применению новых технологий. Ведь если в лифте применена современная диспетчеризация , а лифт своевременно и качественно обслуживается, то человек из кабины всегда сможет оповестить специализированную лифтовую организацию о поломке, нажав аварийную кнопку в кабине лифта (обычно со знаком колокольчика), не переживая за то, что она не сработает.

Так же многие компании, пытающиеся сэкономить на техническом обслуживании лифтов, в результате управляющие компании теряют деньги жильцов, ведь замена вышедших в скором времени. В результате некачественного технического обслуживания, узлов и деталей, стоит гораздо дороже, чем небольшая переплата за оказание качественных услуг, даже в пересчете на несколько лет. Так что в любом случае ремонт лифта обходится дороже, чем профилактика поломок.

Это, не говоря о безопасности людей, которые пользуются пассажирским лифтом, ведь жизнь и здоровье людей, даже нельзя сравнивать ни с какими сэкономленными на обслуживании суммами. Поэтому ООО «Подъем» серьезно относится к своим обязанностям, и заботится о пассажирах, обслуживаемых нами лифтов, оказывая только качественные услуги и применяя к обслуживанию своего лифтового хозяйства самые современные методы.

Сколько стоит техническое облуживание лифтов?

Стоимость технического обслуживания лифтов в различных регионах РФ варьируется в пределах разных сумм, и определяется исходя из разных показателей, некоторые из которых, такие как: тип лифта (с машинным помещением или без), грузоподъемность (сколько кг может поднимать лифт, или какое количество пассажиров), количество остановок (этажность на которую поднимается лифт), а так же производитель лифта, ведь стоимость обслуживания лифтов отечественных и зарубежных производителей отличается, из-за применения различной сложности технологий и электроники при производстве. Так же цена завит от года выпуска оборудования, и его состояния.

Точную цену на техническое облуживание лифтов вы можете узнать, обратившись в специализированную организацию, которой является компания «Подъем». Мы специализируемся на услугах по ремонту и обслуживанию лифтов с 2012 года, а руководители компании и многие сотрудники, имеют опыт работы с лифтами более 13 лет.

Так же мы предлагаем бесплатную диагностику оборудования, для определения состояния лифтов, составления списка работ и запчастей для его полного восстановления, и определения стоимости его последующего обслуживания.

В каких регионах и городах наша компания производит техническое обслуживание лифтов?

Компания «Подъем» обслуживает лифты в таких городах и регионах как:

• Тула, Новомосковск, Щекино и другие города Тульской области;
• Москва и Южная, Юго-Западная и Юго-Восточная части Подмосковья;
• Калуга, Обнинск и Калужская область.

Источник