- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Объявление о ремонте квартир – образец для расклейки
- Вариант объявления №1
- Вариант объявления №2
- Вариант объявления №3
- Вариант объявления №4
- Вариант объявления №5
- Вариант объявления №6
- Вариант объявления №7
- Вариант объявления №8
- Вариант объявления №9
- Вариант объявления №10
- Вариант объявления №11
- Вариант объявления №12
- Вариант объявления №13
- Вариант объявления №14
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Объявление о ремонте квартир – образец для расклейки
Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.
Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.
Вариант объявления №1
Ремонт квартир любой сложности
Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:
- Демонтаж и перепланировка помещения
- Отопление, кондиционирование, вентиляция
- Электрика, сантехника
- Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки
- Монтаж натяжных потолков
При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.
Телефон: +7(911)000-00-00 (с 8:00 до 21:00)
Контактное лицо: Иванов Иван Иванович
Вариант объявления №2
Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.
Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!
- Опыт работы = 13 лет
- Работаем без наценок и скрытых платежей
- Составляем договор на выполнение работ
- Даем гарантию на выполненные работы
- Оплата поэтапно
- Доводим до конца все начатые работы
- Работаем быстро и качественно
- Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными)
- Скидки
- На работы под ключ – большие скидки (15%)
- Любые виды отделочных работ
- Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса
- Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета
- Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д.
- Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей)
- Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов
- Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои)
- Малярные работы (покраска стен, потолков)
- Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин)
- Теплые полы
- Стяжка полов, выравнивание полов
- Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона
- Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной
- Устройство кухонных фартуков
- Укладка декоративного камня
- Отделка и утепление балкона
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
Телефон: +7(888)000-00-00 (с 10:00 до 22:00)
Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич
Вариант объявления №3
Мастер на все руки (мастер на час) – все районы
Звоните и убедитесь – точно дешевле.
Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.
Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.
Мастер по мелкому ремонту:
- Электрика
- Сантехника
- Сварочные работы
- Плотницкие и другие отделочные работы
А также – все работы по дому:
- Сборка и разборка мебели
- Полная установка кухонь
- Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только
Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.
Телефон: +7(900)000-00-00 (круглосуточно)
Контактное лицо: Петров Петр Петрович
Вариант объявления №4
Мастер на час (домашний мастер-универсал)
Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:
- Видеонаблюдение (все виды работ)
- Замена и ремонт розеток и выключателей
- Замена лампочек
- Замена автоматов в электросчетчике
- Замена и ремонт смесителей
- Замена или установка фильтров очистки воды
- Установка креплений под видео/аудио технику
- Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
- Установка и замена точечных светильников
- Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
- Установка, сборка и подключение душевых кабин
- Установка и подключение посудомоечных машин
- Установка и подключение стиральных машин
- Установка и подключение электрических плит
- Установка и подключение кухонных вытяжек
- Ремонт или замена звонка входной двери
- Ремонт электропроводки
- Прокладка телевизионного кабеля
- Подключение электроприборов
- Замена унитаза, установка унитаза
- Замена труб
- Замена и установка батарей
- Установка счетчиков (учета электричества и воды)
- Замена ванны
- Установка, демонтаж, крепление карнизов
- Сборка мебели, установка кухни
- Подключение и установка плиты
- Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
- Настил линолеума, ламината
- Сварочные работы
- Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)
Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:
+7(000)000-00-00 (с 9:00 до 23:00 ежедневно)
Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович
Вариант объявления №5
Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.
- Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев
- Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета
- Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов
- Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов
Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).
Пользуйтесь услугами профессионалов.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 09:00 до 21:00)
Вариант объявления №6
Ремонт квартир в Москве и МО
Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.
- Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры)
- В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект
- Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт
- Скидки на стройматериалы
- Работаем в любое время без выходных
- Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг)
- Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет
- Работаем добросовестно, честно и доброжелательно
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10-22 без выходных)
Вариант объявления №7
Ремонт квартир в г. Лесной
- Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ»
- Отделочные работы любой сложности
- Установка дверей (входных и межкомнатных)
- Установка окон
- Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту
- Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев
- Отделка стен камнем, плиткой
- Стяжка пола, наливной пол, теплый пол
- Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки
- Потолки любой сложности
- Монтаж скрытой и наружной электропроводки
- Замена систем отопления и водоснабжения
Выполняем всю работу качественно и в срок.
На все виды работ даем гарантию 1 год
Помощь в выборе стройматериалов
Работаем по договору и предоплате
Телефон: 8(000) 000-00-00 (09:00 до 20:00)
Вариант объявления №8
Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)
- Выравнивание плоскости потолков, стен, полов
- Укладка плитки на стены и пол
- Оклейка обоев
- Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления
- Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски
- Подвесные потолки и стены из гипсокартона
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Ванные комнаты «под ключ»
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 20 без выходных)
Вариант объявления №9
Ремонт квартир в г. Титаник и области
Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.
- Оштукатурим стены
- Уложим плитку
- Стяжка полов
- Установим (или демонтируем) перегородки
- Оклеим обои
- Электротехнические и сантехнические работы
- Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые)
- Ремонт ванной и туалета «под ключ»
- Предоставим смету, чеки
- Доставим стройматериалы
Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.
Телефон: 7(000)000-00-00 (с 10 до 20, кроме выходных)
Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович
Вариант объявления №10
Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.
Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.
Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.
- Бесплатный выезд мастера и составление сметы
- Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей
- Страхование ремонта
- Контроль на всех этапах строительных работ
- Гарантия качества
- Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)
Если остались вопросы, задайте их по телефону: 8(000)000-00-00 (с 10:00 до 20:00)
Вариант объявления №11
Качественный ремонт вашей квартиры
Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.
Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».
За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.
Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.
Преимущества работы с нами:
- Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет
- Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы
- Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе
- Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания
- Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы
- Мы готовы приехать на замер в день обращения
- Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта
- Гарантированная отчетность по чекам
- Выезд профессионала бесплатно
- Составление сметы бесплатно
- Консультация по подбору и расчету стройматериалов
- Полный спектр ремонтных работ
- Заказ материалов со скидкой до 20%
- Решение вопросов со службой ЖКХ
- Собственный транспорт для доставки стройматериалов
- Полная прозрачность цен
- Детальный финансовый отчет о проделанных работах
- Уборка помещений после ремонта
- Гарантия на ремонт 3 года
Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе
Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.
Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
С Уважением Петр Петров.
Телефон: 8(000)000-00-00 (с 08:00 до 21:00 по рабочим дням)
Вариант объявления №12
Сантехник 24 часа
Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.
- Выезд сантехника
- Аварийная служба
- Устранение засора
- Канализация
- Водоснабжение
- Отопление
- Разводка водопровода
- Обвязка котлов
- Сборка котельных
- Обвязка сан фаянса
- Устранение течи
- Монтаж любой сложности
- Установка унитазов
- Установка смесителей
- Установка ванной
- Установка душевой кабины
- Установка раковин и моек
- Установка гидромассажных ванн (джакузи)
- Установка инсоляции
- Установка биде
- Установка сложных систем
- Прочистка любой системы
- Демонтаж
- Замена стояков
- Замена полотенце сушителей
- Замена радиаторов
- Подключение стиральных машин
- Установка водонагревателей
- Санузел под ключ
- Установка электроприборов
- Установка розеток
- Установка счетчиков
- Устранение обрыва электросети
Телефон: 8(000) 000-00-00 (круглосуточно)
Вариант объявления №13
Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:
- Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности
- Выравнивание стен
- Оклейка обоев
- Покраска стен
- Нанесение фактурной шпаклевки
- Декоративная штукатурка
- Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены
- Обшивка стен гипсокартоном
- Обшивка стен вагонкой
- Изготовление декоративной арки
- Монтаж откоса из гипсокартона
- Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов
- Устройство перегородок из гипсокартона
- Выравнивание потолка
- Покраска потолка
- Устройство подвесных потолков из гипсокартона
- Поклейка обоев на потолок
- Настил линолеума
- Укладка ламината
- Укладка паркетной доски
- Нанесение лака на паркет
- Укладка напольной керамической плитки
- Установка плинтусов
- Укладка керамической плитки на стены
- Укладка плиточного бордюра
- Укладка плитки на ступени лестниц
- Кухонный фартук
- Подключение мойки
- Демонтаж и подключение раковины
- Подключение сифона слива
- Замена унитаза
- Установка и подключение ванны
- Установка и подключение смесителя
- Замена и подключение счетчиков воды
- Замена стояков
- Установка электро точек и электрооборудования
- Замена и/или установка электро щитка
Мы делаем быстро и качественно. Звоните: 8(000)000-00-00
- 1 комнатная квартира за 12 дней
- 2 комнатная квартира за 20 дней
- 3 комнатная квартира за 26 дней
На сроки ремонта влияют:
- Снос и строительство стен
- Двухуровневые потолки
- Неровные стены и пол
- Утепление и отделка балкона
- Задержки в выборе и поставке материалов и др.
Почему вам выгодно заключить договор с нами:
- Большой опыт работы
- Не берем предоплат
- Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время
- Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой)
- Для нас очень важна наша репутация
- Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами
- Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья)
Вариант объявления №14
Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, квалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.
Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:
- Художественная роспись стен и потолков (любых помещений)
- Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи
- Устройство камина
- Реставрация каминов
- Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения
- Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции
- Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения
- Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения
- Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях
- Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее
- Необходимое оборудование
- Необходимую подготовку
- Необходимый опыт реставрационной работы
- Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг
На все вопросы ответим по телефону: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 19 по рабочим дням)
Источник
