Причина ремонта фасада здания

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Содержание

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки — штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель — песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной — до 20мм, глубиной — до 20мм, влажность вокруг трещины — от 8%, до 11%, влажность внутри трещины — 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, — на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания — от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания — от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения — от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен — от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от — 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность — 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии — плесени. Плесень — домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Источник

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

• Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
• Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
• Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
• Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
• Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

• утепление дома;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

• очищение стен от старой штукатурки,
• нанесение засечки
• и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник