Прием работ по текущему ремонту

Текущий ремонт многоквартирного дома

Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

• Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
• Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

ВАЖНО

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

• Статья 154 ЖК РФ регламентирует тарифы и сборы на проведение капитального ремонта строения. Они определены органами местного самоуправления и собственники получают отдельную квитанцию для оплаты.
• Методическое пособие, утвержденное Госстроем МКД 2-04.2004.
• Статьи 154–156 Жилищного кодекса.
• Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 регламентирует кто отвечает за уборку в подъезде после окончания работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

• Весной, после окончания отопительного сезона.
• Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

• Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
• Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
• Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
• Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
• Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
• В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
• Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
• Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
• Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
• Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
• Восстановление покрытия пола в подъездах.
• Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
• Замена светильников в местах общего пользования.
• Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
• Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
• Замена клапанов мусоропровода.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.

Отличие капитального ремонта от текущего

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

• Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
• Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
• Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
• И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

К сведению

Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.

Сроки проведения

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.

Оплата и стоимость

Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Отчет по текущему ремонту МКД

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме

Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Нюансы

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

• Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
• Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.

восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты сотрудниками управляющей организации восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты в иных случаях

Источник

Приемка выполненных работ по текущему ремонту

Выполненные работы по текущему ремонту принимаются по акту сдачи — приемки работ, который является основанием для составления воинской частью донесения о выполнении плана текущего ремонта.

Запрещается принимать и включать в акты работы, по которым не полностью закончен весь положенный технологический процесс. Например, при ремонте полов сделано основание, но не уложен настил; при малярных работах сделана подготовка поверхностей, но не сделана их окраска; отремонтирована кровля без ремонта водосточных труб и т.п.

Приемка выполненных работ по текущему ремонту производится:

— при производстве работ в воинских частях — комиссией, назначаемой ОПГЗ в составе: представитель РПГЗ, Исполнителя, начальника КЭС воинской части и командира воинской части.

При приемке работ текущего ремонта проверяются:

1. Соответствие выполненных работ утвержденному графику производства работ и сметам.

2. Качество выполненных работ.

3. Фактически выполненных объемов работ, путем обмера.

4. Наличие актов на скрытые работы.

Приемка некачественно выполненных работ запрещается.

ОПГЗ подтверждает Сводные акты сдачи-приемки выполненных работ в отношении всех Районных представителей государственного заказчика, утвержденных приказом командующего войсками военного округа, дислоцированных на территории военного округа по территориальному признаку

Акты приемки работ составляются отдельно по каждому объекту и утверждаются лицом, назначившим комиссию.

Акты составляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется РПГЗ (ОПГЗ) вместе с донесением о выполнении плана текущего ремонта, а второй — остается в делах воинской части.

В акт приемки работ кроме работ по плановому текущему ремонту отдельно включаются работы, выполненные по непредвиденному текущему ремонту, с пометкой «непредвиденные работы», которые регистрируются в журнале учета объемов непредвиденных работ. Стоимость указанных работ определяется по журналу учета объемов и стоимости работ по непредвиденному текущему ремонту.

Стоимость работ, включенных в акт, оценивается в сметных ценах по расценкам, действующим для данного военного округа.

Акт является окончательным документом приемки выполненных работ текущего ремонта и основанием для учета и отчетности.

ОПГЗ организует приёмку работ РПГЗ с подписанием Актов о приемке выполненных работ, составленных на основании Локальных сметных расчетов после окончания работ (этапа работ) на объекте в сметно-нормативной базе ФЕР-2001 года (в редакции 2009 года) с переводом в текущие цены индексами изменения сметной стоимости строительства для всех субъектов Российской Федерации на дату утверждения плана текущего ремонта.

При внесении изменений в план текущего ремонта (включение дополнительных объектов, перераспределение лимита между объектами, требующими разработку новых локальных смет) индексы изменения стоимости применяются на дату утверждения корректировочного плана текущего ремонта.

Приемке подлежат выполненные ремонтно-строительные работы на объектах, включенных в утвержденный установленным порядком план текущего ремонта в объемах, согласованных Районным представителем государственного заказчика Дефектных актов, составленных до начала производства работ, а также объемах, принятых после корректировки установленным порядком.

Региональный представитель Исполнителя после полного окончания работ на объекте, определяет объем выполненных работ и составляет Акты о приемке выполненных работ в трёх экземплярах, подписывает их, скрепляет печатью и представляет с приложением Актов технического состояния. Дефектных актов, локальных сметных расчетов на подписание Районному представителю государственного заказчика в несекретное делопроизводство с сопроводительным документом. Сопроводительный документ с перечнем Актов о приемке выполненных работ и указанием количества листов регистрируется в несекретном делопроизводстве РПГЗ.

При заполнении Акта формы КС-2 индексы изменения стоимости работ применяются на дату утверждения Плана текущего ремонта. В случае, когда при производстве работ Исполнитель пользовался энергоресурсами Государственного заказчика (электроэнергия, вода, стоки и т.д.) в Актах формы КС-2 должны минусоваться затраты или возмещаться затраты путем заключения договора.

РПГЗ в течение пяти рабочих дней проверяет, подписывает и скрепляет печатью все экземпляры Актов (либо дает в этот же срок письменный мотивированный отказ). После чего представляет два экземпляра подписанных и скрепленных печатью Актов о приемке выполненных работ с приложением Актов технического состояния, Дефектных актов, локальных сметных расчетов Региональному представителю исполнителя и один экземпляр Актов о приемке выполненных работ оставляет себе.

В случае если по истечении указанного срока Региональному представителю исполнителя не возвращены проверенные и подписанные Акты о приемке выполненных работ или мотивированный отказ, Региональный представитель исполнителя имеет право письменно обратиться в управление эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций военного округа для принятия мер.

В мотивированном отказе в обязательном порядке должен быть указан военный городок и его адрес, наименование объекта, перечень причин, по которым Акт о приемке выполненных работ не может быть подписан.

Не допускается внесение в Акт о приемке выполненных работ, надписей, примечаний и пометок, не предусмотренных Государственными контрактами.

Региональный представитель исполнителя в течение одного рабочего дня с момента поступления Актов о приемке выполненных работ в двух экземплярах от РПГЗ, формирует в четырех экземплярах Сводный акт сдачи-приемки выполненных работ, Справку о стоимости выполненных работ, подписывает их, скрепляет печатью и представляет все экземпляры вместе с Актами о приемке выполненных работ с приложением Актов технического состояния. Дефектных актов, локальных сметных расчетов в одном экземпляре ОПГЗ (второй экземпляр Акта о приемке выполненных работ с приложениями оставляет себе).

ОПГЗ в течение десяти рабочих дней с момента поступления Сводного акта сдачи-приемки выполненных работ в четырех экземплярах проверяет его, подписывает, скрепляет печатью (либо дает в этот же срок письменный мотивированный отказ) и направляет (передает) четыре экземпляра Региональному представителю исполнителя.

ОПГЗ имеет право требовать от Регионального представителя исполнителя и РПГЗ устранения недостатков, допущенных при оформлении Актов о приемке выполненных работ. При этом ОПГЗ не вправе требовать представления документов, не предусмотренных Контрактами или настоящим Положением.

В мотивированном отказе в обязательном порядке должно быть указано:

а) реквизиты сводного акта (номер);

б) номер позиции в сводном акте, в которой содержится ошибка;

в) описание нарушения;

г) ссылка на пункт нормативного акта, который был нарушен.

Отказ ОПГЗ от подписания Сводного акта, который не содержит показателей не правильно оформленных Актов о приемке выполненных работ, не допускается.

РПГЗ, ОПГЗ имеют право в установленном порядке произвести контрольный обмер, предъявляемых к приемке работ с привлечением представителя Исполнителя.

Региональный представитель Исполнителя в течение одного рабочего дня с момента поступления Сводного акта сдачи-приемки оказанных услуг от ОПГЗ направляет его Исполнителю в четырех экземплярах.

Исполнитель в течение одного рабочего дня с момента поступления Сводного акта в 4 экземплярах проверяет его, подписывает, скрепляет печатью, формирует комплект документов:

а) Сводный акт, в четырех экземплярах;

б) Счет-фактура по каждому Сводному акту;

в) Реестр счетов-фактур в случае представления более одного Сводного акта;

г) Сводный счет на сумму, указанную в Реестре счетов-фактур;

Сформированный комплект документов представляется ОПГЗ.

ОПГЗ в течение трёх рабочих дней проверят, подписывает, скрепляет печатью Сводный акт в четырех экземплярах и передает один экземпляр документов, в Департамент финансового обеспечения Министерства обороны на оплату (с учетом ранее выплаченных авансов).

Один экземпляр Сводного акта сдачи-приемки выполненных работ и комплект документов остается на хранении в Департаменте финансового обеспечения Министерства обороны, три экземпляра Сводного акта возвращается Представителем государственного заказчика Исполнителю.

Исполнитель после получения подписанных ОПГЗ Сводных актов 1 (один) экземпляр оставляет у себя, а 2 (два) экземпляра в течение 1 (одного) рабочего дня с момента их получения направляет: ОПГЗ — I (один) экземпляр; РПГЗ — 1 (один) экземпляр.

ОПГЗ организует хранение Сводных актов сдачи-приемки выполненных работ. Справок о стоимости выполненных работ, Актов о приемке выполненных работ, Актов технического состояния, Дефектных актов, Локальных сметных расчетов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Региональный представитель Исполнителя организует хранение Сводных актов сдачи-приемки выполненных работ. Справок о стоимости выполненных работ, Актов о приемке выполненных работ, Актов технического состояния, Дефектных актов, Локальных сметных расчетов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае, реорганизации или ликвидации ОПГЗ Акты о приемке выполненных работ и Сводные акты сдачи-приемки выполненных работ в период проведения соответствующих мероприятий подлежат в установленном порядке передаче органу военного управления Министерства обороны либо иному учреждению Вооруженных Сил с уведомлением Департамента.

ОПГЗ и Исполнитель еженедельно по четвергам представляют в Департамент оперативную информацию по исполнению плана текущего ремонта по доводимым формам. Ежемесячно до пятого числа представляют по адресные сведения о выполнении плана текущего ремонта по доводимым формам.

Исполнителем работы на объектах санаториев, домов отдыха Министерства обороны должны быть выполнены не позднее, чем за десять дней до начала санаторно-курортного периода.

Источник