Приказ по капитальному ремонту школы

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Лето – это пора ремонтных работ в образовательных учреждениях. На этот период, как правило, планируются текущие и капитальные ремонтные работы. От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования. В статье рассмотрим, чем отличается проведение текущего ремонта от капитального и как следует отражать в учете проведение ремонтных работ.

Принятие решения о ремонте

Согласно нормам данного документа (п. 3.2 ВСН 58-88 (р)) учреждение должно осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, который, в свою очередь, поможет принять решение о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ.

Плановые осмотры делятся на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства (п. 3.3 ВСН 58-88 (р)).

Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений), которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований (п. 3.4 ВСН 58-88 (р)).

Согласно п. 3.5 ВСН 58-88 (р) общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует также осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды, если таковые имеют место.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться:

• оценка технического состояния здания или объекта и его элементов;
• выявленные неисправности;
• места их нахождения;
• причины, вызвавшие эти неисправности;
• сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте (п. 3.9 ВСН 58-88 (р)).

Согласно определению, приведенному в приложении 1 к ВСН 58-88 (р), ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Разберемся с определениями текущего и капитального ремонта, которые также даны в приложении 1 к ВСН 58-88 (р):

Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей

Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Работы, которые следует относить к текущему ремонту, перечислены в приложении 7 к ВСН 58-88 (р). Этот список достаточно большой и в нем поименовано большинство ремонтных работ, которые охватывают все здание от фундамента до крыши, включая наружную и внутреннюю отделку, а также все инженерные коммуникации.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории (п. 5.1 ВСН 58-88 (р)).

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88 (р). Он не такой большой, как перечень текущих ремонтных работ. Согласно ему к работам по капитальному ремонту относятся:

• обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);
• оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм;
• перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
• устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
• изменение конструкции крыш;
• оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые;
• утепление и шумозащита зданий;
• замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
• ремонт встроенных помещений в зданиях;
• экспертиза проектно-сметной документации;
• авторский надзор проектных организаций;
• технический надзор.

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Определение стоимости работ

На основании дефектной ведомости принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта. В случае если будут проводиться незначительные ремонтные работы силами самого учреждения, то в дальнейшем закупаются необходимые материалы и выполняются работы.

Если принимается решение о проведении текущего ремонта силами подрядной организации, то согласно п. 4.4ВСН 58-88 (р) для этого следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

В свою очередь, в соответствии с п. 5.7ВСН 58-88 (р) определение стоимости капитального ремонта объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части:

• предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика);
• предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы – стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать (п. 5.8ВСН 58-88 (р)):

• проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
• составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
• технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
• разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Финансирование работ

Целевое финансирование текущего и капитального ремонта осуществляется в рамках различных федеральных программ. Так, например, в рамках федеральной программы по модернизации региональных систем дошкольного образования в 2014 году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.01.2014 № 22 определен порядок предоставления и распределения федеральных субсидий региональным бюджетам, в том числе на проведение текущего и капитального ремонта дошкольных образовательных учреждений.

При размещении заказов на проведение текущего и капитального ремонта автономные учреждения должны соблюдать требования Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и разработанного Положения о закупках, а казенные и бюджетные образовательные учреждения – все процедуры, предусмотренные Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» вне зависимости от того, привлекается к этим работам подрядчик или производится закупка материалов для выполнения ремонтных работ силами учреждения.

Напомним, что образовательные учреждения имеют право на упрощенную процедуру заключения контрактов с единственным поставщиком, если цена такого контракта не превышает 400 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 93 Федерального закона № 44-ФЗ). При этом совокупный годовой объем закупок, который заказчик вправе осуществить на основании данного пункта, не должен превышать 50% размера средств, предусмотренных на осуществление всех закупок заказчика в соответствии с планом-графиком, и составлять не более 20 млн руб. в год.

Отражение в бухгалтерском учете проведения ремонтных работ

1. Ремонт проводится силами самого учреждения.
2. Ремонт проводится подрядной организацией.

При 1-м варианте, как правило, только производится закупка необходимых материалов. При 2-м – в стоимость проводимых работ закладывается стоимость материалов.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту не увеличивает стоимость самих ремонтируемых зданий и сооружений.

Согласно Указаниям № 65н приобретение расходных (строительных и отделочных) материалов осуществляется учреждением по подстатье 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ.

Расчеты с подрядчиками по оплате услуг по ремонту зданий и сооружений будут осуществляться за счет подстатьи 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.

Организация и проведение ремонтных работ в бухгалтерском учете будет отражаться на основании первичных учетных документов (акт на списание материальных запасов (ф. 0504230), акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) и др.) у казенного учреждения в соответствии с Инструкцией № 162н , бюджетного учреждения – Инструкцией № 174н , а автономного учреждения – Инструкцией № 183н .

Приобретение материалов у поставщиков и списание их на нужды учреждения будет отражаться в учете следующим образом:

Источник

Приказ об утверждении положения о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области

Об утверждении Положения о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
ВСН-58-88 (р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР , МДС 13-1.99 Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству , Федеральным законом от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Постановлением Правительства Российской Федерации «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в целях рационального расходования бюджетных средств, эффективной организации капитального и текущего ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области, обеспечения условий, не влияющих на образовательный процесс и обеспечивающих безопасность обучающихся и воспитанников, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области (приложение).

2. Признать утратившим силу приказ департамента образования Тульской области «Об утверждении Положения о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области».

3. Руководителям учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области при проведении капитального и текущего ремонта, а также при новом строительстве и реконструкции зданий и сооружений руководствоваться настоящим Положением.

4. , директору ГУ ТО «Центр технического надзора, эксплуатации зданий и сооружений учреждений образования» (далее – ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО»), организовать работу в соответствии с данным приказом.

5. , главному специалисту ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО», ознакомить под подпись с настоящим приказом руководителей учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области
(по согласованию).

6. Контроль исполнения приказа оставляю за собой.

Первый заместитель директора департамента образования

Приложение
к приказу от «16» августа 2011 № 000

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке проведения капитальных и текущих ремонтов зданий и сооружений государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области (далее – Положение) разработано в целях рационального расходования бюджетных средств, эффективной организации капитального и текущего ремонтов, обеспечения условий, не влияющих на образовательный процесс и обеспечивающих безопасность обучающихся и воспитанников.

1.2. Положение о капитальном и текущем ремонте учреждений разработано с учетом требований:

— Федерального закона от 01.01.01 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»;

— Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 01.01.01 г. № 000;

— МДС 13-1.99 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

— Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН-53-86(р), утвержденных приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР ;

— СНиП «Общественные здания и сооружения», утвержденных приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 г. № 000;

— СНиП * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых постановлением Госстроя РФ ;

— СП «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» одобрен постановлением Госстроя РФ ;

— «СанПин 2.4.5.2409-08. Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования» (пункт 5.25), утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ .

1.3. В Положении конкретизируются действующие документы, определяющие права и обязанности Государственного заказчика, Проектной организации, Подрядной организации, а также ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» в вопросах ремонта зданий и сооружений.

Настоящее Положение содержит общий порядок проведения работ по капитальному и текущему ремонту объектов, их классификацию, сроки службы, классификацию ремонтов, периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонта, разработке проектно-сметной документации, организации капитального и текущего ремонта зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию объектов после ремонта.

Порядок организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта учреждений образования учитывает специфику деятельности учреждений, расположенных в

этих зданиях, что должно быть отражено в договорах при определении сроков выполнения ремонтных работ.

1.4. Государственный заказчик – департамент образования Тульской области, государственное учреждение, получатель бюджетных средств.

1.5. Подрядная организация по капитальному и текущему ремонту объектов как в целом, так и отдельных элементов, инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования и т. д. определяется по результатам торгов.

Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования зданий социальной сферы, обеспечивающих жизнедеятельность объектов, должен производиться на основе действующих инструкций по их текущему и капитальному ремонту, разработанных и вводимых в действие с учетом требований и нормативов соответствующих органов государственного надзора. Если указанные устройства эксплуатируются специализированными предприятиями, их текущий и капитальный ремонт выполняют эти предприятия.

1.6. Проектные организации – это организации, выполняющие работы по обследованию технического состояния зданий, проектные работы и имеющие соответствующее свидетельство о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией, на проведение этих видов работ.

1.7. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, участвующих в капитальном и текущем ремонтах объектов: заказчика, проектировщика, подрядчика.

1.8. Федеральным законом от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Федеральный закон ) не предусмотрено право бюджетного учреждения на размещение заказов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, в том числе автомобильных дорог, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, путем проведения конкурса, запроса котировок либо у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства, а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, что подтверждено Письмом Минэкономразвития РФ -77 «О разъяснениях, связанных с применением Федерального закона ».

Принятие должностным лицом бюджетного учреждения решения о размещении заказа иным способом в случае, если размещение такого заказа в соответствии с Федеральным законом должно осуществляться путем проведения торгов или же размещение такого заказа в соответствии с законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд должно осуществляться путем проведения торгов в форме аукциона, влечет наложение административного штрафа в размере 50 тыс. руб. (ч. 2 ст. 7.29 КоАП РФ).

Под аукционом понимаются торги, победителем которых признается лицо, предложившее наиболее низкую цену государственного или муниципального контракта.

1.9. Во исполнение постановления администрации Тульской области от 01.01.2001
№ 000 «О планировании размещения заказов и оценке эффективности результатов размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд Тульской области» руководителям государственных учреждений, подведомственных департаменту образования Тульской области, наделенных полномочиями государственных заказчиков необходимо:

— вносить в план-график размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд планируемые ремонтные работы на следующий год.

1.10. В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации при заключении договора на проведение ремонтных работ по коду бюджетной классификации
225-03 «Текущий ремонт», 225-04 «Капитальный ремонт», 310-05 «Капитальные вложения в основные средства», Учреждения должны представлять на рассмотрение в департамент образования пакет документов с одновременным введением в систему «Удаленное рабочее место» договоров для санкционирования распорядителем бюджетных средств (департамент образования Тульской области) принятия бюджетных обязательств получателями бюджетных средств (Учреждения), а именно:

— копию проекта договора с подрядной организацией (приложение № 10 к настоящему Положению), неотъемлемым приложением которого является смета или коммерческое предложение, проверенные в ГУ ТО «Региональный хозрасчетный центр по ценообразованию в строительстве» (далее – ГУ ТО «РХЦЦС»);

— при необходимости копию свидетельства о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией, Подрядчика;

— копию дефектного акта.

Распорядитель не санкционирует принятие бюджетных обязательств Учреждения при заключении государственного контракта, договора на проведение ремонтно-строительных работ у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в случае включения данного подрядчика в реестр недобросовестных подрядчиков.

Бюджетные обязательства в соответствии с государственным контрактом, договором по форме (приложение № 10 к настоящему Положению) считаются принятыми после санкционирования распорядителем и утверждения главным распорядителем (департаментом финансов Тульской области).

1.11. Основанием для проведения ремонтов в Учреждении служит дефектный акт, составленный комиссией Учреждения, утвержденный приказом директора, на основании результатов осмотра зданий и сооружений, занесенных в журнал периодического осмотра. Журнал периодического осмотра ведется в соответствии с требованиями пункта 3.9. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р) и согласованный ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО».

2. Классификация зданий, занимаемых объектами

2.1. Здания, в которых расположены объекты социальной сферы, классифицируются по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций, этажности, техническому состоянию соответствия действующим на момент оценки нормативам планировки, набора и размера помещений и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).

2.2. Классификация зданий, занимаемых объектами социальной сферы, по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций устанавливается с учетом материала и несменяемых (основных) конструктивных элементов (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия) (см. таблицу 1).

2.3. Техническое состояние здания или его элементов характеризуется физическим износом, т. е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.

КЛАССИФИКАЦИЯ ПО СТЕПЕНИ КАПИТАЛЬНОСТИ ЗДАНИЙ

Деревянные стулья или каменные
столбы

Кирпичные, из естественного камня,
крупноблочные, крупнопанельные

Каменные
облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные рубленые и
брусчатые,
смешанные
(кирпичные или деревянные)

Щитовые, каркасно —
засыпные,
саманные,
глинобитные

Каркасно —
камышитовые и другие
облегченные

Деревянные, смешанные
(металлические балки и деревянное заполнение)

Железная, асбестоцементная, черепичная

2.4. Определение физического износа всего здания производится путем суммирования величин физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей восстановительной стоимости здания в %.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов и инженерных систем в общей восстановительной стоимости здания рекомендуется определять по данным бухгалтерского учета или по Укрупненным показателям восстановительной стоимости объектов.

Физический износ элементов определяется специализированными предприятиями, имеющими соответствующие свидетельство о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией, с участием эксплуатационных служб владельца здания. Пример расчета приведен в таблице 2.

ПРИМЕР РАСЧЕТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ

Расчетный
удельный вес
элемента, %

Физический
износ
элемента,
%

Средневзв.
значение
физического
износа, %

Стены и перегородки

Итого износ здания

2.5. Полученное значение физического износа дает возможность определить примерную стоимость ремонта по устранению этого износа. Для этого пользуются таблицей 3 Методики определения аварийности строений.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМЕРНОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ЗДАНИЙ ПО ИХ ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

Оценка
технического
состояния

Общая характеристика технического
состояния здания (конструкции)

Примерная
стоимость
капитального
ремонта, % от
восстанови —
тельной
стоимости

Повреждений и деформаций нет.
Имеются отдельные устраняемые
при текущем ремонте мелкие
дефекты, не влияющие на
эксплуатацию здания (конструкции)

Конструктивные элементы в целом
пригодны для эксплуатации, но
требуют капитального ремонта,
характер которого определяется
специализированной организацией,
имеющей лицензию на этот вид
работ

Эксплуатация конструктивных
элементов возможна лишь при
условии значительного
капитального ремонта

Состояние несущих конструктивных
элементов аварийное, а не несущих
— весьма ветхое. Ограниченное
выполнение конструктивными
элементами своих функций возможно
лишь при проведении охранных
мероприятий или полной смене
конструкций. При полной смене
конструкций стоимость ремонтных
работ составляет 120%
восстановительной стоимости,
ремонт экономически
нецелесообразен

Здание находится в аварийном
состоянии, ремонту не подлежит и
требует немедленного отселения.
Конструктивные элементы находятся
в разрушенном состоянии при
износе 100%

2.6. Пользуясь данными таблиц 2 и 3 при решении вопросов о назначении здания на ремонт, легко определить примерную стоимость ремонта в % от восстановительной стоимости. Восстановительную стоимость здания принимают по данным бухгалтерии.

Пример. Требуется определить примерную стоимость капитального ремонта здания, физический износ которого определен ранее и равен 44,5%. В таблице 3 указанное значение физического износа находится в интервале 41-60%. При значении износа 44,5% примерная стоимость ремонта равна 46,76% восстановительной стоимости здания (определяется путем интерполяции значений табл. 3).

3. Классификация и планирование ремонтов

Настоящим Положением предусмотрены два вида ремонта объектов — текущий и капитальный.

3.1. Текущий ремонт:

3.1.1. Текущий ремонт предусматривает систематическое и своевременное проведение ремонтных работ по предохранению частей зданий от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких неисправностей.

3.1.2. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

— плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

— неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

3.1.3. Плановый текущий ремонт предусматривает работы по устранению мелких дефектов и окраске кровель, замене недостающих частей водосточных труб, частичному ремонту оконных и дверных устройств, окраске лестничных клеток и выполнению других аналогичных по своему характеру работ (приложение № 2 к настоящему Положению).

3.1.4. Исходными материалами для годового и квартального планов планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров зданий. На производство планового текущего ремонта должно предусматриваться не менее 80% выделяемых на эти цели ассигнований.

3.1.5. Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает выполнение срочных работ по устранению повреждений и неисправностей. Стоимость указанных работ оплачивается по статье «Текущий ремонт», если данный объект отсутствует в титуле на капитальный ремонт.

3.2. Капитальный ремонт:

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

— строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт – т. е. проект на проведение работ по капитальному ремонту).

3.2.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, повышение уровня благоустройства.

3.2.2. Капитальный ремонт подразделяется на два вида ремонта: комплексный и аварийный.

3.2.3. При аварийном капитальном ремонте производится ремонт или замена всех вышедших из строя конструктивных элементов, устройств, систем и инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварии или стихийных бедствий на объектах, а также иных форсмажорных обстоятельств.

3.2.4. Комплексный капитальный ремонт, как правило, предусматривает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов здания или объекта и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы и оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным и нормативным требованиям.

3.2.5. Работы по перепланировке помещений, предусматривающие, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичную разборку при необходимости, а также предусматривающие улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), повышение уровня инженерного оборудования и благоустройства, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), относятся к реконструкции зданий или объектов.

Такие работы допускается выполнять при наличии соответствующего распорядительного документа за счет средств, выделяемых на капитальное строительство.

3.2.6. Заказчик при проведении капитального ремонта обращается в проектную организацию для оформления заказа на изготовление проектно-сметной документации.

3.2.7. За счет средств капитального ремонта допускается перекладка только внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих ремонт здания или объекта.

3.2.8. При выполнении технического заключения по обследованию несущих конструкций здания, при выполнении комплексного капитального ремонта обследование фундаментов обязательно.

3.2.9. При проведении комплексного капитального ремонта предпочтение должно отдаваться только тем материалам, срок службы которых максимально приближен к межремонтному сроку капитального ремонта.

3.2.10. Капитальный ремонт учреждений образования следует планировать так, чтобы он был завершен к началу учебного года (проведение конкурсных процедур во II квартале, выполнение работ в III квартале).

3.3. Общие требования к проведению ремонтных работ.

При планировании ремонтных работ на текущий и плановый период необходимо направлять заявку при формировании бюджета на планируемый период (следующий год).

3.3.1. Проектно-сметная документация на ремонтные работы объектов проходит согласование в ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» в части проверки объемов выполняемых работ и утверждается департаментом образования.

3.3.2. Работы по капитальному ремонту объектов выполняются силами подрядной организации, отобранной на конкурсной основе.

При наличии проекта на выполняемые работы подрядная организация должна иметь свидетельство о допуске, выдаваемое саморегулируемой организацией (в случае если работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

(Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 01.01.2001
№ 000, утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.)

Требование наличия свидетельства о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией, должно быть отображено в конкурсной документации и договоре.

3.3.3. В договорах (контрактах) с подрядными организациями в обязательном порядке должна быть указана стоимость работ, а также условие о выплате неустойки при нарушении стороной условий договора, предусмотренных Гражданским кодексом. Договор, в котором не обозначена стоимость ремонтно-строительных работ, является недействительным.

3.3.4. Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении ремонта объекта:

— заказчик передает в установленные договором (контрактом) сроки подрядчику утвержденную и согласованную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование выполненных и принятых работ, принимает меры для освобождения при необходимости помещения на время ремонта, передает объект по акту подрядчику с необходимыми техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический надзор за работами, поставляет специальные материалы, изделия и оборудование, входящие в обязанности заказчика и оговоренные договором, принимает выполненные комплексы работ, контролирует своевременность авторского надзора за работами и предъявляет отремонтированное здание приемочной комиссии. Примерный порядок подготовки и передачи здания (объекта) подрядному предприятию для проведения капитального ремонта приведен в таблице 4.

ПОДГОТОВКИ И ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ (ОБЪЕКТА) ПОДРЯДНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Передача подрядчику утвержденной проектно-сметной документации

При заключении договора

Разработка проекта организации работ (ПОР)

С момента заключения договора до начала работ

При разработке ПОР определить места установки механизмов, необходимых при производстве ремонтно-строительных работ, а также источник присоединения электроснабжения механизмов

Проведение совещания по вопросу проведения ремонтных работ с заказчиком и подрядчиком

При передачи здания (объекта) подрядному предприятию

Составляется протокол совещания

Приглашаются представители ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО»

Отключение помещений от действующих сетей газоснабжения, телефона, отопления, водо — и энергоснабжения (в случае производства работ в учреждении, закрытом на проведение комплексного капитального ремонта), освобождение помещений от инвентаря и бытового мусора

За неделю до начала работ

В соответствии с документацией

Обеспечение доступа в помещения учреждения в случае производства работ без
освобождения помещений

Обеспечение сохранности помещений

После передачи в производство

Пересадка (вырубка) деревьев и кустарников в соответствии с техн. документацией на прокладку и перекладку наружных сетей при наличии порубочного билета

Данные работы должны учитывается сметой

— подрядное предприятие (поставщик) принимает объект к производству работ от заказчика и осуществляет собственными или привлеченными силами (если это предусмотрено в условиях договора и при согласовании с заказчиком) работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и стоимостью, ставшей основанием для признания его победителем конкурса, в сроки согласно договору;

— подрядное предприятие обеспечивает сохранность элементов здания и его оборудования во время производства работ, обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии, устраняет по требованию заказчика за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного социального объекта (здания) в течение гарантийного срока на выполненные работы.

3.3.5. Приемка объекта после окончания ремонта осуществляется комиссией в составе заказчика, представителя эксплуатационной службы (при необходимости), представителя ремонтно-строительной организации и представителя балансодержателя.

3.3.6. Финансирование и расчеты за ремонтные работы осуществляются в порядке, установленном договором (контрактом).

3.3.7. Работы, выполняемые при капитальном ремонте, включают в себя выполнение объемов работ текущего и капитального ремонта. Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт объектов, приведен в приложении
№ 1 к настоящему Положению.

Примерный перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на текущий ремонт объектов приведен в приложении № 2 к настоящему Положению.

4. Нормативы на капитальный и текущий ремонт зданий

4.1. Техническое обслуживание и ремонт зданий должно предусматривать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации зданий и их элементов, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований и пожарных норм к помещениям и прилегающей территории.

4.2. Нормативная периодичность осмотров и производства ремонтов для зданий социальной сферы установлена следующей:

— общие осмотры — 2 раза в год (весенний и осенний), с занесением сведений в журнал периодического осмотра;

— частичный осмотр — по потребности;

— текущий плановый ремонт — через 5 лет;

— аварийный капитальный ремонт — по необходимости;

— комплексный капитальный ремонт — через 30 лет.

4.3. Для обоснования проведения ремонтных работ бюджетными учреждениями должны составляться дефектные ведомости или подробный дефектный акт. Форма данных документов ничем не утверждена, следовательно, они могут составляться в произвольной форме c указанием наименований зданий и помещений, объемов, видов предполагаемых работ. Дефектный акт, утвержденный руководителем учреждения, является основанием для подготовки проектно-сметной документации.

После того, как учреждение определилось с недостатками, которые должны быть устранены, составляется проектно-сметная документация на проведение ремонтных работ. Проектно-сметная документация разрабатывается специализированной проектной организацией.

Сметная документация оформляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Подготовленная проектно-сметная документация проходит согласование в ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО».

Окончательные суммы затрат на ремонт зданий определяются на основании проектно-сметной документации по каждому объекту после проверки в ГУ ТО «Региональный хозрасчетный центр по ценообразованию в строительстве».

4.4. Обоснованные и согласованные ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» ремонтные работы вносятся в план-график размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд на следующий год.

4.5. Финансирование ремонтов объектов осуществляется за счет бюджетных ассигнований, а также средств инвесторов, спонсоров и других внебюджетных источников.

5. Подготовка проектирования

5.1. Независимо от вида капитального ремонта заказчик с участием проектной организации составляет задание на разработку проектно-сметной документации капитального ремонта каждого здания в отдельности.

Для разработки задания на проектирование заказчик выдает проектной организации технологическое задание. Примерная форма задания на проектирование приведена в приложении № 3 к настоящему Положению.

5.2. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации:

— инвентаризационные поэтажные планы (копии) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3 лет до начала проектирования;

— акты состояния помещений, лабораторных и специальных кабинетов, помещений обслуживания и др.;

— паспорт строения, с указанием объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов;

— правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;

— справку о состоянии газовых сетей и оборудования (при наличии в здании газового оборудования);

— акты состояния санитарно-технических систем здания;

— справку организаций, обеспечивающих эксплуатацию лифтов, центральных тепловых пунктов (ЦТП), систем дымоудаления (ДУ), противопожарной автоматики (ППА) и другого инженерного оборудования и устройств, об их техническом состоянии;

— исполнительные чертежи электрических схем и электропроводок;

— протоколы замера сопротивления изоляции и испытания защитного заземления электрооборудования;

— разрешение (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

— материалы по ранее проведенным инженерным обследованиям здания;

— градостроительное задание (при ремонте здания с встройкой, пристройкой, надстройкой).

5.3. Эксплуатационные и энергоснабжающие предприятия не вправе требовать в технических условиях на ремонт объектов социальной сферы расширения городских сетей, строительство новых инженерных сооружений, которые должны выполняться за счет капиталовложений. За счет средств капитального ремонта объектов социальной сферы допускается перекладка инженерных сетей, обеспечивающих снабжение ремонтируемого здания, труб диаметром не более 200 мм, кабельных сетей длиной не более 200 м.

5.4. Оформление и выдача технических условий на проектирование ремонта инженерных и энергетических сетей и сооружений объектов социальной сферы, финансируемого за счет бюджетных средств, производится коммунальными и энергоснабжающими предприятиями.

5.5. Согласованные в установленном порядке технические условия на ремонт инженерных и энергетических коммуникаций действительны в течение срока, определенного в соответствующем ТУ.

5.6. Проектная организация на основании полученных от заказчика исходных данных и задания составляет при необходимости строительный паспорт на капитальный ремонт здания.

5.7. Инженерно-техническое обследование выполняется организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией, по техническому заданию заказчика и должно обеспечить проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и инженерных систем ремонтируемого здания.

5.8. В процессе инженерно-технического обследования уточняются инвентаризационные планы строения, его помещений и дворовых территорий. При этом также уточняются размеры существующих конструкций, узлов и деталей, необходимых для проектирования.

5.9. В ходе инженерно-технических обследований следует обращать особое внимание на техническое состояние конструкций и элементов здания для определения возможности их сохранения и использования при ремонте.

5.10. Вскрытия конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее объективных исходных данных и выявления необходимого объема работ. Организация вскрытия конструкций и производства этих работ является обязанностью заказчика.

Планы и разрезы с обозначением мест необходимых вскрытий проектная организация передает заказчику за 5 дней до начала вскрытий.

5.11. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основания) следует руководствоваться топографическими планами с нанесенными на них подземными коммуникациями во избежание их повреждения.

5.12. На основании результатов инженерно-технического обследования организация, выполнившая эти работы, составляет техническое заключение, которое должно содержать:

— инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами и ситуационным планом участка и соответствие их действующим СНиП;

— характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования;

— характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей здания, отделки и инженерных систем со схемами и расчетами;

— сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;

— геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости);

— расчеты и иные материалы, необходимые для разработки проектных решений, а также рекомендации по приведению в пригодное для эксплуатации состояние ответственных конструкций и систем здания;

— выводы и предложения о характере капитального ремонта и примерные объемы ремонта.

6. Разработка проектно-сметной документации

6.1. Руководитель учреждения:

— осуществляет планирование проведения ремонтно-строительных работ в каникулярный период, когда в Учреждении отсутствуют воспитанники (обучающиеся);

— ежегодно издает приказ об утверждении состава комиссии для проведения плановых осмотров зданий и приемки выполненных работ, в состав данной комиссии может быть включен независимый эксперт;

— совместно с утвержденной приказом комиссией составляет дефектные ведомости на необходимый вид ремонтно-строительных работ с учетом данных «Журнала периодического осмотра зданий»;

— заключает договор с проектно-сметной организацией на составление дефектной ведомости и разработку проектно-сметной документации на ремонтно-строительные работы на основании дефектного акта.

Сметы не заказываются у потенциальных участников (Подрядчиков) конкурсных торгов.

6.2. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт объектов следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, капитальному и текущему ремонту, утвержденными в установленном порядке.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт объектов и повышение их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими соответствующее свидетельство о допуске, выдаваемого саморегулируемой организацией этот вид работ.

На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация.

6.3. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий (объектов) предусматривает:

— проведение технического обследования, определение физического и морального износа проектируемых объектов;

— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройство территорий и другим аналогичным работам;

— технико-экономическое обоснование капитального ремонта;

— разработку проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ (разрабатываемого подрядной организацией).

Смета на капитальный ремонт должна составляться в 2 ценах — в базисных и текущих, действовавших на момент передачи проектно-сметной документации заказчику.

6.4. При капитальном ремонте зданий применяются общие с капитальным строительством принципы ценообразования. В сметах на капитальный ремонт предусматриваются накладные расходы, сметная прибыль и лимитированные затраты на:

— временные здания и сооружения;

— составление проектно-сметной документации;

— прочие затраты (арендная плата за дополнительное пользование землей общего пользования и другие затраты, не включенные в единичные расценки, а также необходимые затраты на содержание и устройство промежуточных складских помещений в установленных размерах);

— стесненные условия производства работ учитываются в сметной документации в соответствии с положениями общих частей сборников расценок на строительные и ремонтно-строительные работы.

6.5. Заказчик в процессе разработки проектно-сметной документации должен участвовать в определении характера и объемов работ по ремонту здания с учетом ликвидации выявленных недостатков в период его эксплуатации. Стоимость проектных работ на капитальный ремонт зданий и сооружений определяется по сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта с учетом поправочных коэффициентов. Стоимость проектно-сметных работ определяется до начала проектирования.

6.6. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт объектов, в которых затрагиваются несущие конструкции зданий, при необходимости проходит государственную или вневедомственную экспертизу.

6.7. Заказчик обязан передать подрядчику, выигравшему конкурсный отбор, проектно-сметную документацию (при необходимости прошедшую государственную или вневедомственную экспертизу) в полном комплекте в сроки, установленные условиями договора.

6.8. При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной проектно-сметной документации заказчик сообщает об этом в проектную организацию.

При отсутствии замечаний в течение 45 дней с момента выпуска проектно-сметной документации она считается согласованной.

6.9. Приемка и утверждение технической документации заказчиком не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного исправления ошибок и упущений, если они сделаны по вине проектной организации.

Исправление допущенных ошибок в документации, изготовленной проектной организацией, должно производиться не позднее срока указанного в договоре.

6.10. В случае если переработка проектно-сметной документации вызвана причинами, не зависящими от проектной организации (неточность задания на проектирование, изменение технических условий и т. п.), заказчик обязан дать проектной организации дополнительный заказ.

6.11. Расчеты заказчика с проектными и изыскательскими организациями за разработку проектно-сметной документации осуществляются в порядке, предусмотренном контрактами (договорами) на выполнение проектных и изыскательских работ.

6.12. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом производства ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. По истечении указанного срока проектно-сметная документация по заявке заказчика должна быть переработана и вновь согласована при необходимости.

7. Производство ремонтных работ

7.1. Передача объектов подрядному предприятию для выполнения ремонтных работ производится комиссией в составе:

— заказчика — представителя балансодержателя (руководителя учреждения);

— представителей департамента (по согласованию);

— представителя подрядного предприятия;

— представителя проектной организации.

Передача объектов подрядчику производится до начала работ и оформляется актом передачи объекта к производству работ по капитальному (текущему) ремонту
(приложение № 4 к настоящему Положению).

7.2. Руководитель учреждения:

— издает приказы по Учреждению о назначении ответственного лица для осуществления контроля исполнения договорных обязательств Подрядчиком и Государственным заказчиком, об охране труда при проведении ремонтных работ;

— письменно информирует департамент образования Тульской области, ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» о начале ремонтно-строительных работ в Учреждении.

7.3. В целях планомерности выполнения работ балансодержатель обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтных работ в сроки, согласованные с подрядной организацией.

До начала работ заказчик (балансодержатель) указывает места подключения к источникам энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации и др. источникам. При производстве капитального ремонта с отселением контингента оплата коммунальных услуг производится подрядным предприятием по счетам, выставленным тепло — и энергоснабжающими организациями.

При проведении капитального и текущего ремонта без отселения контингента оплата коммунальных услуг производится подрядными предприятиями из расчета до 50% от суммы счетов, выставленных тепло-, энергоснабжающими организациями в соответствии с утвержденной методикой расчета (приложения № 5 и 6).

7.4. Балансодержатель ремонтируемого объекта при возможности предоставляет в безвозмездное пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.

В случае отсутствия указанных помещений балансодержатель выделяет территорию (для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (административная, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т. д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) – с местной администрацией.

7.5. Проект производства ремонтных работ разрабатывается силами подрядной организации за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН 41-85(р).

Сроки завершения работ, входящих в ремонт и предусмотренных проектом, должны учитывать график работы ремонтируемого объекта.

Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работ нулевого цикла.

7.6. Подрядчик обязан установить на ремонтируемом объекте указатель с названием предприятия, выполняющего работы, адресом и телефоном администрации подрядчика и сроками производства работ.

7.7. Ремонтные работы осуществляются в период отсутствия детей. В случае отсутствия данной возможности, работы проводятся в вечернее время и выходные дни, при создании условий, не влияющих на образовательный процесс и безопасность воспитанников (временные условия выполнения работ учитываются при согласовании контрактов, договоров).

Руководитель учреждения или ответственное лицо осуществляет контроль за выполнением Подрядчиком условий государственного контракта (договора) с возможным привлечением сотрудника ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО», а также:

— соблюдением техники безопасности при проведении ремонтно-строительных работ;

— соблюдением качества, сроков начала и окончания выполнения ремонтно-строительных работ;

— за соответствием видов и объемов выполненных ремонтно-строительных работ сметной документации, действующим нормам и техническим условиям;

— соответствием применяемых материалов нормам СанПиН и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

— ведет журнал производства работ технического и авторского надзора (с момента начала работ, по условиям контракта или договора).

В журнале производства работ технического и авторского надзора (приложение № 7) следует отметить даты начала, окончания работ, все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и отступления от утвержденной проектной документации и требовать своевременного устранения выявленных недостатков без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность Подрядчика (прописывать ход работ, указывая пункты смет и выполненные объемы).

7.8. Проверку объемов выполненных работ, Заказчик должен осуществлять совместно с представителем Подрядчика, а при необходимости – с представителем проектной организации, а также контролирующих органов.

Актирование скрытых работ производится с участием представителя проектной организации, Заказчика, производителя работ.

7.9. В целях улучшения качества, строгого соблюдения проектных решений и повышения ответственности проектной организации за качество проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор (прописывается в условиях договора на проектные работы или заключается дополнительный договор с проектной организацией).

7.10. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, обязаны:

— контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производимых работ;

— выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия по повышению эффективности осуществляемых конкретных решений и в ходе работ давать предложения по внесению в рабочие чертежи необходимых изменений;

— своевременно разрешать все технические вопросы по проектно-сметной документации, возникающие в процессе производства работ;

— согласовывать с департаментом и главным распорядителем бюджетных средств все изменения, приводящие к удорожанию стоимости работ при выполнении заказа;

— не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих эксплуатационные свойства ремонтируемых зданий и их отдельных элементов;

— участвовать в составлении актов на скрытые работы;

— принимать участие в работе комиссий по приемке объектов после завершения ремонтных работ.

7.11. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, является обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ, храниться на объекте постоянно.

7.12. Персонал, выполняющий ремонтные работы, обязан:

— выполнять требования авторского и технического надзора, а также представителя балансодержателя об устранении выявленных дефектов и отступлений от утвержденных проектных решений, а также нарушений технологии выполнения ремонтных работ;

— регистрировать в журнале производства работ все замеченные нарушения технологии производства работ, а также выявленные дефекты и отступления от утвержденных проектов и делать отметки о принятых мерах по указанным замечаниям.

7.13. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика и в дни согласованного с заказчиком графика, но не реже 1 раза в месяц.

7.14. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий контракта (договора) Подрядчиком, руководитель учреждения составляет акт и направляет ему претензию. При необходимости, приказом с отметкой в журнале выполнения работ по ремонту, приостанавливает проведение работ. В этот же день, письменно уведомляет департамент образования Тульской области и ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО».

7.15. В случае изменения объемов работ, а так же материалов, Подрядчик предварительно в письменной форме согласовывает все изменения, с Государственным заказчиком.

7.16. На объекте у Государственного заказчика во время проведения ремонтно-строительных работ в обязательном порядке должны находиться следующие документы:

— копия или оригинал сметы на ремонтно-строительные работы с ведомостью материальных ресурсов;

— государственный контракт или договор на ремонтно-строительные работы;

— акт передачи объекта для выполнения работ по ремонту;

— журнал выполнения работ по ремонту с ежедневным ведением записи с момента начала работ и до их завершения;

— акты скрытых работ.

Руководитель учреждения информирует департамент образования Тульской области, ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» о начале, ходе и завершении ремонтных работ письменно.

8. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ

8.1. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ производится Заказчиком комиссией, назначенной руководителем учреждения (проверка объемов и материалов на соответствие проектно-сметной документации), с оформлением акта сдачи-приемки выполненных ремонтно-строительных работ. Для проверки соответствия качества и объемов выполненных работ руководитель учреждения вправе привлекать независимых экспертов.

После окончания работ Заказчик назначает рабочую комиссию по приемке отремонтированного объекта и соответствию выполненного ремонта проектно-сметной документации и действующим нормативам по технологии ремонтных работ.

В состав комиссии входят руководитель учреждения (председатель комиссии), представители подрядного предприятия, проектной организации и др.

8.2. Акт выполненных работ (форма КС-2), предоставляется Подрядчиком и подписывается руководителем учреждения после комиссионной приемки ремонтно-строительных работ.

8.3. Контроль приемки работ по государственным контрактам осуществляется только с участием уполномоченного представителя департамента образования Тульской области и ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО».

Руководитель учреждения при получении уведомления от подрядной организации об окончании работ не менее чем за 3 дня уведомляет департамент образования о дате проведения комиссионной приемки выполненных работ.

8.4. На основании уведомления Заказчика об окончании всех работ и предварительной приемки их от подрядного предприятия рабочей комиссией назначается государственная комиссия по приемке законченного капитальным ремонтом здания в составе: представитель департамента – председатель, представитель Заказчика, проектной организации, подрядного предприятия и др. (специализированных предприятий по эксплуатации инженерных систем, государственного пожарного надзора, СЭС).

Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке объекта после ремонта (приложение № 8 к настоящему Положению).

8.5. Подрядчик представляет приемочной комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, контракт (договор) на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора, справку об устранении недоделок и дефектов, выявленных рабочей комиссией, и другие необходимые документы.

8.6. После приемки объекта оформляется акт (форма акта приведена в
приложении № 9 к настоящему Положению).

8.7. После приемки объекта в эксплуатацию на основании исполнительной документации Заказчик вносит изменения в технический паспорт объекта с пересчетом физического износа.

8.8. Принятые в эксплуатацию после ремонта объекты особенно тщательно осматриваются эксплуатационным персоналом Заказчика или эксплуатирующей организацией в первые годы их эксплуатации.

Подрядчик в течение 2-годичного срока (если другого срока не установлено в контракте) с момента сдачи в эксплуатацию отремонтированных объектов обязан гарантировать качество ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

9. Документы для открытия финансирования

Для финансирования выполненных работ, руководитель учреждения предоставляет в департамент образования Тульской области в срок не позднее пяти рабочих дней со дня, контрольной проверки, подписания акта выполненных работ с Подрядчиком заверенные подписью и печатью копии следующих документов:

— акт на скрытые работы, подлежащие закрытию (при проведении скрытых работ);

— акт сдачи-приемки выполненных ремонтно-строительных работ рабочей комиссией заказчика;

— акт сдачи-приемки выполненных ремонтно-строительных работ комиссией с участием представителя департамента образования Тульской области по форме (приложение № 11);

— акт приемки выполненных работ (форма КС-2);

— бухгалтерская справка о стоимости работ (КС-3).

Все графы вышеперечисленных документов заполняются в обязательном порядке в соответствии с хронологией событий.

10. Функции ГУ ТО «Центр технического надзора, эксплуатации зданий и сооружений учреждений образования» при сопровождении ремонтно-строительных работ

10.1. ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО» осуществляет контроль и надзор за исполнением условий государственных контрактов (договоров), настоящего Положения при проведении работ и приемке фактически выполненных работ на объектах Государственного заказчика.

10.2. По поручению департамента образования Тульской области осуществляет контроль целевого и эффективного использования средств бюджета Тульской области, а также средств от предпринимательской и иной, приносящей доход деятельности, выделенных на проведение строительства, ремонтов в Учреждениях.

10.3. Участвует в планировании проведения ремонтно-строительных работ в Учреждениях в соответствии с имеющимися лимитами, заявками и предписаниями контролирующих органов.

10.4. Ведет учет ремонтно-строительных работ в Учреждениях.

10.5. Составляет и ведет карту по техническому состоянию зданий и сооружений Учреждений.

10.6. В пределах своей компетенции осуществляет проверку проектно-сметной документации.

10.7. Проверяет и согласовывает конкурсную документацию учреждений, подведомственных департаменту образования тульской области.

Первый заместитель директора департамента образования Тульской области

РАБОТ И ЗАТРАТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ,

ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ

1. Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация зданий при их капитальном ремонте с перепланировкой; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, устройство бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка электроплит взамен газовых плит; устройство лифтов, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; благоустройство дворовых территорий зданий, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые; установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление автоматики подпитки расширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки. Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу. Проведение работ по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций зданий.

4. Утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе учреждения.

6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

7. Установка приборов учета.

8. Ремонт, монтаж и реконструкция АПС (автоматической пожарной сигнализации) и систем видеонаблюдения.

9. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта зданий (объектов).

10. Технический надзор за капитальным ремонтом зданий.

Первый заместитель директора департамента образования

РАБОТ И ЗАТРАТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ,

ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ

А. Фундаменты и подвальные помещения

1. Заделка и расшивка стыков, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и под другие установки).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.

8. Смена отмостки.

9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

1. Заделка трещин, расшивка стыков, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.

3. Заделка стыков сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

1. Усиление элементов деревянной, стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, и лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над тумбами и пр.

3. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.

4. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

5. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.

7. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега.

Д. Оконные и дверные заполнения

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Ж. Лестницы, балконы, крылец (зонты — козырьки

над входами в здание, подвалы, над балконами)

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

4. То же элементов и деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит крылец и зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление и устройство зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами.

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляция полов в отдельных санузлах с полной сменой покрытия.

И. Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами после проведения работ на инженерных системах и коммуникациях.

2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Все виды малярных и стекольных работ после ремонта систем и коммуникаций.

К. Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, окраска фасадов, лоджий и балконов.

2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

Л. Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

5. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

6. Промывка радиаторов по стояку и в целом системы центрального отопления. Промывка (гидропневматическая или химическая) и гидравлическое испытание системы отопления.

7. Регулировка и наладка систем отопления.

8. Ремонт дымоходов, расширительных баков.

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

Н. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн с истекшим сроком эксплуатации или при наличии технологического брака.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Наладка санитарно-технических систем.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа, находящихся на балансе владельца здания.

О. Электротехнические устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания.

2. Замена светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроламп накаливания и люминесцентных.

4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования.

5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования.

6. Замена вышедших из строя конфорок переключателей, нагревательных жаровочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

7. Наладка электрооборудования.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

П. Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.

2. Восстановление газонов.

3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

Р. Разные работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации, ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, лифтовых установок, находящихся на балансе владельца здания.

5. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание.

Первый заместитель директора департамента образования

ОСНОВНЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ

ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ЗДАНИЙ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Градостроительное задание, согласованное с архитектором.

2. Комплект исходно-разрешительной документации.

3. Заказ-задание в 2 экз., согласованный с административным органом.

4. Технические условия на проектирование (строительный паспорт).

5. Технологическое задание, утвержденное в установленном порядке при необходимости.

6. Техническое заключение о состоянии конструкции здания.

ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ

ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ЗДАНИЯ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

1. Заказ-задание в 2 экз.

2. Дефектные ведомости с указанием объемов работ.

3. Акт на замену конструктивных элементов, специального инженерного и сантехоборудования.

4. Поэтажные планы.

5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов.

6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу, подлежащего выполнению при капитальном ремонте здания.

7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в здание с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места расположения электрощитовой.

8. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем ДУ, ППА и другого инженерного оборудования.

9. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний.

10. Акты замера сопротивления изоляции электропроводки, выполненного специализированной организацией, но не более 2-летней давности.

11. Предписание энергосбытовой организации о состоянии электрооборудования в учреждении и перечень необходимых работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте.

12. Справка владельца зданий о необходимости проведения благоустройства во время капитального ремонта, вырубки 5-метровой зоны, а также прореживания или посадки деревьев и кустарников.

13. Акты по ф. 2 о состоянии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления (раздельно).

ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ (ТЕКУЩЕМУ) РЕМОНТУ

г. _______________ «___» ________ 201_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице _______________________________________

и Подрядчик в лице ____________________________________________________________

— автора проекта (при необходимости) ___________________________________________

— представителя Департамента образования ТО (по согласованию) ___________________

— руководителя учреждения ____________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает ___(объект)______ учреждения ____________

по _____________ (адрес)________________________________ для производства работ по капитальному (текущему) ремонту ______(наименование работ)______________________

на основании договора между Заказчиком и Подрядчиком от «___» ________ 201_ г. и согласно проектно-сметной документации _______________________________________

утвержденной «___» _____________ 201_ г. и принятой в полном объеме подрядчиком

______________________________ «___» ______ 201_ г.

2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие

дополнения к документации:

а) по проектной части ________________________________________;

б) проект организации работ.

Дополнительная документация будет передана Заказчиком не позднее «_» __ 201_ г.

3. Отключены системы инженерного оборудования здания от

е) слаботочные устройства.

4. Обеспеченность фронта работ ________(произведены ли постоянное или временное закрытие учреждения или вывод арендаторов)____________________.

5. Разрешение на ограждение объекта получено (не требуется).

6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) ________________________ .

7. Проведено совещание с работниками учреждения с целью ознакомления их со сроками и характером работ «___» _________ 201_ г. (заполняется для зданий, которые ремонтируются без вывода сотрудников из помещений и без закрытия учреждения).

8. Дополнительные предложения и замечания сторон ______________________________

Вывод: объект учреждения _____________________________________________________

по _____________ (адрес)__________________________ подготовлено для производства в нем работ по капитальному (текущему) ремонту.

Настоящий акт передачи объекта к производству работ в нем капитального (текущего) ремонта составляется в 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом, удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.

Представители: ________ представитель подрядной организации:

Проектной организации ________

Учреждения ________ __________________________________

Первый заместитель директора департамента образования

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

1. За работу электроинструмента и оборудования, согласно мощности и отработанному времени по формуле:

S = P x Кс x 8,12 x Т x Цэ,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

P — мощность, кВт;

Кс — коэффициент спроса, равный 0,2;

8,12 — количество часов в смене;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

Цэ — стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.

2. За использование электроосвещения по формуле:

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Кс — коэффициент спроса, равный 0,6;

Цэ — стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.

II. Вода с учетом канализации:

S = N x Т x r х Цв/1000,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

N — норма потребления на одного человека в литрах в сутки;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

r — количество работающих за отчетный период;

Цв — стоимость воды за 1 куб. м;

1000 — коэффициент перевода литров в куб. м.

Согласно выставленным теплоснабжающими организациями счетам из расчета на
1 кв. м площади, где ведутся ремонтные работы, по формуле:

S = (Sзатрат/Sздания) x Sремонтных работ,

S – сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Sзатрат – сумма затрат выставления теплоснабжающими организациями;

Sздания – площадь здания;

Sремонтных работ – площадь, на которой проводились работы в данный период времени.

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

Примечание. Оплата возмещения коммунальных услуг на объектах с полным отселением учащихся и детей в дошкольных учреждениях производится в полном объеме по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Первый заместитель директора департамента образования

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от следующих факторов:

— вида производимых работ;

— площади здания, на которой проводятся работы;

— количества работников (сотрудников подрядной организации);

— времени производства работ.

I. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг не производится.

Ремонт и перекладка наружных инженерных сетей (т/трасса, канализация, водопровод, электрокабель).

Примечание. При необходимости подключения к электроснабжению расчет потребляемой электроэнергии осуществляется по временно установленному электросчетчику.

II. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за водоснабжение и канализацию.

1. Благоустройство территории.

2. Ремонт кровель (мягких или металлических).

3. Ремонт фасадов, в том числе герметизация швов.

Стоимость возмещения коммунальных услуг за воду и канализацию рассчитывается по следующей формуле:

S = N x Т x Ц/1000,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

N — норма потребления на одного человека в литрах в сутки;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

r — количество работающих за отчетный период;

Ц — стоимость воды за 1 куб. м;

1000 — коэффициент перевода литров в куб. м.

III. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение.

1. Общестроительные работы (внутри здания).

2. Замена и устройство инженерных систем внутри здания.

Стоимость возмещения коммунальных услуг рассчитывается из расчета 1 кв. м ремонтируемой площади по следующей формуле:

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Ф — фактические затраты согласно счетам, выставленным организациями (вода, электроэнергия, теплоснабжение) за период проведения работ;

Z — площадь здания;

R — площадь, на которой проводились работы в данный период времени.

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

К РАСЧЕТУ ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕКУЩЕГО И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Вид работ _____________________________________________________

Период проведения работ _______________________________________

Количество работающих ____________________________________ чел.

Площадь, на которой проводились ремонтные работы, _______ кв. м

Общая площадь здания ____________________________________ кв. м

Руководитель учреждения ______________________

Подрядная организация ______________________

Первый заместитель директора департамента образования

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ТЕХНИЧЕСКОГО И АВТОРСКОГО НАДЗОРА

о порядке ведения и хранения журнала производства работ,

авторского и технического надзора на ремонтируемых объектах

1. Ведение и хранение журнала производства работ, авторского и технического надзора обязательно для всех объектов независимо от их ведомственной подчиненности, характера работ и назначения зданий. Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105.

2. Журнал пронумерованный, прошнурованный и скрепленный печатью Заказчика выдается Заказчиком Подрядчику.

3. Журнал подлежит обязательному хранению на ремонтируемом объекте. Ведение и хранение журнала должно быть возложено на инженерно-технического работника, ответственного за ведение работ на объекте, уполномоченного на то приказом ремонтно-строительного предприятия.

4. Журнал выдается для проверки и записей по первому требованию контролирующих лиц и авторского и технического надзора.

5. На листах 2, 3, 4, 5 журнала лицом, ответственным за его ведение, должны быть записаны все данные об объекте, наименование организаций заказчика, подрядчика, субподрядчиков (Ф. И.О. инженерно-технических работников строительных предприятий, заказчика и проектной организации, а также зарегистрирована вся проектно-сметная документация по данному объекту с указанием и аннулированных документов), а также наличие лицензии на производство работ.

6. В журнале работ (листы 10-42, графы 1, 2, 3, 4, 5, 6), начиная с первого дня начала работ по капитальному ремонту, должны ежедневно заноситься в сжатом изложении выполненные за весь день работы с указанием даты, количества и места каждой из произведенных работ, количество занятых рабочих, состав бригад, Ф. И.О. бригадира, состояние погоды, температура воздуха в начале и в конце рабочего дня, перемены погоды, влияющие на ход работы и простои рабочих.

7. В графе 7 на листах 10-42 журнала заносят свои требования, предложения и замечания по качеству выполняемых работ и примененных материалов технический надзор заказчика, технические руководители строительных организаций и их служб, осуществляющие надзор за качеством работ.

8. В графе 2 на листах 10-42 производителем работ делается отметка о составленных актах на скрытые работы и указывается дата их составления.

9. На странице «Особые отметки» (листы 42-43 журнала) указывается время аварии или несчастного случая (если таковы имели место), дается краткое описание и дата составления акта (составление актов на аварии и несчастные случаи, имеющие место, обязательно).

10. Главные специалисты проектной организации свои замечания и требования заносят в специальные бланки предписаний (листы 45-60).

11. Главные инженеры проектов и представители проектных мастерских, осуществляющие авторский надзор, делают записи на листах 61-82 о выявленных нарушениях и отклонениях от проектов и СНиП на день посещения с привязкой замечаний к конкретным осям, этажам и отметкам здания, а также отмечают выполнение ранее выданных предписаний. При отсутствии замечаний также делается соответствующая запись. Копия сделанного предписания с подписью прораба остается у представителя авторского надзора.

12. Листы журнала 83-89 предназначены для предписаний госпожнадзора.

13. В журнале имеется примерный перечень основных скрытых работ, на которые обязательно составление актов и получение разрешения на выполнение последующих работ, а также промежуточной приемки работ по устройству ответственных конструкций.

14. Журнал должен заполняться аккуратно и четко, не допуская исправлений. Вырывать листы из журнала запрещается.

15. Журнал является документом, предъявляемым заказчиком рабочей и приемочной комиссиями по приемке здания в эксплуатацию для оценки качества выполненных работ. После приемки журнал подлежит передаче вместе со всей исполнительной документацией по капитальному ремонту предприятию — балансосодержателю здания.

16. Титульный лист журнала:

1. ___ (вид ремонта)__________ — ____________ (наименование объекта)__________

2. Адрес: _________________________________________________________________

3. Основные показатели _________(этажность, объем, площадь, полная сметная стоимость)____________________________

4. Сроки ввода объекта в эксплуатацию по плану «__» ___ 201_ г.

5. Распоряжение о проведении ремонта объекта от «___» ____ 201_ г.

6. Начало работ _______________________________________________

Окончание работ _______________________________________________

7. Заказчик ___________________________________________________

Его адрес: __________________________________________________

8. Подрядчик (наличие и реквизиты допуска на производство работ)

9. Договор № _____ от _________ 201_ г.

Подрядчики — исполнители отдельных видов работ; наличие и

реквизиты допусков на производство работ (название работ, строительное предприятие)

Регистрация технических руководителей ремонтируемого объекта — уполномоченных подрядчика: начальника работ, главного инженера и прораба, уполномоченных заказчика, осуществляющих технадзор за ремонтом, а также автора проектора и конструктора (заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ):

Специальность
и образование

Дата принятия
объекта

Регистрация технической документации, технического проекта со сметами к нему, проекта организации работ и рабочих чертежей (заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ:

Дата получения
документов на
объект

Наименование
документов и
органа, его
утвердившего

№ и дата
документа

Проектная
организация,
изготовившая
документ

Замечания по
документу

работ, конструктивных элементов, ответственных конструкций, скрываемых последующими работами или требующих промежуточной приемки, на которые обязательно составление актов на скрытые работы и промежуточный прием ответственных конструкций, выполнения специальных работ и испытания инженерного оборудования

I. Скрытые работы

1. Устройство оснований под фундамент.

2. Устройство дренажей.

3. Гидроизоляция фундаментов.

4. Гидроизоляция и теплоизоляция ограждающих конструкций.

5. Армирование монолитных железобетонных конструкций.

6. Гидроизоляция санузлов, душевых, моечных, балконов, лоджий и др. мест согласно проекту, СНиП при устройстве перекрытий и полов.

7. Газо-, паро-, тепло — и гидроизоляция перекрытий, в т. ч. чердачных, над подвалами, встроенными помещениями, электрощитовыми, бойлерными и др. конструкций, заделываемых в стены.

8. Заделка балконов, прогонов, перемычек, настилов перекрытия, опирание и др. конструкций, заделываемых в стены.

9. Крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.

10. Крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными каменными материалами.

11. Крепление, изоляция и конопатка перегородок, оконных и дверных коробок.

12. Крепление, изоляция вентиляционных коробов и шахт.

13. Крепление и испытание подвесных потолков и приспособлений.

14. Устройство оснований под полы.

15. Устройство закладных деталей для спортинвентаря и др.

16. Устройство фундаментов под оборудование.

17. Антисептирование и огнезащитная обработка древесины.

18. Устройство звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий.

19. Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей и сварных соединений.

20. Армирование отдельных монолитных участков.

21. Устройство отдельных слоев мягкой кровли (послойная приемка) и примыканий кровельного ковра к конструктивным элементам здания.

22. Замоноличивание стыков и швов сборных железобетонных конструкций.

23. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций.

24. Устройство заземления ванн, поддонов и др. оборудования.

25. Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и др. оборудования.

26. Устройство деформационных и осадочных швов.

27. Устройство скрытой прокладки сантехнических, электротехнических, слаботочных и др. систем.

II. Промежуточная приемка конструктивных элементов, работ

и ответственных конструкций

1. Устройство фундаментов и усиление существующих фундаментов.

2. Монтаж металлических балок и определение годности оставляемых существующих балок и металлоконструкций.

3. Монтаж элементов сборного каркаса (по пролетам, секциям, этажам).

4. Устройство перекрытий из сборных железобетонных элементов (по пролетам, секциям, этажам).

5. Устройство перекрытий из монолитного железобетона (по секциям и этажам).

6. Устройство и ремонт несущих деревянных конструкций.

7. Устройство лифтовых шахт, закладных деталей.

III. Специальные работы и инженерное оборудование

1. Монтаж и испытание внутренних систем противопожарного, хозяйственного и горячего водоснабжения, отопления, водостока, канализации, газопровода и дымоудаления.

2. Устройство и опробование систем противопожарной автоматики.

3. Устройство систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

4. Устройство очагов заземления и молниезащиты.

5. Наружные инженерные сети.

6. Монтаж лифтов.

7. Устройство мусоропроводов и мусоросборников.

8. Устройство специальных инженерных систем (механические устройства стены, звукотехнические и слаботочные устройства и др.).

Журнал регистрации выполненных работ

ПРЕДПИСАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО, АВТОРСКОГО НАДЗОРА

И РУКОВОДИТЕЛЕЙ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Профессия рабочих и фамилия бригадира

Объемы выполненных работ

Состояние погоды, температура воздуха

Замечания по качеству выполненных работ и марки примененных материалов, требования, предложения представителей заказчика и техн. Руководителей подрядного предприятия

Отметка об исполнении

Особые отметки: заносится время и описание аварий или несчастных случаев, имевших место на ремонтируемом объекте, с указанием даты составления акта.

«___» ___________ 201_ г.

Предписание N ___________

по ____________________ (адрес) ____________________________________

В день посещения производились следующие работы:

Данные о ходе ремонтно-строительных работ:

1. Процент готовности на ______ по плану ______________________

на ______ фактически ____________________

2. Количество рабочих на ______ по плану ______________________

на ______ фактически ____________________

На основании произведенного осмотра предложено

Отметки застройщика о выполнении

проектной организации _______________ (_______________________)

Принял к исполнению и обязуюсь довести до сведения технадзора и

руководства __________________ (должность, Ф. И.О.) «__» ___________ 201_ г.

ЗАПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Выполнение ранее
сделанных замечаний

Замечания на день
посещения

Отметка прораба
об исполнении

Первый заместитель директора департамента образования

ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ОБЪЕКТА ПОСЛЕ РЕМОНТА

__________________________(наименование и адрес объекта)______________________

Акт передачи объекта в ремонт

Письмо Подрядчика о готовности объекта к сдаче и предъявлению рабочей комиссии (произвольная форма)

Акт рабочей комиссии о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного ремонта на объекте

Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией

Письмо Заказчика о назначении приемочной комиссии по приемке объекта (произвольной формы)

Распоряжение (приказ) Департамента о назначении приемочной комиссии

Акты освидетельствования скрытых работ:

Акты промежуточной приемки ответственных конструкций:

Акт приемки отдельных конструктивных элементов и узлов (при необходимости)

Перечень организаций, участвовавших в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно — технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ, и реквизиты их лицензий

Перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта, и реквизиты их лицензий

Акты с окончательной сметной стоимостью (с учетом всех дополнительных смет утвержденных в ГУ ТО «РХЦЦС»)

Справка Заказчика (руководителя учреждения) о получении в полном объеме комплекта ПСД со штампом подрядчика и проектной организации, подтверждающая соответствие с натурой выполненных работ (исполнительные чертежи)

Акт внутреннего контрольного обмера

Сертификаты, паспорта, удостоверяющие качество примененных материалов, необходимые к предъявлению, не затребованные предыдущими актами

Журнал производства работ, технического и авторского надзора

Заключение проектной организации о правильности выполненных в натуре конструкций

Заключение проектной организации о правильности и комплектности предъявляемой государственной комиссии документации в соответствии с данным перечнем

1. Документы предъявляются в 3 экземплярах, сброшюрованных в отдельные папки.

2. Каждая подпись в документах расшифровывается.

(фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, наименование предприятия)

«___» __________ 201_ г.

Первый заместитель директора департамента образования

(дата, Ф. И.О., должность лица, утверждающего акт)

О ПРИЕМКЕ КОМИССИЕЙ ЗАКОНЧЕННОГО КАПИТАЛЬНОГО (ТЕКУЩЕГО) РЕМОНТА ОБЪЕКТА

от «___» ______ 201_ г.

Приемочная комиссия, назначенная приказом департамента образования Тульской области от»___» _______ 201_ г. № _____

(фамилия, и. о., должность)

членов комиссии – представителей:

ГУ ТО «ЦТНЭЗиСУО»_____________________________________________

(фамилия, и. о., должность)

(фамилия, и. о., должность)

проектной организации ____________________________________________

субподрядных предприятий _________________________________________

эксплуатационного предприятия _____________________________________

органов государственного санитарного надзора _________________________

органов государственного пожарного надзора __________________________

1. Заказчиком __________________________________________________________ предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный капитальным (текущим) ремонтом объект _______________________________________________________________________ по адресу ___________________________________________________________________.

2. Ремонтные работы велись Подрядчиком_______________________________, выполнившим ________________(указать виды работ)______________________________,

3. Проектно-сметная документация на проведение ремонтных работ разработана _____________(наименование проектной организации) _______________________ и утверждена _____(наименование органа, утвердившего ПСД)____ «___» _______ 201_ г.

4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ ___________, окончание работ ________________________

продолжительность ремонта (месяцев, дней):

по норме или по плану ____________________________________________

5. Приемочной комиссии представлена документация в объеме согласно приложению к настоящему акту.

6. Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный капитальный (текущий) ремонт объекта имеет следующие показатели: _____________________________________________________________________________ (общая площадь или другие показатели, предусмотренные проектом или техническим заданием на проведение ремонтных работ)

7. Все недоделки по предусмотренным проектно-сметной документацией работам и дефекты, выявленные рабочей комиссией, устранены.

8. Сметная стоимость капитального (текущего) ремонта по утвержденной проектно-сметной документации: всего _______________ тыс. руб.,

9. Окончательная стоимость с учетом доработок ________________тыс. руб.

10. На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию законченного капитального (текущего) ремонта объекта и ознакомления с соответствующей документацией определяются оценка качества ремонтно-строительных работ ____(отлично, хорошо, удовлетворительно)_______.

Решение приемочной комиссии:

Предъявленный к приемке законченный капитальным (текущим) ремонтом объект _________________________________________________ принять в эксплуатацию.

Подрядчик в течение 2-годичного срока (если другого срока не установлено в контракте), договоре гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектно-сметной документацией, и за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в отремонтированном им объекте.

Приложение к акту:

Перечень документации, предъявленной государственной приемочной комиссии.

Председатель приемочной комиссии _________________________

(подпись, фамилия, и. о.)

Члены приемочной комиссии: _______________________________

(подписи, фамилии, и. о.)

Первый заместитель директора департамента образования

Договор на выполнение подрядных работ для государственных нужд

г. Тула « ____ »_____ 2011

плановая заявка №________________

ГОУ ТО______________, именуемый в дальнейшем «Государственный заказчик», _________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и_____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________, действующего на основании _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с ч. 14 ст. 55 Федерального закона от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и иного законодательства Российской Федерации и Тульской области, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Государственный заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить _________________ГОУ ТО (далее – объект) по адресу:__________________ в соответствии с условиями настоящего договора и согласно локальному сметному расчету (приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 договора, своими силами или с привлечением субподрядных организаций.

2. ЦЕНА РАБОТ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ

2.1. Цена работ по договору составляет _______ (прописью), в том числе НДС _______ рублей.

Цена настоящего договора включает стоимость работ, материалов, вывоз мусора, транспортные и иные расходы Подрядчика, а также уплату всех налогов, таможенных пошлин, сборов, отчислений и других обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации.

2.2. Указанная цена настоящего договора является твердой, неизменной в течение всего срока действия настоящего договора.

2.3. Оплата производится Государственным заказчиком по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 30 (тридцати) банковских дней после подписания Государственным заказчиком и Подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных работ (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Принятие бюджетных обязательств в рамках настоящего договора осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств текущего финансового года по долгосрочной целевой программе ________________________________, коду бюджетной классификации: _____________________________ (мероприятие 000000) в сумме _________ рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору:

— начало работ – с даты подписания настоящего договора;

— окончание работ – в течение ___ (______) календарных дней с момента заключения договора.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить все работы своими силами или с привлечением субподрядных организаций, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать объект Государственному заказчику.

– выполнение работ в полном соответствии с локальным сметным расчетом,
«СНиП Общественные здания и сооружения», «СНиП . Пожарная безопасность зданий и сооружений», «СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», другими действующими руководящими документами, требованиями, требованиями пожарной безопасности и техники безопасности.

– своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Предоставить до начала работ Государственному заказчику для согласования перечень материалов, изделий, конструкций, комплектующих изделий по объекту, с указанием количества и фирмы-поставщика с приложением сертификатов соответствия.

4.1.4. Поставить на объект необходимые материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, инструмент, соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ.

4.1.6. Обеспечить в ходе ремонта выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, а также мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

4.1.7. Согласовать с государственным заказчиком порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. Немедленно известить Государственного заказчика и до получения соответствующих указаний приостановить работы при обнаружении:

– непригодности или недоброкачественности предоставленной Государственным заказчиком сметной документации;

– возможных неблагоприятных для Государственного заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

– иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.9. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке работ за пределы объекта, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество. Строительный мусор вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке работ в места, указанные Государственным заказчиком.

4.1.10. В случае наступления любых неблагоприятных последствий у третьих лиц, в связи с выполнением работ Подрядчиком в период их проведения, и в течение срока исковой давности самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора.

4.2. Государственный заказчик обязуется:

4.2.1. Произвести приемку выполненных Подрядчиком работ по форме КС-2 и форме КС-3 в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Произвести оплату в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.2.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Государственный заказчик, получивший письменное сообщение Подрядчика о готовности к сдаче работ, в срок не позднее 3 (трех) дней приступает к приемке результатов выполненных работ, назначает проведение рабочей комиссии и обеспечивает участие в ней представителей Сторон.

Сдача работ Подрядчиком и их приемка Государственным заказчиком оформляется актом сдачи-приемки выполненных работ (приложение № 2), подписанным Сторонами.

5.2. При обнаружении Государственным заказчиком в ходе приемки недостатков в выполненной работе Сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.

5.3. Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Государственным заказчиком недостатков не освобождает его от уплаты неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ

6.1. Подрядчик гарантирует:

— качество выполнения работ в полном соответствии с локальным сметным расчетом, «СНиП Общественные здания и сооружения», «СНиП . Пожарная безопасность зданий и сооружений», «СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», другими действующими руководящими документами, требованиями, требованиями пожарной безопасности и техники безопасности.

— своевременное устранение недостатков и дефектов, в выполненных работах и изделиях, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

6.2. Гарантийный срок выполненных по договору работ – не менее 2-х лет с даты подписания Сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ.

6.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Государственным заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения Государственного заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.4. Государственный заказчик, в случае отказа Подрядчика от выполнения гарантийных обязательств, оставляет за собой право устранить дефекты, выявленные в период гарантийного срока, самостоятельно, взыскав с Подрядчика полную стоимость устраненных дефектов, расходы, связанные с выявлением устранением дефектов, и штраф, в размере 50% от их стоимости.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

7.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего договора в срок.

7.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Государственный заказчик имеет право:

8.2.1. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного настоящим договором, Государственный заказчик взыскивает пени. Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства. Пени устанавливается в размере 0,5 % от цены договора.

Уплата пени не освобождает Подрядчика от уплаты предусмотренного настоящим договором штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Подрядчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Государственного заказчика.

8.3.Подрядчик имеет право:

8.3.1. В случае просрочки исполнения Государственным заказчиком обязательства, предусмотренного настоящим договором, потребовать уплату пени. Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему договору. Размер такой пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Государственный заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Подрядчика.

8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, Государственный заказчик взыскивает штраф в размере 10 % от общей стоимости настоящего договора.

Выплата штрафа не освобождает Подрядчика от уплаты пени за просрочку исполнения своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора.

Подрядчик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение указанного обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Государственного заказчика.

8.5. Уплата пени и штрафа по договору не освобождает Подрядчика от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

9. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Стороны принимают все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия, претензии, касающиеся исполнения настоящего договора, были урегулированы путем переговоров с оформлением совместного протокола урегулирования споров.

9.2. Любые споры, не урегулированные во внесудебном порядке, разрешаются судом Тульской области.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае расторжения настоящего договора, стоимость работ, выполненных на момент его расторжения, подлежит обязательной оплате в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора, если их качество удовлетворяет требованиям Государственного заказчика и им приняты.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны обязаны информировать друг друга в случае изменения юридического адреса, платежных реквизитов в течение 10 (десяти) дней с момента наступления изменения.

11.2. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Дополнительные соглашения, а также все приложения к договору являются неотъемлемой частью договора и подлежат регистрации в УРМ система «АС Бюджет». Изменения существенных условий не допускается.

11.3. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в части выполнения работ в течение ___(______) календарных дней с момента подписания договора, в части взаиморасчетов – до полного исполнения обязательств. Настоящий договор должен быть зарегистрирован Государственным заказчиком в УРМ система «АС Бюджет».

11.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу

Приложения к настоящему договору:

приложение № 1. Локальный сметный расчет.

приложение № 2. Образец акта сдачи-приемки работ.

Источник