Примеры проектов ремонта кровли

Проектирование кровли

Ни одно сооружение не возводится без проекта, и крыша не исключение. Мы же не хотим, чтобы она обвалилась или потекла. Или обошлась дороже, чем следовало. Или дисгармонировала с самим домом. Что такое проект кровли, как его составить и сколько это стоит?

Что в себя включает проектирование кровли

Проектированием можно назвать все предварительные «теоретические» и расчетные работы. После которых останется только завезти материал (в уже известном количестве), приобрести инструмент и действовать руками. Образец проекта кровли включает в себя:

• эскиз, дающий полное представление о дизайне;
• подробный план-чертеж в нескольких проекциях. Отдельные фрагменты посвящены установке вентиляционных труб, кровельных окон, дымохода, ендов и других элементов, требующих детализации;
• пояснения к чертежу;
• расчет ожидаемых нагрузок и, в зависимости от них, параметров стропильной системы. Расчет пиломатериалов, необходимых для устройства стропил;
• расчет количества кровельного материала, фасонных элементов, крепежей;
• расчет материалов для кровельного пирога и обрешетки;
• расчет мансардных окон, вентиляционных труб, водосточных систем, вспомогательных кровельных конструкций – снегозадержателей, лестниц и т.д.

На основании всех этих данных уже можно посчитать, во что обойдется крыша, и составить смету.

Обратите внимание

При желании можно сэкономить, составить самостоятельно. Но лучше не заниматься этим вручную, даже если у вас инженерное образование: слишком легко допустить ошибку.

Существуют компьютерные программы для проектирования. Чтобы спроектировать кровлю, нужно только выбрать подходящий шаблон и внести в интерфейс исходные данные.

Наши работы

Проекты кровли частных домов

Крыша частного дома может быть любой. Все зависит от вашей фантазии и платежеспособности:

• плоской неэксплуатируемой;
• плоской эксплуатируемой. Огромное число вариантов, различающихся нагрузкой и технологией устройства;
• скатной мансардной. Тоже есть разные варианты;
• щипцовой. Это и всем известная двускатка, и многощипцовые. От прочих отличаются наличием фронтонов;
• односкатной;
• вальмовой (четырехскатной);
• полувальмовой: половина торца – скат, другая половина – вертикальный фронтон;
• шатровой – четыре, шесть, восемь скатов. Конька нет, есть коньковый узел: точка схождения стропил со всех сторон;
• круглого сечения – конус, купол, луковица;
• сложной конфигурации, соединяющей в себе фронтоны и вальмы, прямые скаты и криволинейные участки и т.д.

Плоская крыша может быть с чердаком или без него. Скатную кровлю без чердачного перекрытия обычно не делают, но в частном доме возможно и это: допустим, вы хотите сделать максимально высокие потолки, оригинальный интерьер в стиле лофт или фахверк. В таком случае уделите повышенное внимание тепло/гидроизоляции.

На этапе выбора вы в первую очередь руководствуетесь практическими соображениями:

• если участок маленький, эксплуатируемая крыша предоставит вам дополнительное полезное пространство. Здесь можно сделать что угодно, начиная с мини-парка и заканчивая автостоянкой. Учтите, что для устройства любой эксплуатируемой кровли нужен солидный запас прочности фундамента и других несущих конструкций. Разница только в величине этого запаса;
• если вам пригодится дополнительное жилое или рабочее помещение – рассмотрите вариант мансардной крыши;
• плоская неэксплуатируемая крыша позволит вам сэкономить силы и деньги при монтаже;
• крутизна ската зависит от метеорологических условий в вашей местности. Если влажность высокая, а ветровая нагрузка низкая – скаты делают крутыми. Если наоборот – пологими. Угол 25-45 градусов подойдет практически для любого варианта. Имейте в виду, что у односкатных крыш ветростойкость самая низкая, а крыши с фронтонами протекают чаще, чем четырехскатные (протечки в ендовах);
• от формы зависит, сколько узлов должно быть на проекте крыши. У многоскатных кровель узлов мало: конек, примыкания и карнизы. У щипцовых добавляются ендовы и торцевые (ветровые) планки. От количества узлов зависит число потенциальных протечек. Лишние узлы – это лишние сложности при монтаже и дополнительные финансовые затраты. Но зато при наличии фронтонов вы сэкономите на кровельном материале;
• еще одно обстоятельство, которое нужно учитывать, чтобы сделать проект кровли – цена материалов и монтажа: чем сложнее конфигурация и строение крыши, тем дороже она обойдется. Конечная сумма определяется расчетом, но порядок можно прикинуть уже при выборе крыши;
• от кровельного материала зависят многие расчетные параметры. Например, если вы планируете керамическую кровлю, придется усилить стропила; если гибкую черепицу – усложнить систему вентиляции; если металлопрофильное покрытие – обязателен молниеотвод. Для разных материалов разные рекомендации по поводу крутизны скатов, это нужно учитывать при выборе покрытия. Форма тоже важна: для криволинейных и круглых крыш подходят гибкая черепица, иногда композитная, фальцевая кровля; металлопрофильными листами можно крыть только прямые скаты;
• если вы планируете круглую крышу, возможно, вам лучше выбрать не деревянную стропильную систему, а готовые металлические фермы. Конус еще более-менее реально выполнить брусом (та же шатровая крыша, только очень много узких длинных скатов), купол – слишком сложно, и расход пиломатериалов будет очень большой.

Второй критерий выбора – стиль дизайна. От выбранного стиля будет зависеть форма крыши и кровельный материал. Материалы взаимозаменяемы: например, вместо керамики вполне успешно используются металлочерепица и гибкая черепица, стилизованная под керамический гонт.

С формой сложнее. Плоская крыша – атрибут авангарда. Совместить ее с готическим особняком, барокко или кантри будет сложно. Перед тем, как составлять проект на кровлю, придется обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру.

Если дом эксплуатируется, но вы хотите его модернизировать (в том числе заменить крышу), вам нужен проект реконструкции кровли. В принципе, все основные составляющие те же: эскиз, план, расчет. Но для начала потребуются техническая документация самого дома и экспертная оценка его состояния: по мере эксплуатации несущая способность основных конструкций снижается.

Статьи по теме

• 

Пример проекта на скатную кровлю: расчетная часть

Что учитывается при расчете нагрузок:

• вес покрытия;
• сезонные нагрузки – ветровые, снеговые (эти данные можно взять из таблиц СНиП для региона);
• вес кровельных конструкций;
• вес самой стропильной системы.

• суммируем данные, определяем общую нагрузку, добавляем запас;
• исходя из этой цифры, определяем сечение и шаг стропил, необходимость и количество усиливающих элементов (подкосы, лежни, вертикальные опоры и т.д.);
• считаем фактическую массу самой стропильной системы и пересчитываем нагрузки с ее учетом;
• рассчитываем количество пиломатериалов для стропил.

Количество материала для обрешетки зависит от кровельного материала. Для металлопрофильных покрытий требуется шаговая обрешетка и контрбрус (какой толщины и с каким шагом – смотрите в инструкции к вашему покрытию). Для гибкой черепицы дополнительно нужен сплошной настил (водостойкая фанера, OSB).

Простейший пирог состоит из пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции. Обе пленки следует считать с учетом нахлестов около 15 сантиметров. Плиты утеплителя помещаются между стропилами, их суммарная площадь будет равна площади крыши.

При расчете покрытия смотрите его технические характеристики. Там указана полезная площадь, т.е. какой метраж фактически покрывает один лист или одна упаковка. Нахлесты уже учтены. Сложности у вас могут возникнуть при обхождении кровельных объектов – окон, труб. Просто вычесть их размеры из общей площади недостаточно. Материал, скорее всего, придется подрезать, желательно при этом минимизировать количество отходов.

Суммарная длина конькового элемента равна длине конька, карнизного – длине карниза и т.д. Фасонные элементы для узлов считаются с учетом нахлестов, эти цифры можно взять из инструкции по монтажу.

Совсем простую крышу – например, односкатку для гаража или бани – можно возвести вообще без проекта, хотя расчет нагрузок и материалов все равно потребуется. Чем сложнее кровля, тем труднее ее проектировать.

Если сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам. У нас можно сделать проект кровли недорого, заказать ее монтаж полностью или отдельные этапы: возведение стропил, устройство или замену пирога, укладку покрытия, установку кровельных конструкций.

Источник

Проект капитального ремонта кровли

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
проектирования капитального ремонта кровли

Срок эксплуатации элементов кровли

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания, который выполняет барьерные функции, защищая от проникновения внутрь помещений здания атмосферных осадков и холодного воздуха. Исправное состояние и долговечность здания во многом зависят от качества кровельного покрытия.

Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и, зачастую, является слабым местом среди конструкций и периодически нуждается в ремонте. При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

• обрешетка деревянная – 50 лет;
• утеплитель из минераловатных плит – 20 лет;
• кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) – 10 лет;
• кровля из оцинкованной стали – 15 лет;
• шифер асбоцементный – 30 лет;
• черепица натуральная – 60 лет.

Хотите получить пример проекта кап. ремонта кровли?

«Отправьте запрос и я вышлю вам пример проекта на E-mail»

Арсений Алексеевич Потоскуев — Начальник договорного отдела

Исходя из опыта, чаще всего кровля течет из-за следующих дефектов:

Нарушение технологии устройства кровельного пирога – это наиболее вероятная причина протекания кровли, так как монтажные организации часто нарушают технический регламент, чтобы уменьшить сроки выполнения ремонта и удешевить этот процесс.

Неграмотные проектные решения устройства кровли – зачастую, из-за низкой квалификации и отсутствия опыта сотрудников проектной организации, еще на стадии проектирования кровли допускаются ошибки, которые ведут к значительному снижению эксплуатационного срока кровли и появлению дефектов на ранних сроках эксплуатации кровли.

Несвоевременная замена кровельного покрытия – каждый кровельный материал имеет свой срок службы, по завершению которого он требует немедленной замены.

Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Некачественные, дешевые, поврежденные кровельные материалы, которые еще до начала эксплуатации имели дефекты.

Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.

Виды ремонта кровли

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. По способу ремонта работы разделяют на следующие виды:

• текущий ремонт– носит плановый характер и основан на устранении небольших дефектов в виде трещин, небольшого вздутия, разгерметизации швов или же частичной замене материалов кровли, при площади повреждений не более 40% от всей площади кровли;
• капитальный ремонткровли– заключается в полной замене изношенных элементов кровли, восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств;
• аварийный ремонт – экстренное восстановление и последующее поддержание кровли в состоянии, требуемом для нормальной эксплуатации. Чаще всего покрытие заменяется в местах протечек. Нельзя забывать, что аварийный ремонт кровли носит временный характер, а значит, требует последующих корректирующих действий.;

Данные виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р). Все виды ремонтных работ, за исключением аварийных, производятся в теплое время года, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

Поговорим подробнее о текущем и капитальном ремонтах, для того чтобы лучше понять особенности каждого и какие отличия между ними.

Текущий ремонт кровли

Текущий ремонт кровли здания выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты кровельного покрытия, которые не носят массовый характер.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Продолжительность эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России №170, приложении 2 МДК 2-04.2004.

Текущий ремонт скатной кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких повреждений элементов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного или поврежденного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

Текущий ремонт рулонной кровли, как правило, представляет собой замену старого кровельного покрытия или поврежденных участков на новое, которым обычно выступает рубероид, пергамин, толь или современные аналоги, устраняя появившиеся трещины и щели. Существует альтернативный, менее качественный, вариант, когда в месте дефекта локально вырезается поврежденный участок, поверхность очищается, сушится при помощи газовой горелки и заполняется мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу.

Для выполнения текущего ремонта кровли разработка проектной документации не требуется, работы выполняются на основе дефектного акта и сметной документации силами собственника здания, управляющей компании или подрядной строительной организации. Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен.

Капитальный ремонт кровли

Когда количество повреждений кровли занимает более 40% от общей площади кровли, точечная замена проблемных мест уже не поможет, да и не будет эффективной из-за большого количества вмешательств. В таком случае речь идет о капитальном ремонте, который представляет собой полную замену кровельного материала (демонтаж, подготовка поверхности, монтаж нового материала).

Работы по капитальному ремонту кровли в первую очередь регламентируется СП 17.13330.2017 «Кровли», ВСН 58-88(р) и требованиями завода-изготовителя используемых материалов. 18 февраля 2019 года Минстрой РФ внес изменения в свод правил, которые касаются проектирования проектируемых, реконструируемых и капитально ремонтируемых кровель. Главная цель внесённых поправок – продлить срок службы крыш, уменьшить количество протечек и сократить затраты управляющих организаций на ремонт. Свод правил вводит повышенные требования к толщине и прочности утеплителя на плоских крышах.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. В капитальный ремонт кровли могут включаться следующие этапы работы:

1. Полное обследование конструкций кровли с составлением дефектных актов и ведомостей.
2. Подготовка пакета проектно-сметной документации (при необходимости с прохождений Государственной экспертизы).
3. Демонтаж:

3.1. Старого покрытия кровли, обрешетки и поврежденной стропильной системы (скатная кровля);

3.2. Старого кровельного пирога и мелких покрытий (рулонная кровля).

1. Замена инженерных коммуникаций (при необходимости).
2. Устройство:

5.1. Новой стропильной системы и обрешетки с последующей обработкой антисептическими и огнезащитными средствами (скатная кровля);

5.2. Новой разуклонки (при необходимости) и стяжки (рулонная кровля).

1. Замена теплоизоляции, восстановление паро- и гидроизоляции (по результатам обследования).
2. Монтаж нового кровельного покрытия с устройством примыкания к вертикальным конструкциям и инженерным коммуникациям.
3. Установка водостоков, покрытий парапетов, дымоходов и вентиляционных шахт, отделка карнизов, устрйоство ограждений.

Для выполнения работ по проведению капитального ремонта лицензированной проектной организацией составляется проект капитального ремонта кровли, в котором указываются сроки и источник финансирования, составляется смета на все процессы и график производства работа. Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту мероприятия по предварительному обследованию конструкций кровли сотрудниками управляющей компании или специализированной организации. Они установят тип крыши, характер и количество повреждений, список необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий.

Стоимость проекта капитального ремонта кровли

Определение цены на проект капитального ремонта кровли осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь. этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.

Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ.

При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.

При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.

Поручите комплексную разработку проектной документации профессионалам ООО “СПО “УРАЛ” и будьте уверены в успехе реализации вашего проекта!

Источник