Купить квартиру без ремонта в Москве
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Новотомилино от 3 млн
Комфорт-класс, развитая инфраструктура, квартиры с отделкой и без
улица 16-я Парковая, д 19к2
- 2-комнатная
- 2 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 47.2 м²
- Жилая 32 м²
- Кухня 8 м²
- 2 балкона
- 9.35 млн руб.
- 198 093 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 1-комнатная
- 13 этаж
- Вторичка
- Пасс. и груз. лифт
- 39 м²
- Жилая 15 м²
- Кухня 14.5 м²
- Лоджия
- 17 млн руб.
- 435 897 за м²
- Прямая сделка
Сергея Макеева ул, 9к4
- 3-комнатная
- 9 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 99 м²
- Жилая 53 м²
- Кухня 11.6 м²
- Лоджия
- 56.99 млн руб.
- 575 657 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Архитектора Власова ул, 6
- 2-комнатная
- 1 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 111.3 м²
- Жилая 64 м²
- Кухня 19.5 м²
- 32 млн руб.
- 287 511 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Козихинский Б. пер
- 3-комнатная
- 2 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 85 м²
- Жилая 42 м²
- Кухня 12.6 м²
- Лоджия
- 72.4 млн руб.
- 851 765 за м²
- Альтернатива
- Ипотека
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 3 млн
На старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте г.Люберцы, квартиры с отделкой и без.
- 42.8 м²
- Жилая 28 м²
- Кухня 6 м²
- Балкон
- 8.5 млн руб.
- 198 598 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Эдварда Грига ул, 5
- 1-комнатная
- 2 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 44.4 м²
- Жилая 19 м²
- Кухня 24.9 м²
- 8.5 млн руб.
- 191 441 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
1-й Тружеников пер, 17А
- 4-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 207.5 м²
- Жилая 140 м²
- Кухня 67.5 м²
- Балкон
- 210 млн руб.
- 1 012 048 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 5 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 97 м²
- Жилая 67 м²
- Кухня 9 м²
- Балкон
- 52 млн руб.
- 536 082 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Мосфильмовская ул, 8
- 2-комнатная
- 40 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 98.8 м²
- Жилая 70 м²
- Кухня 28.8 м²
- 65 млн руб.
- 657 895 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0
Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без
- 5-комнатная
- 17 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 141.9 м²
- Жилая 88 м²
- Кухня 14.43 м²
- Лоджия
- 36 млн руб.
- 253 700 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 99 м²
- Жилая 67 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 47.5 млн руб.
- 479 798 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 14 млн руб.
- 233 333 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Скандинавский б-р, 6
- 61 м²
- Жилая 28 м²
- Кухня 32.1 м²
- Лоджия
- 11.1 млн руб.
- 181 967 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 2-комнатная
- 13 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 56.5 м²
- Жилая 27 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 10.5 млн руб.
- 185 841 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 8 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 60 м²
- Жилая 38 м²
- Кухня 8.1 м²
- Лоджия
- 12 млн руб.
- 200 000 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
2-я Рощинская ул, 1
- 2-комнатная
- 5 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 62.72 м²
- Жилая 24 м²
- Кухня 14 м²
- 28.6 млн руб.
- 455 995 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- 3-комнатная
- 15 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 87.8 м²
- Жилая 51 м²
- Кухня 18.5 м²
- 20.2 млн руб.
- 230 068 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Архитектора Власова ул, 6
- 4-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 195.3 м²
- Жилая 111 м²
- Кухня 30 м²
- 85 млн руб.
- 435 228 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
60-летия Октября пр-кт, 17
- 1-комнатная
- 24 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 49.2 м²
- Жилая 20 м²
- Кухня 13 м²
- Балкон
- 16.4 млн руб.
- 333 333 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Источник
Как выгодно продать квартиру без ремонта?
Как выгодно продать квартиру без ремонта? Желание продать старую бабушкину квартиру, где ремонт не делался несколько десятилетий, ставит собственника перед необходимостью вложиться в отделочные материалы и привести жилье в порядок. По мнению большинства, лишь в этом случае сделка заинтересует потенциальных покупателей, а продажную цену удастся ощутимо поднять.
На самом деле, это мнение не вполне соответствует действительности. Профессиональные риелторы уверены: продать квартиру без ремонта по выгодной цене вполне реально. А как это сделать, расскажет следующая информация.
Принимаем категорическое решение
Чтобы раз и навсегда решить для себя вопрос необходимости ремонта квартиры перед продажей, представьте, что вам предстоит прожить в ней пару лет, не внося изменений в текущее состояние.
Если это вполне возможно, то от капитального ремонта жилья можно смело отказаться. Если же вид ободранных стен, покрытого трещинами пола и протекающего потолка, внушает ужас, раскошелиться на ремонт все же придется. Иначе выход один: существенно снизить цену, чтобы таким образом компенсировать неудобства будущих покупателей.
Согласно сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости, разница в продажной цене между квартирой с хорошей отделкой и «как есть» составляет около 20%. Несложно подсчитать, что полноценный ремонт с заменой коммуникаций, напольных покрытий и поверхности стен обойдется едва ли не в большую сумму, чем ожидаемая выгода.
Сюда же стоит добавить необходимость длительного ожидания завершения работ и возможные неприятные недоразумения, когда качество отделки оставляет желать лучшего. Решение очевидно: делать ремонт перед продажей квартиры совершенно нерентабельно.
Обратите внимание: подавляющее большинство квартир, где проживали адекватные владельцы без вредных привычек, выглядит вполне прилично и без ремонта. Более того, они оставляют будущим новоселам простор для фантазии, позволяя создать уютный уголок по своему вкусу.
Единственное, что категорически необходимо, – это хорошая уборка. Захламленное жилье вызывает у потенциального покупателя чувство брезгливости, даже если дом расположен в престижном районе, а из окна открывается чудесный вид на город или парк.
Подготовка к продаже квартиры без ремонта
Отказ отремонтировать квартиру перед ее продажей – не повод фотографировать и выставлять ее на всеобщее обозрение в имеющемся состоянии. Очень важно привести жилье в надлежащий вид, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству и согласиться на сделку. Направление действий продавца – внешний вид, отсутствие посторонних запахов и звуков. Остается только последовательно привести идею в исполнение.
Внешнее впечатление
В первую очередь, следует устранить все видимые дефекты. Сделать это можно просто и быстро, используя подручные инструменты и клеевой раствор. Плинтус, обои, дверные ручки – все должно находиться на своем месте, плотно прилегать к основе, не болтаться и по возможности создавать благоприятное впечатление.
Обязательным условием перед первым осмотром квартиры является проведение уборки. Окна должны быть вымыты, светильники – очищены от пыли, паутина убрана.
Если качество постройки дома оставляет желать лучшего, слишком яркий свет лучше не включать – он выдаст неровность стен и пола. Если же все в порядке, смело включайте люстру. Хорошее искусственное освещение сделает жилье визуально уютнее и привлекательнее.
Если в доме имеется старая мебель, ее лучше вывести заранее, чтобы не портить впечатление. А вот хороший диван можно оставить, заодно украсив его теплой накидкой. Она подчеркнет уютную домашнюю атмосферу и станет достойным украшением комнаты. И обязательно проветрите квартиру в течение нескольких часов, чтобы полностью удалить запах пыли и старины, любящий селиться в старых квартирах.
Кухня и ванная комната
Вспомогательные помещения дома важны не менее, чем гостиная и спальня. Сантехнику следует помыть или, в случае крайне неудовлетворительного состояния, заменить. Все смесители и краны должны сиять чистотой и безупречно работать.
Следы протечек стоит полностью устранить. Если стояк внезапно забился, его следует тщательно прочистить. Вся грязь должна быть убрана, старая мебель и бытовая техника – вывезены или вымыты.
Минута тишины
Шумные соседи или расположенная у окна дорога могут свести на нет все усилия по продаже квартиры. Проблему несложно решить следующим образом: назначьте просмотр жилья на вечер или на выходной день, чтобы на улице было мало машин, а находящийся рядом супермаркет работал в максимально спокойном режиме. Договориться с соседями будет несложно путем недорогих преподношений и убедительных уговоров с ненавязчивым обещанием ответных санкций за сорванную сделку.
Приятные бонусы
Увеличить шансы на продажу квартиры без ремонта помогут следующие рекомендации:
- Приведите в порядок подъезд или попросите об этом уборщицу.
- Никогда не упоминайте, что в квартире умер кто-то из бывших жильцов.
- Наметьте для себя все преимущества квартиры в плане расположения, инфраструктуры, площади, качества освещения и отопления и обязательно сообщите об этом покупателю.
Немного терпения и смекалки – и вам легко удастся продать квартиру без ремонта, переложив эту почетную обязанность на плечи счастливых новоселов.
О том, где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно, читайте Где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно?
Источник
Купить, отремонтировать и продать. Стоит ли игра свеч?
Это вроде бы простой рецепт: найти «убитую» квартиру за копейки, отремонтировать ее и продать дороже. Так делают за рубежом, где это довольно популярный бизнес. На этом зарабатывают 15-20% от вложенных средств, утверждает Ян Вайнрух, генеральный директор компании Alegria, который занимался таким редевелопментом в Испании. Он приобретал квартиры, делал ремонт и меблировал, после чего перепродавал.
Так поступают и с частными домами. Кстати, сейчас, после кризиса, вызванного ковидом, пошла волна интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость – прежде всего, офисную. Потому что на рынке появилось большое число предложений.
«После покупки офис переводят в жилой фонд. Операции с офисами более затратны по времени и усилиям и требуют проведения тщательного анализа объекта. Но зато позволяют увеличить доходность инвестиций в 1,5 раза», – рассказывает Ян Вайнрух.
Ну а как дело обстоит у нас, в России? Кто занимается превращениями из ничего в конфетку и много ли зарабатывает на этом?
Финансист
Увы, в нашей стране, чтобы преуспеть в этом бизнесе, необходимо или располагать крупной суммой собственных средств, или иметь быстрый доступ к заемным деньгам с низкой ставкой.
Именно поэтому на данном поприще не встретишь профессиональных инвесторов. Они знают, что есть масса других инвестиционных инструментов с большей и более прогнозируемой доходностью.
Покупкой недвижимости для ремонта и последующей продажи занимаются частники. Которым в наследство достался дом или квартира , а собственное жилье уже было в наличии. Они не представляют действительной стоимости ремонта, поскольку никогда не оценивают свой труд в денежном выражении.
Реновацией квартир занимаются очень редко. Их проще сдать в аренду и получать ежемесячный доход. А также потому, что их стоимость в валюте постоянно снижается начиная с 2008 года. И нужно быть реальным фанатом, работающим ради самого процесса, т. к. доходность мероприятия невысока.
Впрочем, Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», считает:
«Хорошей инвестицией может стать покупка одно- или двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Но именно «бабушкин вариант» по цене 8-10 млн рублей. При этом вложения в ремонт не должны превышать 500-600 тыс. рублей. Перепродать такую квартиру после обновления можно с выгодой в 10-15%».
Титан
Чаще всего ремонтируют и продают дома . На рынке множество недостроев, некоторые из которых «зачаты» еще в 90-х годах прошлого века. Ценообразование коттеджей дифференцированное, зависит от множества факторов. Поэтому стоимость даже двух соседних домов может отличаться на несколько миллионов рублей.
Это позволяет выкупить «замороженную» стройку со значительным дисконтом. Но чтобы не ошибиться в выборе, необходимо разбираться в технологиях строительства в мельчайших деталях. А также представлять объем и стоимость отделочных материалов, которые потребуются для завершения ремонта.
Но даже в этом случае нужно иметь понимание о предпочтениях потенциальных покупателей. Иначе все труды окажутся напрасны. Нередко коттеджи зависают в продаже годами из-за своеобразного представления хозяев о стилях архитектуры и отделки. Иногда стоит ограничиться лишь прокладыванием коммуникаций.
Вот каково мнение генерального директора IKON Development Антона Детушева:
«Сравнивая сходные варианты «с ремонтом» и «без», потребитель часто отдает предпочтение тому, у которого цена квадратного метра ниже. Справедливо это и для загородной недвижимости Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, где значительную часть стоимости составляет земля».
Стоик
Выкупить дом и сделать в нем ремонт – лишь полдела. Основная задача – продать недвижимость на вечно падающем рынке, лавируя между нескончаемыми кризисами. Поэтому нередки случаи, когда такой объект отделывается «под себя», а потом продается в уже обжитом виде. Есть целая когорта людей, кочующих из дома в дом по мере их ремонта и продажи.
Признать такой бизнес успешным не представляется возможным. Те немногие, кто в нем преуспел, становятся профессиональными строителями , которые возводят следующие объекты с нуля, а не тратят время и деньги на покупку очередного «кота в мешке».
Все остальные, кому не повезло, занимаются этим по мере своих возможностей. Как правило, у каждого из них есть другой, основной источник дохода. Из которого они черпают ресурсы для продолжения строительства или отделки дома на продажу .
И можно только согласиться с Федором Ушаковым, директором по продажам AFI Development, который уверен:
«Тема реновации жилья для нашей страны не совсем актуальна. Для России более привычна ситуация, когда недвижимость рассматривается как выгодный объект для финансовых вложений, от которого инвесторы хотят максимально быстро получать доход без дополнительных издержек».
Источник
