Продается таунхаус с ремонтом

Самые дешевые таунхаусы

Застройщики многоквартирных домов радуют покупателей акциями и скидками. А что происходит с ценами на таунаусы?

Как можно дешево купить секцию таунхауса в Москве, Новой Москве и Подмосковье? Какие цены на таунхаусы являются разумными?

В поисках самых низких цен на таунхаусы

Давайте посмотрим, какие предложения за минимальную цену можно найти на сайте ЦИАН в конце марта 2017 г.

Отметем сразу недострои и таунхаусы вне организованных поселков (некоторые владельцы участков ИЖС, особенно в курортных местах, строят таунхаусы в надежде будущие выгодные продажи).

Итак, что остается?

КП «Остров». По описанию выглядит заманчиво: двухэтажная секция в квадрохаусе (доме, разделенным на четыре части) 80 кв.м, на начальном этапе требует небольших затрат – 900 тыс. за землю в собственность, 790 тыс. за строительство в три этапа — фундамент, стены, крыша. Коммуникации оплачиваются дополнительно. Поселок расположен в 8-10 км от МКАД (5 км по прямой) по Каширскому шоссе.

Предложение было бы привлекательным, если бы не несколько «но». Во-первых, в ЦИАНе есть два типа идентичных объявлений с разным адресом (прием применяется для привлечения внимания к непопулярным объектам). Во-вторых, на сайте КП «Остров» о таунхаусах нет ни слова (речь идет только о коттеджах), о девелопере – ни слова, разрешения на подключение коммуникаций выданы на дачное некоммерческое партнерство «Остров».

В некоторых источниках можно встретить, что девелопер КП «Остров» — компания «Проминдустрия АГ». Но на сайте «Проминдустрии АГ» упоминаний о КП «Остров» нет, хотя телефоны обратной связи совпадают. Выводы делайте сами.

Еще одно дешевое предложение – поселок «Алешкинские дали». Девелопер – скандально известная компания «Сабидом». Ее основатели загорелись идеей строить недорогое и качественное жилье. Формат таунхаусов показался им очень удачным – не требовалось дорогостоящей разрешительной документации, как для многоквартирных домов, да и само возведение их было довольно экономичным. К сожалению, при ведении бизнеса было допущено множество ошибок, обманутыми покупателями «Сабидома» оказалось 850 семей.

Коттеджный поселок «Бисерово Парк». Обратите внимание, что его достаточно выгодная цена – 2.5 млн рублей – за секцию площадью 59 кв. м. Причем, разделены эти «квадраты» на два этажа! То есть субъективно вы будете чувствовать себя как в квартире 38-40 кв. м.

Что надо учитывать, оценивая таунхаус?

Есть несколько факторов, влияющих на стоимость таунхауса. Прежде всего – его площадь. Какие бы технологии строительства не использовали, чем секция просторнее, чем она дороже. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов объясняет, что до 2007 года средняя площадь таунхауса составляла 300-350 кв. м. После кризиса 2008 года она снизилась до отметки 250-200 кв. м. Сегодня доступны предложения размером от 80-90 кв. м, а средняя площадь таунхауса в комфорт-классе не превышает 150 кв. м.

Вторая составляющая – размер земельного участка (чем больше, тем дороже). И третья – это местоположение. Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», вообще считает локацию главным ценоопределяющим фактором. Понятно, что таунхаусы в черте «старой» Москвы можно отнести только к премиальной недвижимости. А вот что касается «замкадного» предложения, то, по оценкам экспертов, в ближнем поясе (до 25 км) дешевых таунхаусов уже нет. Конечно, надо учитывать и направление – восточнее традиционно дешевле (и намного), чем западное.

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, уверяет, что стоимость загородного таунхауса в пределах 4 млн рублей может означать, что сам коттеджный поселок располагается в достаточно ощутимом удалении от МКАД, а также косвенно определяет непрестижность данного направления. По его мнению, оптимальная цена на лоты в ликвидных и бюджетных поселках варьируется от 4 до 8 миллионов рублей.

«Купить готовый к проживанию таунхаус (с ремонтом от собственника) в организованной коттеджной застройке можно по цене от 8,5-9 млн рублей, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Но следует учесть, что это минимальный порог входа, и таких бюджетных вариантов на открытом рынке немного».

Что касается западного направления, где традиционно преобладают проекты более высокого ценового сегмента, купить таунхаус в зоне до 20-30 км от Москвы возможно при наличии не менее 18-20 млн рублей.

Москва без Новой Москвы

По данным портала «Мир Квартир», средняя стоимость таунхаусов в Москве составляет 81 875 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 252 тыс руб.

Самые недорогие варианты таунхаусов в Москве расположены за МКАД. Например, в Митино, в поселке «Рождествено», продается трехэтажный кирпичный таунхаус общей площадью 220 кв. м. Новый ремонт, полы с подогревом. В шаговой доступности метро Пятницкое шоссе и вся инфраструктура района Митино. Стоимость – 30 млн рублей (150 000 руб./кв. м).

Одно из самых дешевых предложений таунхаусов в границах «старой» Москвы на первичном рынке – в комплексе апартаментов ApartVill (17 млн рублей — 138 кв. м).

Новая Москва

Средняя стоимость таунхаусов в Новой Москве, по данным портала «Мир Квартир», составляет 11 587 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 62 тыс руб.

Компания «МИЭЛЬ – Загородная Недвижимость» составила список самых привлекательных по цене предложений таунхаусов Новой Москвы на первичном рынке:

• Поселок таунхаусов «Академия Парк», 22 км Киевского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
• Поселок таунхаусов «Былово», 24 км Калужского шоссе. Таунхаус 147 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
• КП «Европейская Долина-2», 23 км Калужского шоссе. Дуплекс 101 кв. м стоит 5 млн рублей;
• КП «Троицкий парк» (застройка проводится на территории КП «Изумрудная долина»), 20 км Киевского шоссе. Дуплекс 125 кв. м стоит 6,5 млн рублей;
• КП «Марсель», 30 км Калужского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 5,3 млн рублей, поселок сдается;
• КП «Остров Эрин», 26 км Калужского шоссе. Таунхаус 115 кв. м стоит 7,5 млн рублей.

Подмосковье

Средняя стоимость таунхаусов в Подмосковье составляет 14 736 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 74 тыс рублей.

Вот какие минимальные цены, по информации «МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость» на «дорогом» западном направлении. В 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе строится поселок таунхаусов Futuro Park, где цена начинается от 13,3 млн рублей за секцию размером 169 кв. м с участком 2 сотки.

В КП «Кембридж» в 25 км по Новорижскому шоссе стоимость таунхаусов еще ниже. За 9,5 млн рублей можно купить секцию 80 кв. м с отделкой «под ключ».

Таунхаусы также могут быть расположены в составе многоэтажного жилого комплекса. Так, например, в ЖК «Пятницкие кварталы» предлагается к продаже таунхаус площадью 136 метров за 12 млн. рублей.

«Остался последний таунхаус, — говорит Ирина Кирсанова, компания «Вектор Инвестментс», — что свидетельствует о популярности такого формата недвижимости. Стоимость для сданного объекта, расположенного в 10 минутах езды от метро «Пятницкое шоссе» относительно невысокая – всего 88 тыс. руб./кв.м».

Что касается южного и восточного направления, то Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family рекомендует обратить внимание на их поселки. ЖК «Александрия Таун» расположен в 29 км от МКАД по Каширскому шоссе вблизи д. Долматово. Стоимость таунхауса площадью 127 кв. м с двумя сотками приусадебного участка составляет 3,9 млн руб.

На Симферопольском направлении в 19 км от МКАД открылись продажи 2-ой очереди ЖК KASKAD Park. В данном проекте таунхаус площадью 98 кв. м стоит 4,9 млн руб.

Динамика и тенденции

По данным портала «Мир Квартир», за последние 12 месяцев цены на таунхаусы в Москве снизились на 5,5%. В Подмосковье они чуть подешевели (-1,5%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (-2,6%). В Новой Москве тоже отрицательная коррекция: (-0,8%).

Источник

Продажа таунхаусов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

ЛУЧШИЙ ПОСЕЛОК НА ВСЕМ ГОРЬКОВСКОМ ШОССЕ!
ВСЕГО 1 ТАУНХАУС В СВОБОДНОЙ ПРОДАЖЕ!
Поселок в сосновом лесу, всего 86 владений, свое озеро и детская площадка, 90% живут постоянно, охрана и пропускная система, полностью закрытая территория, центральные коммуникации, своя служба эксплуатации и коммунальный платежи ниже чем за квартиру. Таунхаус 3 спальни, зал, 3 сан.узла, мансардный этаж+гараж, полностью готов для проживания. Лесная Купавна был сдан в 2006 году и стал победителем премии Поселок года-2005. Я собственник. Ипотека возможна.

Читайте до конца, не упустите шанс !
Дубай Юг, Дубай, ОАЭ
«Шафран»
Комплекс Таунхаусов
Таунхаусы, 3-комн.
Стоимость 1,485,888 AED
Площадь 191.45 м2
Стоимость за м2 7761.2 AED
Сервисные сборы32.28 AED за м2 за год
Планы рассрочки Применяются- информация по запросу
Дата постройки 4-й квартал 2020
Типы недвижимости Таунхаусы
Ближайшие достопримечательности:
Dubai Parks & Resorts14.7 км
Международный аэропорт Аль Мактум (DWC)0.6 км
Дубайский инвестиционный парк12 км
Инфраструктура
Тренажерный зал
Открытый бассейн
Надземный паркинг
Детская площадка
Велотрек
Гольф-клуб
Площадка для барбекю
О проекте Шафран Saffron by Emaar-это первоклассное семейное сообщество, которое празднует радость живой жизни среди пышных открытых пространств. Расслабление, утонченность, игра и свежий воздух этого высшего развития-самые преследуемые черты лучших домов в городе. Расположенный среди множества парков и щедрых зеленых насаждений Южного Эмара, шафран представляет собой потрясающую коллекцию объектов недвижимости в самом востребованном жилом районе. Внутри превосходного комплекса находится коллекция потрясающих домов; таунхаусы Saffron, Emaar South, которые прекрасно ухожены с частными садами среди пышных зеленых насаждений. В сообществе есть выбор между таунхаусами с 3 и 4 спальнями, которые спроектированы с привлекательным современным колоритом и расположены в пределах досягаемости руки от природы. Есть также шафрановые виллы, которые являются просто домами, которые ценят элегантность, природу, пространство и открытый воздух, в то же время обеспечивая все, что ожидается для современного, комфортного и уютного дома.
Позвоните нам и мы Вам подберем лучшие варианты по всем ЖК от застройщиков!
Подготовим Sales Offer, где будет вся информация по предложенным объектам, включая цены, квадратуры, рассрочки, планировки и т.д.
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Дубай
Рас-эль-Хайма
Абу Даби
Шарджа

Продаётся 3-х этажный, 5-уровневый кирпичный таунхаус в элитном котт. посёлке Рождественно. 297 м2, в т.ч. 1 эт. — 45 м кухня-столовая, санузел, тамбур 2 эт — 2 спальни 19 и 14 м, гардеробная, холл, санузел, 3 эт — гостиная 40 м с камином, 2 гардеробных, кладовая, антресоль 13 м, санузел подвал — прачечная, сауна, бассейн 6х3х1,5 с противотоком. Стоянка на 2 а/м возле дома. Дом крайний от леса, рядом с домом площадка для барбекю, в поселке охрана, детская и спортивная площадки, рядом м.Пятницкое шоссе, храм, школы, д/сады, поликлиники, магазины, аптеки. Московская прописка, интернет, телефон, 2 газовых котла на 10 квартир, система умягчения воды на дом, 2 кондиционера.ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ.

Продажа в экологически чистом районе Москвы Таунхауса в Куркино ЖК «Новая Пальмира» с огороженной территорией.
Квартира трёхуровневая, общей площадью — 213,7 кв.м, четыре спальни, четыре гардеробные, гостиная-кинотеатр, кухня-гостиная, кондиционеры в каждой комнате, санузлы на каждом этаже.
1. Первый этаж тамбур 4м2, кухня-гостинная 35м2, лестничный холл 10м2, санузел с постирочной, комната отдыха 16м2 с выходом во внутренний двор, котельная 7м2. Внутренний двор с летним навесом 2,3×7м. Во дворе клумба, лавочка мангальная зона. С участка выход на общий двор ( огороженная территория, только все свои гуляют) 70 соток, с детской площадкой, дорожками для прогулки.
Весь превый этаж теплые полы от котла, можно регулировать температуру круглый год, теплые полы во всех санузлах от котла.
2. Второй этаж лестничный холл 15м2, спальня с окнами во двор 18м2, гардеробная 4м2, санузел при спальне 10м2, гостинная-кинозал 40м2.
3. Третий этаж лестничный холл 12м2, рездельные санузлы 5 и 2,5 м2, 2 спальни по 35м2, 2 кладовки по 4м2.
Что немаловажно. Корпус на собрании несколько лет назад перешел на самоуправление ( двор образован 4 корпусами, 3 из них на самоуправлении) соответственно мы платим только за электричество, газ и воду. Никаких других коммунальных за техобслуживание нет. В месяц зимой выходит около 9000р, летом 6000р — меньше потребляется газа.
Интернет — выделенка, оптика от ютекса и мгтс заведены в дом, я оплачиваю ютекс, можно перейти на мгтс. Скорость инета 100 мегов, можно оплату увеличить, ьудет больше, но. ненужно. Спутниковое триколор, плюс через инет во всем доме.
Данные тауны в 1 мкр самые качественные с точки зрения конструктива и фасадом. Каркас армированный монолит, утепление фасадов — 100мм пенопласт.
Качественный ремонт с использованием натуральных материалов, потолки h=3м
Мангальная терраса, двор с многолетними деревьями и кустарниками.
Площадка перед тауном на две машины и большая красивая клумба.
На территории ЖК школы, детский сад, бассейн, школа московского гольфа.
В шаговой доступности развитая инфраструктура, также гипермаркеты Мега, Оби, Ашан, Икея.
ЖК граничит с природным парком долиной реки Сходня.
200 м от дома зона отдыха с бассейном, гольфклубом, спортивными и детскими площадками, фонтанной группой и выходом в лесной заказник.
Станция метро Планерная, Речной вокзал, Ховрино 20 м.тр.
Удобный выезд по Ленинградскому и Новокуркинскому шоссе.
Полная cтоимость в ДКП.
Один собственник.

Источник